Решение № 2-426/2018 2-426/2018 ~ М-323/2018 М-323/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-426/2018

Дело № 2-426/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2018 года Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе

председательствующего судьи Е.Н. Меркуловой,

при секретаре Н.О. Ларионовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к В. о признании зарегистрированного права отсутствующим, признании права собственности на дачный дом,

УСТАНОВИЛ:

Б. обратился в суд с иском, в котором просит признать отсутствующим право собственности на дачный дом с условным номером № в ЕГРН, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, признать за ним право собственности на указанный дачный дом, внести соответствующие изменения в ЕГРН.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ответчик приобрел земельный участок с кадастровым номером № по договору дарения, подал декларацию и в упрощенном порядке зарегистрировал своё право собственности на данный объект недвижимости. Однако ответчик с момента приобретения этот дачный дом не строил, материалы для строительства не покупал и не завозил, а строил этот дачный дом истец для своего проживания за свой счёт. Решением суда за истцом признано право на земельный участок с кадастровым номером №, право на дачный дом зарегистрировать не может, поскольку дом числится за другим правообладателем.

В судебном заседании истец свои требования поддержал, уточнил исковые требования в части внесения изменений в ЕГРН на основании судебного решения.

В. о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, письменных ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, письменных возражений на иск не представил, дело рассмотрено в его отсутствие.

От третьего лица – Управления Росреестра по Сахалинской области поступил отзыв на иск, из которого следует, что право собственности на спорный объект зарегистрировано за В. под кадастровым номером №, а также заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как указано в пункте 53 Постановления, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Как установлено материалами дела, истец состоял в браке с З. с 3 апреля 2002 года по 8 декабря 2016 года, когда брак был прекращен на основании решения суда.

Постановлением мэра Корсаковского городского округа от 13 февраля 2013 года № З. был передан в собственность земельный участок № из состава земель ДНП «Меркурий», предназначенный для ведения садоводства и дачного хозяйства, в порядке приватизации, площадью 682 кв.м.

Данный земельный участок при регистрации на него права собственности З. получил кадастровый №, и являлся общей совместной собственностью супругов, поскольку передан в собственность З. не в результате гражданско-правовой сделки, а публичным образованием в установленном специальным законом порядке.

6 июля 2013 года З. был предоставлен из земель ДНП еще один земельный участок под номером №, который в период брака не приватизирован.

4 июля 2014 года З. без согласия Б. распорядилась данным земельным участком, заключив с К. и Л. соглашение о перераспределении принадлежащих всем троим смежных земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 682 кв.м под номером №, № площадью 1 313 кв.м под номером №, № площадью 875 кв.м под номером №, в результате которого все три земельных участка прекратили своё существование как объекты недвижимости под соответствующими кадастровыми номерами.

За счёт перераспределения площади земельных участков в пользу З. возникли новые объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 557 кв.м, принадлежащий З. под номером 22, земельный участок с кадастровым номером № площадью 656 кв.м, принадлежащий К. под номером 45, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 657, принадлежащий Л. под номером 47.

После образования земельного участка с кадастровым номером № в его состав вошли земельный участок № площадью 682 кв.м. и земельный участок № (в ДНП ошибочно допущена двойная нумерация).

19 января 2016 года земельный участок № с кадастровым номером № З. подарила своему отцу В.

Указанные факты установлены вступившим в законную силу решением Корсаковского городского суда от 9 декабря 2016 года по делу №, 976/2016 по искам М. и Б. к З., В. о признании недействительным постановления администрации Корсаковского городского округа о передаче земельного участка в собственность, признании права собственности на земельный участок и о признании договора дарения недействительным, которым в удовлетворении исковых требований Б., в том числе, отказано, поскольку истцом использован ненадлежащий способ защиты права.

Решением Корсаковского городского суда от 16 ноября 2017 года по делу № по иску Б. к З., В., ДНП «Меркурий»,, администрации Корсаковского городского окурга, Л., К. о разделе совместно нажитого имущества, признании сделок, решений ДНП, результатов межевания и муниципальных правовых актов недействительными, частично удовлетворены требования Б., и на основании признания ответчиками части исковых требований признан недействительным договор дарения земельного участка № в ДНП «Меркурий» площадью 1557 кв.м с кадастровым номером № от 19 января 2016 года, заключенный между З. и В.; признано отсутствующим право собственности З. на указанный земельный участок; признано отсутствующим право собственности В. на указанный земельный участок; признано право собственности Б. на указанный земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН от 26 марта 2018 года, земельный участок № в ДНП «Меркурий» с кадастровым номером № зарегистрирован за Б. 26 марта 2018 года.

Согласно пункту 2 статьи 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Истцом в материалы дела представлены счета и чеки об оплате строительных материалов, которые приобретались в период с сентября 2014 года по май 2016 года.

Из показаний свидетеля Д. следует, что Б. осуществлял строительство дома на принадлежащем ему земельном участке, с учетом схемы расположения земельных участков в ДНП «Меркурий», на которой свидетель показал расположение строящегося дома, на земельном участке № площадью 682 кв.м. с кадастровым номером №, начиная с 2014 года по настоящее время, в 2015 году Б. закончил возведение стен, дом был готов без внутренней отделки.

Декларация об объекте недвижимого имущества, представленная на регистрацию жилого дома В., сама по себе доказательством возведения дома ответчиком в 2014 году (в соответствии с годом постройки, указанным в декларации), не является, поскольку упрощенный порядок регистрации такого рода объектов недвижимости, предусмотренный действовавшей на момент регистрации статьей 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», носит заявительный характер, право на созданный на земельном участке объект недвижимости регистрируется при наличии права на земельный участок.

Доказательств, подтверждающих, что существующий на дачном участке жилой дом был построен в 2014 году В., который приобрел право собственности на земельный участок по договору дарения от 19 января 2016 года, либо его правопредшественником З., ответчиком в материалы дела не представлено.

С учётом времени приобретения права на земельный участок № в ДНП «Меркурий» с кадастровым номером № площадью <...> кв.м в феврале 2013 года в общую совместную собственность супругов Г., суд приходит к выводу, что истец приступил к возведению строения на принадлежащем ему земельном участке.

Решением Корсаковского городского суда от 29 ноября ДД.ММ.ГГГГ года по делу № по иску З. к Б. о разделе совместно нажитого имущества, и по встречному иску Б. к Е. об исключении квартиры из состава совместно нажитого имущества, признании права личной собственности на квартиру, взыскании расходов на коммунальные платежи, вступившим в законную силу, установлено, что семейные отношения между сторонами спора прекращены с осени 2014 года, в связи с чем суд возложил <...> часть расходов по содержанию квартиры за период раздельного проживания супругов на А.

Данное обстоятельство позволяет применить к спорным правоотношениям пункт 4 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации и в отношении возводимого на земельном участке жилого дома, постройка которого не может датироваться ранее 2015 года, вследствие чего к общей собственности, нажитой супругами в период брака он не относится.

При таких обстоятельствах зарегистрированное право В. на находящийся на земельном участке с кадастровым номером № жилой дом нарушает право собственности истца на принадлежащую ему постройку.

На основании изложенного иск подлежит удовлетворению.

Согласно статье 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 300 рублей.

Между тем, данный иск, предметом которого является право на недвижимое имущество, подлежит оплате государственной пошлиной по ставкам, установленным статьей 333.19 НК РФ, в зависимости от цены иска.

Так, кадастровая стоимость дачного дома согласно данным Росреестра составляет 309 126 рублей. Подлежащая уплате государственная пошлина составляет 6 291 рубль 26 копеек. Истцом при подаче иска ошибочно уплачено 300 рублей.

Оставшаяся часть 5 991 рубль 26 копеек подлежит довзысканию с ответчика с зачислением в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим у В. право собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный на земельном участке № в ДНП «Меркурий» с кадастровым номером №.

Признать за Б. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке № в ДНП «Меркурий» с кадастровым номером №.

Взыскать с В. в пользу Б. 300 рублей в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

Взыскать с В. в доход бюджета муниципального образования «Корсаковский городской округ» государственную пошлину в размере 5 991 рубль 26 копеек.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Меркулова.

Решение принято в окончательной форме 3 июля 2018 года.