Решение № 2-4636/2025 от 30 ноября 2025 г. по делу № 2-4636/2025

УИД №

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» ноября 2025 года г. Енакиево

Енакиевский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи Колесниковой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Романенковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Горловка Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности,

установил:

истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, сослался на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и УЖКХ, исполняющее обязанности «<данные изъяты>» в лице мастера платных услуг ФИО3 был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома, жилой площадью – 49,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный дом состоит из шлакоблочного строения – лит. А, с хозяйственными и бытовыми постройками, расположенными на земельном участке. Данный факт подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был удостоверен государственным нотариусом <данные изъяты> государственной нотариальной конторы ФИО4, зарегистрированного в реестре за №. Истец не предъявил договор купли-продажи в <данные изъяты> бюро технической инвентаризации для регистрации права собственности на свое имя. В связи с тем, что вышеуказанные правоотношения возникли в 1992 году, к ним необходимо применить нормы Гражданского кодекса УССР. Так, согласно ст. 224 ГК УССР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Истец приобрел по договору купли-продажи ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в день подписания договора купли-продажи, т.е. ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени истец считает себя собственником вышеуказанной ? доли жилого дома, проводил текущие ремонты, оплачивал коммунальные услуги, содержал в надлежащем виде, до тех пор, пока не был эвакуирован в связи с военными действиями на территории <адрес>. В жилом доме с хозяйственными постройками, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: истец, ФИО1 и его супруга ФИО5 Данный факт подтверждается отметками о регистрации в их паспортах граждан Российской Федерации. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с заявлением и пакетом документов о государственной регистрации недвижимости, а именно: ? доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ истцом была получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в которой имеется информация о присвоении кадастрового номера вышеуказанному объекту недвижимости - № ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление об отказе государственной регистрации прав №, в котором сообщается, что истцу отказано в государственной регистрации права в соответствии с ч. 12 ст. 29 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с тем, что не зарегистрировано ранее возникшее право собственности за истцом ФИО1 Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 818 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п.3 ст.5 Закона № 438-ННС от ДД.ММ.ГГГГ «Об образовании на территории Донецкой Народной Республики городских и муниципальных округов, установлении их границ» - <адрес> входит в состав городского округа <данные изъяты>. После освобождения <адрес> в результате проведения СВО, истец с супругой был эвакуирован в <данные изъяты>, проживает по адресу: <адрес> Данный факт подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником абонентского отдела «Управляющей компании <адрес>».

Просит суд признать за истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа Горловка Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате и времени слушания дела, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, просила вынести решение на основании документов, находящихся в материалах дела.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени слушания дела, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, возражений относительно требований иска не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями ст. 131 ГК Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 164 ГК Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 227 Гражданского кодекса УССР действовавшим на момент заключения договора купли-продажи квартиры предусматривалось, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 настоящего Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Согласно статье 128 Гражданского кодекса УССР право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, согласно представленным Нотариальной Палатой Донецкой Народной Республики архивным документам, в архиве Палаты имеются: приказ, вынесенный ДД.ММ.ГГГГ Дзержинским производственным объединением по добыче угля «<данные изъяты>», согласно которому приказано продать по оценочной стоимости жилое помещение № <адрес> квартиросъемщику ФИО1; акт от ДД.ММ.ГГГГ, составленный оценочной комиссией по продаже домов в личную собственность, образованной при Дзержинском управлении жилищно-коммунального хозяйства, согласно которому произведена оценка дома по <адрес>, жилой площадью 49,2 кв.м.; представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Дзержинской государственной нотариальной конторы ФИО4, реестровым №, согласно которому УЖКХ и.о. «<данные изъяты>» в лице мастера платных услуг ФИО3, действовавшей на основании доверенности, удостоверенной Дзержинским УЖКХ ДД.ММ.ГГГГ за № продала, а ФИО1 купил ? часть жилого дома жилой площадью 49,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, которая принадлежала продавцу согласно списку домов к решению Горисполкома Дзержинского Совета народных депутатов под № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Дзержинском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

В договоре от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в соответствии со ст. 227 ГК УССР договор подлежит регистрации в Дзержинском бюро технической инвентаризации.

Согласно представленной квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, со счета ФИО1 сняты денежные средства и перечислены на счет УЖКХ, для выкупа спорного жилого дома.

Нотариусом Дзержинской государственной нотариальной конторы ФИО4 при удостоверении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ? часть указанного жилого дома никому не продана, не подарена, в споре и под запретом не находится.

Из справки начальника государственной налоговой инспекции по <адрес>, следует, что домостроение по адресу: <адрес> государственной налоговой инспекцией взято на учет.

Из технического паспорта на вышеуказанный жилой дом следует, что жилая площадь жилого дома составляет 49,2 кв.м.

Согласно государственному акту о праве частной собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Исполкома Артемовского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 передан в частную собственность земельный участок в <адрес>, для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка площадью 818 кв.м., кадастровый №, указан ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из уведомления об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с истечением ДД.ММ.ГГГГ срока приостановления, указанного в направленном уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ КУВД-№ государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала №, и неустранением приведенных в данном уведомлении причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав, в том числе: ФИО1 подано заявление на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. К заявлению представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО4, государственным нотариусом Дзержинской государственной нотариальной конторы, и зарегистрированный в реестре под №, заключенный между УЖКХ и.о. «<данные изъяты>» в лице мастера платных услуг ФИО3, действующей на основании доверенности, удостоверенной Дзержинским УЖКХ ДД.ММ.ГГГГ за № - «Продавец» и ФИО1 - «Покупатель». Вместе с тем в ЕГРН на объект недвижимости: <адрес> вид объекта недвижимости - жилой дом, кадастровый №, не зарегистрировано ранее возникшее право собственности, за вышеуказанным собственником, при этом на государственную регистрацию не представлены заявление и правоустанавливающий документ для проведения государственной регистрации ранее возникшего права собственности на данный объект недвижимости. Кроме того государственным регистратором были запрошены сведения и документы по межведомственным запросам, однако ответы на них в орган регистрации не поступили. Учитывая изложенное, было рекомендовано представить заявление и документы для проведения государственной регистрации ранее возникшего права собственности надлежащего предыдущего правообладателя, его заявление о переходе права собственности, а также документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленном законом размере. Указано о возможности признания права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> в судебном порядке. Замечания, указанные в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО1 не были устранены, истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на долю вышеуказанного объекта недвижимости.

Из представленных материалов дела следует, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен в надлежащей письменной форме, нотариально удостоверен. Договор исполнен обеими сторонами, жилой дом передан истцу, который владел и пользовался им.

Как следует из показаний свидетелей ФИО5, ФИО6, истец ФИО1 проживал в жилом доме по адресу: <адрес>, производил ремонт, содержал жилой дом в надлежащем состоянии, был эвакуирован из <адрес> в связи с проведением специальной военной операции.

Факт проживания истца в жилом доме по <адрес> подтверждается копией паспорта истца ФИО1, его супруги ФИО5, допрошенной в качестве свидетеля, где указано, что с ДД.ММ.ГГГГ они зарегистрированы по адресу: <адрес>

Согласно ч. 5 ст. 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 данного кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на вышеуказанное имущество. Указанный спорный жилой дом к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится. Прав муниципального образования на указанный жилой дом по <адрес> не установлено.

Согласно регистрационному удостоверению, выданному Горловским бюро технической инвентаризации, ? часть жилого дома по <адрес> зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по праву собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Дзержинской государственной нотариальной конторы, заключенного в установленном законом порядке и с соблюдением надлежащей нотариальной формы.

С учетом указанных обстоятельств, суд полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа Горловка Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №, паспорт гражданина №) право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Cуд Донецкой Народной Республики через Енакиевский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Н.М. Колесникова

Мотивированный текст решения изготовлен 01 декабря 2025 года.