Решение № 2-23/2019 2-23/2019(2-543/2018;)~М-522/2018 2-543/2018 М-522/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-23/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2019 года пос. Заокский Тульской области

Заокский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шатверова А.С.,

при секретаре Придорогиной О.Э.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителей привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Газпром трансгаз Москва» по доверенности ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-23/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о признании сделки купли-продажи земельных участков недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> Тульской области без строений на них от <данные изъяты> года заключенного между ФИО6 и ФИО5, действующим на основании доверенности от её имени и применении последствий недействительности сделки, обязав ФИО6 возвратить ей денежные средства в размере 109 750 рублей, а её возвратить в собственность ФИО6 указанные земельные участки.

В обосновании своих требований истец указала, что ФИО5, действующим на основании доверенности от <данные изъяты> года, удостоверенной нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Тульской области <данные изъяты> А.А., от её имени приобретены у ФИО6 на основании договора купли-продажи земельных участков без строений на них от <данные изъяты> года, земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Вид разрешенного использования всех земельных участков - для строительства лечебно-оздоровительного реабилитационного центра. Стоимость всех земельных участков, указанных в договоре купли-продажи земельных участков без строений на них от <данные изъяты> года составила 109 750 рублей. На территории всех 11 земельных участков планировалось строительство лечебно-оздоровительного реабилитационного центра, для чего она обратилась в администрацию муниципального образования Заокский район Тульской области за получением градостроительного плана на каждый из земельных участков.

Учитывая информацию, указанную в градостроительных планах на земельные участки, она обратилась в филиал ООО «Газпром трансгаз Москва» <данные изъяты> линейное производственное управление магистральных газопроводов с заявлением о предоставлении информации в отношении расположенного газопровода, проходящего вблизи земельных участков, принадлежащих ей. Согласно сообщению филиала ООО «Газпром трансгаз Москва», земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, <данные изъяты>, находятся в зоне минимально-допустимых расстояний от <данные изъяты>; земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты><данные изъяты>, частично находятся в зоне минимально - допустимых расстояний от <данные изъяты>. Для согласования использования данных земельных участков ей рекомендовано обратиться в ООО «Газпром трансгаз Москва».

Согласно сообщению ООО «Газпром трансгаз Москва» вблизи земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположены на расстоянии ориентировочно <данные изъяты> м от оси крайнего магистрального газопровода Ставрополь-Москва 1 нитка <данные изъяты>. Участки полностью расположены в пределах минимального расстояния магистрального газопровода <данные изъяты>. Земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> частично расположены в пределах минимального расстояния магистрального газопровода <данные изъяты>. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен за пределами минимального расстояния магистрального газопровода DN 700. Строительство и размещение каких-либо объектов в пределах минимальных расстояний газопроводов категорически запрещено.

Она обратилась в администрацию муниципального образования Заокский район Тульской области для решения вопроса в отношении газопровода, проходящего вблизи, принадлежащих ей на праве собственности земельных участков. Администрацией муниципального образования в связи с наличием ограничений, установленных СНиП 2.05.06-85 Магистральные трубопроводы, Федеральным законом от 31 марта 1999 года № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» в границах земельных участков, запрещающих строительство лечебного комплекса, рекомендовано обратиться в суд.

В договоре купли-продажи земельных участков без строений на них от <данные изъяты> года указано, что участки, находящиеся в собственности продавца и приобретаемые в собственность покупателем, правами других лиц не обременены, ограничения пользования не имеют, свободны от имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора его стороны не могли не знать.

Ввиду сокрытия от нее, ответчиками ФИО6 и ФИО5 достоверной информации о возможности использования земельных участков по их целевому назначению, нарушены ее права, поскольку, приобретая земельные участки, она имела все основания полагать, что земельные участки не имеют каких-либо обременений, могут быть использованы для строительства лечебно-оздоровительного реабилитационного центра. Она, совершая сделку купли-продажи земельных участков без строений на них, действовала под влиянием существенного заблуждения относительно качеств предмета сделки, и это заблуждение возникло по вине продавца - ФИО6 и ФИО5, который действовал от её имени.

