Апелляционное определение № 33-3009/2026 33-36624/2025 от 19 января 2026 г.

Судья ...........3 ........

№ дела в суде 1 инстанции 2-336/2025

УИД: 23RS0........-43


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

.......... ............

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего ...........9,

судей ...........11, ...........10,

по докладу судьи ...........11,

при ведении протокола помощником судьи ...........4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........1 к ...........2 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

по апелляционной жалобе представителя ...........2 на решение Советского районного суда ............ от ..........

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,-

УСТАНОВИЛА:

...........1 обратился с иском к ...........2 с требованием признать недействительными решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ............, ул., им. Снесарева, ............ зафиксированные протоколом от .......... .........

В обоснование исковых требований указал, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ............, ул. им. Снесарева, ............, пом. 22 и в январе 2024 г. ему стало известно о существовании протокола от .......... ........ внеочередного общего собрания собственников помещений казанного многоквартирного дома, из которого следует, что по инициативе собственника квартиры ........ ...........2 было проведено внеочередное общее собрание, в форме очно-заочного голосования.

Протоколом от .......... ........ зафиксированы решения общего собрания по всем 24 вопросам повестки дня, приняты решения о смене управляющей организации с ООО «УК «Квартет Сити» на ООО «Южный Дом»; об утверждении условий договора управления домом ........ с управляющей организацией ООО «Южный Дом» и тарифов за содержание и текущий ремонт помещения с ежегодной индексацией; о выставлении отдельной строкой в платежном документе сумм, понесенных ООО «Южный Дом» расходов для организации ликвидации аварий либо проведения работ безотлагательного характера и не предусмотренных условиями договора управления; о введении ограничения пользования земельным участком, на котором расположен дом ........; об установке металлического ограждения (забора) по периметру земельных участков дома ........, а также многоквартирных домов ........ корпус 1, ........ корпус 2, ........ корпус 3 по ул. им. Снесарева и распределению расходов на установку ограждения в равных долях на собственников квартир и нежилых помещений; об становлении автоматической системы контроля доступа автотранспорта на придомовую территорию (автоматические ворота и шлагбаумы) между многоквартирными домами ........ корпус 1 и ........ корпус 2 и при выезде с придомовой территории многоквартирного дома ........ корпус 2 и распределению расходов на установку шлагбаумов и на обслуживание автоматической системы контроля доступа автотранспорта в равных долях на собственников квартир и нежилых помещений; об утверждении затрат на приобретение и монтаж системы видеонаблюдения по периметру ограждения и на местах установки автоматических ворот и шлагбаумов и распределению расходов на данные мероприятия и обслуживанию системы видеонаблюдения равных долях на собственников квартир и нежилых помещений; об обустройстве площадки сбора твердых бытовых отходов на придомовой территории. Вышеуказанные расходы распределяются в равных долях на собственников квартир и нежилых помещений, исходя из сумм договоров с подрядными организациями. По вопросам повестки дня №........, 14, 17, 18, 19 и 20 спорным собранием приняты решения о том, что расходы на обслуживание системы видеонаблюдения, стоимость ежемесячного платежа за техническое обслуживание системы тревожной сигнализации и услуг вызова сотрудников охранных служб, расходы на установку металлического ограждения (забора) по периметру земельных участков дома ........, а также многоквартирных домов ........ корпус 1, ........ корпус 2, ........ корпус 3 по ул. им. Снесарева, расходы на установку шлагбаумов между многоквартирными домами ........ корпус 1 и ........ корпус 2 и при выезде с придомовой территории многоквартирного дома ........ корпус 2, расходы на обслуживание автоматической системы контроля доступа автотранспорта, расходы на установку системы видеонаблюдения по периметру ограждения и на местах установки автоматических ворот и шлагбаумов, распределяются в равных долях на собственников квартир и нежилых помещений, исходя из сумм договоров с подрядными организациями и включаются указанные суммы дополнительной строкой в квитанции. По вопросу повестки дня ........ спорным собранием принято решение о том, что расходы на обустройство площадки сбора твердых бытовых отходов на придомовой территории распределяются в равных долях на собственников квартир и нежилых помещений, исходя из суммы сметы и включается указанная сумма дополнительной строкой в квитанции. ...........1 не уведомлялся надлежащим образом о проведении спорного собрания, участия в нем не принимал, что в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ влечет недействительность решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ............, ул. им. Снесарева, ............ зафиксированные протоколом от .......... .........

Решением Советского районного суда ............ от .......... исковые требования по иску ...........1 к ...........2 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворены.

Признаны недействительным решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ............ зафиксированные протоколом от .......... .........

