Решение № 2-1243/2019 2-1243/2019~М-1273/2019 М-1273/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-1243/2019

Дело № 2-1243/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Шамсутдиновой И.Д., при участии истца ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вальтер ФИО13, ФИО5 ФИО17, ФИО6 ФИО18 ФИО5 ФИО15, ФИО3 ФИО14, ФИО10 ФИО16 к Администрации МР <адрес> РБ об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к Администрации МР <адрес> РБ об исправлении реестровой ошибки, указав, что ФИО1 принадлежит на праве собственности <адрес> 4-х квартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9 принадлежит на праве долевой собственности <адрес> 4-х квартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является нанимателем жилого помещения - <адрес> по договору социального найма.

ФИО10 является нанимателем жилого помещения - <адрес> по договору социального найма.

Здание по адресу: <адрес> является фактически многоквартирным домом, что подтверждается архивным экземпляром технического паспорта жилого здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ, а также правоустанавливающими документами заявителей.

По сведениям Росреестра здание с кадастровым номером № по адресу <адрес> является жилым домом.

Данные Росреестра не соответствуют действительности.

Истцам необходимо привести документы в порядок для последующего признания многоквартирного дома по адресу: <адрес> аварийным, чтобы он был включен в программу расселения из аварийного жилья.

Без исправления реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН, истцы не могут реализовать свое право на улучшение жилищных условий.

Здание по адресу: <адрес> кадастровым № имеет статус ранее учтенный, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о здании внесены в ЕГРН на основании ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на основании технического паспорта, изготовленного до 01.01.2013 г.

Однако сведения о здании, внесенные в ЕГРН, противоречат техническому паспорту, поэтому они подлежат исправлению.

Согласно данным технической инвентаризации здание с кадастровым № по адресу: <адрес> имеет год постройки - 1948 г., количество квартир — 4.

В технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ включена схема расположения комнат от ДД.ММ.ГГГГ. То есть расположение комнат не менялось с 1966 года. С 1966 года здание с кадастровым № по адресу: <адрес> является многоквартирным домом.

Жители квартир не виноваты в том, что при проведении кадастрового учета была допущена ошибка: запись сделана по титульному листу технического паспорта, тогда как по экспликации в доме имеется четыре квартиры.

Истцы просят суд исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества - здания с кадастровым № по адресу: <адрес>, заменив вид объекта недвижимости с «жилого дома» на «многоквартирный дом».

Определить, что решение суда является для Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> основанием для внесения изменений в ЕГРН в части вида объекта недвижимости по адресу: <адрес> «жилой дом» на «многоквартирный дом».

В ходе рассмотрения дела была произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на Администрацию муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец ФИО8 на судебное заседание не явился, извещен в надлежащем порядке. Направил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без его участия.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Истец ФИО9 на судебное заседание не явилась, извещена в надлежащем порядке. Направила ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без его участия.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Представитель ответчика Администрации МР Бирский район РБ ФИО11 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно частям 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Исходя из положений статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» исправление реестровых ошибок относится к одной из процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа реестрового учета при внесении сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления реестровой ошибки являются представленные или поступившие в порядке информационного взаимодействия документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, либо вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Пункт 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» содержит указание о том, в каком случае исправление реестровой ошибки производится только по решению суда. При этом ни законом о государственной регистрации недвижимости ни действующим процессуальным законодательством обязательность досудебного порядка урегулирования спора не предусмотрена.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид).

В соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В судебном заседании достоверно установлено, что согласно свидетельству о регистрации права от 19.11.2015г. Вальтер ФИО19 является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.04.2019г. № собственниками квартиры, расположенной по адресу <адрес> являются ФИО6 ФИО20, ФИО5 ФИО21, ФИО6 ФИО22, ФИО5 ФИО23 в размере 1/4 доли на каждого.

Согласно типового договора социального найма жилого помещения № от 05.08.2015г. ФИО10 ФИО24 и членаме ее семьи предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

Согласно типового договора социального найма жилого помещения № от 18.08.2010г. ФИО3 ФИО25 и членам ее семьи предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

Согласно выписке из ЕРГН от 22.08.2019г. № по адресу <адрес> расположен жилой дом, имеющий кадастровый №, общей площадью 113,6 кв.м.

Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом имеет общую площадь 131,5 кв.м.

Из технического паспорта многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный дом состоит из четырех квартир, общей жилой площадью 99,3 кв.м.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежит Государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Вальтер ФИО26, ФИО5 ФИО27, ФИО6 ФИО28, ФИО5 ФИО29, ФИО3 ФИО30, ФИО10 ФИО31 к Администрации МР <адрес> РБ об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества - здания с кадастровым № по адресу: <адрес>, заменив вид объекта недвижимости с «жилого дома» на «многоквартирный дом».

Определить, что решение суда является для Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> основанием для внесения изменений в ЕГРН в части вида объекта недвижимости по адресу: <адрес> «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись А.Ю. Яндубаева

Копия верна.