Решение № 2-1301/2020 2-1301/2020~М-1136/2020 М-1136/2020 от 27 сентября 2020 г. по делу № 2-1301/2020

УИД 61RS0036-01-2020-002800-67 Дело 2-1301/2020г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2020 г. г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в лице судьи Голенковой Н.П.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

при секретаре Алиевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Волченского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Волченского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав в заявлении, что в 1984г. она трудоустроилась в колхоз «Победа» Каменского района. В поисках жилья она нашла заброшенный дом в <адрес>,1963г. постройки. В доме были выбиты стекла, сломана дверь, на территории домовладения отсутствовал забор. Она совместно с супругом восстановили дом. Перекрыли крышу, вставили окна, дверь, поставили забор. Осенью 1984г. вселились в дом и стали в нем проживать. Сажали огород и занимались хозяйством. В настоящее время дому установлен почтовый адрес: <адрес>. В 1992г. она приватизировала земельный участок, находящийся под домом и получила свидетельство о праве собственности на землю. В дальнейшем земельный участок был поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый номер. В настоящее время возникла необходимость распорядиться имуществом, и она решила привести в соответствие с законодательством документы на жилой дом, получила технический паспорт на жилой дом и поставила его на кадастровый учет. Но зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным, так как отсутствуют документы на жилой дом. Предыдущий собственник дома ей не известен. В Волченском сельском поселении лицевой счет был открыт на её имя в 1991г. С 1984г. и по настоящее время она постоянно проживает в указанном жилом доме, имеет регистрацию по месту жительства, следить за его техническим состоянием, производит ремонт за счет собственных средств. На другое место жительства никогда не переезжала. Более 35 лет она открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком как своим собственным. В течение всего времени владения и пользования имуществом она не предпринимала каких-либо мер, направленных на сокрытие факта владения этим имуществом, использовала его только от своего имени. За это время к ней никто не предъявлял претензий и не заявлял требований об истребования из её владения имущества.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью 47,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствии. Дело рассмотрено в отсутствии истца по основаниям ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

ФИО1, представляющая интересы истца, в судебном заседании поддержала заявленные требования своего доверителя, просила их удовлетворить, при этом дала пояснения аналогичные содержанию заявления.

Администрация Волченского сельского поселения надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, в суд своего представителя не направила, просила дело рассмотреть в его отсутствии. Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика по основаниям ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истица после трудоустройства в 1984г. в колхоз «Победа» Каменского района для прореживания нашла заброшенный, ветхий дом в <адрес>. Своими силами и за счет собственных средств отремонтировала его и осенью 1984г. вселилась в него и проживает в нем по настоящее время.

Земельный участок, расположенный под домом, ФИО2 в 1992г. оформила в собственность (л.д. 6) и поставила на кадастровый учет (л.д. 7-8).

Согласно выписке из похозяйственной книги в отношении спорного жилого дома на имя ФИО2 01.07.1991г. открыт лицевой счет (л.д. 11).

Постановлением Администрации Волченского сельского поселения от 25.02.2019г. дому и земельному участку, принадлежащему ФИО2 присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 12).

15.04.2019г. спорный жилой дом ФИО2 поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер (л.д. 9-10).

Из технического паспорта следует, что право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу до 2000г. не зарегистрировано (л.д. 15-25).

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Аналогичная позиция содержится в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

Исходя из выше перечисленных правовых норм, следует, что необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 показала, что в <адрес> проживают её бабушка и дедушка, и каждое лето она уезжала к ним в хутор. Истица проживает недалеко от дома бабушки и дедушки. Когда именно ФИО2 вселилась в дом, ей, Свидетель №1, не известно, но примерно с 80-х годов и по сегодняшний день ФИО2 со своей семьей проживают в <адрес>. Дом, в котором проживает истца, был заброшенным, стояли только стены. Семья А-вых восстановила дом своими силами, высадила большой огород. К ФИО2 никто претензий по поводу того, что она проживает в этом доме, не предъявлял.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №2 показала, что в <адрес> проживают её бабушка и отец. Когда ей было 10 лет, недалеко от дома бабушки поселились ФИО2 со своим мужем, которые проживают в хуторе и по сегодняшний день. Сейчас у их дома имеется почтовый адрес: <адрес>. До их вселения в доме никто не проживал, он находился в заброшенном состоянии.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, не является самовольной постройкой, не имеет собственника. ФИО2 владеет спорным жилым домом, открыто и непрерывно боле 15 лет с 1984г., несет бремя его содержания. Владение ФИО2 недвижимым имуществом осуществляется не на основании каких-либо договорных обязательств, доказательств об обратном суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, в силу прямого на то указания положений ст.ст. 234, 225 ГК РФ и приведенных разъяснений, истец ФИО2 вправе приобрести право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности. Препятствий тому не усматривается и суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью 47,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

С У Д Ь Я :_____________________

Решение в окончательной форме изготовлено 02.10.2020г.