Решение № 2-23/2019 2-23/2019(2-729/2018;)~М-737/2018 2-729/2018 М-737/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-23/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2019 года г.Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-23/19 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к администрации муниципального образования Центральное Веневского района о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на блок (часть) жилого дома блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации МО Центральное Веневского района о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на блок (часть) жилого дома блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок в порядке наследования по закону.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что собственниками жилого <адрес> в <адрес> являются ФИО4 и ФИО3 в ? доле каждый.

21 февраля 2017 года ФИО3 умер.

После смерти ФИО3 открылось наследство, которое состоит, в том числе, из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, категория земель- населенных пунктов, принадлежащих ему на праве собственности.

Наследниками после смерти ФИО3 в ? доле являются ФИО1 и ФИО2.

Собственником второй доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> является ФИО4.

Из технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес> от 14.07.1994 года следует, что жилой дом (лит.А, А1, А2) с пристройками (лит.а,а1,а2,а3) был построен в 1911 году, имеет общую площадь жилого помещения 74,4 кв.м, в том числе жилую 44,7 кв.м, вспомогательную 29,7 кв.м, собственниками по ? доле каждый являются ФИО3 и ФИО4

Из технического паспорта жилого <адрес> в <адрес> от 25.05.2018 года следует, что жилой дом (лит.А, А1) был построен в 1911 году, имеет общую площадь жилого помещения 122,2 кв.м, в том числе жилую площадь 44 кв.м, подсобную площадь 78,2 кв.м. Площадь всех частей здания (лит.А., А1, а,а1, а2, а3, а4, а5) (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 140 кв.м.

Между сособственниками вышеуказанного жилого дома ФИО3 и ФИО4 сложился определенный порядок пользования этим жилым домом.

Так, ФИО3 фактически пользовался частью лит.А(помещение №) площадью 22 кв.м, пристройкой лит.а2, площадью 12,7 кв.м, пристройкой лит.а3, площадью 20,9 кв.м, пристройкой а5, площадью 13,5 кв.м, а ФИО4 пользуется частью лит.А, площадью 22 кв.м, жилой пристройкой лит.А1, площадью 18,7 кв.м, пристройкой лит.а, площадью 5,1 кв.м, пристройкой лит.а1, площадью 7,5 кв.м, пристройкой лит.а4, площадью 6,5 кв.м. Между жилыми помещениями ФИО3 и ФИО4 имеется капитальная стена, и они все изолированы друг от друга.

После приобретения в собственность долей вышеуказанного жилого дома, ФИО3 и ФИО4 в целях увеличения общей площади жилого дома произвели снос ветхих пристроек и произвели реконструкцию принадлежащих им фактических частей жилого дома.

При реконструкции выполнены следующие виды работ, не нарушающие строительных, санитарных и противопожарных норм: снесены не отапливаемые пристройки лит.а1, а2, а3; в помещениях 1 лит.А разобрана и возведена вновь отопительная печь; в помещении 2 лит.А разобрана отопительная печь; в помещении 1 лит. А1 возведена отопительная печь; возведены не отапливаемые пристройки лит.а1, а2, а3, а4,а5 для размещения в них подсобных помещений. В результате реконструкции изменилась общая и жилая площадь жилого дома: до реконструкции общая площадь 74,4 кв.м, в том числе жилая 29,7 кв.м, после реконструкции общая площадь жилого дома – 140 кв.м, в том числе жилая 44 кв.м. Жилой дом одноэтажный, состоит из 2-х блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проема с соседним блоком, что соответствует п.п.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ и относится к понятию «блок жилого дома блокированной застройки». Назначение и площади помещений соответствуют данным паспорта БТИ.

Строительно-монтажные работы, связанные с реконструкцией жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, была произведена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушающих права и интересы третьих лиц, не представляющей опасности для жизни и здоровья граждан.

Земельные участки, расположенные под вышеуказанным жилым домом, находятся в собственности ФИО3 и ФИО4 и не являются их общей долевой собственностью.

АМО Веневский район не может выдать разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, так как на момент начала реконструкции истцами не были получены разрешительные документы.

ФИО3 и ФИО4 занимали и использовали по назначению обособленные частиодноэтажного жилого дома с пристройками, с отдельными выходами на их придомовые земельные участки.

