Решение № 2-1687/2018 2-1687/2018~М-1626/2018 М-1626/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-1687/2018

Дело 2-1687/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 26 ноября 2018 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Немыкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на здание, жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 68,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; прекращении права собственности на жилой дом общей площадью 13,1 кв.м. и исключении сведений из ЕГРП на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка, общей площадью 2 853,33 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. На земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 13,1 кв.м., который находится в ветхом состоянии, в связи с чем, в 2016 г. было принято решение о строительстве жилого дома. Новый дом был построен без получения разрешения администрации Новокузнецкого муниципального района на строительство. Построенный дом соответствует всем требованиям градостроительных, пожарных и строительных норм и правил, что подтверждается заключением специалиста. Администрацией Новокузнецкого района в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства отказано.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик администрация Новокузнецкого муниципального района в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, в судебном заседании возражений против удовлетворения исковых требований не заявила.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Судом установлено: ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 853,33 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 02.11.2010 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.12.2010 г.

Кроме того, ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 13,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Основанием для регистрации права собственности послужил договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 02.11.2010 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.12.2010 г.

Как следует из искового заявления, а также пояснений истца старый дом в настоящий момент не снесен. В 2016 г. на принадлежащем ей земельном участке она окончила строительство нового жилого дома, разрешение на строительство не получал ввиду своей неосведомленности.

Из технического паспорта на жилой дом (наименование объекта) следует, что по состоянию на 24.09.2018 г. здание (тип объекта), назначение жилое, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 68,4кв.м., в том числе жилую площадь 40,4 кв.м., год постройки - 2016 г.

Из заключения специалиста № 18/104 от 14.10.2018 г. выполненного ООО «Экспертно-правовая компания» следует, что специалист пришел к однозначному выводу, что на период осмотра 14.10.2018 г., здание жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>: не создает угрозу жизни и здоровья проживающим и окружающим людям; не нарушает требования безопасности при его сохранении и дальнейшем использовании по назначению; не затрагивает интересы третьих лиц; объект в целом соответствует основным требованиям № 384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не противоречит требованиям пожарной безопасности в части: СНиП 21-01-97*: п.6.16, п.6.17; соответствует градостроительным нормам и правилам в части: СП 42.13330.2016: п.5.1., п. 7.1.; удовлетворяет санитарно-эпидемиологическим требованиям, в части: СанПиН 2.1.2.2645- 10: п.2.1., п.2.2., п.2.6., п.4.1., п.4.2., п.5.4. Строительные конструкции здания находятся в хорошем техническом состоянии, и отвечают требованиям по надежности и устойчивости.

В выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, расположенного на территории Новокузнецкого района ФИО1 было отказано, поскольку жилой дом был возведен на земельном участке без соответствующих разрешений и технической документации на него, что подтверждается письмом №12/1-17 от 16.10.2018 г..

На основании изложенного, учитывая заключение специалиста № 18/104 от 14.10.2018 г. выполненное ООО «Экспертно-правовая компания», согласно которого при строительстве жилого дома требования ч. 3 ст. 222 ГК РФ соблюдены, суд полагает возможным требования истца о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Право истца на жилой дом общей площадью 13,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, судом установлено, что этот жилой дом не снесен, он существует.

Требования истца в части прекращения права собственности на существующий объект удовлетворению не подлежат, поскольку отсутствует правовой спор в этой части. В соответствии с пп.6 п.5 ст.14 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРП. В соответствии со сведениями ЕГРН ФИО1 с заявлением о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на жилой дом общей площадью 13,1 кв.м. не обращалась, т.е. истец не лишена возможности произвести указанные действия, в порядке, установленном законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта), жилой дом (наименование объекта), назначение жилое, общей площадью 68,4 кв.м., в том числе жилой 40,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.11.2018г.