Истец ФИО1 своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не ходатайствовала рассмотреть гражданское дело с её участием.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что от ФИО1 при заключении спорной сделки купли-продажи земельных участков без строений на них, ответчиками ФИО6 и ФИО5 была сокрыта достоверная информация о возможности использования земельных участков по их целевому назначению. Таким образом, ФИО1 была введена в заблуждение ответчиками относительно возможности использования земельных участков для строительства на них лечебно-оздоровительного центра.

Представители привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «Газпром трансгаз Москва» по доверенности ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований истца ФИО1, пояснили, что строительство лечебно-оздоровительного центра на спорных земельных участках не представляется возможным, поскольку размещение каких-либо объектов в пределах минимальных расстояний от газопроводов запрещено.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации муниципального образования Заокский район Тульской области в судебное заседание не явился. Администрация муниципального образования представила в суд заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился. Управление представило в суд заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ по адресу указанному в исковом заявлении, а также копиях договора купли-продажи земельных участков без строений на них от 15 февраля 2018 года, доверенности серии <данные изъяты>.

Сведений о наличии нарушений при доставке судебных повесток Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от <данные изъяты>, у суда не имеется. Сведения о месте и времени рассмотрения дела размещались на сайте <данные изъяты> районного суда Тульской области.

Ответчик ФИО5, принимал участие в судебном заседании по данному гражданскому делу <данные изъяты> года и представил суду сведения о месте своей регистрации, которые совпадают с адресом указанным в исковом заявлении.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Они несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Исходя из положения ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст.ст. 9, 10113 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам в силу п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судом предприняты все необходимые меры к извещению ответчиков о времени и месте судебного заседания, судебные извещения направлялись своевременно по месту их жительства, данных об ином месте жительства ответчиков в суд не представлено.

Таким образом, суд делает вывод о том, что ответчики ФИО5, ФИО6 надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебных заседаний, намерено уклонялись от явки в суд, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, положения ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

<данные изъяты> действовавшим на основании доверенности от <данные изъяты> года, удостоверенной нотариусом Заокского нотариального округа Тульской области <данные изъяты> А.А., зарегистрированной в реестре за № <данные изъяты>, от имени ФИО1 приобретены у ФИО6:

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 948 кв.м, расположенный на землях особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование для строительства лечебно-оздоровительного реабилитационного центра по адресу: <данные изъяты>

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 509 кв.м, расположенный на землях особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование для строительства лечебно-оздоровительного реабилитационного центра по адресу: <данные изъяты>

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 490 кв.м, расположенный на землях особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование для строительства лечебно-оздоровительного реабилитационного центра по адресу: <данные изъяты>

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 498 кв.м, расположенный на землях особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование для строительства лечебно-оздоровительного реабилитационного центра по адресу: <данные изъяты>

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 501 кв.м, расположенный на землях особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование для строительства лечебно-оздоровительного реабилитационного центра по адресу: <данные изъяты>

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 504 кв.м, расположенный на землях особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование для строительства лечебно-оздоровительного реабилитационного центра по адресу: <данные изъяты>

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1 983 кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для строительства лечебно-оздоровительного реабилитационного центра по адресу: <данные изъяты>

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1 353 кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для строительства лечебно-оздоровительного реабилитационного центра по адресу: <данные изъяты>

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1 373 кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для строительства лечебно-оздоровительного реабилитационного центра по адресу: <данные изъяты>

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1 396 кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для строительства лечебно-оздоровительного реабилитационного центра по адресу: <данные изъяты>

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1 420 кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для строительства лечебно-оздоровительного реабилитационного центра по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи земельных участков без строений на них от <данные изъяты> года.

В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи земельных участков без строений на них от <данные изъяты> года указанные земельные участки по договоренности сторон проданы за 109 750 рублей. Согласно п. 3.1. данного договора расчет между покупателем и продавцом произведен полностью до подписания настоящего договора.

Из п. 1.3 указанного договора следует, что участки, находящиеся в собственности продавца и приобретаемые в собственность покупателем, правами других лиц не обременены, ограничения пользования не имеют, свободны от имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора его стороны не могли не знать. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора участки никому не проданы, не подарены, не обещаны в дар, не заложены, под арестом не состоят, судебного спора о них не имеется.

Согласно выпискам о сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости от <данные изъяты> года:

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты> имеет общую площадь 1 983 кв.м +/- 390 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для строительства лечебно-оздоровительного реабилитационного центра. Собственником земельного участка является ФИО1, право собственности зарегистрировано <данные изъяты>

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> имеет общую площадь 948 кв.м +/- 269 кв.м, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, виды разрешенного использования: для строительства лечебно-оздоровительного реабилитационного центра. Собственником земельного участка является ФИО1, право собственности зарегистрировано <данные изъяты>

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> имеет общую площадь 509 кв.м +/- 197 кв.м, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, виды разрешенного использования: для строительства лечебно-оздоровительного реабилитационного центра. Собственником земельного участка является ФИО1, право собственности зарегистрировано <данные изъяты>

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, имеет общую площадь 1 353 кв.м +/- 322 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для строительства лечебно-оздоровительного реабилитационного центра. Собственником земельного участка является ФИО1, право собственности зарегистрировано 20 <данные изъяты>

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты><данные изъяты>, имеет общую площадь 490 кв.м +/- 194 кв.м, категория земель: земли особо-охраняемых территорий и объектов, виды разрешенного использования: для строительства лечебно-оздоровительного реабилитационного центра. Собственником земельного участка является ФИО1, право собственности зарегистрировано 20 <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> имеет общую площадь 1 373 кв.м +/- 324 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для строительства лечебно-оздоровительного реабилитационного центра. Собственником земельного участка является ФИО1, право собственности зарегистрировано 20 <данные изъяты>

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, имеет общую площадь 498 кв.м +/- 195 кв.м, категория земель: земли особо-охраняемых территорий и объектов, виды разрешенного использования: для строительства лечебно-оздоровительного реабилитационного центра. Собственником земельного участка является ФИО1, право собственности зарегистрировано 20 <данные изъяты>

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>, имеет общую площадь 1396 кв.м +/- 327 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для строительства лечебно-оздоровительного реабилитационного центра. Собственником земельного участка является ФИО1, право собственности зарегистрировано <данные изъяты>

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> метров северо-западнее деревни <данные изъяты> имеет общую площадь 501 кв.м +/- 196 кв.м, категория земель: земли особо-охраняемых территорий и объектов, виды разрешенного использования: для строительства лечебно-оздоровительного реабилитационного центра. Собственником земельного участка является ФИО1, право собственности зарегистрировано 20 <данные изъяты>

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, имеет общую площадь 1 420 кв.м +/- 330 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для строительства лечебно-оздоровительного реабилитационного центра. Собственником земельного участка является ФИО1, право собственности зарегистрировано <данные изъяты>

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, имеет общую площадь 504 кв.м +/- 196 кв.м, категория земель: земли особо-охраняемых территорий и объектов, виды разрешенного использования: для строительства лечебно-оздоровительного реабилитационного центра. Собственником земельного участка является ФИО1, право собственности зарегистрировано 20 <данные изъяты>.

В соответствии с градостроительным планом земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> земельный участок площадью 1 983 кв.м по адресу: <данные изъяты>, расположен в территориальной зоне - Сх2 - зона занятая объектами сельскохозяйственного назначения. В разделе 5 градостроительного плана указано, что земельный участок частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий: производственно-газовый комплекс, протяженностью 24249,35 м; состав: подземный газопровод высокого давления, протяженностью 12787,47 м; надземный газопровод высокого давления, протяженностью 54,7 м; подземный газопровод среднего давления, протяженностью 1142,9 м.

В соответствии с градостроительным планом земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок площадью 504 кв.м по адресу: <данные изъяты>, расположен в территориальной зоне - Р - зона рекреационного назначения. Основным видом разрешенного использования является, в том числе санаторная деятельность: размещение санаториев и профилакториев, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей. Информация о границах зон с особыми условиями использования территорий, отсутствует.

