Решение № 2-832/2019 2-832/2019~М-744/2019 М-744/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-832/2019

Дело № 2-832/2019

УИД: 23RS0058-01-2019-000948-56


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи 22 мая 2019 года Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Леошик Г.Д.

при секретаре Ильиной Н.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании предварительного договора заключенным, и постановке на кадастровый учет и признании права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором, уточнив требования, просит признать заключенным договор купли-продажи от 21.12.2018г. жилого помещения общей площадью 136,5 кв.м. (условные номера на поэтажном плане №), этаж расположения: №, мансарда б/н, расположенного по адресу: <адрес>, между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1, прекратить право собственности ФИО3 на здание жилого дома общей площадью 273,5 кв.м, количество этажей: № (в том числе 0 подземных), с кадастровым номером №, признать право собственности ФИО1 на здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью 144,7 кв.м (условные номера на поэтажном плане №), количество этажей: № (в том числе 0 подземных), год завершения строительства: 2010, материал наружных стен: смешанные, адрес: <адрес> образованное из объекта недвижимости с кадастровым номером №, признать право собственности ФИО3 на здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью 144,8 кв.м (условные номера на поэтажном плане №), количество этажей: № (в том числе 0 подземных), год завершения строительства: 2010, материал наружных стен: смешанные, адрес: <адрес>, образованное из объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником здания жилого дома общей площадью 273,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Между ФИО1 и ФИО3 21.12.2018 года заключен предварительный договор купли-продажи. Согласно п.1 Договора, продавец ФИО3 обязалась в будущем продать, а покупатель – купить следующее недвижимое имущество, расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>: первый этаж - помещение, назначение жилое, общей площадью 70,6 кв. м (условные номера на поэтажном плане №), мансардный этаж - помещение, назначение жилое, общей площадью 65,9 кв. м (условные номера на поэтажном плане №). Указанное помещение представляет собой отчуждаемую долю жилого дома с кадастровым номером № – 1/2 долю в праве. После регистрации перехода права собственности на вышеуказанное помещение доли в праве общей долевой собственности должны были быть распределены следующим образом: ФИО3 – 1/2 доли в праве общей долевой собственности; ФИО1 – 1/2 доля в праве общей долевой собственности.

Стороны определили в п.3 Договора его цену – 650 000 рублей за 1/2 долю в праве. Цена договора уплачена покупателем в момент его заключения. Договором в п.5 определено, что продавец – ФИО3 обязуется заключить с покупателем – ФИО1 основной договор купли-продажи в течение 10 дней с момента подписания настоящего Договора подписать основной договор купли-продажи объекта, указанного в п. 1 и обратится в УФРС Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации перехода права собственности. Однако, по истечение 10 дней ФИО3 не совершила указанные действия, она была письменно уведомлена о необходимости выполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи от 21.12.2018 г., однако ФИО3 письменно выразила свое несогласие.

В настоящее время истцу достоверно известно, что ответчик ФИО3 в полном объеме использует переданные ею объекты по предварительному договору купли-продажи от 21.12.2018 г. Не смотря на то, что момент исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи не наступил, в виду того, что ФИО3 до настоящего времени уклоняется от надлежащего исполнения своих обязательств.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2 настаивала на удовлетворении иска в полном объеме, пояснив вышеизложенное.

Ответчик ФИО3, будучи извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, об отложении не ходатайствовала.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21 декабря 2018 года между ФИО1 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи помещения, первый этаж: помещение, назначение помещения – жилое, общей площадью 70,6 кв.м. (условные номера на поэтажном плане №), мансардный этаж: помещение, назначение помещения – жилое, общей площадью 65,9 кв.м (условные номера на поэтажном плане №), недвижимое имущество расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Права регистрации перехода права собственности на вышеуказанное помещение доли в праве общей долевой собственности должны были быть распределены следующим образом: ФИО3 – ? доли в праве общей долевой собственности; ФИО1 – ? доля в праве общей долевой собственности (п.1 Договора).

Стоимость указанного помещения определена в размере 650 000 рублей, расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания предварительного договора купли-продажи (п.3 Договора).

Согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 5 Договора, стороны обязались в течение десяти дней с момента подписания предварительного договора купли-продажи подписать основной договор купли-продажи объекта, являющегося предметом договора, обратиться в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации перехода права собственности.

16.01.2019г. истец обратилась в адрес ответчика с заявлением об исполнении предварительного договора купли-продажи от 21.12.2018г. в срок до 04.02.2019г., на что получила отказ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Между тем, как установлено в судебном заседании, ответчиком до настоящего времени обязательства в полном объеме по предварительному договору не выполнены, договор купли-продажи не заключен.

Таким образом, истцом представлены убедительные доказательства в подтверждение своих исковых требований, а, следовательно, само обращение с настоящим иском в суд, законно и обоснованно.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Судом была назначена судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта № установлено, что возможность реального раздела жилого дома, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с предварительным договором купли-продажи от 21.12.2018 имеется, ввиду использования жилого дома собственниками без отклонений от идеальных долей (по ? доли в праве долевой собственности).

Также, экспертом был разработан вариант раздела жилого дома, с кадастровым номером №: ФИО3 принадлежат следующие помещения: первый этаж – помещения №; мансардный этаж – помещения №, что в процентном соотношении составляет 50% общего количества помещений, то есть ? от общей площади жилого дома. ФИО1, принадлежат следующие помещения: первый этаж – помещения №; мансардный этаж – №, что в процентном отношении составляет 50% общего количества помещений, то есть ? от общей площади жилого дома. Соответственно, помещения жилого дома, используются его общедолевыми собственниками в соответствии с их идеальными долями (по ? доли в праве).

Суд, дав оценку указанному заключению эксперта, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оно мотивированно, обоснованно и составлено с учетом всех обстоятельств дела. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. Возражения ответчика относительно выводов экспертного заключения не представлено.

На основании пункта 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Таким образом, поскольку по предварительному договору ответчиком была продана часть жилого, включающая в себя помещения: первый этаж: назначение – жилое, общей площадью 70,6 кв.м (условные номера в поэтажном плане №), мансардный этаж: назначение – жилое, общей площадью 65,9 кв.м. (условные номера в поэтажном плане №), требования истца подлежат удовлетворению.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании предварительного договора заключенным, и постановке на кадастровый учет и признании права – удовлетворить.

Признать заключенным предварительный договор купли-продажи от 21.12.2018 г. жилого помещения общей площадью 136,5 кв.м (условные номера на поэтажном плане №), этаж расположения: №, мансарда б/н, расположенного по адресу: <адрес>, между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО3 на здание жилого дома общей площадью 273,5 кв.м., количество этажей: № (в том числе 0 подземных), с кадасровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью 144,7 кв.м (условные номера на поэтажном плане №), количество этажей: № (в том числе 0 подземных), год завершения строительства: 2010, материал наружных стен: смешанные, адрес: <адрес>, образованное из объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Признать право собственности ФИО3 на здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью 144,8 кв.м (условные номера на поэтажном плане № количество этажей: 2 (в том числе 0 подземных), год завершения строительства: 2010, материал наружных стен: смешанные, адрес: <адрес>, образованное из объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю без истребования дополнительных документов осуществить постановку на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН здания назначения: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью 144,7 кв.м. (условные номера на поэтажном плане №), количество этажей: № (в том числе 0 подземных), год завершения строительства: 2010, материал наружных стен: смешанные, адрес: <адрес> образованное из объекта недвижимости с кадастровым номером №, также внести сведения о записи регистрации права собственности на образованные помещения за ФИО1.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю без истребования дополнительных документов осуществить постановку на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН здания назначения: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью 144,8 кв.м (условные номера на поэтажном плане №), количество этажей: № (в том числе 0 подземных), год завершения строительства: 2010, материал наружных стен: смешанные, адрес: <адрес>, образованное из объекта недвижимости с кадастровым номером №, также внести сведения о записи регистрации права собственности на образованные помещения за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи Г.Д. Леошик

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: