Решение № 2-294/2020 2-294/2020~М-50/2020 М-50/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-294/2020

УИД 66RS0015-01-2020-000060-60

Дело № 2-294/2020

Мотивированное
решение составлено 02.07.2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2020 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.А., при секретаре судебного заседания Жигаловой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РефтСервис» о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома,

У с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в Асбестовский городской суд с иском к ООО «РефтСервис» о признании решений общих собраний собственников многоквартирного дома недействительными, указав, что с июня 2007 года является собственником жилого помещения – квартиры *Номер*, расположенной в многоквартирном доме *Номер* *Адрес*, в ходе рассмотрения другого гражданского дела ей стало известно, что решением общего собрания собственников помещений МКД *Номер* по *Адрес*, оформленным протоколом *Номер* от *Дата*, выбрано управляющей компанией – общество с ограниченной ответственностью «РефтСервис», на основании указанного решения, МКД *Номер* по *Адрес* *Адрес* включен в перечень управляемых ООО «РефтСервис» многоквартирных домов, являющийся приложением к реестру лицензий Свердловской области с 01.12.2019 года. Истец не принимала участие в указанном собрании, так как какая-либо информация о проводимых собраниях отсутствовала. Истец полагает, что ответчиком, являвшимся инициатором указанного собрания, допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, повлиявшие на волеизъявление участников собрания. В частности ответчиком не предоставлены в адрес собственников сообщения о проведении общего собрания, соответственно не доведена информация о времени и месте как очного, так и заочного голосования, что повлияло на кворум участвующих лиц и учет их мнения.

Истец просила признать недействительными решения собрания собственников многоквартирного дома *Номер* *Адрес*, изложенные в протоколе № 4 от 24.10.2019 г. по всем вопросам повестки дня; исключить многоквартирный дом *Номер* *Адрес* из Перечня управляемых ООО «РефтСервис» многоквартирных домов, являющегося приложением к реестру лицензий Свердловской области.

Определением от 23.06.2020 года судом было принято уточненное исковое заявление, которое было заблаговременно направлено ответчику, истец подробно изложила какие именно, она считает, были допущены ответчиком нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, полагает, что часть решений собственников не могут быть приняты во внимание при подсчете голосов, по различным основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении, в связи с чем, отсутствовал кворум при проведении собрания, и соответственно просила рассмотреть её исковые требования, изложенные следующим образом: признать ничтожными решения общего собрания собственников многоквартирного дома *Номер* *Адрес*, изложенные в протоколе *Номер* от *Дата* по всем вопросам повестки дня.

Истец в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО14

Представитель истца ФИО14, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, юридически их обосновав.

Представитель ответчика ООО «РефтСервис» ФИО15, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях по иску.

Представитель Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области – начальник отдела контроля по Южному Управленческому округу Свердловской области ФИО16, предоставила письменное заключение по делу, указала, что при проведении проверки заявления ООО «РефтСервис» от *Дата* специалистом Департамента осуществлена проверка предоставленного заявления и приложенных документов обязательным требованиям, в том числе, установленным подпунктом «е» пункта 5 Приказа № 938. В ходе рассмотрения заявления и документов признаков ничтожности решения общего собрания не установлено, соответственно оснований для удовлетворения искового заявления не имеется.

Заслушав представителей истца, ответчика, изучив и исследовав материалы дела, в том числе оригиналы бюллетеней (решений собственников помещений в многоквартирном доме) и протокол *Номер* от *Дата*, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно пп. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, проводимые, помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу ч. 4 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является единоличным собственником жилого помещения – квартиры по адресу: *Адрес*, на основании договора купли-продажи от *Дата*, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *Дата* сделана запись регистрации *Номер*, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 13 том № 1).

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома *Номер* по *Адрес* *Номер* от *Дата* в качестве управляющей компании было выбрано ООО «РефтСервис». Как следует из заключения Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от *Дата*, указанный многоквартирный дом включен в перечень домов, управляемых указанной управляющей компанией, согласно данным, содержащимся в реестре лицензий Свердловской области на дату подготовки заключения с 01.03.2020 г. на основании протокола общего собрания собственников помещений от 27.12.2019 г. (л.д.33 № 1).

Согласно информации, содержащейся на сайте ГИС ЖКХ, указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО «РефтСервис» с 27.12.2019 года по 26.12.2020 года, дата размещения сведений – 30.12.2019 г., однако также имеется информация о том, что в системе размещены сведения о договоре управления от 26.06.2019 г. (период осуществления обязанностей по управлению домом, предусмотренный договором управления: 26.06.2019-26.06.2020, после этого размещались сведения об изменении номера и даты договора управления, даты начала осуществления обязанностей по управлению домом (с 26.06.2019 г. на 25.07.2019 г., с 25.07.2019 г. на 18.09.2019 г., с 18.09.2019 г. на 24.10.2019 г., с 24.10.2019 г. на 26.12.2020 г.).

Собственники МКД по адресу: *Адрес*, в 2019 году на общем собрании приняли решение о том, что местом для размещения информации, уведомлений и итогов голосования будут являться информационные доски на лестничных площадках многоквартирного дома *Номер* *Адрес*, что подтверждается протоколом № 1 от 25.02.2019 года общего собрания собственников многоквартирного дома, проводимого в форме заочного голосования.

Из копии акта вывешивания информации на информационных досках на многоквартирном доме *Номер* *Адрес*, следует, что 30.09.2019 года размещена информация о проведении общего собрания собственников помещений в каждом подъезде многоквартирного дома между первым и вторым этажом на информационной доске.

Как указано в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме *Номер*, расположенном по адресу: *Адрес*, размещенном, инициатором собрания является управляющая организация ООО «РефтСервис», дата и место очного обсуждения вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование – 10.10.2019 года на дворовой территории *Адрес* в *Адрес*. Время проведения очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование: в 18:00 часов. Собственники, не принявшие решение при очном обсуждении вопросов *Дата*, вправе принять решение и передать надлежащим образом оформленные письменные решения в управляющую организацию ООО «РефтСервис» в день получения бланка решения. Письменные решения собственников принимаются до 14:00 часов 24.10.2019 г., в 14-00 час. 24.10.2019 г. в офисе организации, ком. №1, по адресу: *Адрес* будет произведен подсчет голосов. Размещена повестка дня общего собрания собственников:

1. Выбор председателя, секретаря и членов счетной комиссии внеочередного общего собрания собственников помещений.

2. Выбор членов совета дома и председателя совета дома.

3. Выбрать управляющей организацией МКД *Номер* по *Адрес* общество с ограниченной ответственностью «РефтСервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

4. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом *Номер* по *Адрес* с ООО «РефтСервис» с утверждением перечня работ и услуг по содержанию жилого помещения на 2019 год.

5. Наделить собственника многоквартирного дома, расположенного по адресу: *Адрес* полномочиями на подписание, от имени собственников многоквартирного дома, договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: *Адрес* ООО «РефтСервис», и всех Приложений к указанному договору, рассмотренного и утвержденного настоящим общим собранием собственников.

6. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

7. Утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома.

8 Выбор владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома (лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете).

9. Определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

10. Выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, определение порядка предоставления платежных документов и размера расходов, связанных с преставлением платежных документов, определение условий оплаты этих услуг.

11. Определение лица, уполномоченного на представление интересов собственноиков помещений многоквартирного дома в отношениях с владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, а также в отношениях с лицом, уполномоченным на оказание услуг по преставлению платежных документов на уплату взноса на капитальный ремонт.

Таким образом, довод истца о том, что какая-либо информация о проводимых собраниях отсутствовала, ответчиком, являвшимся инициатором указанного собрания, допущены существенные нарушения порядка созыва и подготовки собрания, так как не доведена информация о времени и месте как очного, так и заочного голосования, не нашли свое подтверждение.

Однако, кроме нарушения порядка созыва и подготовки собрания, истец оспаривает наличие кворума для проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме *Номер*, расположенном по адресу: *Адрес*, по инициативе ООО «РефтСервис», и с указанным доводом суд соглашается в связи со следующим.

Как следует из протокола № 4 от 24.10.2019 г., в период с 18:00 часов 10.10.2019 по 24.10.2019 года по инициативе ООО «РефтСервис» в многоквартирном доме *Номер* по *Адрес*, в форме очно-заочного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, результаты которого оформлены протоколом № 4 от 24.10.2019 г.

Согласно указанному протоколу, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составила 7 341,1 кв. м, присутствующих физических лиц в количестве 144 собственников (представители собственников). Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 7 341,1 голоса, один голос равен одному квадратному метру общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме. Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании: 5 254,28 голоса, что составляет 71,57 % от общего количества голосов принадлежащих собственникам помещений многоквартирного дома *Номер* *Адрес*.

Также указано в протоколе о том, что кворум имеется, собрание правомочно.

По всем вопросам повестки дня приняты решения.

Приложением к указанному протоколу являются:

Сообщение о проведении общего собрания. Приложение № 1 в 1 экземпляре на 1 листе.

Реестр собственников помещений, присутствующих на общем собрании многоквартирного дома *Номер* *Адрес*. Приложение № 2 в 1 экземпляре на 10 листах.

Реестр собственников помещений в многоквартирном доме *Номер* по *Адрес*. Приложение № 3 в 1 экземпляре на 4 листах.

Решения собственников. Приложение № 4, в количестве 144 штук.(6. в протоколе) Проект договора управления с многоквартирным домом *Номер* по *Адрес* *Адрес*, Приложение *Номер* в 1 экземпляре на 6 листах.

(7. в протоколе) Копия протокола № 1 от 25.02.2019 г. (п.8 утверждение способа уведомления) в 1 экземпляре на 3 листах.

Согласно реестра собственников помещений присутствующих на внеочередном общем собрании в многоквартирном доме по адресу: *Адрес*, на очной части собрания присутствовало 86 собственников.

Согласно реестра собственников помещений в многоквартирном доме *Номер* *Адрес*, в многоквартирном доме 194 собственника.

В материалы дела по запросу суда из Южного управленческого округа Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области направлены оригиналы: протокола № 4 от 24.10.2019 г. и приложения к нему, которые были предоставлены инициатором собрания – ООО «РефтСервис» в указанный орган 01.11.2019 года с сопроводительным письмом от 28.10.2019 г. и описью документов. Указанные документы были прошиты, пронумерованы, опись и заверительная надпись подписаны директором ООО «РефтСервис» ФИО17 и скреплены печатью ООО «РефтСервис». Согласно сопроводительного письма направлены оригиналы документов проведенного внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома *Номер* *Адрес* в количестве 7 наименований документов, в общей сложности на 172 листах (в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме на 144 листах), однако согласно описи документов всего предоставлено 7 документов на 159 листах, решения собственников помещений в многоквартирном доме на листах с 20 по 150, всего 131 лист.

Реестр (протокол) подсчета голосов, реестр сдачи бюллетеней (решений собственников помещений) для подсчета голосов инициатором собрания, счетной комиссией не велись, в связи с чем, суд считает, что отсутствие указанных документов, при отсутствии иных относимых и допустимых доказательств, не позволяет установить, что при подсчете голосов учитывались 144 решения собственников. Судом принимаются во внимание лишь 131 бюллетень (131 решение собственников помещений), которые были переданы на хранение в отдел контроля по Южному Управленческому округу Свердловской области Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в соответствии с ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ инициатором собрания после проведения собрания, вместе с оригиналом протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме *Номер* от 24.10.2019 года.

В судебное заседание представитель ответчика предоставила ещё 12 оригиналов решений (бюллетеней), которые, как пояснила, были по ошибке вложены в другой пакет документов, однако суд указанные решения по внимание не принимает по указанным выше основаниям.

При этом суд отмечает, что оформление документов было произведено с нарушением пунктов 20 и 21 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (зарегистрировано в Минюсте России 21.02.2019 № 53863), в соответствии с которыми, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

Все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания.

Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.

Согласно ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

2. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса).

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

5. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Суд, как указано выше, принимает во внимание 131 решение собственников, предоставленных в оригинале. Согласно предоставленным решениям, в собрании приняли участие 131 собственник, обладающие 4 729,7 количеством голосов, что составляет 64,4 % от общего количества голосов принадлежащих собственникам помещений многоквартирного дома *Номер* по *Адрес* (от 7 341,1 голосов).

Однако, часть голосов не может быть учтена при подсчете голосов по следующим основаниям.

В решениях собственников квартир: *Номер* (66,3 голоса), *Номер* (32,3 голоса), *Номер* (46 голосов), *Номер* (46,2 голоса), *Номер* (все три решения, по двум решениям также имеются исправления) (52,9 голоса), *Номер* (оба решения) (74,8 голоса), *Номер* (32,4 голоса), *Номер* (32,7 голоса), *Номер* (все четыре решения, по одному также имеются исправления) (66,3 голоса), *Номер* (66,3 голоса), *Номер* (32,3 голоса), *Номер* (46,1 голоса), *Номер* (все три решения) (67,1 голоса), не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, таких решений 21, количество голосов - 661,7, что составляет 9 % от общего количества голосов принадлежащих собственникам помещений многоквартирного дома *Номер* по *Адрес* (от 7 341,1 голосов). Довод ответчика о том, что в указанных решениях имеется ссылка на кадастровый номер на помещение и этого достаточно для соблюдения требований ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, является не состоятельной, так как кадастровый номер не отражает информацию о праве собственности на помещение. Отсутствие в бюллетене сведений о документе, подтверждающем право собственности, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов. В случае отсутствия таких сведений, бюллетень изначально не должен быть принят к голосованию счетной комиссией (Информационное письмо Свердловского областного суда "Об актуальных вопросах практики рассмотрения дел об оспаривании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах" утверждено президиумом Свердловского областного суда 19.12.2018).

Также суд соглашается с доводом истца и его представителя об исключении из подсчета голосов решения собственников квартир: *Номер* (39,66 голосов), *Номер* (10,36 голосов), *Номер* (26,15 голосов), *Номер* (22,9 голосов), *Номер* (26,2 голосов), *Номер* (37,47 голосов), *Номер* (75,1 голосов), всего 237,8 голосов, что составляет 3,2 % голосов, в связи с тем, что в решениях указанных собственников, учтена целая доля в праве собственности на квартиру, тогда как указанные собственники, обладают лишь долей в праве собственности, при этом суд соглашается с позицией ответчика о том, что голоса собственников квартир *Номер* и *Номер* исключению не подлежат.

Кроме этого, по мнению суда, подлежат исключению решения собственников квартир: *Номер* ФИО2 (16,48 голосов), *Номер* (52,5 голосов), *Номер* ФИО3 (26,4 голосов), *Номер* (75,1 голосов), *Номер* (все три решения) (66,2 голосов), *Номер* ФИО4 (32,2 голосов), *Номер* (все три решения, кроме этого нет подтверждающих документов о смене фамилии ФИО21) (52,7 голосов), всего 321,6 голосов, что составляет 4,4 % от общего количества голосов принадлежащих собственникам помещений многоквартирного дома *Номер* по *Адрес* (от 7 341,1 голосов), так как в бюллетенях имеются неоговоренные собственниками исправления в номерах квартир, площади помещения, количестве доли в праве собственности, наименовании документа, подтверждающего право собственности; при этом суд обращает внимание, что практически все бюллетени, помимо тех, которые суд указал выше, имеют исправления: в нумерации вопросов поставленных на голосование (в 32 решениях из 131), в формулировке вопроса № 2 (вписана иной пастой фамилия либо имеются исправления в фамилиях)(в 29 из 131), в формулировке вопроса № 5 (вписана фамилия ФИО22 либо исправления в фамилиях)(в 46 решениях из 131) и в формулировке вопроса № 10 (исправлен номер дома) (в 117 решениях из 131).

