Решение № 2-1725/2020 2-1725/2020~М-826/2020 М-826/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-1725/2020

УИД: 78RS0016-01-2020-000986-33

Дело № 2-1725/2020 09 июля 2020 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Жужговой Е.С.,

при секретаре Комориной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» к ФИО3, ФИО2 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКС № Адмиралтейского района» обратилось в суд с иском, просило обязать ФИО3, ФИО2 произвести за счет собственных средств по адресу: г. <адрес>, в жилой комнате площадью 22,9 кв.м. работы по восстановлению строительной конструкции перекрытия (пола) с восстановлением звукоизоляционного межбалочного заполнения в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ФИО3, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, почтовые расходы, расходы по договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5287,40 рублей. В обоснование требований истец ссылался на то, что ответчики являются собственниками жилой комнаты площадью 22,9 кв.м. в <адрес>, в данной комнате разобраны полы и демонтированы межбалочные заполнения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, при таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, при таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ООО "ЖКС № Адмиралтейского района» является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>

Ответчики ФИО3, ФИО2 являются долевыми собственниками жилой комнаты площадью 22,9 кв.м. в <адрес>

Комиссионным обследованием жилой <адрес> выявлено, что ответчиками в жилой комнате площадью 22,9 кв.м. разобраны перекрытия (полы) до металлических балок, а также демонтированы межбалочные заполнения (звукоизолирующие прокладки в полах, перекрытиях). Действия ответчиков привели к нарушению звукоизоляции между жилыми помещениями, повышен уровень шума.

Ответчикам путем направления посредством почты было направлено предписание о необходимости восстановить строительные конструкции перекрытий (полов). В установленный срок предписание ответчиками не исполнено.

Кроме того, Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ выдано предписание Жилкомсервису № Адмиралтейского района №-Р, которым на ЖКС возложена обязанность устранить выявленные нарушения п.п. 4.10.4.1, 4.10.4.2, 4.3.1, 4.3.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно в <адрес> по адресу: <адрес>, разобран пол до металлических балок с выемкой межбалочного заполнения, работы по ремонту перекрытия производятся в отсутствии проекта. Между тем, по мнению административного истца, данное предписание является неисполнимым поскольку поставлено в зависимость от действий третьих лиц, а именно собственника вышеуказанной квартиры.

Вышеуказанное предписание решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга гот ДД.ММ.ГГГГ признано законным и обоснованным.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Ответчики, будучи собственниками объекта недвижимости, несут бремя по его надлежащему содержанию и ремонту, пользование жилым (нежилым) помещением должно осуществляться таким образом, чтобы не нарушать права и законные интересы других лиц, в том числе причинение ущерба имуществу других лиц.

В силу ст.10 ГК РФ злоупотребление правом при осуществлении гражданских прав не допускается, а если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных убытков.

Согласно ч.4, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.ст. 25,26 ЖК РФ и пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, переоборудование, перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а в контексте с нормой ст. 305 ГК РФ, указанные права принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственному ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, притом, что указанное лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно договору управления ООО «ЖКС № Адмиралтейского района» обязано осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии с жилищным кодексом Российской Федерации и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить требования истца об обязании ответчиков восстановления строительной конструкции перекрытия с восстановлением звукоизоляционного межбалачного заполнения.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, с учетом принципа разумности, суд полагает необходимым установить срок для исполнения ответчиками решения в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку такой срок является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон. При наличии уважительных причин ответчик не лишен возможности обращения с заявлением об отсрочке исполнения решения суда в соответствии со ст. 434 ГПК РФ.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно материалов дела истцом были направлены заказные письма в адрес ответчиков, что подтверждается кассовыми чеками на сумму 94 рубля каждый (л.д. 47), данная сумма подлежит взысканию с ответчиков.

Также истцом заявлено требование о возмещении расходов по договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5287,40 рублей. В подтверждение данного требования истцом представлен договор между ООО «ЖКС № Адмиралтейского района» и ФИО4 на оказание юридических услуг, вместе с тем, сведений, подтверждающих оказание юридических услуг в рамках данного дела не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Обязать ФИО3, ФИО2 произвести за счет собственных средств работы по восстановлению строительной конструкции перекрытия (пола) с восстановлением звукоизоляционного межбалочного заполнения в комнате площадью 22,9 кв.м. в <адрес><адрес> в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» расходы по направлению почтовой корреспонденции в размере 94 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» расходы по направлению почтовой корреспонденции в размере 94 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Жужгова Е.С.

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2020 года.