Решение № 2-1744/2025 2-1744/2025~М-1468/2025 М-1468/2025 от 23 октября 2025 г. по делу № 2-1744/2025

2-1744/2025

91RS0008-01-2025-002949-46


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи Холкиной А.И.

при секретаре – Кутмеровой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Джанкое гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Джанкоя Республики Крым, Муниципальному бюджетному учреждению «Централизованное обслуживание учреждений города Джанкоя» о признании права пользования жилым помещением и понуждении заключить договор социального найма,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Джанкоя Республики Крым, Муниципальному бюджетному учреждению «Централизованное обслуживание учреждений города Джанкоя» о признании за ним и членами его семьи права пользования квартирой №, расположенной по <адрес>, а также о понуждении ответчиков заключить с ним договор социального найма на указанную квартиру.

В обоснование своих требований истец указал, что он зарегистрирован и постоянно проживает в квартире № по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира ранее была предоставлена его матери, ФИО2, по договору найма жилого помещения в домах местных советов. После того как истец прописался в квартире в ДД.ММ.ГГГГ году и досмотрел свою мать, умершую ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, он продолжает проживать в квартире до настоящего времени. Истец фактически является основным квартиросъемщиком: он самостоятельно заключает договоры на коммунальные услуги (свет, отопление, вода) и регулярно оплачивает счета за квартиру, включая плату за придомовую территорию. Претензий к нему со стороны коммунальных служб или иных лиц никогда не поступало. Истец обращался к ответчикам с целью оформления на него и членов его семьи договора социального найма, однако ему было отказано в связи с отсутствием ордера. Считает, что отказ является незаконным, поскольку он добросовестно и непрерывно пользуется жилым помещением, исполняет обязанности по его содержанию, и не имеет иной возможности оформить свои жилищные права.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации города Джанкоя Республики Крым ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика Муниципального бюджетного учреждения «Централизованное обслуживание учреждений города Джанкоя» в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре найма должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В силу части 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Из статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В соответствии со статьёй 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

При рассмотрении настоящего гражданского дела обстоятельствами, подлежащими установлению в рамках судебного заседания, являются установление оснований предоставления истцу жилого помещения, установление факта длительного проживания истца в спорном помещении, отсутствие задолженности по оплате услуг по обслуживанию спорного помещения.

Судом установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>. Факт его регистрации и проживания в квартире подтверждается справкой Жилищно-эксплуатационного объединения от ДД.ММ.ГГГГ.

Первоначально указанное жилое помещение было предоставлено матери истца, ФИО2, по договору найма жилого помещения, заключенному с ЖЭКом. После смерти матери истца, которая наступила ДД.ММ.ГГГГ, истец продолжил проживать в квартире, фактически приняв на себя обязанности нанимателя.

Представленные квитанции и показания Истца подтверждают регулярную оплату им коммунальных услуг и иных платежей, связанных с содержанием жилого помещения, на протяжении всего периода проживания.

Согласно Техническому паспорту квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № по адресу <адрес>, имеет общую площадь 35.2 кв. м, жилую площадь 14.6 кв. м.

Истец обращался к ответчикам для заключения договора социального найма, но получил отказ в связи с отсутствием ордера, что препятствует ему в реализации жилищных прав.

Согласно ч. 1 ст. 24 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 ч. 1 ст. 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (ст. 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (ст. 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменение договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 ст. 83 ЖК РФ).

Согласно п.п. б ст. 25 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен ч. 1 ст. 69 ЖК РФ. К ним относятся: другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Исходя из смысла ст. 70 ЖК РФ юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются наличие факта вселения истца нанимателем жилого помещения в качестве члена своей семьи и совместное проживание.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт вселения истца нанимателем жилого помещения ФИО2 в качестве члена своей семьи, длительное проживание истца в спорном помещении, а именно с момента вселения всей семьи в квартиру № в доме <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году

Данные обстоятельства установлены судом, стороной ответчика суду не предоставлено доказательств обратного.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации города Джанкоя Республики Крым, Муниципальному бюджетному учреждению «Централизованное обслуживание учреждений города Джанкоя» о признании права пользования жилым помещением и понуждении заключить договор социального найма, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №), право пользования квартирой № в доме № по <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м.

Обязать Муниципальное бюджетное учреждение «Централизованное обслуживание учреждений города Джанкоя» заключить с ФИО1 (ИНН №) договор социального найма квартиры №№ в доме № по <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2025 года.

Председательствующий А.И. Холкина