В настоящее время истцы ФИО1 и ФИО2 не могут во внесудебном порядке оформить право собственности на ? долю вышеуказанного жилого дома в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, так как общая и жилая площади жилого дома, указанные в договоре дарения, не соответствуют площадям, указанным в техническом паспорте. Также они не могут оформить право собственности на земельный участок в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, так как в свидетельстве о праве собственности, пользования и владения на землю отсутствует дата выдачи.

ФИО4 также не может узаконить указанную реконструкцию своей части жилого дома, поскольку данные работы выполнены без соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

ФИО1, ФИО2 и ФИО4 хотят прекратить долевую собственность в вышеуказанном жилом доме и реально разделить жилой дом по фактическому пользованию.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Перспектива» 28.11.2018 года, возможен следующий вариант реального раздела по фактическому пользованию и обоюдному согласию каждого из собственников с выделением: ФИО4 – помещение 2 в лит.А, лит.А1 и пристройки лит.а, лит.а1 и лит.а4, общей площадью 70,9 кв.м., в том числе жилой 22 кв.м; ФИО1 и ФИО2 – помещений 1 в лит.А и пристройки лит.а2, лит.а3 и лит.а5, общей площадью 69,1 кв.м, в том числе и жилой 22 кв.м. При данном варианте раздела, выделенные части максимально приближены к идеальным долям. Каждая из выделенных частей предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проема с соседним блоком, что соответствует требованиям ст.49 Градостроительного кодекса РФ и относится к понятию «блок жилого дома блокированной застройки».

Просят сохранить жилое помещение – жилой дом (лит.А) с пристройками лит.А1, лит.а, лит.а1, лит.а2, лит.а3, лит.а4, лит.а5, общей площадью 140 кв.м, в том числе жилой площадью 44 кв.м, подсобной площадью 78,2 кв.м и вспомогательной площадью 17,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, разделить жилой дом (лит.А) с пристройками лит.А1, лит.а, лит.а1, лит.а2, лит.а3, лит.а4, лит.а5, общей площадью 140 кв.м, в том числе жилой площадью 44 кв.м, подсобной площадью 78,2 кв.м и вспомогательной площадью 17,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре, выделив: ФИО4 часть жилого дома с пристройками: часть лит. А, лит.А1, лит.а, лит.а1,лит.а4, общей площадью 70,9 кв.м, в том числе жилой площадью 22 кв.м, признать за ФИО4 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки часть лит.А, лит.А1, лит.а, лит.а1,лит.а4, общей площадью 70,9 кв.м, в том числе жилой площадью 22 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на блок жилого дома блокированной застройки часть лит.А, лит.а2, лит.а3,лит.а5, общей площадью 69,1 кв.м, в том числе жилой площадью 22 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по законупосле смерти ФИО3, умершего 21 февраля 2017 года, признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером 71:05:050302:154, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, отнесенного к категории земель населенных пунктов, в порядке наследования по законупосле смерти ФИО3, умершего 21 февраля 2017 года.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, их представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрация муниципального образования Центральное Веневского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали относительно исковых требований.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Тульской области, третье лицо нотариус г. Москвы ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, 1911 года постройки, площадью 74,4 кв.м, имеет К№, расположен по адресу: <адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.36).

Согласно договору от 31 июля 1991 года ФИО6 подарил ФИО3 жилой дом со всеми надворными постройками, расположенный в <адрес> (л.д.48).

Постановлением главы администрации Рассветовского сельского Совета №4 от 18 мая 1994 года домовладение, находящееся в <адрес>, зарегистрировано за ФИО7 и ФИО3. Согласно свидетельствам ФИО7 и ФИО3 переданы в собственность земельные участки площадью по 0,15 га (л.д.43), что также подтверждается регистрационным удостоверением №168 от 20 июля 1994 года (л.д.47), выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года).

Согласно договору от 26 июля 1994 года ФИО4 поменяла принадлежащую ей по праву личной собственности квартиру, состоящую из одной комнаты, кухни, санузла, общеполезной площадью 26,7 кв.м., в том числе жилой 14,5 кв.м., расположенную в <адрес> под номером 2 по <адрес>, на принадлежащую по праву собственности ФИО7 ? жилого дома с надворными постройками и земельный участок площадью 1500 кв.м, на которой она расположена, находящиеся в доме под № по <адрес>. Вышеуказанная ? доля жилого дома исчисляется из общеполезной площади жилого дома, общеполезной площадью 74,4 кв.м, в том числе жилой 44,7 кв.м, с надворными постройками: девятью сараями, душем, гаражом, двумя уборными и забором. Договор удостоверен нотариусом Веневского района Тульской области ФИО11, зарегистрирован в реестре за №1775, зарегистрирован в ТОО фирме «Инвент» (л.д.37-39).

ФИО3 умер 21 февраля 2017 года, что подтверждается свидетельством о смерти У11-МЮ №791694 от 22 февраля 2017 года, выданным Отделом ЗАГС Москвы №74 Многофункционального центра предоставления государственных услуг района Хорошевский.

Согласно материалам наследственного дела 315/2017, заведенного нотариусом г. Москвы ФИО8, и справке №154 от 15 июня 2018 года нотариусом ФИО8 открыто наследственное дело к имуществу умершего 21 февраля 2017 года ФИО3, <данные изъяты>, проживавшего по адресу: <адрес>, наследниками по закону к имуществу умершего являются ФИО1 и ФИО2 (л.д.40).

Из технических паспортов на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, по состоянию на 14 июля 1994 года и 25 мая 2018 года, следует, что в целях реконструкции жилого дома, увеличения общей площади жилого дома, сноса ветхих пристроек были выполнены следующие виды работ, не нарушающие строительных, санитарных и противопожарных норм: снесены не отапливаемые некапитальные пристройки лит.а1, а2, а3, в помещениях 1 лит.А разобрана и возведена вновь отопительная печь, в помещении 2 лит.А разобрана отопительная печь, в помещении 1 лит.А1 возведена отопительная печь. Возведены не отапливаемые пристройки лит.а1, а2, а3, а4, а5 для размещения в них подсобных помещений.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО4 своими силами и на собственные денежные средства произвели реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: были снесены не отапливаемые некапитальные пристройки лит.а1, а2, а3, в помещениях 1 лит.А разобрана и возведена вновь отопительная печь, в помещении 2 лит.А разобрана отопительная печь, в помещении 1 лит.А1 возведена отопительная печь. Возведены не отапливаемые пристройки лит.а1, а2, а3, а4, а5 для размещения в них подсобных помещений.

Назначение и площади помещений соответствуют данным паспорта БТИ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при еевозведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического заключения ООО «Перспектива» от 28 ноября 2018 года, целью реконструкции жилого дома является увеличение общей площади жилого дома, снос ветхих построек. При реконструкции были выполнены следующие виды работ, не нарушающие строительных, санитарных и противопожарных норм: снесены не отапливаемые некапитальные пристройки лит.а1, а2, а3, в помещениях 1 лит.А разобрана и возведена вновь отопительная печь, в помещении 2 лит.А разобрана отопительная печь, в помещении 1 лит.А1 возведена отопительная печь. Возведены не отапливаемые пристройки лит.а1, а2, а3, а4, а5 для размещения в них подсобных помещений.

Выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции жилого дома соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам и при существующих нагрузках обеспечивает безаварийную эксплуатацию в течение нормативного срока, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с выделением: ФИО4 – помещение 2 в лит. А, лит.А1, пристроек лит.а, а1, а4, общей площадью 70,9 кв.м, в том числе жилой 22,0 кв.м; ФИО1 и ФИО2 – помещение 1 в лит.А, пристроек лит. а2, а3, а5, общей площадью 69,1 кв.м, в том числе жилой 22,0 кв.м.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, заключение дано лицами, обладающими специальными познаниями в области строительства и имеющими соответствующее образование, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Администрацией МО Веневский район отказано истцам в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, так как на момент начала реконструкции не было получено разрешительных документов в установленном законом порядке (л.д. 23).

Как установлено в судебном заседании, был подвергнут реконструкции жилой дом, который находится в пользовании истцов; жилой домрасположен на земельных участках с разрешенным использованием - для личного подсобного хозяйства, реконструкция жилого дома произведена истцами на земельных участках, которые находятся в собственности истца ФИО4 и наследодателя ФИО3; указанное строение соответствует требованиям СНиП, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, не нарушает права третьих лиц, истцы предпринимали надлежащие меры к ее легализации.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 140 кв.м, жилой площадью 44,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Разрешая требования истцов о разделе спорного жилого дома в натуре, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок в порядке наследования по закону, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельнымвходом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно пп. "а" п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу статьи 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу положений ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

В силу 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, в том числе имущественные права и обязанности.

Из приведенных выше норм следует, что принятие наследства может осуществляться путём подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства, либо путем фактического принятия наследства, но в том и ином случае в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

ФИО3 умер 21 февраля 2017 года, что подтверждается свидетельством о смерти У11-МЮ №791694 от 22 февраля 2017 года, выданным ОЗАГС Москвы №74 Многофункционального центра предоставления государственных услуг района Хорошевский.

Согласно справке, выданной ОВМ ОМВД России по Пресненскому району г. Москвы от 2 июня 2017 года ФИО3 постоянно и по день смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес>

Факт состояния истцов ФИО1 и ФИО2 с наследодателем в родственных отношениях подтверждается свидетельством о рождении <...> от 24 мая 2017 года, свидетельством о рождении У1-ИК №614058 от 26 мая 2017 года, свидетельством о браке от 29 мая 1959 года, свидетельством о рождении АР №1585419, свидетельством о заключении брака <...> от 11 августа 2017 года, архивной справкой о рождении №1268 от 4 мая 2012 года, свидетельством о рождени ШЗ № 211479 от 8 января 1950 года, свидетельством о заключении брака <...> от 6 июня 2017 года, архивной справкой о рождении №1559 от 1 июня 2017 года.

Из представленных материалов дела следует, что наследниками по закону к имуществу ФИО3 являются его двоюродная сестра ФИО1, двоюродный брат ФИО2, которые в установленный законом 6-ти месячный срок со дня смерти наследодателя обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что подтверждается материалами наследственного дела № 15/2017.

Нотариусом г. Москвы ФИО8 выданы свидетельства о праве на наследство по закону от 14 сентября 2017 года на квартиру по адресу: <адрес>, денежные вклады, право на получение компенсации, автомобиль марки <данные изъяты> обыкновенные именные акции ПАО «Межгосударственная акционерная копорация «Вымпел», привилегированные именные типа А акции ПАО «Межгосударственная акционерная копорация «Вымпел».

Исходя из приведенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что истцами ФИО1 и ФИО2 как наследниками по закону, наследство после смерти ФИО3 было принято в установленный законом срок.

Доказательств, свидетельствующих о наличии у ФИО3 других наследников, лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве в соответствии с положениями ст. 1149 ГК РФ, лицами, участвующими в деле, суду не представлено, не установлено таковых и судом в ходе судебного разбирательства.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,15 га в <адрес>, предназначенный для личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о праве собственности, пользования и владения на землю №107 (л.д.45).

Указанный земельный участок поставлен 7 августа 1993 года на кадастровый учет, ему присвоен К№, земельный участок имеет площадь 1500 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19 ноября 2018 года (л.д.41-42).

Согласно договору от 31 июля 1991 года ФИО6 подарил ФИО3 жилой дом со всеми надворными постройками, расположенный в <адрес> (л.д.48).

Постановлением главы администрации Рассветовского сельского Совета №4 от 18 мая 1994 года домовладение, находящееся в <адрес>, зарегистрировано за ФИО7 и ФИО3. Согласно свидетельствам ФИО7 и ФИО3 переданы в собственность земельные участки площадью по 0,15 га (л.д.43), что также подтверждается регистрационным удостоверением №168 от 20 июля 1994 года (л.д.47), выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года).

Жилой дом (лит. А, А1,а, а1, а2, а3,а4,а5) расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 140,0 кв.м, в том числе жилую 44, кв.м, что подтверждается техническим паспортом, выполненным НУ ТО «Областное БТИ» Веневское отделение по состоянию на 25 мая 2018 года (л.д.24-31).

Как установлено в судебном заседании, наследниками к имуществу ФИО3 по закону являются двоюродная сестра ФИО1 и двоюродный брат ФИО2

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что иные наследники к имуществу ФИО3 отсутствуют, суд, исходя из совокупности приведенных выше доказательств, отнесенных судом к числу относимых, допустимых и достоверных, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 о признании права общей долевой собственности в ? доле в праве за каждым на земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером 71:05:050302:154, категория земель: земли населённых пунктов, с разрешенным использованием - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, и по ? доле в праве за каждым на жилой дом (Лит.А, А1, а, а1, а2, а3, а4, а5) общей площадью 140 кв.м, в том числе жилой площадью 44,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего 21 февраля 2017 года.

Из материалов дела видно, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом указанного объекта недвижимости по состоянию на 25 мая 2018 года.

