Решение № 2-329/2020 2-329/2020~М-291/2020 М-291/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-329/2020

Дело № 2-329/2020

УИД 86RS0013-01-2020-000651-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года город Радужный

Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Першиной Е.Ю., при секретаре Колотовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратилось в суд с указанным иском к ответчикам, в котором просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору <***> от 18.02.2011 г. по состоянию на 07.05.2020 г. в размере 925 080, 63 руб., в том числе: 888 623, 65 руб. – просроченная задолженность по уплате основного долга; 36 310, 83 руб. – сумма просроченных процентов; 11,95 руб. – сумма штрафной неустойки за просроченный основной долг; 134, 20 руб. – сумма штрафной неустойки за просроченные проценты; расторгнуть кредитный договор <***> от 18.02.2011 г. и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 451 руб. Также истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, жилое помещение, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в сумме 929 600 руб.

Требования мотивированы тем, что 18.02.2011 г. между Ханты-Мансийский Банк Открытие акционерное общество и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с условиями которого Банк предоставил заемщикам кредит в сумме 1 300 000 руб. на срок 360 месяцев с даты предоставления кредита, под 13,2 % годовых, а в период исполнения обязательства по страхованию имущественных интересов процентная ставка составляет 12,5 % годовых (п. 1.1 кредитного договора), на приобретение жилого помещения (далее – квартира, предмет залога), находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 50,6 кв.м. (п. 1.3 кредитного договора). Возврат кредита и уплата процентов осуществляется заемщиком по частям ежемесячно в соответствии с суммами, указанными в графике платежей (раздел – Термины и определения, п. 3.5 кредитного договора). Кредит предоставляется Банком в безналичном порядке путем зачисления денежных средств на счет №, открытый на имя ФИО1 (п. 2.1, 1.6 кредитного договора), датой фактического предоставления кредита является дата зачисления Банком суммы кредита на указанный счет заемщика (п. 2.4 кредитного договора). Фактически кредит получен заемщиком 02.03.2011 г., что подтверждается выписками по счету №. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчиками в залог Банку была передана квартира, жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, согласно номера государственной регистрации ипотеки в силу закона № от 22.02.2011, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объеме недвижимости от 29.04.2020 г. №, договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств Банка от 18.02.2011 г., закладной от 22.02.2011 г. В соответствии с решением внеочередного Общего собрания акционеров Банка от 08.09.2014 г. полное фирменное наименование ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК изменено на публичное акционерное общество «Ханты-Мансийский банк Открытие» (абз. 9 п. 1 ст. 1 Устава), а также определено сокращенное фирменное наименование ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие». Решением внеочередного Общего собрания акционеров ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» от 15.06.2016 г. (протокол № 3 от 16.06.2016 г.), решением внеочередного Общего собрания акционеров ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» от 15.06.2016 г. (протокол № 66 от 16.06.2016 г.), ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» было реорганизовано в форме присоединения его к ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 775001001), запись о прекращении деятельности ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» путем реорганизации в форме присоединения к ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» была внесена в единый государственный реестр юридических лиц 22.08.2016 г. за ГРН 2167700282066. В результате реорганизации ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» стало правопреемником всех прав и обязанностей ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие», что подтверждено п. 1.1 Устава ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие». Начиная с 31.12.2019 г. ответчиками нарушаются условия кредитного договора относительно сроков возврата очередных частей кредита, а также начиная с 31.12.2019 г. условия кредитного договора относительно сроков погашения сумм начисленных процентов за пользование кредитом. Последний платеж в погашение основного долга произведен 07.01.2020 г. в сумме 539, 19 руб. Последний платеж в погашение процентов произведен 31.01.2020 г. в сумме 61,52 руб. Кроме того, ответчиками допускались просрочки в исполнении обязательств по внесения ежемесячных платежей:

с 02.04.2018 по 03.04.2018 (400,68 руб. основной долг+27775,92 руб. проценты),

с 02.07.2018 по 06.07.2018 (725,35 руб. основной долг +9245,63 руб. проценты),

с 31.10.2018 по 03.11.2018 (441,26 руб. основной долг + 9493,85 руб. проценты),

с 30.04.2019 по 13.05.2019 (789,81 руб. основной долг+9187,97 руб. проценты),

с 31.07.2019 по 01.08.2019 (505,52 руб. основной долг + 9447,38 руб. проценты).

Факты неисполнения ответчиком обязательств по возврату очередных частей кредита и уплаты процентов за пользование кредитом в определенные кредитным договором сроки видны из представленных выписок движения денежных средств по счету и расчету задолженности.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, п. 4.4.1 кредитного договора Банк имеет право требовать досрочного возврата кредита, уплаты причитающихся на него процентов за весь фактический период пользования кредитом и предусмотренной кредитным договором штрафной неустойки, а также компенсации расходов, понесенных Банком вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения должником кредитного договора, а должник обязан возвратить Банку оставшуюся сумму кредита, уплатить причитающиеся на него проценты и штрафную неустойку, а также возместить понесенные Банком расходы, в том числе, в следующих случаях: при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесения ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В соответствии с п. 4.4.2 кредитного договора Банк имеет право обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п. 4.4.1 кредитного договора. В связи с указанными нарушениями условий кредитного договора ответчикам были направлены требования о досрочном погашении кредита в срок не позднее 29.04.2020 г. До настоящего времени обязательства ответчиками не исполнены, что в соответствии с п. 5.2, 5.3 кредитного договора является основанием для начисления и взыскания штрафной неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности по возврату кредита и начисленных процентов за каждый день просрочки. По состоянию на 07.05.2020 г. задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 926 395, 98 руб., в том числе: 888 623, 65 руб. – просроченная задолженность по уплате основного долга; 36 310, 83 руб. – сумма просроченных процентов; 119,48 руб. – сумма штрафной неустойки за просроченный основной долг; 1342,02 руб. – сумма штрафной неустойки за просроченные проценты. Банк, чтобы не ухудшить положения заемщиков, уменьшил размер неустоек до: 11,95 руб. – сумма штрафной неустойки за просроченный основной долг; 134, 20 руб. – сумма штрафной неустойки за просроченные проценты. Для объективного определения цены имущества, являющегося предметом залога, произведена оценка квартиры, в соответствии с которой на основании отчета об оценке ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» № 22008-ОТКР-НЦ/20 по состоянию на 22.04.2020 г. рыночная стоимость предмета залога составляет 1 162 000 руб., где 80 % рыночной стоимости предмета залога составляет 929 600 руб. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считает, что допущенное заемщиками нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Возражений на заявленные исковые требования в материалы дела от ответчиков не поступило.

В судебном заседании представитель Банка, ответчики не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 202,203 том 2). Истец просил о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д. 10).

Согласно адресной справке, предоставленной ОМВД России по г. Радужному ответчик ФИО1 и ответчик ФИО2 значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу: <адрес> с 08.02.2012.07.2011 г. (л.д. 187 том 2).

Также, по запросу суда, в материалы дела ООО «Дом-Сервис» предоставлена информация (поквартирная карточка) о том, что ответчики ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 193-194 том 2).

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Процедура доставки (вручения) почтовых отправлений регламентирована разделом III Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 года N 234.

При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. При отсутствии адресата по указанному адресу почтовое отправление возвращается по обратному адресу (абзац 2 пункта 35, подпункт "в" пункта 36 Правил оказания услуг почтовой связи).

Аналогичные правила применяются при оказании услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда "Судебное" (Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" (приложение N 1 к Приказу Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" от 31 августа 2005 года N 343). При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

По известному суду адресу: <адрес> - месту регистрации ответчиков, суд направлял извещения, которое возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Более того, определением Радужнинского городского суда от 01.06.2020 г. гражданское дело по иску Банка было принято к производству суда и в адрес ответчиков по указанному выше адресу была также направлена судебная корреспонденция, которая была возвращена в суд за истечением срока хранения (л.д. 196,197 том 2).

Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ", по смыслу пункта 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчиков.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 18.02.2011 г. между ОАО Ханты-Мансийский банк (ныне - ПАО Банк "Финансовая корпорация "Открытие") и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор <***>, в соответствии с условиями которого Банк предоставил заемщикам кредит в сумме 1 300 000 руб. на срок 360 месяцев с даты предоставления кредита, под 13,2 % годовых, а в период исполнения обязательства по страхованию имущественных интересов процентная ставка составляет 12,5 % годовых (п. 1.1 кредитного договора), а заемщики обязались вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные настоящим договором (п. 1.2 кредитного договора).

Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения в общую долевую собственность ответчиков жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 2 комнат, общей площадью 50,6 кв.м., расположенного на 2 этаже 6 этажного дома стоимостью 1 500 000 руб., условный номер № (п. 1.3 кредитного договора).

Возврат кредита и уплата процентов осуществляется заемщиком по частям ежемесячно в соответствии с суммами, указанными в графике платежей (раздел – Термины и определения, п. 3.5 кредитного договора).

Кредит предоставляется Банком в безналичном порядке путем зачисления денежных средств на счет №, открытый на имя ФИО1 (п. 2.1, 1.6 кредитного договора), датой фактического предоставления кредита является дата зачисления Банком суммы кредита на указанный счет заемщика (п. 2.4 кредитного договора).

Согласно п. 4.4.1 кредитного договора, Банк имеет право требовать полного досрочного возврата всей суммы кредита, процентов и санкций за нарушение обязательств в случаях, если Заемщиком не выполняется хотя бы одно из принятых на себя обязательств по договору, в том числе: а) при просрочке осуществления Заемщиком Ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

Фактически кредит получен заемщиком 02.03.2011 г., что подтверждается выписками по счету №.

Ответчики не исполнили обязательства по возврату кредита, а также допустили просрочку погашения процентов за пользование кредитом с 31.12.2019 г., что подтверждается выписками по счетам заемщика.

В связи с указанными выше нарушениями кредитного договора Банк в соответствии с пп. 4.4.1 кредитного договора направил ответчикам уведомление с требованием о досрочном истребовании банком предоставленного кредита (остатка задолженности по основному долгу, начисленным процентам за пользование кредитом).

Вся направленная кредитором корреспонденция в адрес заемщиков осуществляется почтовыми отправлениями с уведомлением о доставке либо телеграммой, либо иным доступным кредитору способом или вручается лично заемщикам (представителю заемщиков). При этом датой получения почтового отправления считается дата, указанная работником почтовой службы в уведомлении о вручении или на копии письма при вручении. В случае неполучения кредитором уведомления о вручении (в случае почтового отправления уведомления) вследствие отсутствия заемщиков по адресу, указанному в настоящем договоре, либо отказа заемщиков в получении корреспонденции в течение 30 календарных дней с момента ее отправления, корреспонденция считается полученной заемщиками по истечении этого срока (п. 7.12 кредитного договора).

Согласно п. 7.11 кредитного договора заемщики уведомили кредитора о том, что на дату подписания настоящего договора имеют намерение проживать и быть зарегистрированными по адресу квартиры.

До настоящего времени обязательства ответчиками не исполнены, что в соответствии с п. 5.2, 5.3 кредитного договора является основанием для начисления и взыскания штрафной неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности по возврату кредита и начисленных процентов за каждый день просрочки.

По состоянию на 07.05.2020 г. задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 926 395, 98 руб., в том числе: 888 623, 65 руб. – просроченная задолженность по уплате основного долга; 36 310, 83 руб. – сумма просроченных процентов; 119,48 руб. – сумма штрафной неустойки за просроченный основной долг; 1342,02 руб. – сумма штрафной неустойки за просроченные проценты. Вместе с тем, Банк, чтобы не ухудшить положения заемщиков, уменьшил размер неустоек до: 11,95 руб. – сумма штрафной неустойки за просроченный основной долг; 134, 20 руб. – сумма штрафной неустойки за просроченные проценты.

Ответчики правильность расчета задолженности не опровергли.

Согласно ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Материалами дела подтверждено, и не оспаривалось сторонами, что ответчики обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняли, допускали просрочки по уплате платежей, предусмотренных графиком.

Разрешая заявленные требования в части расторжения кредитного договора и взыскании кредитной задолженности, суд при отсутствии доказательств погашения задолженности по кредитному договору, после обращения истца в суд с настоящим иском, руководствуясь имеющимися в деле доказательствами, а также установив все обстоятельства имеющие значение для дела, пришел к выводу, что заявленные требования истца о расторжения кредитного договора <***> от 18.02.2011 обоснованы и подлежат удовлетворению, с ответчиков с солидарном порядке надлежит взыскать задолженность по кредитному договору <***> от 18.02.2011 г. по состоянию на 07.05.2020 г. в размере 925 080, 63 руб., в том числе: 888 623, 65 руб. – просроченная задолженность по уплате основного долга; 36 310, 83 руб. – сумма просроченных процентов; 11,95 руб. – сумма штрафной неустойки за просроченный основной долг; 134, 20 руб. – сумма штрафной неустойки за просроченные проценты.

При этом суд исходит из расчета задолженности, представленного истцом, который судом проверен, является арифметически верным.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Положениями п. 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Аналогичное основание обращения взыскания на заложенное имущество, если предметом залога является недвижимое имущество, содержится в пункте 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 5 статьи 54.1 Закона об ипотеке установлено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как следует из материалов дела, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчиками в залог Банку была передана квартира, жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, согласно номера государственной регистрации ипотеки в силу закона № 86-86-13/001/2011-363 от 22.02.2011, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объеме недвижимости от 29.04.2020 г. №, договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств Банка от 18.02.2011 г., закладной от 22.02.2011 г.

Так, согласно п. 1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является: ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, с установлением начальной продажной цены в размере 929 600 руб., поскольку установлено нарушение ответчиками обязательств по внесению ежемесячных платежей по кредитному договору, размер просроченной задолженности по кредитному договору на дату принятия решения превышает пять процентов от стоимости предмета ипотеки, не имеется обстоятельств, при которых в силу закона или договора обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, либо в соответствии с которыми залог прекращается, размер требований кредитора соразмерен стоимости заложенного имущества.

Определяя начальную продажную цену на публичных торгах в размере 929 600 руб., суд первой инстанции исходил из 80% размера рыночной стоимости объекта недвижимости, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчиками не представлено.

Вместе с тем, суд обращает внимание на то, что согласно ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

На основании ч. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных ст. 54.1 Закона об ипотеке, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Материалами дела подтверждается и не оспорен ответчиками тот факт, что со стороны заемщиков имеет место систематическое нарушение сроков внесения ежемесячных платежей, размер задолженности значительный, что с учетом вышеприведенной нормы права является основанием для обращения взыскания на имущество.

В силу части 2 статьи 78 Закона об ипотеке если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь, независимо от наличия у должника другого имущества.

Исполнительский иммунитет в силу положений статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не распространяется на жилое помещение (его части), если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Одновременно судом с ответчиков в пользу истца взыскиваются расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 24 451,00 руб., что соответствует требованиям ст. 98 ГПК РФ. Данные расходы подлежат взысканию с ответчиков солидарно (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 18 февраля 2011 года, заключенный между ХАНТЫ-МАНСИЙСКИМ БАНКОМ ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» сумму задолженности по кредитному договору <***> от 18 февраля 2011 года по состоянию на 07 мая 2020 года в размере 925 080, 63 руб., в том числе: 888 623, 65 руб. – просроченная задолженность по уплате основного долга; 36 310, 83 руб. – сумма просроченных процентов; 11,95 руб. – сумма штрафной неустойки за просроченный основной долг; 134, 20 руб. – сумма штрафной неустойки за просроченные проценты, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 451 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,6 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащее на праве общей совместной собственностью ФИО1 и ФИО2, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 929 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение в окончательной форме принято 23 июля 2020 года.

Судья Першина Е.Ю.