Решение № 2-113/2019 2-113/2019~М-55/2019 М-55/2019 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-113/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2019 г. г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мясоедовой Р.В.,

при ведении протокола секретарем Гурьевым В.А.,

с участием законного представителя истца ФИО8 - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2 - 113/2019 года по иску ФИО1 действующей в интересах несовершеннолетней ФИО8 к администрации МО Суворовский район Тульской области об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома,

установил:

ФИО1 действующая в интересах несовершеннолетней ФИО8 обратилась в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, в обоснование указала, что ФИО8 является собственником квартиры, кадастровый №. общей площадью 55,6 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>. что подтверждается договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от 04.12.2018г.

Данная квартира находится в двухквартирном жилом доме, у которой свой независимый отдельный вход и двор. Мы владеем своей частью дома, не нарушая, чьих либо законных прав и интересов.

Владельцы квартиры № 2 ФИО10, ФИО11 и ФИО12 на основании решения <данные изъяты> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ изменили объект технического учета, признав свою квартиру частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В квартире зарегистрированы только ФИО1 и ФИО8

На момент приобретения квартира имела общую площадь 55,6 кв.м.

Квартира № согласно технического паспорта от 26.10.2018г. состоит из помещений под Лит.А: № кухня площадью - 11,8 кв.м, № ванная площадью -3,2 кв.м, № жилая комната площадью - 8,1 кв.м, № жилая комната площадью - 22,4 кв.м, № коридор площадью -8,5 кв.м, № кладовая площадью - 0,5 кв.м., № коридор площадью - 1,1 кв.м., № пристройка площадью - 2,1 кв.м., № пристройка площадью - 0,7 кв.м., № пристройка площадью - 1,7 кв.м., общей площадью 60,1 кв.м.

Изменение площади произошло за счет перерасчета и уточнения в соответствии с п.6 Приказа Минэкономразвития России № в связи с чем, общая площадь квартиры с 55,6 кв.м, после уточнения изменилась на 60,1 кв.м.

Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение - квартира № 1 общей площадью 60,1 кв.м., является частью жилого дома, расположенным по адресу <адрес>.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

После того как квартира в жилом доме была передана ФИО8 в собственность, ФИО1 действующая в интересах несовершеннолетней ФИО8 стали фактически осуществлять уход за частью жилого дома, где расположена их квартира, так как считали себя собственниками данной части жилого дома.

При обращении в Администрацию МО Суворовский р-н был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ. № № где сообщают, что в соответствии со статьей 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае признания в судебном порядке права собственности на часть жилого дома расположенного по адресу <адрес> нам будет предоставлен земельный участок для эксплуатации части жилого дома.

Перевод квартиры в жилой дом нам необходим для того, что бы мы владели пользовались и осуществляли уход за принадлежащим нам жилым домом в полном объеме.

На основании изложенного истец просит изменить объект технического учета и признать квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., с помещениями под Лит.-А: № кухня площадью - 11,8 кв.м, № ванная площадью -3,2 кв.м, № жилая комната площадью - 8,1 кв.м, № жилая комната площадью - 22,4 кв.м, № коридор площадью -8,5 кв.м, № кладовая площадью - 0,5 кв.м., № коридор площадью - 1,1 кв.м., № пристройка площадью - 2,1 кв.м., № пристройка площадью - 0,7 кв.м., № пристройка площадью - 1,7 кв.м., частью жилого дома. Признать за ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - право собственности на вышеуказанную часть жилого дома. Прекратить право собственности ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру общей площадью 55,6 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 действующая в интересах несовершеннолетней ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на основании представленных доказательств.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. В письменном заявлении ФИО6 просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал, поскольку их квартира уже переведена в часть жилого дома решением Суворовского районного суда. Указал, что принятии судом положительно решения его права и законные интересы не будут нарушены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с Правилами застройки сельских населенных пунктов РСФСР, утвержденными Постановлением СМ РСФСР от 20.07.1981 №389 и Постановлением СМ СССР от 19.08.1982 г. № 765 «О жилищно-строительной кооперации» в сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа распространено строительство одноквартирных и двухквартирных жилых домов усадебного типа.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ объектом жилищных прав может быть как квартира, так и часть жилого дома.

Согласно данной норме закона, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что в <адрес> в <адрес>, согласно техническому паспорту, имеются две квартиры, что также подтверждается планом домовладения и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

ФИО8 является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, и что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.12.2018г..

Вторая часть жилого дома - квартира №2 принадлежит ФИО6 1/5 доля вправе, ФИО7 1/5 доля в праве, ФИО4 3/5 доли в праве по решению Суворовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым квартира №2 в жилом <адрес>, признана частью жилого дома.

Согласно заключению специалиста ООО Бюро судебных экспертиз № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - квартира № 1 общей площадью 60,1 кв.м., является частью жилого дома, расположенной по адресу <адрес>.

Не доверять данному заключению ООО «Бюро судебных экспертиз» у суда не имеется оснований.

Представленные доказательства, в том числе указанное заключение признаются судом относимыми, допустимыми, достоверными доказательствами по делу, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что квартира истца фактически является частью жилого одноэтажного дома, имеет отдельный выход на участок и имеет индивидуальные системы водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения, и находит исковые требования ФИО1 действующей в интересах несовершеннолетней ФИО8 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО8, удовлетворить.

Изменить объект технического учета собственником, которого является ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и признать квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., с помещениями под Лит.-А: № кухня площадью - 11,8 кв.м, № ванная площадью -3,2 кв.м, № жилая комната площадью - 8,1 кв.м, № жилая комната площадью - 22,4 кв.м, № коридор площадью -8,5 кв.м, № кладовая площадью - 0,5 кв.м., № коридор площадью - 1,1 кв.м., № пристройка площадью - 2,1 кв.м., № пристройка площадью - 0,7 кв.м., № пристройка площадью - 1,7 кв.м. - частью жилого дома..

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома, общей площадью 60,1 кв.м. с помещениями под Лит.-А: № кухня площадью - 11,8 кв.м, № ванная площадью -3,2 кв.м, № жилая комната площадью - 8,1 кв.м, № жилая комната площадью - 22,4 кв.м, № коридор площадью -8,5 кв.м, № кладовая площадью - 0,5 кв.м., № коридор площадью - 1,1 кв.м., № пристройка площадью - 2,1 кв.м., № пристройка площадью - 0,7 кв.м., № пристройка площадью - 1,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру общей площадью общей площадью 55,6 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято судом 24 февраля 2019 г.

Председательствующий-