В соответствии с градостроительным планом земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> земельный участок площадью 1 420 кв.м, по адресу: <данные изъяты>, расположен в территориальной зоне - Сх2 - зона занятая объектами сельскохозяйственного назначения. В разделе 5 градостроительного плана указано, что земельный участок частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий: производственно-газовый комплекс, протяженностью 24249,35 м; состав: подземный газопровод высокого давления, протяженностью 12787,47 м; надземный газопровод высокого давления, протяженностью 54,7 м; подземный газопровод среднего давления, протяженностью 1142,9 м.

В соответствии с градостроительным планом земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок площадью 501 кв.м, по адресу: Тульская область, Заокский район, 550 метров северо-западнее деревни Гибкино, участок 20, расположен в территориальной зоне - Р - зона рекреационного назначения. Основным видом разрешенного использования является, в том числе санаторная деятельность: размещение санаториев и профилакториев, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей. Информация о границах зон с особыми условиями использования территорий, отсутствует.

В соответствии с градостроительным планом земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок площадью 1 396 кв.м, по адресу: Тульская область, Заокский район, 555 метров северо-западнее деревни Гибкино, участок 20а, расположен в территориальной зоне Сх2 - зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения. В разделе 5 градостроительного плана указано, что земельный участок частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий: производственно-газовый комплекс, протяженностью 24249,35 м; состав: подземный газопровод высокого давления, протяженностью 12787,47 м; надземный газопровод высокого давления, протяженностью 54,7 м; подземный газопровод среднего давления, протяженностью 1142,9 м.

В соответствии с градостроительным планом земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок площадью 498 кв.м, по адресу: <данные изъяты> расположен в территориальной зоне - Р - зона рекреационного назначения. Основным видом разрешенного использования является, в том числе санаторная деятельность: размещение санаториев и профилакториев, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей. Информация о границах зон с особыми условиями использования территорий, отсутствует.

В соответствии с градостроительным планом земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок площадью 1 373 кв.м, по адресу: <данные изъяты>, расположен в территориальной зоне - Сх2 - зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения. В разделе 5 градостроительного плана указано, что земельный участок частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий: производственно-газовый комплекс, протяженностью 24249,35 м; состав: подземный газопровод высокого давления, протяженностью 12787,47 м; надземный газопровод высокого давления, протяженностью 54,7 м; подземный газопровод среднего давления, протяженностью 1142,9 м.

В соответствии с градостроительным планом земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок площадью 490 кв.м, по адресу: <данные изъяты> расположен в территориальной зоне - Р - зона рекреационного назначения. Основным видом разрешенного использования является, в том числе санаторная деятельность: размещение санаториев и профилакториев, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей. Информация о границах зон с особыми условиями использования территорий, отсутствует.

В соответствии с градостроительным планом на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок площадью 1 353 кв.м, по адресу: <данные изъяты>, следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне - Сх2 - зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения. В разделе 5 градостроительного плана указано, что земельный участок частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий: производственно-газовый комплекс, протяженностью 24249,35 м; состав: подземный газопровод высокого давления, протяженностью 12787,47 м; надземный газопровод высокого давления, протяженностью 54,7 м; подземный газопровод среднего давления, протяженностью 1142,9 м.

В соответствии с градостроительным планом земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок площадью 509 кв.м, по адресу: <данные изъяты> следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне - Р - зона рекреационного назначения. Основным видом разрешенного использования является, в том числе санаторная деятельность: размещение санаториев и профилакториев, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей. Информация о границах зон с особыми условиями использования территорий, отсутствует.

В соответствии с градостроительным планом земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 948 кв.м, по адресу: <данные изъяты>, расположен в территориальной зоне - Р - зона рекреационного назначения. Основным видом разрешенного использования является, в том числе санаторная деятельность: размещение санаториев и профилакториев, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей. Информация о границах зон с особыми условиями использования территорий, отсутствует.

Истцом ФИО1 на указанных земельных участках планировалось строительство лечебно-оздоровительного реабилитационного центра.

