Решение № 2-918/2019 2-918/2019~М-705/2019 М-705/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-918/2019

Дело № 2-918/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года г. Комсомольск-на-Амуре

Хабаровского края

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Плотниковой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Данюковой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ВА.ны к Администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации г.Комсомольска-на-Амуре, о признании права на объект недвижимости: нежилое 3-этажное здание, площадью 681,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Заявленные требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Энергия» состоялся договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: с целью эксплуатации объектов промышленности нежилых зданий и сооружений: административный корпус, механические мастерские, склад панельный, стояночный бокс, общая площадь 1922 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровым номером №, стоимостью 500 000 рублей. Часть зданий и объектов построена не была. Вместе с земельный участком ею было приобретено расположенное на земельном участке 3-этажное здание: объект незавершённого строительства: механические мастерские, площадью 681,6 кв.м., Литер И, инвентарный №. Готовность объекта – 50,6 %. Стоимость объекта определена отчётом об оценке объекта в сумме 365000 рублей. Строительство данного объекта: производственной базы электромонтажного управления треста Дальэнергомонтаж в г.Комсомольск-на-Амуре было начато силами КМУ-2 «ДЭМ» в ДД.ММ.ГГГГ г. на основании Решения Исполнительного комитета Комсомольского-на-Амуре городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, но закончено не было. В дальнейшем УТ Дальэнергомонтаж было ликвидировано. Построенный объект площадью 681,6 кв.м. в эксплуатацию не сдан, на учёте не состоит и не состоял. С целью регистрации объекта ею были собраны и сданы документы в кадастровую палату. В регистрации было отказано со ссылкой на необходимость предоставления ряда документов, в частности, разрешение на строительство и подтверждение регистрации объекта в БТИ, которые представить невозможно, в связи с их утерей прежними собственниками. Просит признать право собственности на объект недвижимости: нежилое 3-этажное здание, площадью 681,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истцом ФИО1 уточнены исковые требования, в соответствии с которыми просит признать право собственности на объект незавершённого строительства: 3-этажного здания площадью 681,6 кв.м. расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, поддержала и подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2, действующий в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании подтвердил обстоятельства и основания иска, в обоснование которых ссылается на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. истец приобрела у ООО «Энергия» земельный участок с возведённым на нём объектом незавершённого строительства 3-этажным зданием: механические мастерские, площадью 681,6 кв.м., Литер И, инвентарный №. Готовность объекта – 50,6 %. Поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество за лицом является единственным доказательством существования зарегистрированного права, отсутствие регистрации права собственности на данное недвижимое имущество нарушает права и интересы истца на распоряжение данным имуществом, а также на подтверждение права на указанный объект недвижимости перед третьими лицами. Просит удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика администрации г.Комсомольска-на-Амуре в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Суд, заслушав пояснения истца, представителя, изучив материалы дела, находит требования ФИО1 к администрации г.Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на объект незавершённого строительства 681,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, акту приёма—передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: с целью эксплуатации объектов промышленности – нежилых зданий и сооружений: административный корпус, механические мастерские, склад панельный, стояночный бокс, общая площадь 1922 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно градостроительному плану земельного участка местонахождение земельного участка: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №, площадь земельного участка составляет 1922 кв.м., в границах земельного участка расположен объект капитального строительства, проект планировки отсутствует, земельный участок расположен в территориальной зоне производственно-коммунальных объектов III класса – ПК-2, объект капитального строительства: нежилое здание, этажность: 2, высотность: отсутствует, общая площадь: 736,1 кв.м., площадь застройки 736,1 кв.м., имеет инвентаризационный или кадастровый №.

Сведения об объекте незавершённого строительства отражены в паспорте объекта незавершённого строительства литер И с инвентарным номером №, готовность объекта 50,6 %.

Согласно отчёту №, выполненному ООО «Независимая экспертиза и оценка» от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта оценки: «земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположенным на нём объектом незавершённого строительства от ДД.ММ.ГГГГ.», по состоянию на дату оценки - ДД.ММ.ГГГГ итоговая величина рыночной стоимости объекта – земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1922 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с округлением результата и учётом НДС составляет 812 000 рублей, рыночная стоимость годных остатков объекта незавершённого строительства составляет 365 000 рублей.

Защита гражданских прав в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется путём признания права.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует законом охрану права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно положениям ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с частью 1 ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектами незавершенного строительства понимаются объекты капитального строительства, строительство которых не завершено.

Самовольное строительство, как подчеркнул Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 3 июля 2007 года N 595-О-П, представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.

В соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой признаётся строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

На основании статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Согласно правовых положений, изложенных в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года, в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат. При этом, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки.

На основании положений статей 7, 40, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 20 Градостроительного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что созданный прежним собственником спорный объект недвижимого имущества на земельном участке, отведенном для этих целей, разрешённым использованием способам, не наносит вред окружающей вреде, в том числе земле как природному объекту.

Таким образом, совокупностью исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств установлена обоснованность заявленных ФИО1 требований о признании за ней права собственности на объект незавершённого строительства 681,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, степень готовности - 50,6 %.

Сведений о том, что сохранение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, судом по делу не установлено.

Обязательное условие легализации самовольной постройки, предусматривающее наличие у лица, обратившегося в суд с требованием о признании права собственности, определенного права на земельный участок, где осуществлена постройка, со стороны истца соблюдено.

Возможность легализации спорного объекта недвижимого имущества в ином, не судебном порядке отсутствует.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 167, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ВА.ны - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ВА.ной право собственности на объект незавершенного строительства 681,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, степень готовности - 50,6 %.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.Г. Плотникова