Так, ФИО4 занимает блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: в лит.А пом.2 –жилая комната площадью 22,0 кв.м, лит. А1 пом.1 - кухня площадью 18,7 кв.м., лит. а пом.1 – веранда площадью 5,1 кв.м, лит.а1 пом.1 - пристройка площадью 7,5 кв.м, пом.2 – пристройка площадью 4,7 кв.м, лит.а4 пом.1 – пристройка площадью 6,5 кв.м, пом. 2 – пристройка площадью 6,4 кв.м, а всего помещений общей площадью 70,9кв.м, в том числе жилой площадью 22,0кв.м; ФИО1 и ФИО2 занимают блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: в лит. А –пом. 1 –жилая комната площадью 22,0 кв.м, лит. а2 пом.1 –веранда площадью 12,7 кв.м, лит.а3 пом.1 - пристройка площадью 20,9 кв.м, лит. а5 пом.1 – пристройка площадью 13,5 кв.м, всего помещений общей площадью 69,1 кв.м, в том числе жилой площадью 22,0 кв.м.

Из технического паспорта указанного объекта недвижимости усматривается, что находящиеся в пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО4 помещения изолированы друг от друга, имеют свой обособленный вход и необходимый состав жилых помещений, а также оснащены соответствующими инженерными системами и санитарно-техническим оборудованием.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, а также возражений, относительно исковых требований, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

Судом установлено, что реальный раздел домовладения № по <адрес> возможен без соразмерного ущерба его хозяйственному назначению.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и приведенных норм материального права, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом между ФИО4, ФИО1, ФИО2, суд считает возможным выделить ФИО4 в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве на жилой дом – блок жилого дома блокированной застройки № по <адрес> общей площадью 70,9 кв.м, в том числе жилой площадью 22,0 кв.м,состоящую из следующих помещений:в лит.А пом.2 –жилая комната площадью 22,0 кв.м, лит. А1 пом.1 - кухня площадью 18,7 кв.м, лит. а пом.1 – веранда площадью 5,1 кв.м, лит.а1 пом. 1 - пристройка площадью 7,5 кв.м, пом.2 – пристройка площадью 4,7 кв.м, лит.а4 пом.1 – пристройка площадью 6,5 кв.м, пом.2 – пристройка площадью 6,4 кв.м, а ФИО1 и ФИО2 выделить в общую долевую собственность в счет принадлежащих им долей по 1/4 доле в праве каждому на жилой дом– по ? доле в праве каждомублок жилого дома блокированной застройки № по <адрес> общей площадью 69,1 кв.м, в том числе жилой площадью 22,0 кв.м,состоящую из следующих помещений:в лит. А–пом. 1 –жилая комната площадью 22,0 кв.м, лит. а2 пом.1 – веранда площадью 12,7 кв.м, лит.а3 пом.1 - пристройка площадью 20,9 кв.м, лит. а5 пом.1 – пристройка площадью 13,5 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО9 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, при разделе жилого дома в натуре подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – жилой дом (лит.А) с жилой пристройкой лит.А1, вернадами и пристройками лит.а, лит.а1, лит.а2, лит.а3, лит.а4, лит.а5, общей площадью 140 кв.м, в том числе жилой площадью 44 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Разделить жилой дом (лит.А) с жилой пристройкойлит.А1, верандами и пристройками лит.а, лит.а1, лит.а2, лит.а3, лит.а4, лит.а5, общей площадью 140 кв.м, в том числе жилой площадью 44 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре.

Выделить ФИО10 часть жилого дома с жилой пристройкой, верандой и пристройками: часть лит.А, лит.А1, лит.а, лит.а1,лит.а4, общей площадью 70,9 кв.м, в том числе жилой площадью 22 кв.м,расположенного по адресу: <адрес>

Выделить ФИО1 и ФИО2 часть жилого дома с верандой и пристройками: часть лит.А, лит.а2, лит.а3,лит.а5, общей площадью 69,1 кв.м, в том числе жилой площадью 22 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки часть лит.А, лит.А1, лит.а, лит.а1,лит.а4, общей площадью 70,9 кв.м, в том числе жилой площадью 22 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на блок жилого дома блокированной застройки часть лит. А, лит.а2, лит.а3,лит.а5, общей площадью 69,1 кв.м, в том числе жилой площадью 22 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего 21 февраля 2017 года.

Право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО9 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на земельный участок площадью 1500 кв.мс кадастровым номером №, с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, отнесенный к категории земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего 21 февраля 2017 года.

Право собственности на объекты недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий