Решение № 2-278/2020 2-278/2020~М-65/2020 М-65/2020 от 5 июля 2020 г. по делу № 2-278/2020

к делу 2-278/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.07.2020 г. ст. Новопокровская Новопокровского района

Краснодарского края

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Некрут К.А., при секретаре судебного заседания Середа М.А., рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО1 ОАО «Радуга» о расторжении договора аренды, взыскании судебных расходов,

установил:

В Новопокровский районный суд Краснодарского края обратилась ФИО1 с иском к ОАО «Радуга» о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного между ней и ответчиком, взыскании судебных расходов.

Исковые требования К.С.НБ. мотивированы тем, что она является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 77900кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», секция 1, часть контура33. Земельный участок обременён договором арендыот ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Радуга» сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с имеющейся задолженностью ответчика по арендной плате за 2018 г., 2019 г., а также в связи с банкротством арендатора, она желает досрочно расторгнуть в судебном порядке заключенный между ними договор.

В судебных заседаниях истица ФИО1 и её представительИльин К.П. на иске настаивали, просили удовлетворить.

Ответчик и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явились, отношения к иску не предоставили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, пришел к следующему:

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка (л.д. 8-10) является собственником земельного участка площадью 77900 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>

Из пункта 2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между предыдущим собственником земельного участка ФИО2 (л.д. 11-12) следует, что данный земельный участок площадью 77900 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес> секция 1, часть контура1был передан в аренду ОАО «Радуга» сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 5договора аренды, а также дополнительного соглашения к данному договору следует, что стоимость арендной платы по настоящему договору составляет 8046 кг озимой пшеницы, 115 кг подсолнечника или 36,7 кг подсолнечного масла, 57,5 кг сахара с учетов налога на доходы физических лиц и 2139 рублей самого налога на доходы физических лиц. Согласно п. 5.1. договора срок выплаты арендной платы установлен до 31 декабря текущего календарного года.

Пунктом 5.1. заключенного между сторонами договора аренды предусмотрен срок выплаты арендной платы - до 31 декабря каждого календарного года.

Арендатор ОАО «Радуга» - ответчик по делу частично исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору аренды.

Доказательством неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств являются справки ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д. 14-15) о имеющейся задолженности перед истцом по арендной плате:

- за 2018 год в размере 2299 рублей (57,5 кг сахара),

- за 2019 год -101163 рублей (8046 кг фуражной пшеницы на сумму 94540 рублей, 57,5 кг сахара на сумму 1092 рубля, 115 кг масленичного подсолнечника на сумму 1960 рублей и 3571 рубль земельного налога).

Истица ФИО1 в качестве одного из оснований для расторжения договора указала банкротство ответчика ОАО «Радуга», в доказательство чего предоставила постановление арбитражного суда апелляционной инстанции (Пятнадцатого Арбитражного апелляционного суда) по проверке законности и обоснованности решений (определений) арбитражных судов, не вступивших в законную силу от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №(полученного посредством сети интернет), согласно которому ОАО «Радуга» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев, а конкурсным управляющим утверждён ФИО3

В соответствии с п. 3 ст. 49 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

Из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ№ следует, что ответчик ОАО «Радуга» является действующим юридическим лицом, в разделе «18 Сведения о состоянии юридического лица» имеется запись «находится в стадии ликвидации».

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Задолженность же ответчика ОАО «Радуга» на день рассмотрения дела не превышает двух раз.

В пункте 3 договора указано, что настоящий договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его государственной регистрации в соответствии со статьёй 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истица направляла ответчику предложение о расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств, ссылаясь на не осуществление финансово-хозяйственной деятельности и растениеводства на её земельном участке и невыполнения взятых на себя обязательств по договору аренды (л.д.16).

В соответствии с подпунктом 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд, отказывая истцу в исковых требованиях в части расторжения договора аренды указывает, что процедура конкурсного производства в период банкротства арендатора не является основанием для прекращения договорных обязательств в силу ст.ст. 407, 619Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец ФИО1 при обращении с иском в суд по чеку-ордеру Краснодарского отделения № от ДД.ММ.ГГГГ заплатила государственную пошлину в размере 3223 рубля. Государственная пошлина в соответствии со ст. 88Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относится к судебным расходам.

Часть 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает взыскание всех понесенных по делу судебных расходов сторонес другой стороны, только в случае если в её пользу состоялось решение суда.

Поскольку ФИО1 отказано в иске, то и не подлежат взысканию с ответчика в её пользу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 о расторжении договора арендыот ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 77900кв.м. с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>», секция 1, часть контура, взыскании судебных расходов.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий