Решение № 2-4854/2018 2-4854/2018~М-4269/2018 М-4269/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-4854/2018

Дело №2-4854/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Н.Н.,

при секретаре Сичкаревой О.В..,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Алькона» об обязании предоставить жилое помещение в собственность,

У С Т А Н О В И Л :

10.08.2018 года ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав в обоснование, что по договору купли-продажи доли квартиры от < Дата > года он является собственником < ИЗЪЯТО > доли трехкомнатной квартиры площадью № кв.м, расположенной по адресу < адрес >.

По Соглашению о намерениях от < Дата > между ним, ФИО1, и ООО «Алькона», в связи с признанием вышеназванного < адрес > аварийным, согласно Постановления администрации ГО от 23.03.2013 г. №302, ООО «Алькона» обязуется взамен предоставить подобное жилое помещение по адресу < адрес > О чем был составлен Предварительный договор мены № от < Дата >.

Ссылаясь на то, что замена жилой квартиры ООО «Алькона» так и не была произведена по настоящее время, по его, ФИО1, обращению в отношении руководства ООО «Алькона» возбуждено уголовное дело по признакам преступления, просит обязать ответчика предоставить данное помещение в собственность.

В предварительное судебное заседание от ответчика ООО «Алькона» за подписью его генерального директора ФИО2 поступило письменное мотивированное заявление о применении к исковым требованиям ФИО1 последствий истечения исковой давности - предусмотренного п. 5 ст. 426 ГК РФ срока на обращение в суд, с просьбой на основании ст.ст. 197, 199 ГК РФ отказать в удовлетворении заявленных исковых требований

В судебном заседании представитель ООО «Алькона» по доверенности ФИО3 ходатайство поддержал.

Истец ФИО4, сославшись на доводы искового заявления, представленные доказательства, не смотря на указание в предварительном договоре на квартиру со строительным номером на 6-ом этаже, просил обязать ответчика предоставить ему однокомнатную квартиру на первом-втором этаже построенного дома по пр-ту Победы в г. Калининграде, указав на осведомленность о получении своими соседями квартир в новом доме. Пояснил, что других договоров между ним и ООО «Алькона» не заключалось, уважительных причин не обращения к ответчику с какими-либо требованиями до настоящего времени привести не смог, указав, что работал сторожем на указанной стройке, которая велась под окнами его существующей квартиры.

Представитель третьего лица – администрации ГО «Город Калининград» в суд не явился, извещен надлежаще.

Обсудив заявленное ходатайство, исследовав представленные сторонами доказательства, суд пришел к следующему.

В силу положений п. 6 ст. 152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд. При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Согласно разъяснениям, данным в п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п.1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут быть устанавливать специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно п. 12 Постановления №43, бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

Пункт 15 Постановления №43 также определяет, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как усматривается из искового заявления, предметом спора являются право собственности на неопределенный объект – < адрес >.В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются правила о купле-продаже (глава 30).

Согласно п.1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья (1340). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имуществе, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора.

В данном случае целью (предметом) предварительного договора является только обязательство сторон заключить в будущем основной договор, а не как таковая обязанность по передаче соответствующего объекта прав (имущества). Такой договор таковых правоотношений не устанавливает.

То есть заключение предварительного договора обусловливает возникновение у договаривающихся сторон обязанности заключить основной договор на условиях, оговоренных в предварительном соглашении, но не может повлечь прав и обязанностей в отношении имущества и имущественных прав.

Согласно п.6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, < Дата > между ФИО1 и ООО «Алькона» был заключен Предварительный договор мены № (далее по тексту - «Предварительный договор №»), по условиям которого ООО «Алькона» обязалось передать ФИО1 квартиру, расположенную в объекте жилого недвижимого имущества: Квартал многоквартирных жилых домов, I этап строительства - жилой < адрес > по СПОЗУ, по адресу: < адрес >, состоящую из одной жилой комнаты общей площадью 28,62 кв.м, строительный №, а ФИО1 обязался передать ООО «Алькона» квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, принадлежащую ему на праве собственности (пункты 1.2, 1.4 Предварительного договора мены №).

По условиям Предварительного договора мены №, стороны договорились о заключении договора мены в течение 20 месяцев с даты подписания предварительного договора.

Таким образом, срок заключения основного договора (из расчета - 20 месяцев с момента заключения Предварительного договора № - < Дата >) - < Дата >.

В установленный соглашением срок основной договор мены заключен не был.

В указанный срок до < Дата > ни одна из сторон Предварительного договора № (ни ФИО1, ни ООО «Алькона») не направила другой стороне предложение заключить основной договор.

Следовательно, даже наличие заключенного предварительного договора не может стать основанием для возникновения у Ответчика обязательства по передаче квартиры ФИО1, поскольку правовая конструкция данного договора не предусматривает возникновения такой обязанности.

Кроме того, обязательства сторон по указанному Предварительному договору мены, то есть обязательства по заключению основного договора мены между ООО «Алькона» и ФИО1 прекращены с < Дата >.

В силу положений п. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Таким образом, с иском о понуждении заключения основного договора ФИО1 мог обратиться не позднее < Дата > (по истечении 6 месяцев с < Дата > - последнего дня срока исполнения обязательств по Предварительному договору №).

Обращение в суд последовало только 10 августа 2018 года.

В данном случае предусмотренных законом (ст.ст..200, 205 ГК РФ) уважительных причин пропуска срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд стороной истца не приведено и судом не установлено.

В связи с чем, ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО «Алькона» об обязании предоставить жилое помещение в собственность следует отказать за пропуском истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 152,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО «Алькона» об обязании предоставить жилое помещение в собственность за пропуском истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2018 года.

Судья