Не согласившись с данным решением, представитель ...........2 подала апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В возражении на апелляционную жалобу представитель ...........1 просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явились: представитель истца, по доверенности, ...........5, представитель ответчика, по доверенности, ...........6, представитель третьего лица, ООО Южный дом, по доверенности ...........7

Представитель ГЖИ КК заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Иные лица не явились, были извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не подавали, в связи с чем, на основании положений ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила рассмотреть дело без их участия.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения и для удовлетворения апелляционной жалобы в связи со следующим.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что ...........1 является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: ............, ул. им. Снесарева, ............, пом. 22 и в январе 2024 г. ему стало известно о существовании протокола от .......... ........ внеочередного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, из которого следует, что по инициативе собственника квартиры ........ ...........2 было проведено внеочередное общее собрание, в форме очно-заочного голосования.

Протоколом от .......... ........ зафиксированы решения общего собрания по всем 24 вопросам повестки дня, в частности приняты решения о смене управляющей организации с ООО «УК «Квартет Сити» на ООО «Южный Дом»; об утверждении условий договора управления домом ........ с управляющей организацией ООО «Южный Дом» и тарифов за содержание и текущий ремонт помещения с ежегодной индексацией; о выставлении отдельной строкой в платежном документе сумм, понесенных ООО «Южный Дом» расходов для организации ликвидации аварий либо проведения работ безотлагательного характера и не предусмотренных условиями договора управления; о введении ограничения пользования земельным участком, на котором расположен дом ........; об установке металлического ограждения (забора) по периметру земельных участков дома ........, а также многоквартирных домов ........ корпус 1, ........ корпус 2, ........ корпус 3 по ул. им. Снесарева и распределению расходов на установку ограждения в равных долях на собственников квартир и нежилых помещений; об установлении автоматической системы контроля доступа автотранспорта на придомовую территорию (автоматические ворота и шлагбаумы) между многоквартирными домами ........ корпус 1 и ........ корпус 2 и при выезде с придомовой территории многоквартирного дома ........ корпус 2 и распределению расходов на установку шлагбаумов и на обслуживание автоматической системы контроля доступа автотранспорта в равных долях на собственников квартир и нежилых помещений; об утверждении затрат на приобретение и монтаж системы видеонаблюдения по периметру ограждения и на местах установки автоматических ворот и шлагбаумов и распределению расходов на данные мероприятия и обслуживанию системы видеонаблюдения равных долях на собственников квартир и нежилых помещений; об обустройстве площадки сбора твердых бытовых отходов на придомовой территории.

Согласно протоколу от .......... ........ вышеуказанные расходы распределяются в равных долях на собственников квартир и нежилых помещений, исходя из сумм договоров с подрядными организациями.

Кроме того, по вопросам повестки дня №........, 14, 17, 18, 19 и 20 спорным собранием приняты решения о том, что расходы на обслуживание системы видеонаблюдения, стоимость ежемесячного платежа за техническое обслуживание системы тревожной сигнализации и услуг вызова сотрудников охранных служб, расходы на установку металлического ограждения (забора) по периметру земельных участков дома ........, а также многоквартирных домов ........ корпус 1, ........ корпус 2, ........ корпус 3 по ул. им. Снесарева, расходы на установку шлагбаумов между многоквартирными домами ........ корпус 1 и ........ корпус 2 и при выезде с придомовой территории многоквартирного дома ........ корпус 2, расходы на обслуживание автоматической системы контроля доступа автотранспорта, расходы на установку системы видеонаблюдения по периметру ограждения и на местах установки автоматических ворот и шлагбаумов, распределяются в равных долях на собственников квартир и нежилых помещений, исходя из сумм договоров с подрядными организациями и включаются указанные суммы дополнительной строкой в квитанции.

По вопросу повестки дня ........ спорным собранием принято решение о том, что расходы на обустройство площадки сбора твердых бытовых отходов на придомовой территории распределяются в равных долях на собственников квартир и нежилых помещений, исходя из суммы сметы и включается указанная сумма дополнительной строкой в квитанции.

Судом установлено, что ...........1 не уведомлялся надлежащим образом о проведении спорного собрания, участия в нем не принимал, что в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ влечет недействительность решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ............, ул. им. Снесарева, ............ зафиксированные протоколом от .......... .........

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от .......... "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско- правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Положениями ч. 4 ст. 45 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника, иного лица, указанного в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступным для всех собственников помещений в данном доме.

На основании ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 109 постановления Пленума от .......... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушение законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с положениями статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В пункте 106 постановления .......... N 25 Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Судом первой инстанции установлено, что проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого ............, ул. им. Снесарева, ............, оформленного протоколом N 1 от .........., отсутствовал необходимый кворум. В связи с чем, решения принятые на данном собрании являются недействительными.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1,4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Согласно протоколу от .......... ........ общие количество голосов собственников помещений в доме ........ составляет 12578,4, при этом две третьи от данного количества голосов будет - 8385,6.

