Решение № 2-1449/2020 2-1449/2020~М-856/2020 М-856/2020 от 20 мая 2020 г. по делу № 2-1449/2020

Дело № 2-1449/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года г.Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре Тупикова К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Жилой дом № 5 в квартале № 5 Жилого комплекса «ФИО4 парк» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Жилой дом № 5 в квартале № 5 Жилого комплекса «ФИО4 парк» о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ. истец вступила в ЖСК «Жилой дом № 5 в квартале № 5 Жилого комплекса «ФИО4 парк» (далее кооператив) для приобретения для личных нужд в собственность, жилое помещение - <данные изъяты> квартиру № №, общей проектной площадью <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже в строящемся, за счет средств кооператива, в жилом доме по строительному адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером № жилой дом № 5 в квартале № 5.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и кооперативом был заключен договор № участия в Жилищно-строительный кооператив «Жилой дом № 5 в квартале №5 Жилого комплекса «ФИО4 парк» (далее Договор участия).

Согласно указанному договору (п.1.1) Кооператив, в соответствии с Уставом в целях удовлетворения потребностей Участника и других членов кооператива в жилье заключил договор инвестирования №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. (далее по тексту – договор инвестирования) с Обществом с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» (далее по тексту – застройщик).

Кооператив, объединяя денежные средства и иные имущественные паевые взносы членов Кооператива, принимает участие в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: Республика Башкортостан, муниципальный район Уфимский район Республики Башкортостан в границах участка с кадастровым номером 02:47:101001:626, ограниченного землями гослесфонда, административными границами городского округа город Уфа Республики Башкортостан, административными границами сельского поселения ФИО4 сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, жилой дом № 5 в квартале № 5 в результате чего приобретает в собственность для передачи участнику Кооператива жилое помещение.

Согласно п. 1.7 договора участия и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. размер паевого взноса составил <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 3.3 паевые и членские взносы вносятся в соответствии с графиком внесения паевых и членских взносов, являющимися неотъемлемыми частями договора. Сумма членских взносов составила <данные изъяты><данные изъяты> рублей.

Свои обязательства как член кооператива в соответствии с Уставом перед кооперативом истец исполнила в полном объеме. Сумма в размере <данные изъяты><данные изъяты> руб. уплаченных денежных средств в счет окончательного паевого взноса внесена за счет заемных средств ООО «Специализированный застройщик «Региональный оператор по содействию строительству объектов» (именуемый в дальнейшем Займодавец), согласно договора займа (обеспечение –залог недвижимого имущества) от 02ДД.ММ.ГГГГ. Внесенные паевые взносы, в том числе паевые взносы других членов кооператива, в полном объеме перечислены в ООО «КилСтройИнвест» по договору инвестирования №б/н от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается платежными документами и справкой кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ.

По заявке Инвестора (Кооператива), оплаченной в счет Договора инвестирования Кооперативом, проведена техническая инвентаризация жилого <адрес> присвоен почтовый адрес, который определяется как: РБ, <адрес>.

На сегодняшний день жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 31.07.2019г., выданное Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан.

Однако ответчик Жилищно-строительный кооператив «Жилой дом № 5 в квартале №5 Жилого комплекса «ФИО4 парк» не исполнил обязательства по регистрации права собственности ввиду того, что застройщиком ООО «КилСтройИнвест» не сформирован полный пакет правоустанавливающих документов на жилой дом в Управлении Росреестра по РБ не смотря на то, что жилой дом введен в эксплуатацию. Указанное лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

На основании изложенного истец просила признать за ней право собственности на квартиру № № в жилом доме по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие в котором иск поддержала, ходатайствовала о приобщении к материалам дела выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на спорную квартиру.

Представитель Жилищно-строительного кооператива «Жилой дом № 5 в квартале №5 Жилого комплекса «ФИО4 парк» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признал указав, что свои обязательства истец перед кооперативом истец исполнила, что подтверждается справкой о выплате окончательного паевого взноса. Кооперативу переданы жилые помещения (квартиры) в жилом доме по адресу: <адрес>, район Уфимский, с/с ФИО4 в границах земельного участка с кадастровым номером № жилой дом № № в квартале № переданы от заказчика-застройщика строительства ООО «КилСтройИнвест» по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ. Кооператив не имеет возможности оформить на себя первичное право собственности, поскольку заказчиком-застройщиком ООО «КилСтройИнвест» не сформирован необходимый для этого пакет документов.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и Кооперативом был заключен договор № участия в Жилищно-строительном кооперативе «Жилой №5 квартале № 5 Жилого комплекса «ФИО4 парк» (далее Договор участия), в соответствии с п.1.1. которого Кооператив, в соответствии с Уставом, в целях удовлетворения потребностей Участника и других членов кооператива в жилье, заключил договор инвестирования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. с Обществом с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест». В соответствии с договором инвестирования Кооператив, объединяя денежные средства и иные имущественные паевые взносы членов Кооператива, принимает участие в финансирование строительства жилого дома по строительному адресу: РБ, муниципальный район Уфимский район Республики Башкортостан, жилой дом № 5 в квартале № 5 в результате чего приобретают в собственность для передачи участнику жилое помещение со следующими проектными техническими характеристиками, именуемого в дальнейшем жилое помещение – двухкомнатная квартира №№ общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой проектной площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже.

В соответствии с пунктом 1.6 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ., после полного внесения Участником Окончательного паевого и членского взносов, Участник в соответствии с п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст.129 Жилищного кодекса Российской Федерации приобретает право собственности на жилое помещение, что подтверждается выдаваемой Кооперативом Справкой о выплате Окончательного паевого взноса. Справка о выплате Окончательного паевого взноса является (правоустанавливающим документом) для государственной регистрации возникшего в силу закона права собственности Участника на жилое помещение.

Как следует из п. 3.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ., предварительный паевой взнос для исчисления паевых и членских взносов на момент заключения настоящего договора составляет <данные изъяты>,<данные изъяты> руб.

Согласно п. 3.3 Паевые и членские взносы вносятся в соответствии с Графиками внесения паевых и членских взносов (Приложения 1,2), являющимися неотъемлемыми частями Договора. Между ЖСК «Жилой дом № 5 в квартале № 5 Жилого комплекса «ФИО4 парк» (Инвестор) и ООО «КилСтройИнвест» (Заказчик-застройщик) заключен договор инвестирования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 2.1, 2.2, 4.3.4, 4.3.5 Договора инвестирования, заказчик осуществляет деятельность по организации строительства и вводу в эксплуатацию объекта, включая выполнение инженерных изысканий и подготовку проектной документации для строительства, а так же иную деятельность, направленную на достижение результата инвестиционной деятельности, используя для этого полученные денежные средства и имущество, полученные от Инвестора. Инвестор осуществляет инвестиционную деятельность, направляя собственные и/или привлеченные денежные средства и/или имущество на оплату расходов Застройщика, связанных со строительством и вводом в эксплуатацию жилого дома. Инвестор осуществляет финансирование 100% Объекта. Застройщик обязался передать Инвестору по акту приема-передачи результат инвестиционной деятельности. В 3-х месячный срок с момента ввода Объекта в эксплуатацию сформировать общую папку необходимых документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

На момент вступления истца в Кооператив договор инвестирования № б/н от 01.07.2014г. между ЖСК «Жилой дом № 5 в квартале № 5 Жилого комплекса «ФИО4 парк» и ООО «КилСтройИнвест» был заключен. На основании договора были привлечены средства членов кооператива для финансирования строительства вышеуказанного жилого дома в виде конкретных жилых помещений в нем. Строительство спорного объекта велось ООО «КилСтройИнвест», в соответствии с разрешением на строительство №/№, выданным Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. и Договором № № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке с кадастровым номером № жилые помещения по договору инвестирования №б/н от 01.ДД.ММ.ГГГГ. жилые помещения переданы Кооперативу как результат инвестиционной деятельности.

В соответствии с положениями ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Инвестиционный договор от 01.07.2014г. порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

В силу п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон. Поскольку истец не является стороной инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ., его условия не могут повлиять на возникновение у истца прав на объект недвижимости.

На момент рассмотрения гражданского дела жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., выданное Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан. Квартира поставлена на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ. спорный объект недвижимости по строительному адресу: Российская Федерация <адрес>, р-н Уфимский, с/с ФИО4 в границах земельного участка с кадастровым номером № жилой дом №5 в квартале №5, почтовый адрес: Российская Федерация <адрес>, р-н Уфимский, с/с ФИО4, <адрес> передан по Акту приемки-передачи помещения (квартиры) ФИО1

Тот факт, что застройщиком до настоящего времени не сформирован полный пакет правоустанавливающих документов на жилой дом в Управлении Росреестра по РБ не может нарушать право истца на оформление завершенной строительством спорной квартиры в данном жилом доме и оплаченной путем внесения паевого взноса в Кооператив, в собственность.

Суд учитывает, что право ООО «КилСтройИнвест» признанием иска ответчиком ЖСК «Жилой дом №5 в квартале № 5 Жилого комплекса «ФИО4 парк» не нарушено, так как объект введен в эксплуатацию и передан застройщиком ЖСК «Жилой дом №5 в квартале № 5 Жилого комплекса «ФИО4 парк» по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта приема-передачи жилых помещений в жилом доме №5 в квартале №5 ЖК «ФИО4 парк» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что сумма инвестиций по договору инвестирования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. ООО «КилСтройИнвест» получена, в том числе и за указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Региональный оператор по содействию строительству объектов» заключен договор займа (обеспечение –залог недвижимого имущества) по условиям которого предметом залога является недвижимое имущество : двухкомнатная квартира № № на <данные изъяты> этаже, расположенная в жилом доме по почтовому адресу: <адрес>. Сумма в размере 1 100 000,00 руб. уплаченных денежных средств в счет окончательного паевого взноса внесена за счет заемных средств ООО «Специализированный застройщик «Региональный оператор по содействию строительству объектов» (именуемый в дальнейшем Займодавец), согласно договора займа от ДД.ММ.ГГГГ., что находит свое отражение в Справке № о выплате Окончательного паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГг. В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ЖСК «Жилой дом №5 в квартале № 5 Жилого комплекса «ФИО4 парк».

В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ 102-ФЗ и п.1. ст.58 Закона о залоге, жилое помещение в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору займа, считается находящимся в залоге у Займодавца в силу закона с момента государственной регистрации права собственности за истцом ФИО1 на спорное жилое помещение.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства по договору инвестирования жилья застройщику переданы, что подтверждается документами.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что истец, являющийся членом ЖСК «Жилой дом № 5 в квартале № 5 Жилого комплекса «ФИО4 парк», паевой и членский взносы полностью внесла.

Ответчик исковые требования признал. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны. Принятие судом признание ответчиком иска в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ влечет удовлетворение иска.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Жилой дом №5 в квартале № 5 Жилого комплекса «ФИО4 парк» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № № в жилом доме по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ за ФИО1 на квартиру № № в жилом доме по адресу: <адрес> обременением в силу закона.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Уфимский районный суд РБ в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Моисеева Г.Л.