Решение № 2-25/2019 2-25/2019(2-934/2018;)~М-998/2018 2-934/2018 М-998/2018 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-25/2019

Дело № 2-25/2019 года (2-934/2018 года)

УИД 07RS0004-01-2018-001594-06


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2019 года город Чегем

Чегемский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего - судьи Кумыковой Ж.Б.,

при секретаре судебного заседания - Бачкановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сфера» к ФИО1 о возврате и освобождении торгового места, взыскании арендной платы, а также расходов по уплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л :

ООО «Сфера» обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором просил: обязать ФИО1 возвратить по акту приема-передачи Управляющей рынком компании ООО «Сфера» и освободить торговые места №, расположенные по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО1 долг в размере 16 800 рублей, а также уплаченную государственную пошлину при подаче иска в размере 6 672 рубля.

Иск мотивирован тем, что между ООО «Сфера» (Управляющая рынком компания) и ответчиком был заключен договор о предоставлении торговых мест № на специализированном розничном рынке:

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.1 названного договора, истец передал ответчику во временное пользование указанные торговые места на специализированном розничном рынке, расположенном по адресу: <адрес>, для осуществления деятельности по продаже товаров, что подтверждается передаточным актом.

Сторонами установлено, что договор действует до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 9.1 договора).

После истечения срока действия договора, ответчик продолжал пользоваться торговыми местами, при отсутствии возражений со стороны ООО «Сфера» в связи с чем, в соответствии с положениями пункта 2 статьи 621 ГК РФ, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора размер арендной платы составляет 3 360 рублей в месяц, которая подлежит оплате ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца, в безналичной форме на счет ООО «Сфера» либо путем внесения наличных денежных средств в кассу ООО «Сфера» (пункты 5.1. 5.3)

В нарушение договорных условий, ответчик не оплачивает арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженность ДД.ММ.ГГГГ, то есть ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 800 рублей.

Управляющая рынком компания направила в адрес ответчика, по указанному в договоре и в документе, удостоверяющем личность, адресу, уведомление о прекращении возобновленного на неопределенный срок договора и о необходимости в трехдневный срок после прекращения договора освободить торговое место и передать его ООО «Сфера» по передаточному акту.

Согласно почтовому уведомлению отказ от договора доставлен ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление о прекращении договора является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и возврата арендованного имущества. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ договор считается расторгнутым.

В нарушение положений статьи 622 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, ответчик до настоящего времени не возвратил торговые места по акту возврата, от подписания которого отказывается.

Требование освободить торговые места, ответчик не выполнил.

Представитель истца - ФИО2, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 направила в суд ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с ее нахождением на амбулаторном лечении, однако, суд считает, что данное обстоятельство не является основанием для отложения судебного заседания на более поздний срок. Тем более, что судебные заседания, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ были отложены по аналогичной просьбе ответчика. По мнению суда, ответчик злоупотребляет своим правом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие надлежащим образом извещенной о времени, дне и месте слушания дела ФИО1

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «Сфера» (Управляющая рынком компания) и ответчиком был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении торговых мест №. на специализированном розничном рынке.

В соответствии с пунктом 1.1 названного договора, истец передал ответчику временное пользование указанные торговые места на специализированном розничном рынке, расположенном по адресу: <адрес>, для осуществления деятельности по продаже товаров, что подтверждается передаточным актом.

Сторонами установлено, что договор действует до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 9.1 договора).

Как следует из части 2 статьи 610 ГК РФ, в случае, если договор считается заключенным на неопределенный срок, то каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Управляющая рынком компания направила в адрес ответчика, по указанному в договоре и в документе, удостоверяющем личность, адресу, уведомление о прекращении возобновленного на неопределенный срок договора и о необходимости в трехдневный срок после прекращения договора освободить торговое место и передать его ООО «Сфера» по передаточному акту.

Согласно почтовому уведомлению отказ от договора доставлен ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление о прекращении договора является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и возврата арендованного имущества. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ договор считается расторгнутым.

В нарушение положений статьи 622 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, ответчик до настоящего времени не возвратил торговые места по акту возврата, от подписания которого отказывается.

Требование освободить торговые места, ответчик не выполнил.

В силу положений 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьёй 614 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок и условия размера арендной платы согласованы пунктом 4.1.1 договора, согласно которому арендная плата составляет 3 360 рублей в месяц. В нарушение условий договора, ответчик с июня по октябрь 2018 года не оплачивал арендную плату. В связи с чем, требование о взыскании задолженности в размере 16 800 рублей (3 360 х 5 = 16 800) суд считает подлежащим удовлетворению.

При обращении в суд с настоящим иском истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6 672 рубля, что подтверждается платежными поручениями № и № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ООО «Сфера» удовлетворить.

Обязать ФИО1 возвратить по акту приема-передачи Управляющей рынком компании ООО «Сфера» и освободить торговые места № расположенные на специализированном розничном рынке по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сфера» долг в размере 16 800 (шестнадцать тысяч восемьсот) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сфера» уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 6 672 (шесть тысяч шестьсот семьдесят два) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Чегемский районный суд КБР.

Председательствующий - подпись Ж.Б. Кумыкова

Копия верна:

Судья - Ж.Б. Кумыкова