В общем собрании, как следует из протокола от .......... ........, приняли участие собственники помещений владеющие 7111,3 голосами, при этом по вопросу повестки дня ........ о принятии решения о введении ограничения пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, путем установки ограждения, автоматических систем контроля доступа автотранспорта на придомовую территорию проголосовали «за» собственники, владеющие 5969,1 голосами, что составляет менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .......... ........ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Таким образом, нормы жилищного законодательства, предусматривающие установление размера платы за жилое помещение посредством принятия об этом решения на общем собрании собственников помещений, призваны обеспечить прозрачность определения такой платы и гарантировать права и интересы собственников жилых помещений как наиболее слабой стороны во взаимоотношениях с управляющей организацией.

К отношениям, вытекающим из пользования нежилым помещением, подлежат применению нормы, регулирующие правоотношения, связанные с пользованием жилыми помещениями.

Между тем, определение спорным собранием платы расходов на обслуживание системы видеонаблюдения, стоимости платежа за техническое обслуживание системы тревожной сигнализации и услуг вызова сотрудников охранных служб, расходов на установку металлического ограждения (забора), на установку шлагбаумов, на обслуживание автоматической системы контроля доступа автотранспорта, на установку системы видеонаблюдения и расходов на обустройство площадки сбора твердых бытовых отходов, исходя из сумм договоров с подрядными организациями и сметой, произведено произвольно, не обеспечивается прозрачность определения данных плат, что не соответствует приведенным нормам закона.

Кроме того, на основании решения спорного собрания по вопросу повестки дня ........ возможно выставление отдельной строкой в платежном документе сумм, понесенных управляющей организацией расходов для организации ликвидации аварий либо проведения работ безотлагательного характера и не предусмотренных условиями договора управления.

В соответствии со ст.ст. 161, 162 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от .......... ........, Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от .......... ........, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от .......... ........, управляющая организация должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

При этом указанный Минимальный перечень и приведенные Правила предусматривают выполнение управляющей организацией работ по устранению выявленных повреждений и нарушений, в целях надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и постоянной готовности инженерных коммуникаций.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, получая определенный общим собранием размер платы за содержание жилого помещения, включающий в себя, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, управляющая организация обязана в счет этой платы организовывать ликвидацию аварий либо проведение работ, требующих безотлагательного характера.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что принятое спорным собранием решение по вопросу повестки дня ........, о выставлении собственникам, помимо размера платы за работы и услуги по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества, отдельной строкой сумм, понесенных ООО «Южный Дом» расходов для организации ликвидации аварий либо проведения работ, требующих безотлагательного характера и не предусмотренных в перечне услуг, указанных в договоре управления многоквартирным домом, нарушает права и законные интересы собственников помещений и требования жилищного законодательства.

Также неправомерным является и решение спорного собрания по вопросу повестки дня ........ об утверждении условий договора управления с ООО «Южный Дом» и тарифов за содержание и текущий ремонт помещения с ежегодной индексацией на установленный федеральным законодательством размер инфляции, проводимой по истечении первого года действия договора.

Согласно условиям п. 5.4 договора управления стоимость работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества во второй и последующее годы действия договора ежегодно индексируются на размер инфляции.

Из ч. 7 ст. 156, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ и п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .......... ........ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует размер платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме определяется на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме и может быть изменен также по решению собрания собственников помещений. Установленный действующим законодательством порядок определения платы (тарифа) за содержание и ремонт жилых помещений многоквартирного дома обязателен для хозяйствующих субъектов, осуществляющих деятельность в качестве управляющих организаций, что исключает произвольное применение указанных тарифов.

Судом первой инстанции установлено, что в указанном решении спорного собрания по вопросу повестки дня ........ не предусмотрен конкретный механизм индексации, не указано, применительно к уровню какого потребительского товара (услуги) должна быть учтена инфляция, не установлены основания применения уровня инфляции, период применения конкретных показателей и значений, не названы конкретные органы, утверждающие такие значения.

Между тем, нормы жилищного законодательства, предусматривающие установление размера платы посредством принятия об этом решения на общем собрании собственников помещений, призваны обеспечить прозрачность определения такой платы и гарантировать права и интересы собственников помещений во взаимоотношениях с управляющей организацией.

Несоответствующим требованием жилищного законодательства является также решение спорного собрания по вопросу повестки дня ........ об установке металлического ограждения (забора) по периметру не только земельного участка дома ........, но и также земельных участков иных многоквартирных домов ........ корпус 1, ........ корпус 2, ........ корпус 3 по ул. им. Снесарева в .............

По правилам ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Следовательно, наделения собственника обязанностью по несению расходов по содержанию имущества не входящего в состав многоквартирного дома и не относящегося к общему будет являться незаконным.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к выводу, что решение спорного собрания об установке металлического ограждения (забора) по периметру дома ........ и домов ........ корпус 1, ........ корпус 2, ........ корпус 3 является незаконным, поскольку указанные дома с их придомовой территорией не входят в состав дома ........ и на собственников помещений, в нем расположенных, неправомерно будет возложена оплата обустройства не относящегося к ним общего имущества.

В силу правил п. 3.7 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в данном доме в форме заочного голосования опросным путем относится к компетенции общего собрания (введен Федеральным законом от .......... № 441-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»),

Федеральным законом от .......... № 441-ФЗ с .......... изменена редакция ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ, в редакции Федеральным законом от .......... № 441-ФЗ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из приведенных положений закона следует, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору в ходе общего собрания в порядке, установленном решением общего собрания.

Таким образом, для проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования собственниками помещений на общем собрании должно быть принято решение о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников.

Аналогичный порядок предусмотрен ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, в частности такой способ уведомления собственников о проведении собрания как размещение такого сообщения в помещении многоквартирного дома должен быть утвержден решением общего собрания.

Поэтому отсутствие решения общего собрания, устанавливающего порядок приема оформленных в письменной форме решений собственников, препятствует осуществлению голосования по вопросам общего собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования.

В отсутствие решения общего собрания о порядке приема письменных решений собственников инициатором, существенным образом нарушается порядок созыва, подготовки и проведения собрания в форме очно-заочного голосования, что влечет его недействительность.

Как следует из протокола от .......... ........, собрание проведено в форме очно-заочного голосования и имеется ссылка на дату очной части собрания: ..........

Следовательно, при проведении спорного собрания подлежали применению п. 3.7 ч. 2 ст. 44, ч. 3 ст. 47 и ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ ЖК РФ, в редакции Федерального закона от .......... № 441-ФЗ, и голосование по нему могло осуществляться при наличии утвержденного решением общего собрания порядка приема инициатором письменных решений собственников.

Вместе с тем, по смыслу приведенных норм закона, на момент созыва общего собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования, порядок приема инициатором письменных решений собственников уже должен быть утвержден общим собранием и не может устанавливаться по окончании подведения итогов текущего голосования.

В противном случае осуществление голосования в ходе проведения общего собрания производилось бы произвольно, без установленного порядка приема решений с учетом того, что порядок приема инициатором решений относиться к компетенции общего собрания и не может быть просто указан в сообщении о проведении собрания.

Кроме того, в ч. 3 ст. 47 и ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ прямо предусмотрено, что общее собрание может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность передачи инициатору общего собрания письменных решений в порядке, установленном решением общего собрания и голосование по вопросам повестки дня осуществляется посредством оформленных решений собственников и переданных инициатору в ходе проведения собрания в порядке, установленном решением общего собрания.

Судом первой инстанции установлено, что решение общего собрания, которым был бы перед созывом спорного собрания утвержден порядок приема письменных решений собственников, материалы дела не содержат.

В свою очередь решение спорного собрания по вопросу повестки дня ........ о порядке приема решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, принято по итогам голосования и отсутствовало на момент его проведения, что не позволяло осуществлению голосования без установленного порядка приема.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к выводу, что в отсутствие на момент проведения общего собрания утвержденного порядка приема письменных решений, был существенным образом нарушен порядок созыва, подготовки и проведения спорного собрания, что влечет его недействительность.

Кроме того, согласно служебной записке ...........8 на имя директора ООО УК «Квартет сити» от .........., в ее должностные обязанности входит обеспечение своевременного информирование собственников по вопросам обслуживания дома. В период с .......... по .......... на информационных досках подъезда дома ........ по ............ в ............, объявления о проведении собрания не размещались.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции на основании тщательного анализа представленных доказательств, установил фактические обстоятельства по делу, в связи с чем, руководствуясь положениями норм действующего законодательства, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку полученным по делу доказательствам и установленным обстоятельствам, придя к законным и обоснованным выводам.

По существу доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению обстоятельств по делу и позиции подателя жалобы относительно возникшего спора и собственного мнения о правильности разрешения дела, несогласию с оценкой доказательств и выводами суда первой инстанции, однако не подтверждают неправильного применения судом норм материального или процессуального права.

Иных доводов, по которым состоявшийся по делу судебный акт мог бы быть отменен или изменен, а также ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу судебного постановления, апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,-

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда ............ от .......... оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ..........г.

Председательствующий ...........9

Судьи ...........11

...........10