Решение № 2-475/2020 2-475/2020~М-311/2020 М-311/2020 от 19 мая 2020 г. по делу № 2-475/2020

К делу № 2-475/2020 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 20 мая 2020 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сапега Н.Н.

при секретаре Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Радуга» - о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд:

расторгнуть договор аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 40152 кв.м с кадастровым номером №, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, номер и дата государственной регистрации аренды: № ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Радуга» и ФИО2, правопреемником которого он является;

обязать ОАО «Радуга» в течение одного месяца с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу возвратить ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № путем его освобождения и подписания акта приема-передачи земельного участка;

определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для погашения в ЕГРН записи от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права аренды ОАО «Радуга» на земельный участок с кадастровым номером № площадью 40152 кв.м;

расторгнуть договор аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 38948 кв.м с кадастровым номером №, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, номер и дата государственной регистрации аренды: № ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Радуга» и ФИО3, правопреемником которой он является;

обязать ОАО «Радуга» в течение одного месяца с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу возвратить ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № путем его освобождения и подписания акта приема-передачи земельного участка;

определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для погашения в ЕГРН записи от ДД.ММ.ГГГГ № государственной регистрации права аренды ОАО «Радуга» на земельный участок с кадастровым номером № площадью 38948 кв.м.

Истец просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - конкурсный управляющий ФИО4, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, в связи с чем в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

По делу установлены следующие обстоятельства:

На основании договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), истцу на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № общей площадью 40152 +/- 1753 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного земельного участка между ФИО2 (предыдущим собственником земельного участка, арендодателем) и ОАО «Радуга» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка сроком по ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5 договора арендная плата за арендуемый земельный участок составляет в год:

2874 кг озимой пшеницы (фураж) или кукурузы с учётом налога на доходы физических лиц,

57,7 кг подсолнечника или 18,35 кг подсолнечного масла с учётом налога на доходы физических лиц,

28,75 кг сахара с учётом налога на доходы физических лиц,

в денежном выражении земельный налог 1069,5 р.,

по желанию «Арендодателя» арендная плата может выплачиваться как в натуральной форме, так и в денежном выражении по рыночной стоимости сельскохозяйственной продукции на день её выплаты.

Пунктом 5.1 договора аренды установлен срок выплаты арендной платы до 31 декабря текущего календарного года.

Согласно п. 7 договора арендатор обязан своевременно в соответствии с договором аренды вносить арендную плату.

На основании договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель), истцу на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № общей площадью 38948 +/- 1727 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>», что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного земельного участка между ФИО3 (предыдущим собственником земельного участка, арендодателем) и ОАО «Радуга» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка сроком по ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 договора арендная плата за арендуемый земельный участок составляет в год:

2874 кг озимой пшеницы (фураж) или кукурузы с учётом налога на доходы физических лиц,

57,5 кг подсолнечника или 18,35 кг подсолнечного масла с учётом налога на доходы физических лиц,

28,75 кг сахара с учётом налога на доходы физических лиц,

в денежном выражении 1069,5 р. (земельный налог),

по желанию «Арендодателя» арендная плата может выплачиваться как в натуральной форме, так и в денежном выражении по рыночной стоимости сельскохозяйственной продукции на день её выплаты.

Пунктом 5 договора аренды установлен срок выплаты арендной платы до 31 декабря текущего календарного года.

Согласно п. 7 договора арендатор обязан своевременно в соответствии с договором аренды вносить арендную плату.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ:

- задолженность ответчика по выплате ФИО2 арендной платы за 2019 г. составляет: пшеница фуражная 4023 кг на сумму 43046,1 р., сахар 28,7 кг на сумму 546 р., подсолнечник масленичный 57,5 кг на сумму 1146,55 р., земельный налог за 2019 г. 1840 р., общий размер задолженности по выплате арендной платы за 2019 г. составляет 46578,65 р., в том числе НДФЛ - 6055 р.;

- задолженность ответчика по выплате ФИО2 арендной платы за 2018 г., ранее не указанная в предыдущей справке, составила: земельный налог за 2018 г. -1840 р.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ:

- задолженность ответчика по выплате ФИО3 арендной платы за 2019 г. составляет: пшеница фуражная 4023 кг на сумму 43046,1 р., сахар 28,7 кг на сумму 546 р., подсолнечник масленичный 57,5 кг на сумму 1146,55 р., земельный налог за 2019 г. 1785 р., общий размер задолженности по выплате арендной платы за 2019 г. составляет 46523,65 р., в том числе НДФЛ - 6048 р.;

- задолженность ответчика по выплате ФИО3 арендной платы за 2018 г., ранее не указанная в предыдущей справке, составила: земельный налог за 2018 г. -1785 р.

Уведомления истца о смене собственника арендуемых земельных участков и досрочном расторжении договоров аренды оставлены ответчиком без ответа.

Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № «Радуга» (ИНН <***> ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении общества ведется процедура конкурсного производства.

Указанные обстоятельства подтверждаются приобщенными к делу документами.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, и более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендной плате за 2018 и 2019 г.г.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд считает, что поскольку интересом истца являлось получение прибыли от ОАО «Радуга», то невыплата арендной платы является существенным нарушением договора, влекущим для истца ущерб, который в значительной степени лишает его той прибыли, на которую он рассчитывал при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Суд считает, что банкротство ответчика является существенным изменением обстоятельств, которое препятствует дальнейшему продолжению между истцом и ОАО «Радуга» арендных отношений, поскольку истец никогда бы не заключил договор аренды с предприятием - банкротом.

В судебном заседании установлено, что арендатор в настоящее время не способен погасить денежные и иные имущественные обязательства перед кредиторами, в том числе и погасить имеющуюся перед истцом задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в 2018-2019 г.г.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 40152 кв.м с кадастровым номером №, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, номер и дата государственной регистрации аренды: № ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Радуга» и ФИО2, правопреемником которого является ФИО1.

Обязать ОАО «Радуга» в течение одного месяца с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу возвратить ФИО1 земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 40152 кв.м с кадастровым номером №, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>», путем его освобождения и подписания акта приема-передачи земельного участка.

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН записи от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права аренды ОАО «Радуга» на земельный участок с кадастровым номером № площадью 40152 кв.м.

Расторгнуть договор аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 38948 кв.м с кадастровым номером №, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>», от ДД.ММ.ГГГГ, номер и дата государственной регистрации аренды: № ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Радуга» и ФИО3, правопреемником которой является ФИО1.

Обязать ОАО «Радуга» в течение одного месяца с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу возвратить ФИО1 земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 38948 кв.м с кадастровым номером №, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>», путем его освобождения и подписания акта приема-передачи земельного участка.

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН записи от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права аренды ОАО «Радуга» на земельный участок с кадастровым номером № площадью 38948 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: