Решение № 2-1225/2018 2-164/2019 2-164/2019(2-1225/2018;)~М-1169/2018 М-1169/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-1225/2018

Дело № 2-164/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года г. Володарск

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Кочневой А.С.

при секретаре Николаевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации р.п. ФИО2 Володарского муниципального района Нижегородской области, Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском в обоснование которого указала, что она является собственницей квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. В данной квартире зарегистрированы: собственник - ФИО1, ее муж - И.Х.С., сын - И.И.Х..

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, р.п<адрес> является четырехквартирным. Здание стоит на кадастровом учете площадью 201,1 кв.м. с кадастровым номером №

Квартира № принадлежит истцу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Квартира № принадлежит на праве собственности ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Квартира № принадлежит на праве собственности ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Квартира № является муниципальной собственностью администрации р.п. ФИО2 Володарского муниципального района. Фактически данная квартира является нежилой, разрушенной вследствие произошедшего в 2014 году пожара. Все вышеуказанные граждане в квартире не проживают.

Сведения о <адрес> по адресу: <адрес>, р.п. ФИО2, <адрес> имеются в Едином государственном реестре недвижимости с общей площадью 70,6 кв.м. с кадастровым номером №

Данная квартира является единственным местом для проживания семьи истца. И для улучшения своих жилищных, бытовых условий, истец своими собственными силами и за счет собственных средств произвела перепланировку квартиры, жилого дома, путем утепления ранее существующего холодного коридора, через который осуществляется вход в квартиру, в результате чего площадь квартиры стала составлять 90,2 кв.м., площадь дома стала составлять 220,7 кв.м. Данная перепланировка квартиры осуществлялась собственником на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении увеличения холодного коридора», согласно котором истцу было разрешено перестроить деревянный холодный коридор с увеличением размеров. Но после перепланировки истец не зарегистрировал увеличение площади надлежащим образом.

Поскольку переустройство повлекло за собой изменение характеристики квартиры, самого здания, а разрешение на данное переустройство получено не было, не был получен Акт приемочной комиссии о завершении перепланировки квартиры, то во внесудебном порядке оформить квартиру большей площадью не представляется возможным, о чем имеется Письмо администрации Володарского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, а также имеется Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по уточнению площади квартиры и здания.

На основании поручения истца, ООО «Лаборатория судебных экспертиз» было подготовлено Заключение специалиста № от 05.10.2018г., выводы которого говорят о том, что жилой пристрой лит.А1 площадью 18,7 кв.м. и <адрес> жилого дома общей площадью 90,2 кв.м., расположенные по адресу: по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует строительным, санитарно-бытовым, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям и требованиям безопасной эксплуатации строений, построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан. Жилой пристрой лит. А1 и жилой дом в целом, расположенные по адресу: <адрес>, после произведенного переустройства, не создают угрозу жизни и здоровью людей. Сохранение исследуемой постройки в переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное переустройство (перепланировка) квартиры не нарушает права других собственников и пользователей жилых помещений в данном доме. Никто из заинтересованных лиц не возражает в существовании возведенного пристроя к квартире истца ФИО5, никаких претензий по факту строительства пристроя не предъявляли. Имеется Протокол общего собрания собственников помещений о согласовании выстроенного пристроя.

Истец просит сохранить <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.п<адрес><адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии общей площадью 90,2 кв.м., жилой площадью 59,0 кв.м. и здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.п. <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 220,7 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала, представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации р.п. ФИО2 Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО3, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав представителя истца, изучив и проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ - жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 2 ст. 40 Жилищного кодекса России предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2. ст. 25 ЖК РФ Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственницей квартиры по адресу: <адрес>, р<адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. В данной квартире зарегистрированы: собственник - ФИО1, ее муж - И.Х.С., сын - И.И.Х..

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, р.п. <адрес><адрес> является четырехквартирным. Здание стоит на кадастровом учете площадью 201,1 кв.м. с кадастровым номером №

Квартира № принадлежит истцу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Квартира № принадлежит на праве собственности ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Квартира № принадлежит на праве собственности ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Квартира № является муниципальной собственностью администрации р.п. ФИО2 Володарского муниципального района.

Сведения о <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> имеются в Едином государственном реестре недвижимости с общей площадью 70,6 кв.м. с кадастровым номером №

Для улучшения своих жилищных, бытовых условий, истец своими собственными силами и за счет собственных средств произвела перепланировку квартиры, жилого дома, путем утепления ранее существующего холодного коридора, через который осуществляется вход в квартиру, в результате чего площадь квартиры стала составлять 90,2 кв.м., площадь дома стала составлять 220,7 кв.м. Данная перепланировка квартиры осуществлялась собственником на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении увеличения холодного коридора», согласно котором истцу было разрешено перестроить деревянный холодный коридор с увеличением размеров. Но после перепланировки истец не зарегистрировал увеличение площади надлежащим образом.

Поскольку переустройство повлекло за собой изменение характеристики квартиры, самого здания, а разрешение на данное переустройство получено не было, не был получен Акт приемочной комиссии о завершении перепланировки квартиры, то во внесудебном порядке оформить квартиру большей площадью не представляется возможным, о чем имеется Письмо администрации Володарского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, а также имеется Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по уточнению площади квартиры и здания.

На основании поручения истца, ООО «Лаборатория судебных экспертиз» было подготовлено Заключение специалиста № от 05.10.2018г., выводы которого говорят о том, что жилой пристрой лит.А1 площадью 18,7 кв.м. и <адрес> жилого дома общей площадью 90,2 кв.м., расположенные по адресу: по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> соответствует строительным, санитарно-бытовым, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям и требованиям безопасной эксплуатации строений, построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан. Жилой пристрой лит. А1 и жилой дом в целом, расположенные по адресу: <адрес>, р.п. <адрес>, после произведенного переустройства, не создают угрозу жизни и здоровью людей. Сохранение исследуемой постройки в переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку выполненное переустройство (перепланировка) квартиры не нарушает права других собственников и пользователей жилых помещений в данном доме. Никто из заинтересованных лиц не возражает в существовании возведенного пристроя к квартире истца ФИО5, никаких претензий по факту строительства пристроя не предъявляли. протоколом общего собрания собственников помещений согласована произведенная перепланировка (реконструкция), имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, жилого дома в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56-57, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.п. <адрес>, <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии общей площадью 90,2 кв.м., жилой площадью 59,0 кв.м. и здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 220,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Володарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.С.Кочнева