Также суд соглашается с доводом истца и его представителя об исключении из подсчета решений собственников квартир: *Номер* ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (16,48 голосов), *Номер* ФИО6 (в реестре ФИО7) (53 голоса), *Номер* ФИО8 (в реестре ФИО9) (22,95 голоса), *Номер* ФИО10 (в реестре ФИО11) (32,5), *Номер* ФИО12 (в реестре ФИО13 (26,3 голоса), всего 151,2 голоса, что составляет 2,1 % голосов, так как в реестре присутствующих на собрании лиц и реестре собственников помещений многоквартирного дома указаны одни лица, а решения заполнены другими лицами, при этом сведения о том, что в голосовании принимает участие одно и тоже лицо на момент подсчета голосов у счетной комиссии не имелось, что исключало подсчет голосов по данным бюллетеням (изменения в реестры внесены не были, копии свидетельств о заключении брака приложены не были), как и по решению несовершеннолетнего собственника, так как не предоставлен документ, подтверждающий полномочия представителя (в данном случае копия свидетельства о рождении), что также является нарушением п. 13 Приказа Минстроя России от *Дата* *Номер*/пр.

В соответствии с пунктом 13 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (зарегистрировано в Минюсте России *Дата* *Номер*), список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию:

а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

Таким образом, в результате исключения из общего числа голосов собственников помещений МКД в общей сложности 1372,3 голосов, что составляет 18,7 % от общего количества голосов, принадлежащих собственникам помещений многоквартирного дома № 14 по *Адрес*, остается 3 357,4 голосов (4 729,7 – 1372,3 = 3 357,4), что составляет 45,7 % от общего количества голосов принадлежащих собственникам помещений.

Разрешая настоящий спор, руководствуясь нормами главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующей процедуру проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, во взаимосвязи с положениями главы 9.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, на основе исследования и анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что представленные доказательства в своей совокупности позволяют сделать вывод об отсутствии на собрании требуемого кворума.

Кроме этого, суд отмечает, что решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации); решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, или иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из указанных положений следует, что подсчет голосов осуществляется непосредственно после сдачи всех представленных на голосование бюллетеней собственников, по результатам подсчета определяются итоги голосования, которые совместно с принятыми на собрании решениями подлежат доведению до сведений всех собственников помещений в доме не позднее, чем через десять дней с момента принятия решения.

Соответственно в данном случае была предоставлена недостоверная информация о том, что в голосовании приняли участие 144 собственника, обладающие 71,57 % голосов от общего количества голосов, принадлежащих собственникам помещений многоквартирного дома *Номер* по *Адрес*.

Судом так же установлено, что при оформлении итогов голосования, допущены существенные нарушения, влияющие на волеизъявление участников собрания, то есть был нарушен порядок организации, проведения и оформления результатов собрания, проводимого в форме заочного голосования, а именно: отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в голосовании, отсутствует подсчет количества выданных бюллетеней, количества бюллетеней признанных испорченными, недействительными, тем более, что практически все бюллетени, за исключением двух, были переданы для подсчета голосов после 10.10.2019 г., при этом, по мнению суда, допущенные нарушения являются существенными.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из положений ст.55 Гражданского процессуального Кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Таким образом, суд полагает, что ответчик не предоставил доказательства наличия кворума для проведения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД *Номер* по *Адрес* в период с 10 по 24 октября 2019 года.

На основании изложенного, учитывая отсутствие кворума при проведении собрания, в совокупности с существенным нарушением порядка его проведения, оформления результатов голосования, что является существенными нарушениями требований закона (ст. ст. 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса РФ, ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ), при которых оспариваемые решения должны быть признаны недействительными по иску истца вне зависимости от того, мог ли его голос повлиять на результаты голосования, и повлекло ли принятие спорных решений за собой причинение убытков истцу, суд считает возможным удовлетворить требования истца к ООО «РефтСервис» о признании недействительными (ничтожными) решений общего собрания собственников многоквартирного дома, признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома *Номер* по *Адрес*, оформленные протоколом *Номер* от 24.10.2019 года.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома *Номер* *Адрес* в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24.10.2019 г.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья

Асбестовского городского суда Е.А. Емашова