Согласно информации представленной филиалом ООО «Газпром трансгаз Москва» Серпуховское линейное производственное управление магистральных газопроводов <данные изъяты> следует, что:

земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>, находятся в зоне минимально-допустимых расстояний от <данные изъяты>

- земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>

На основании Федерального закона от 31 марта 1999 года № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» и Своду правил СП 36.13330.2012 «СНиП 2.05.06-85*. Магистральные трубопроводы» Актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85* (утв. приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 25 декабря 2012 года № 108/ГС) таблица 4, возведение зданий, строений и сооружений в охранной зоне и зоне минимально-допустимых расстояний магистральных газопроводов запрещено.

Согласно сведениям представленным ООО «Газпром трансгаз Москва» <данные изъяты>.

Согласно правилам охраны магистральных газопроводов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 8 сентября 2017 года № 1083, охранная зона магистрального газопровода составляет 25 м в обе стороны от оси каждого магистрального газопровода.

В соответствии с пунктом 7.15 СП 36.13330.2012 «Магистральные трубопроводы» (Актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85* Магистральные трубопроводы») расстояния от оси подземных и наземных (в насыпи) трубопроводов до населенных пунктов, отдельных промышленных и сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений должны приниматься в зависимости от класса и диаметра трубопроводов, степени ответственности объектов и необходимости обеспечения их безопасности, но не менее значений, указанных в таблице № 4. Указанная таблица № 4 устанавливает минимальные расстояния от оси трубопроводов до ближайшей точки нахождения перечисленных в таблице зданий, строений, сооружений границ населенных пунктов.

В данном случае минимальное расстояние от оси магистрального газопровода <данные изъяты> до зданий, строений и сооружений должно быть не менее 200 м.

Земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположены на расстоянии ориентировочно 134-193 м от оси крайнего магистрального газопровода Ставрополь-Москва 1 нитка DN 700. Участки полностью расположены в пределах минимального расстояния магистрального газопровода <данные изъяты>.

Земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> частично расположены в пределах минимального расстояния магистрального газопровода <данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен за пределами минимального расстояния магистрального газопровода <данные изъяты>

Строительство и размещение каких-либо объектов в пределах минимальных расстояний газопроводов категорически запрещено.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности, согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Из ст. 168 ГК РФ следует, что за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные ст. 167 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ следует, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из положений ч. 1 ст. 37 ЗК РФ следует, что Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В соответствии со ст. 32 Федеральный закон от 31 марта 1999 года № 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации" - здания, строения и сооружения, построенные ближе установленных строительными нормами и правилами минимальных расстояний до объектов систем газоснабжения, подлежат сносу за счет средств юридических и физических лиц, допустивших нарушения.

В соответствии с разъяснениями данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заключая договор купли-продажи земельных участков без строений на них от <данные изъяты> года, ФИО6 и ФИО5 скрыли от ФИО1 достоверную информацию о возможности использования земельных участков по их целевому назначению, то есть ввели ФИО1 в заблуждение относительно возможности строительства на спорных земельных участках лечебно-оздоровительного центра. Доказательств обратного суду не представлено.

Проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца ФИО7 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о признании сделки купли-продажи земельных участков недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от <данные изъяты> года заключенный между ФИО6 и ФИО5, действующим на основании доверенности от <данные изъяты> года, удостоверенной нотариусом Заокского нотариального округа Тульской области ФИО8, зарегистрированный в реестре за <данные изъяты>, от имени ФИО1, земельных участков без строений на них:

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 948 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 509 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 490 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 498 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 501 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 504 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1 983 кв.м, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 353 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1 373 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1 396 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1 420 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Применить последствия недействительности сделки, обязав ФИО6 возвратить ФИО1 денежные средства в сумме 109 750 (сто девять тысяч семьсот пятьдесят) рублей, а ФИО1 возвратить в собственность ФИО6 земельные участки:

- с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 948 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>

- с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 509 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>

- с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 490 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>

- с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 498 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>

- с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 501 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>

- с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 504 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>

- с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1 983 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>

- с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1 353 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>

- с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1 373 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>

- с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1 396 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>

- с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1 420 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Заокский районный суд Тульской области, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, также в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Заокский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 1 февраля 2019 года.

Председательствующий судья: А.С. Шатверов