Решение № 2-565/2024 2-565/2024~М-442/2024 М-442/2024 от 27 мая 2024 г. по делу № 2-565/2024

Дело №

УИД (26RS0№-67)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Новопавловск 28 мая 2024года

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: судьи Гавриленко О.В., при секретаре Кузине Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кировского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 25,7 кв.м. и на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1310 кв.м., расположенных по адресу: пер. Гагарина 21 <адрес>.

Как утверждает истец, по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2 жилой дом общей площадью 25,7 кв.м. и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1310 кв.м. по указанному адресу.

Факт передачи денег ФИО2 за принадлежащие ему объекты недвижимости подтверждается также указанным договором купли-продажи.

С данного момента на протяжении более двадцати лет он проживает в данном жилом доме как в своем собственном, кроме того, на основании договора купли-продажи им получены разрешения в администрации МО ст. Советской на строительство и реконструкцию указанного жилого дома, а затем и разрешение на ввод его в эксплуатацию.

Все документы были оформлены на его имя как собственника недвижимого имущества.

В тоже время для подтверждения государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество, они не обращались в Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Однако ему было рекомендовано обратиться в суд, поскольку, прежний собственник ФИО2 умер в 2014 года, в связи, с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился.

Администрация Кировского муниципального округа Ставропольского края в своем письменном заявлении просила суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ гражданин ФИО2 с одной стороны и гражданин ФИО1 с другой стороны, заключили договор купли-продажи жилого дома с надворными строениями и земельным участком, расположенных по адресу: пер. Гагарина 21 <адрес>.

Расчет произведен полностью до заключения договора в сумме 35 000 рублей (п.7договора).

Указанная недвижимость никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Законность вышеуказанной сделки по купле-продаже недвижимого имущества от 02 сентября 2003 года, составленного в простой письменной форме не оспаривается и оснований для признания ее недействительной судом не усматривается.

Из выписки из похозяйственной книги Советского территориального отдела Администрации Кировского муниципального округа № 116 от 24 августа 2023 года следует, что главой домовладения по пер. Гагарина 21 <адрес> значился ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. С 2022 года главой значится ФИО1

Из постановления Главы администрации МО Советский сельсовет № 11 от 24 января 2006 года усматривается, что ФИО1 разрешить реконструкцию жилого дома и строительство надворных построек по пер. Гагарина 21 <адрес>.

В соответствии с разрешением № 1 от 24 января 2007 года ФИО1 выдано на ввод жилого дома в эксплуатацию по пер. Гагарина 21 <адрес>, которое утверждено Главой администрации МО Советский сельсовет.

Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от 04.04.2024 года ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, объектом недвижимости, расположенного пер. Гагарина 21 <адрес> - является жилой дом общей площадью 25,7 кв.м., с кадастровым № 26:35:110707:151, год строительства 2003.

Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от04.04.2024 года ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, объектом недвижимости, расположенного пер. Гагарина 21 <адрес> - является земельный участок площадью 1310 кв.м., земли населенных пунктов, назначение - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым № 26:35:110707:10.

Частью 2 статьи 223 ГК РФ определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В ходе судебного разбирательства нашли свое полное объективное подтверждение доводы истца о том, что из-за не оформления перехода права собственности к покупателю на имущество, не имеется возможности зарегистрировать его право собственности на приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество.

В соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Совокупность исследованных доказательств, позволяют суду прийти к выводу о состоятельности исковых требований истца и необходимости их удовлетворения и признании права собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

При подаче иска в суд, в соответствии со ст. 333.36 ч. 2 п. 2 НК РФ, ФИО1 освобожден от уплаты государственной пошлины.

Ответчик по делу, в соответствии со ст. 333.36 ч. 1 п. 19 НК РФ, также освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, у суда также отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому стороны освобождены от уплаты государственной пошлины (статья 333.37 НК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 213, 218, 223, 454, 549 ГК РФ, статьями 56, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кировского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 рождения ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом общей площадью 25,7 кв.м., с кадастровым № и на земельный участок площадью 1310 кв.м., земли населенных пунктов, назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположенные по пер. Гагарина 21 в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Судья: Гавриленко О.В.