Решение № 2-158/2018 2-158/2018 ~ М-134/2018 М-134/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-158/2018

Дело № 2-158/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю. при секретаре Черненко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье 10 мая 2018 года дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к комитету по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела у ФИО3 земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Регистрацию перехода права собственности сразу не произвели, а вскоре ФИО3 умер, но продолжает числиться собственником земельного участка. В настоящее время регистрация перехода права собственности на земельный участок невозможна в связи со смертью ФИО3 Однако с момента покупки по настоящее время она пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным. Сведения о зарегистрированных правах на указанный дом отсутствуют. Полагает, что она приобрела право собственности на дом в силу приобретательной давности, так как добросовестно, отрыто пользуется и распоряжается им, никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения. Просила признать договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, а также признать за ней право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ она купила спорный дом и земельный участок у ФИО3 за <данные изъяты> рублей, о чем в присутствии свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 была составлена расписка, в которой она указала только дату и месяц, год не был указан. Позже она узнала, что ФИО3 умер в <данные изъяты>, поэтому дописала в расписке <данные изъяты> год. С момента приобретения по настоящее время она пользуется указанным имуществом, ухаживает за домом и земельным участком.

Представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал.

Председатель ответчика комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной о дне, месте, времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия и принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, в письменном отзыве на исковое заявление представитель межмуниципального отдела по Большереченскому и Саргатскому районам Управления Росреестра по Омской области ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя Управления, указав, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о правах на указанный объект. В случае удовлетворения заявленных требований основанием для государственной регистрации права на спорный объект явится решение суда, вступившее в законную силу, при соблюдении заявительного порядка. При этом судебное решение должно содержать исчерпывающие сведения, касающиеся объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 пояснили, что ФИО1 в <данные изъяты> году, точную дату не помнят, купила у ФИО3 дом и земельный участок за <данные изъяты> рублей, о чем в их присутствии была составлена расписка о передаче денег без даты, которую они тоже подписали. С момента приобретения указанного имущества по настоящее время ФИО1 принимает меры по сохранности имущества, огородила земельный участок и обрабатывает его.

Свидетель ФИО6, работающая специалистом в администрации Евгащинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, пояснила, что ФИО1 обращалась в администрацию поселения с вопросом об оформлении используемого ею земельного участка по <адрес>, который по документам принадлежит ФИО7. Уточнив через знакомых о том, что ФИО11 умер в <данные изъяты>, они выдали справку ФИО1 ФИО1 с 2000 года пользуется указанным земельным участком, огородила его и обрабатывает, ухаживает за домом. Наследство после смерти ФИО12 никто не оформлял.

Выслушав лиц, участвующих в деле, опросив свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, ФИО6, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что в <данные изъяты> ФИО3 продал дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, где ранее он проживал, ФИО1 за <данные изъяты> рублей, что помимо пояснений истца ФИО1, подтверждается распиской-договором (л.д. 10), а также пояснениями свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2 и ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Евгащинской сельской Администрацией Большереченского района Омской области. Наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д. 21, 34).

Обращаясь в суд с исковым требованием о признании договора купли-продажи земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, состоявшимся, истец ссылалась на то, что ФИО3 являлся собственником земельного участка, представив в обоснование данного требования не подписанную и не заверенную надлежащим образом кадастровую выписку о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Между тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, представленной суду филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области, сведения о правообладателе указанного земельного участка в Едином государственном реестре отсутствуют (л.д. 33).

Справкой БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается также отсутствие правообладателя у жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д. 25, 31).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии у ФИО3 права на распоряжение спорным недвижимым имуществом, в связи с чем требование истца о признании договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка состоявшимся удовлетворено быть не может.

Вместе с тем, суд усматривает основания для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, исходя из следующего.

Согласно положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По условиям приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности №, выданной Комитетом по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ, вышеназванные дом и земельный участок не являются муниципальной собственностью и не числятся в реестре объектов муниципальной собственности. Комитет по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области на указанное имущество не претендует (л.д. 24, 46).

Указанные дом и земельный участок не являются федеральной и областной собственностью, что следует из информации, предоставленной территориальным управлением Росимущества в Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № и Министерством имущественных отношении Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 60, 63).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на спорное недвижимое имущество также не имеется.

Между тем, как следует из пояснений истца и свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2 и ФИО6, с 1999 года по настоящее время ФИО1 владеет и пользуется вышеназванным недвижимым имуществом, содержит его в надлежащем состоянии.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1, не являясь собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным.

Поскольку ФИО1 более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своей собственностью, в силу вышеприведенных норм действующего законодательства имеются основания для признания права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Андреева

Решение в окончательной форме изготовлено 15 мая 2018 года.