Решение № 2-2083/2019 2-2083/2019~М-541/2019 М-541/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-2083/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 сентября 2019 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Гавловского В.А.

при секретаре ФИО10

с участием:

представителя истца – ФИО12, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО8 И.Е. - ФИО13, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних: ФИО5, ФИО15 Льва ФИО9 и ФИО4 о реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 Н.С. обратился в суд с исковым заявлением к ФИО11, ФИО8 И.Е., ФИО7 О.М. о реальном разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком, в котором просил произвести реальный раздел жилого дома литер «А» и «Б» по адресу <...><адрес>, прекратив режим общей долевой собственности. В случае отсутствия технической возможности проведения раздела указанного имущества, находящегося в долевой собственности в натуре, определить между совладельцами порядок пользования помещениями в литерах: «А» и «Б», по адресу <...><адрес>. Определить порядок пользования земельным участком.

Свои требования истец мотивировал тем, что ФИО7 Н.С. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер «А» и литер «Б» по адресу <...><адрес>.

Указанное имущество приобретено им по договору купли-продажи от 09.06.2018г., согласно выписке из ЕГРН.

Жилой дом литер «Г» указанного домовладения был приобретен на имя несовершеннолетних детей их законными представителями ФИО1 и ФИО3 (родители), которые при подписании договора купли-продажи от 04.06.2018г. действовали в их интересах.

По указанному договору несовершеннолетние: ФИО5, ФИО6 и ФИО4 являются собственниками по 1/3 доли каждый жилого дома литер «Г».

Спора о разделе указанного литера не имеется, однако, он расположен на земельном участке по адресу <...><адрес>, порядок пользования которым подлежит определению пропорционально долям совладельцев.

Совладельцами истца на жилой дом литер «А» и «Б» по адресу: <...><адрес>, являются: ФИО11 в размере 1/2 доли и ФИО8 И.Е. собственник 1/4 доли.

Поскольку соглашение о выделе доли домовладения и определения порядка пользования земельным участком между совладельцами не достигнуто, ФИО7 Н.С. вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца -ФИО12, действующий по доверенности, поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении, просил произвести реальный раздел жилого дома литер «А» и «Б» по адресу <...><адрес> в соответствие с заключением эксперта ООО «Легал Сервис» 07/19/12 от 06.08.2019г.

Представитель ответчика ФИО8 И.Е. - ФИО13, действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО7 Н.С. в соответствии с экспертным заключением 07/19/12 от ДД.ММ.ГГГГ, просила снизить сумму компенсации с 118 122,50 рублей до 80 000 рублей.

Ответчик ФИО7 О.М. действующая в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 и ФИО7 С.Н., в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, представила заявление, в котором исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

При вынесении решения суд учитывает требования ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 04.09.2006г., домовладение по адресу: <...><адрес> состоит из жилого дома литер «А» площадью 27,8 м2, жилого дома литер «Б» площадью 41,4 м2, жилого дома литер «Г» площадью 186,9 м2.

ФИО7 Н.С. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» площадью 27,8 м2 и литер «Б» площадью 41,4 м2 по адресу: <...><адрес>, на основании договора купли-продажи от 09.06.2018г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.06.2018г.

Согласно справки из филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 19.02.2015г., собственниками жилого дом литер «А» и литер «Б» по адресу: <...><адрес>, также являются: ФИО11 - 1/2 доли, ФИО8 И.Е. - 1/4 доли.

В соответствие с договором купли-продажи от 04.06.2018г., несовершеннолетние ФИО5, ФИО6 и ФИО7 С.Н. являются собственниками по 1/3 доли каждый жилого дома площадью 186,9 м2 расположенного по адресу: <...><адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 08.06.2018г.

Определением Ленинского районного суда г. Краснодара от 14.02.2019г. по делу была назначена строительно-техническая экспертиза с целью разработки вариантов реального раздела жилого дома литер «А» и литер «Б» по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>, в соответствие с идеальными долями, и определения порядка пользования земельного участка.

В соответствии с заключением экспертов ООО «Легал Сервис» № от 29.03.2019г., с учетом исправления технической ошибки от 21.06.2019г. №, отсутствует возможность реального раздела жилого дома литер «А» и литер «Б» по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес> в соответствие с идеальными долями сторон.

Эксперты считают, что целесообразным является вариант раздела по сложившемуся порядку пользования с выплатой компенсации. При этом в собственность ФИО11 выделяется жилой дома литер «Б», ФИО8 И.Е. выделяется жилой дом литер «А».

ФИО8 И.Е. выплачивает ФИО7 Н.С. компенсацию в размере 98 608 рублей, ФИО11 выплачивает ФИО7 Н.С. компенсацию в размере 90 045 рублей.

Рыночная стоимость жилого дома литер «А» по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес> составляет 287 260 рублей, жилого дома литер «Б» - 467350 рублей.

Экспертами установлено, что отсутствует техническая возможность определения порядка пользования земельным участком по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>, в соответствие с идеальными долями сторон.

Вариант определения порядка пользования земельным участком разработан экспертами на основании фактически сложившегося порядка пользования.

В ходе рассмотрения данного дела, 19.03.2019г. ФИО11 продала ФИО7 Н.С. ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 27,8 м2 и жилой дом литер «Б» общей площадью 41,4 м2, что подтверждается договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 19.03.2019г.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого дома литер «А» общей площадью 27,8 м2 и жилого дома литер «Б» общей площадью 41,4 м2 по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>, являются: ФИО7 Н.С. – ? доли, ФИО8 И.Е. – ? доли в праве общей долевой собственности.

В связи с тем, что в ходе рассмотрения данного дела у сторон изменились доли в праве общей долевой собственности и ФИО11 исключена из числа ответчиков по данному делу, ввиду отсутствия у нее права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>, судом назначена повторная строительно-техническая экспертиза с целью разработки вариантов реального раздела жилого дома литер «А» и литер «Б» по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>, в соответствие с идеальными долями, и определения порядка пользования земельного участка, с учетом правоустанавливающих документов на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением экспертов ООО «Легал Сервис» № от 06.08.2019г. установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 27.04.2019г. №, жилой дом литер «А» общей площадью 27,8 кв.м и жилой дом литер «Б» общей площадью 41,4 кв.м по адресу: <...><адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности: ФИО7 Н.С. – ? доли, ФИО8 И.Е. -1/4 доли.

Установлено, что отсутствует возможность реального раздела жилого дома литер «А» и литер «Б» по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО7 Н.С. и ФИО8 И.Е., в соответствии с идеальными долями сторон спора в праве собственности.

В экспертном заключении указано, что наиболее целесообразным вариантом раздела, который не повлечет за собой ухудшения технического состояния жилых домов, а также затрат на переоборудование помещений, является вариант раздела данного дома, согласно сложившемуся порядку пользования с выплатой компенсации.

После изменения долей и числа собственников, жилой дом литер «А» находится в фактическом пользовании ФИО8 И.Е., а жилой дом литер «Б», можно полагать, находится в пользовании ФИО7 Н.С. (так как до заключения договора купли-продажи, жилой дом литер «Б» находился в фактическом пользовании ФИО11).

Таким образом, в результате раздела, в собственность ФИО8 И.Е. выделяется жилой дом литер «А», а в собственность ФИО7 Н.С. выделяется жилой дом литер «Б».

Денежная компенсация за отклонение реальной доли от идеальной составляет 118 122,50 рублей, которая выплачивается ФИО8 И.Е. в пользу ФИО7 Н.С.

Экспертами установлено, что реальный раздел каждого из жилых домов -невозможен, в связи с чем, произведен расчет рыночной стоимости жилого литер «А» и литер «Б». В расчет приняты параметры жилых домов согласно правоустанавливающей документации.

Рыночная стоимость жилого дома литер «А» площадью 27,8 кв.м по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>, по состоянию на дату составления заключения, составляет 317 260,00 рублей.

