Решение № 2-3497/2019 2-3497/2019~М-3296/2019 М-3296/2019 от 24 декабря 2019 г. по делу № 2-3497/2019

Дело № 2-3497/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2019 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующей судьи Пакулы М.Р.

при секретаре Белогуб Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании сумм,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО5 о взыскании сумм. Заявленные исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО2 договор задатка при купле-продаже земельного участка площадью 500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №. Он (ФИО1), как покупатель, передал продавцу ФИО5 задаток в размере 3 215 долларов США. В пунктах 8, 9 указанного договора отражено, что земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, также продавец гарантирует, что земельный участок не обременен залогами и/или обязательства третьих лиц. Согласно пункта 4 договора стороны договорились, что крайний срок заключения основного договора купли-продажи приходится на ДД.ММ.ГГГГ. Однако, не смотря на это, в указанный срок ФИО2 основной договор заключен не был. Кроме того, в последующем было установлено, что ФИО5 обманул его (ФИО1) относительно принадлежности ему на праве личной собственности земельного участка и его целевого назначения. Как следует из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, находится в муниципальной собственности, его целевое назначение - для ведения огородничества, и он предоставлен ФИО5 в аренду сроком на 49 лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку на его (ФИО1) требования ФИО5 С.С. задаток не возвращает, на основании статьи 380, 381, 395, 429 Гражданского кодекса Российской Федерации просит взыскать с ФИО2 основной долг по договору задатка при купле-продаже земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в двойном размере в сумме 397 152 рубля 16 копеек, проценты за пользование денежными средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 003 рублей 14 копеек, проценты за пользование денежными средствами в размере 198 576 рублей 08 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, исходя из суммы переданного задатка в размере 198 576 рублей 08 копеек, просили также разрешить вопрос о судебных издержках по делу, взыскав с ответчика ФИО2 расходы на услуги представителя на общую сумму 22 000 рублей и государственную пошлину, уплаченную при подаче иска.

Ответчик и его представителя иск не признали. При этом ответчик ФИО5 подтвердил, что получил от истца ФИО1 задаток в размере 200 000 рублей, но, подписывая договор задатка от ДД.ММ.ГГГГ, его условия не читал. Представитель ответчика указал на то, что при оформлении договора истцу ФИО1

было известно о том, что земельный участок площадью 500 кв. м, расположенный по

адресу: <адрес>, не принадлежит на праве собственности ФИО5, а является муниципальной собственности и передан ФИО5 в аренду. ФИО1 для ознакомления было представлено решение Мирновского сельского совета Симферопольского района Республики Крым Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый паспорт на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующих оснований.

Доказательствами по делу в силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с частью 1 статьи 56, частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно статьям 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Так, судом установлено, что решением Мирновского сельского совета Симферопольского района Республики Крым Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было дано согласие на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка площадью до 0, 05 га в аренду сроком на 49 лет для ведения огородничества в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым земельному участку площадью 500 +/- 8 кв. м, расположенному по адресу: Республики <адрес>, категория земель - не установлена, сведения о разрешенном использовании и правах на участок отсутствуют, был присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор задатка при купле продаже земельного участка площадью 500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В соответствии с пунктами 1, 3 договора в целях фиксации серьезности намерений сторон и исполнения ими достигнутых договоренностей о купле-продаже объекта недвижимости покупатель ФИО1 передал продавцу ФИО5 задаток в размере 3 215 долларов США.

Стороны договорились, что стоимость земельного участка с момента подписания настоящего договора и до подписания договора купли-продажи (далее «Основной договор») не измениться и составит 17 685 долларов США.

Согласно пункта 4, 8, 9 договора стороны договорились, что крайний срок

заключения основного договора ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок принадлежит продавцу по праву собственности, подтвержденному кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Продавец гарантирует, что земельный участок не обременен залогом и/или обязательствами третьих лиц.

Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на Администрацию Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым была возложена обязанность рассмотреть вопрос о предоставлении в пользование (собственность) ФИО2 земельного участка площадью 500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым и ФИО2 сроком на 49 лет был заключен договор № аренды земельного участка площадью 500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ведение огородничества.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, предназначенный для ведения огородничества, является собственностью муниципального образования Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, и на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ находится в аренде у ФИО2. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком

признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договора продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1102 главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, принимая во внимание установленные факты и соответствующие им правоотношения, а также оценивая представленные доказательства, исходя из заявленных исковых требований, учитывая то, что ответчик ФИО5 не являлся собственником земельного участка площадью 500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в связи с чем не имел права на его отчуждение и оформление договора купли-продажи, в соответствии с положениями статьи 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 полученные по договору задатка при купле-продаже земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 198 576 рублей 08 копеек, а также проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 969 рублей 83 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда в размере 0, 017 % за каждый день просрочки от неуплаченной суммы.

Доводы ответчика и его представителя относительно того, что ФИО1 было известно о том, что земельный участок площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, не принадлежит на праве собственности ФИО5, а является муниципальной собственности и передан ФИО5 в аренду, и ФИО1 для ознакомления было представлено решение Мирновского сельского совета Симферопольского района Республики Крым Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый паспорт на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, в данном случае правового значения не имеют.

В порядке части 1 статьи 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 пропорционально удовлетворенным исковым требованиям подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 405 рублей 46 копеек, расходы на представителя в размере 11 640 рублей 21копейку, а всего 17 045 рублей 67 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 55-57, 59, 60, 67, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании сумм – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 полученные по договору задатка при купле-продаже земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 198 576 рублей 08 копеек сто девяносто восемь тысяч пятьсот семьдесят шесть рублей восемь копеек).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 969 рублей 83 копейки (двадцать одна тысяча девятьсот шестьдесят девять рублей восемьдесят три копейки).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда в размере 0, 017 % за каждый день просрочки от неуплаченной суммы.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 5 405 рублей 46 копеек, расходы на представителя в размере 11 640 рублей 21копейку, а всего 17 045 рублей 67 копеек (семнадцать тысяч сорок пять рублей шестьдесят семь копеек).

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.Р. Пакула

Мотивированное решение составлено и подписано 31 декабря 2019 года.