Решение № 2-280/2019 2-280/2019~М-213/2019 М-213/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-280/2019

№2-280/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2019 года с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Хусаеновой Ф.Р., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, представителя третьего лица МКУ «Отдел архитектуры, строительства, жилья администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан» Х., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Караидельский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Караидельский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан о признании за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 принадлежит земельный участок площадью № кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на котором был расположен жилой дом площадью № кв. м, построенный до 1996 г. В связи с ветхостью жилого дома и невозможностью проживания он построил рядом со старым домом новый, не получив разрешения на строительство жилого дома. Между тем, жилой дом соответствует правилам землепользования и застройки, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, дополнив, что, несмотря на то, что жилой дом возведен без разрешения на строительство, он соответствует всем нормам и правилам, права и интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Караидельский сельсовет муниципального района Караидельский район РБ в суд не явился, о причине неявки не сообщил, возражения по иску не представил.

Третье лицо ФИО2 просила признать право собственности на новый жилой дом за супругом ФИО1

Представитель третьего лица МКУ «Отдел архитектуры, строительства, жилья администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан» Х. по иску не возражала, пояснив, что жилой <адрес> РБ построен без разрешения на строительство более 20 лет назад, но в то же время данная постройка чьих-либо прав не нарушает, соответствует правилам землепользования и застройки. Вновь построенный жилой дом расположен на принадлежащем истцу участке, смежных землепользователей не имеется.

Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив в совокупности материалы дела, выслушав лиц, участвующих по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Отдел архитектуры, строительства, жилья администрации МР Караидельский район РБ» следует, что ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с возведением жилого дома до его получения.

Между тем, судом установлено, что земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО1, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании выписки из похозяйственной книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ.

Согласно техническому плану на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, истцом ФИО1 в 1996 г. возведен жилой дом площадью № кв. м.

Доводы ФИО1 о принадлежности ему жилого дома подтверждаются записями в похозяйственной книге, из которых следует, что с момента строительства и до настоящего времени проживает в указанном жилом доме. Для строительства дома ФИО1 приобретались строительные материалы, вкладывались денежные сбережения, заключались договоры страхования.

Из акта обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, 1996 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует правилам землепользования и застройки, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Приведенные выше доказательства свидетельствуют о том, что жилой дом отвечает условиям п. 3 ст. 222 ГК РФ, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения Караидельский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью № кв. м, 1996 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова