Решение № 2-1086/2021 2-1086/2021(2-8828/2020;)~М-9156/2020 2-8828/2020 М-9156/2020 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-1086/2021

66RS0001-01-2020-010913-59

2-1086/2021

Мотивированное
решение изготовлено

04.03.2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2021 года г.Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Реутовой А.А., при секретаре Шакеровой О.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с указанным иском, просил взыскать с ответчика в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате в размере 101 788 рублей 38 копеек; пени в размере 109 092 рубля 57 копеек.

В обоснование требований указал, что между Администрацией г. Екатеринбурга и ООО «Офисный центр по улице Фурманова» был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которого в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>, площадью 3617 кв.м. с кадастровым номером № под строительство административного здания с подземной автостоянкой.

Согласно выписке из ЕГРН за ответчиком 30.12.2015 зарегистрировано право собственности на помещения: с кадастровым номером №, площадью 41,9 кв.м.; с кадастровым номером №, площадью 23,1 кв.м.

Арендная плата за период с декабря 2015 года по декабрь 2020 года в размере 101 788 рублей 38 копеек ответчиком не оплачена.

За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 12.04.2016 по 10.12.2020 начислены пени в размере 109 092 рубля 57 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело без его участия, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен, об отложении дела слушанием не просил, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

При указанных обстоятельствах, в силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между Администрацией г. Екатеринбурга и ОАО «Екатеринбургская электросетевая компания» был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>, площадью 3617 кв.м. с кадастровым номером № под строительство административного здания с подземной автостоянкой. Срок действия договора с 29.09.2011 по 31.12.2024.

В силу п.3.1 договора аренды, в случае не внесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

Судом установлено, что за ответчиком с 30.12.2015 по 14.07.2020 зарегистрировано право собственности на помещение с кадастровым номером №, с 30.12.2015 по 24.12.2019 с кадастровым номером №.

В силу п.7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с абз.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При рассмотрении споров, связанных с применением положений п.3 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Ввиду перехода права собственности на часть помещений к ответчику у последнего возникли права и обязанности по договору аренды земельного участка, в связи с чем, Администрацией г. Екатеринбурга правомерно начислена арендная плата по условиям договора, а также подлежат взысканию пени, предусмотренные п.3.1 договора аренды.

Из искового заявления следует, что арендная плата за период с декабря 2015 года по декабрь 2020 года в размере 101 788 рублей 38 копеек ответчиком не оплачена.

Между тем, собственником помещения с кадастровым номером № истец был до ДД.ММ.ГГГГ; собственником помещения с кадастровым номером №– до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, взыскание с ответчика арендной платы подлежит до указанных периодов.

При этом, с учетом указанных периодов истцом верно произведен расчет арендной платы в информационном расчете.

Так, задолженность по арендной плате за 2015 год составляет 133,50 рублей; за 2016 год – 26 166,25 рублей; за 2017 год – 27 212,89 рублей; за 2018 год – 28 301,39 рублей; за 2019 год – 9 634,02 рубля; за 2020 год – 253,24 рубля; итого: 91 701 рубль 29 копеек.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с декабря 2015 года по июль 2020 года в размере 91 701 рубль 29 копеек.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % от не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п.3.1 Договора).

Расчет пени, изложенный истцом в информационном расчете, произведен верно. Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени за период с 12.04.2016 по 10.12.2020 в размере 107 388 рублей 59 копеек.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 181 рубль 80 копеек.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям на рассмотрение суда сторонами не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу Администрации г.Екатеринбурга задолженность по арендной плате за период с декабря 2015 года по июль 2020 года в размере 91 701 рубль 29 копеек; пени за период с 12.04.2016 по 10.12.2020 в размере 107 388 рублей 59 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать со ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 181 рубль 80 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через суд, принявший решение, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья