Решение № 2-1376/2017 2-1376/2017~М-266/2017 М-266/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-1376/2017

Дело № 2-1376/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики к ФИО1 о возложении обязанности привести общее имущество сособственников в первоначальное состояние,

у с т а н о в и л:

Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности привести общее имущество сособственников помещений дома <адрес> в первоначальное состояние: демонтировать металлический козырёк, расположенный на внешней стене дома <адрес> перед входом в <данные изъяты> и <данные изъяты> демонтировать стены из керамзито-бетонных блоков, примыкающие к металлическому козырьку.

Исковые требования мотивированы тем, что в результате проведенных надзорных мероприятий должностным лицом Госжилинспекции Чувашии, оформленных актами проверок № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что собственником нежилого помещения <адрес> ФИО2 в нарушение ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, п. ДД.ММ.ГГГГ Правил благоустройства территории города Чебоксары, утвержденных решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 24 сентября 2013 года №1136 перед входом в <данные изъяты> и <данные изъяты> самовольно смонтирован металлический козырек путём прикрепления его к стене жилого дома и возведения стен из керамзито-бетонных блоков, при этом разрешительные документы отсутствуют. В связи с чем, ФИО2 были выданы предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных нарушений с требованием узаконить смонтированный козырек в установленном порядке с предоставлением разрешительных документов, при отсутствии возможности узаконить - произвести демонтаж козырька со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ. В последующем, в результате надзорных мероприятий выполнения данных предписаний, оформленных актами проверок от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № было установлено, что ФИО2 выявленные нарушения не были устранены, в установленный срок предписания не выполнены, в связи с чем в отношении ФИО2 возбуждены дела об административном правонарушении, предусмотренном ч.1 ст. 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и постановлениями мирового судьи ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 привлечен к административной ответственности, предусмотренной ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ в виде штрафа в размере 300 руб. дважды. До настоящего времени нарушения не устранены, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим заявлением, а также проводимой Прокуратурой Чувашской Республики проверкой по обращению депутата Государственного Совета Чувашской Республики в интересах собственника помещения в <адрес>

В судебном заседании представитель истца Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики ФИО3 исковые требования поддержала по основаниями, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что он в настоящее время не является собственником нежилого помещения <адрес>, и просит исключить его из числа ответчика. ДД.ММ.ГГГГ он продал принадлежащую ему на праве общей долевой собственности ? доли нежилого помещения <адрес>.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, представители третьих лиц ООО «УК «Платина» администрации г. Чебоксары, Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьих лиц ФИО4 – ФИО7, ФИО5 – ФИО8 просили отказать в удовлетворении, пояснив суду, что устройство входного узла в нежилые помещения <адрес> было произведено всеми собственниками нежилых помещений с согласия Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары и ООО «УК «Платина». Аналогичный иск в отношении собственника помещения № иск подан в Бабушкинский районный суд г. Москвы.

Третье лицо ФИО9 исковые требования Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики просил удовлетворить, пояснив суду, что устройство входа в нежилые помещения нарушает их права и законные интересы. Он имеет на праве собственности квартиру <адрес>. Металлический козырёк в нарушение СНиП прикреплён к стене дома на уровне пола их квартиры.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до тушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), защита жилищных прав может осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе совершать любые действия с принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и интересы других лиц, в том числе и отчуждать имущество другим лицам, отдавать имущество в залог, обременять иными способами. При этом особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица могут устанавливаться лишь законом.

Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения (нежилого) обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допускается бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. ст. 290 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ уменьшение общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений.Аналогичные требования содержатся в ст. 246 и в п.1 ст. 247 ГК РФ, согласно которому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого помещения в многоквартирном доме оборудование. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на основании обращений жителя квартиры <адрес> Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики была проведена проверка в отношении нежилого помещения 28, оформленных актами проверок № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ В ходе проверки было установлено, что собственником нежилого помещения № ФИО1 в нарушение ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, п. 6.5.17 Правил благоустройства города Чебоксары, утвержденными решением Чебоксарского городского Совета депутатом от 24 сентября 2013 года № 1136 перед входом в <данные изъяты> смонтирован металлический козырёк путём прикрепления его к стене жилого дома и возведения стен из керамзито-бетонных блоков. Кровля входного угла покрыт профнастилом и смонтированы пластиковые входные двери. По результатам проверки Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики ФИО2 были выданы предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных нарушений с требованием узаконить смонтированный козырек в установленном порядке с предоставлением разрешительных документов, при отсутствии возможности узаконить - произвести демонтаж козырька со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ.По факту не выполнения предписания в отношении ФИО1 было возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, о чем составлен протокол об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ №. Постановлениями мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан виновным в совершении административного правонарушения по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ и назначено ему наказание в виде административного штрафа в размере 300 руб. Судом установлено, что собственниками нежилого помещения №, находящегося в жилом доме <адрес> являлись ФИО1 и ФИО по ? доле каждый. Собственником нежилого помещения № <адрес> является ФИО4 ФИО продала ? доли данного нежилого помещения ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике за ФИО5 зарегистрировано право собственности на ? доли нежилого помещения <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал принадлежащую ему на праве собственности ? доли нежилого помещения № ФИО10 Таким образом, в настоящее время собственниками помещений № <адрес> являются ФИО5 и ФИО10 Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики требования о возложении обязанности привести общее имущество сособственников помещений дома <адрес> в первоначальное состояние предъявлено к прежнему сособственнику нежилого помещения № ФИО1 Частью 2 ст. 36 ЖК РФ также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Собственники самовольно переустроенных (перепланированных) жилых помещений обязаны привести их в первоначальное состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом местного самоуправления (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ). В ходе рассмотрения дела установлено, что право собственности на ? доли в праве на нежилое помещение № <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перешло от ФИО1 к ФИО10 В таких случаях обязанность привести общее имущество собственников помещений дома <адрес> в первоначальное состояние должна быть возложена соответственно на нового собственника помещения. Кроме того, из пояснений представителей третьих лиц ФИО4, ФИО5 следует, что участие в обустройстве входа в нежилые помещения № и № жилого дома <адрес> принимали участие все собственники указанных нежилых помещений. Так, собственником помещения № ФИО4 заказан ремонт фасада входной группы помещения <адрес>. В производстве Бабушкинского районного суда г. Москвы находится гражданское дело № 02-3506/2017 по иску Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики к собственнику помещения № ФИО4 о возложении обязанности привести общее имущество сособственников помещений дома <адрес>. Представитель истца настаивала на рассмотрении дела по заявленным требованиям, просила возложить обязанность привести общее имущество сособственников помещений дома <адрес> в первоначальное состояние на прежнего собственника нежилого помещения ФИО1 Поскольку ФИО1 в настоящее время не является сособственником нежилого помещения <адрес>, требования истца к нему о возложении обязанности привести общее имущество сособственников помещений дома <адрес> в первоначальное проектное состояние не подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: В иске Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики к ФИО1 о возложении обязанности привести общее имущество сособственников помещений дома <адрес> в первоначальное состояние: демонтировать металлический козырёк, расположенный на внешней стене дома <адрес> перед входом в <данные изъяты> и <данные изъяты> демонтировать стены из керамзито-бетонных блоков, примыкающие к металлическому козырьку отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.