Решение № 2-653/2017 2-653/2017~М-537/2017 М-537/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-653/2017

Дело 2-653/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2017 года город Кольчугино

Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Колупаевой С.С., при секретаре Тарасовой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к администрации города Кольчугино Владимирской области и ФИО5 о признании в порядке наследования права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации города Кольчугино Владимирской области и ФИО5 о признании в порядке наследования права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ФИО4 указала, что 12.09.2016 умер её муж ФИО1., она является его наследницей и в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. При проверке документов нотариусом было выявлено, что муж не оформил право собственности на гараж, в связи с чем ей не может быть выдано свидетельство о праве на наследство по закону на данный объект.

В судебном заседании ФИО4 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, а также пояснила, что спорный гараж был приобретен ее мужем по договору купли - продажи у ФИО5, однако муж не зарегистрировал переход права на гараж и до настоящего времени собственником гаража значится ФИО5 Гараж был передан мужу ФИО5, расчеты по договору с продавцом были произведены, и с момента передачи гаража муж пользовался им. После смерти мужа гаражом пользуется она, оплачивает налоги.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что в 1997 году по договору купли - продажи продал ФИО1 гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Передача объекта была оформлена актом передачи, денежные расчеты по договору произведены, и с 1997 года собственником гаража является ФИО1

Представитель администрации города Кольчугино в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, указав, что администрация города не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из смысла п. 62 данного Постановления следует, что регистрация права собственности за покупателем приобретенного объекта недвижимости возможна при исполнении продавцом обязанности по передаче имущества и исполнении покупателем обязанности по его оплате.

Судом установлено, что 18.11.1997 между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли - продажи, по условиям которого ФИО1 приобрел у ФИО5 гараж №, площадью 26,1 кв.м., расположенный в блоке № в районе <адрес>. Согласно п. 2 договора гараж принадлежит продавцу на праве собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного отделом технической инвентаризации Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Кольчугино от 10.11.1997 №1113, стоимость гаража уплачена покупателем продавцу полностью до подписания договора (л.д. 10).

В соответствии с пунктом 3 договора купли - продажи продавец передал покупателю гараж по передаточному акту от 18.11.1997. Данное обстоятельство, а также полную оплату ФИО1 стоимости объекта подтвердил в судебном заседании ФИО5

Поскольку стороны договора исполнили свои обязательства по договору, гараж был передан покупателю и продавец получил за него денежные средства, то договор купли - продажи от 18.11.1997, заключенный между ФИО5 и ФИО1, суд считает исполненным.

Пунктом 10 договора предусмотрено, что право собственности на гараж переходит к покупателю после предъявления договора купли - продажи в отдел технической инвентаризации Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кольчугино, то есть после регистрации перехода права от продавца к покупателю.

Указанное требование ФИО1 не выполнено, что подтверждается сведениями Управления Росреестра по Владимирской области.

Поскольку государственная регистрация перехода права по договору купли - продажи от 18.11.1997 произведена не была, то ФИО5 до настоящего времени является собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи со смертью покупателя ФИО1 регистрация перехода права на гараж не может быть осуществлена, а наследник ФИО1 - ФИО4 не может реализовать свои наследственные права в отношении данного объекта.

Свидетели ФИО2 и ФИО3 также подтвердили факт приобретения в 1997 году ФИО1 гаража у ФИО5, а также пояснили, что ФИО1 владел и пользовался гаражом как своим собственным.

Из материалов наследственного дела ФИО1 следует, что наследство после его смерти приняла супруга ФИО4, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу и получила свидетельство о праве на наследство на другое имущество умершего. Свидетельство о праве на наследство на гараж <адрес> не выдавалось, указанный объект не включён в состав наследственного имущества.

Поскольку ФИО1 при жизни не зарегистрировал переход к нему права на гараж по договору купли - продажи от 18.11.1997, а ФИО4 в установленном законом порядке приняла наследство после смерти мужа, то суд считает её требования подлежащими удовлетворению.

В связи с заявлением ФИО4 об отнесении на неё судебных расходов по делу, суд не разрешает этот вопрос при принятии решения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.С. Колупаева