Рыночная стоимость жилого дома литер «Б» по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>, по состоянию на дату составления заключения, составляет 479 290 рублей.

Экспертами установлено, что наиболее целесообразным вариантом раздела является вариант раздела согласно сложившемуся порядку, то есть в собственность ФИО8 И.Е. выделяется жилой дом литер «А», а в собственность ФИО7 Н.С. выделяется жилой дом литер «Б».

Таким образом, необходимость в выполнении работ с целью создания изолированных объектов недвижимости - отсутствует.

Экспертами установлено, что жилые дома являются полностью автономными с набором необходимых помещений и инженерных систем, в связи с чем, необходимость раздела инженерных систем, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализации, установки дополнительного оборудования, санитарно-технических устройств - отсутствует.

Техническая возможность определения порядка пользования земельным участком по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>, в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности на жилые дома - отсутствует.

Установлено, что жилой дом литер «А» и огороженная часть участка находятся в пользовании ФИО8 З.К.

Жилой дом литер «Б» и огороженная часть участка находились в пользовании ФИО11, однако после перехода 1/2 доли ФИО11 к ФИО7 Н.С., данная часть участка перешла в пользование ФИО7 Н.С.

Также установлено, что в жилом доме литер «Г» проживает ФИО7 Н.С. с семьей, при этом жилой дом литер «Г» находится в собственности ФИО5, ФИО6 и ФИО7 С.Н. Жилой дом литер «Г» также имеет ограждение,

Экспертом представлен вариант определения порядка пользования земельным участком согласно сложившемуся порядку пользования между сторонами, а также с учетом изменения долей и числа собственников.

Оснований не доверять заключению экспертов ООО «Легал Сервис» № от 06.08.2019г., у суда не имеется, указанный документ составлен лицом, уполномоченным на проведение экспертизы данного рода и составление экспертного заключения. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности в соответствии с положениями ст. 307 УК РФ, не является заинтересованным лицом в исходе дела.

Представитель ответчика ФИО8 И.Е. не возражает против предложенного в экспертном заключении от 06.08.2019г. варианта определения порядка пользования земельным участком и раздела домовладения по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>..

Суду не представлено новых доказательств, не учтенных при проведении имеющейся экспертизы.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования ФИО7 Н.С. подлежат удовлетворению, с учетом заключения экспертизы ООО «Легал Сервис» № от 06.08.2019г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних: ФИО5, ФИО15 Льва ФИО9 и ФИО4 о реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома литер «А» и «Б» по адресу <...><адрес>, согласно заключению экспертов ООО «Легал Сервис» № от 06.08.2019г., прекратив право общей долевой собственности.

Выделить в собственность ФИО2 согласно сложившемуся порядку пользования жилой дом литер «А» площадью 27,8 кв.м, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 согласно сложившемуся порядку пользования жилой дом литер «Б» площадью 41,4 кв.м, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности ФИО2 на жилой дом литер «А» площадью 27,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности ФИО1 на жилой дом литер «Б» площадью 41,4 кв.м, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения записи о правах ФИО2 на 1/4 доли домовладения литер «Б» площадью 41,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда является основанием для погашения записи о правах ФИО1 на 3/4 доли домовладения литер «А» площадью 27,8 кв.м, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за отклонение реальной доли от идеальной в размере 118 122,50 рублей.

Выделить в пользование ФИО2 по сложившемуся порядку пользования земельный участок № площадью 145 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар ул. <адрес>, согласно заключению экспертов ООО «Легал Сервис» № от 06.08.2019г.

Выделить в пользование ФИО1, ФИО5, ФИО15 Льва ФИО9 и ФИО4 земельный участок № площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар ул. <адрес>, согласно заключению экспертов ООО «Легал Сервис» № от 06.08.2019г.

Заключение экспертов ООО «Легал Сервис» № от 06.08.2019г. является неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного

суда г. Краснодара В.А. Гавловский