Решение № 2-828/2024 2-828/2024~М-594/2024 М-594/2024 от 23 июля 2024 г. по делу № 2-828/2024

УИД 63RS0028-01-2024-000803-94

Дело № 2-828/2024

Мотивированное
решение суда изготовлено 24.07.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 17 июля 2024 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Морозовой Г.С.

при секретаре Андреевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании уплаченного задатка по предварительному договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании уплаченного задатка по предварительному договору купли-продажи.

В обоснование иска указал, что ФИО2 и ФИО1 ранее пришли к согласию о заключении в последующем договора купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в городе <адрес> заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости (с соглашением о задатке). Дата заключения основного договора купли- продажи недвижимого имущества определена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с предварительным договором купли-продажи недвижимости (с условием о задатке) от ДД.ММ.ГГГГ, в счет уплаты по указанному договору ответчиком, от истца, получена сумма в размере 100 000 руб. в качестве задатка.

Согласно п. 2.1. предварительного договора купли-продажи недвижимости (с условием о задатке) от ДД.ММ.ГГГГ продавец (ответчик) обязуется совершения договора передать покупателю (истцу) для ознакомления правоустанавливающие документы, справку (справки) об отсутствии задолженности коммунальным услугам, выписку ЕГРН с отметкой об отсутствии арестов и запрещений, копию лицевого счета с отсутствием зарегистрированных лиц, сообщить иные сведения, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по основному договору.

Данное условие ответчиком исполнено не было.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлен запрос на проверку истца по Банку данных исполнительных производств ФССП России на официальном сайте судебных приставов: https://fssp.gov.ru/iss/ip, где обнаружены исполнительные производства общей суммой на 1 136 396 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направленно ФИО2 уведомление о расторжении заключенного ранее предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку факт наличия долговых обязательств продавца является существенным условием, при приобретении недвижимости.

Запрет регистрации после подачи документов на государственную регистрацию перехода прав наложен ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с ним была сделана запись регистрации 23:37:0109002:2736- 23/265/2024-4.

При условии подачи документов на государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, перехода прав собственности регистрации права бы не произошло, так как по общим правилам государственные права регистрации осуществляются на срок до 7 рабочих дней, что могло повлечь за собой отказ государственной регистрации перехода прав собственности.

Вместе с тем указанное обременение не снято (не погашено), и по сегодняшний день (ДД.ММ.ГГГГ), ответчик не исполнил свои обязательства по указанному предварительному договору, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Требование (претензию) истца о расторжении предварительного договора, и возвращении задатка ответчик добровольно не удовлетворил.

ФИО1 просит взыскать с ФИО2 задаток, уплаченный по предварительному договору купли-продажи недвижимости (с соглашением о задатке) от ДД.ММ.ГГГГ в двойном размере в сумме 200000 руб., оплаченную госпошлину в размере 5400 руб., судебные расходы, связанные с оплатой услуг юриста в размере 20000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживают по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства дела, не известил суд об уважительных причинах своей неявки.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Частью 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (ст. 380 ГК РФ).

Согласно ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости (с условием о задатке), в соответствии с которым стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли – продажи недвижимости в установленной действующим законодательством форме следующего недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое помещение, площадь 33,2 кв.м, этаж №, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>. Указанная недвижимость принадлежит продавцу по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Основной договор будет заключен сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный срок может быть изменен по обоюдному согласию сторон, оформленному письменным дополнительным соглашением к предварительному договору. Стоимость недвижимости определена сторонами в размере 5 600 000 руб. Денежная сумма в размере 100 000 руб. выплачивается покупателем продавцу при подписании настоящего предварительного договора в качестве задатка в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению недвижимости и заключению основного договора путем передачи наличных денежных средств. Указанная сумма признается по соглашению сторон задатком в соответствии со ст. 380, 381 ГК РФ. Сумма задатка входит в стоимость недвижимости.

Пунктом 2.5 указанного предварительного договора предусмотрено, что продавец подтверждает и гарантирует, что на момент заключения настоящего Предварительного договора он является полноправным и законным собственником вышеуказанной недвижимости, которая никому другому не отчуждена, не завещана, не подарена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, предметом долга не является, рентой, залогом не обременена, не сдана по договору найма, аренды, безвозмездного пользования, не обременена правами третьих лиц и иными гражданско-правовыми сделками, не входит- в состав уставного капитала юридического лица, не передана в доверительное управление, не является местом нахождения юридического лица, скрытых дефектов не имеет. Право собственности Продавца никем не оспаривается, ограничений в пользовании недвижимости не имеется. Продавцом не было совершено действий и операций, противоречащих действующему законодательству РФ и/или иных государств, а также отсутствуют иные обстоятельства, способные в будущем по решению суда повлечь изъятие у Покупателя права собственности на недвижимость, как в целом, так и в части, о которых Продавец знал или мог знать на момент подписания настоящего Предварительного договора. Продавец заверяет, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании его банкротом, в отношении него не начата процедура банкротства, и что он сам не планирует обращаться в суд с заявлением о признании себя банкротом. Продавец подтверждает, что не является ответчиком в суде как физическое лицо, в отношении него не ведется исполнительное производство, а равно уголовное преследование, с возможным предъявлением гражданского иска, вследствие чего, на недвижимость может быть наложен арест, и/или обращено взыскание, или конфискация в пользу государства или третьих лиц. Продавец подтверждает, что на приобретение недвижимости не использовались каким-либо способом средства материнского капитала, недвижимость не была заложена по кредиту, который возвращался с привлечением средств материнского капитала и что средства материнского капитала не использовались для выплат по ипотечному кредиту, предоставляемому для приобретения указанной недвижимости, а также, что не имеется неисполненных обязательств перед уполномоченными органами Российской Федерации по наделению несовершеннолетних детей долями в указанной недвижимости.

В срок до оговоренной даты (ДД.ММ.ГГГГ) подписания договора купли-продажи недвижимости ФИО2 не известил ФИО1 о дате и времени заключения основного договора.

Кроме того, на официальном сайте судеб приставов: https://fssp.gov.ru/iss/ip истцом обнаружены исполнительные производства в отношении ФИО2 на общую сумму 1 136 396 руб.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО1 направлено уведомление о расторжении заключенного ранее предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное уведомление ответчиком проигнорировано.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ будет доказана невиновность своих действий, как в форме умысла, так и неосторожности, в результате которых основной договор не был заключен.

В ходе разбирательства дела ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что заключению основного договора препятствовало поведение истца.

Оценивая изложенное, учитывая, что ответчиком не были исполнены обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимости исковые требования о взыскании уплаченного задатка в двойном размере подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 5 400 руб. подтверждены чеком по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 5200 руб.

Доказательств того, что истец понес расходы на услуги адвоката в размере 20000 руб., материалы дела не содержат, поэтому в указанной части исковые требования подлежат отклонению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 196 – 199, 235 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты> о взыскании уплаченного задатка по предварительному договору купли-продажи – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченный задаток по предварительному договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в двойном размере 200 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 200 руб., а всего взыскать 205 200 (двести пять тысяч двести) руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Г.С. Морозова