Решение № 2-4389/2017 2-4389/2017~М-3697/2017 М-3697/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-4389/2017

2-4389/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего Андреевой Ю.А.

При секретаре Черемновой О.А.

С участием адвоката Журбий В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 19.10.2017 года городе Новокузнецке дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО6 ча, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, Порошковой Е. Г. об оспаривании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, Порошковой Е.Г. об оспаривании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что проживают в жилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес>, являются собственниками указанных квартир. В феврале 2017 года им стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников их дома, на котором приняты следующие решения: выбор председателя и секретаря; с ДД.ММ.ГГГГ утверждено, что собственники не возражают против уменьшения общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в связи со строительством входного узла, перевода в нежилое <адрес> кадастровый №; установлено, что собственники проводят общее собрания в соответствии с нормами ЖК РФ, определен порядок уведомления в виде размещения объявлений в общедоступных местах – лестничных площадках первого этажа; определено место хранения протоколом – <адрес> офис ООО «С-Порт». Считают указанное решение, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, принятым в нарушение положений ч.2 ст. 36 ЖК РФ. Обязательным условием перевода жилого помещения в нежилое является наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо передачи при этом части общего земельного участка. По инициативе ответчиков было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и приложений к нему в собрании участвовали 100% собственников. Однако, проанализировав протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что при подписи истцов сфальсифицированы и не должны быть учтены. Таким образом, количество проголосовавших собственник составляет менее 100% от общего числа голосов, что свидетельствует об отсутствии кворума при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому решение является незаконным.

Просят признать решение общего собрания собственников жилых помещений по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 01.12.2016г. незаконным.

ФИО1 в судебном заседании на иске настаивал, суду пояснил, что является собственником ? доли в праве собственности на квартиры, расположенную по адресу: <адрес> 31, другим собственником является ФИО7 Участие в голосовании не принимал, подпись в протоколе сфальсифицирована.

ФИО2 в судебном заседании на иске настаивала, суду пояснила, что является в равных долях с сыновьями ФИО8, ФИО9 собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>21, в протоколе не расписывалась, подпись сфальсифицирована.

ФИО4 в судебном заседании на иске настаивала, суду пояснила, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Объявление о предстоящем собрании не размещалось, участие в голосовании не принимала, подпись в протоколе сфальсифицирована.

ФИО6 о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

ФИО3 о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик Порошкова Е.Г. в судебном заседании требования не признала, просила в удовлетворении требований отказать.

Ответчик ФИО5 о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав представленные документы, полагает, что требования ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, Порошковой Е.Г. об оспаривании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 4,5 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч.1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО10 являются в равных долях собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – право собственности возникло на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и Т-выми, свидетельство о государственной регистрации права выдано ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является в равных долях с ФИО8, ФИО9 – каждый по 1 / 3 доли собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права выдано ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права выдано ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> право собственности возникло на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права выдано ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из числа собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> избран председатель собрания – ФИО5, секретарь – Порошкова Е.Г., утвержден порядок оформления решения общего собрания – путем составления протокола к решению. Председатель и секретарь счетной комиссии наделены право подписи протокола общего собрания. С ДД.ММ.ГГГГ утверждено, что собственники жилых и нежилых помещений не возражают против уменьшения общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в связи со строительством входного узла, перевода в нежилое помещение <адрес> кадастровый №. Установлено, что собственники помещений проводят общие собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с нормами ЖК РФ. Определен порядок уведомления о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в виде размещения объявлений в общедоступных местах – лестничных площадках первого этажа каждого подъезда. Определено место хранения протоколов, решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, актов выполненных работ, оказанных услуг и иных значимых для управления общим имуществом собственников документов – <адрес> офис ООО «С-Порт».

Свидетель ФИО11 суду пояснила, что проживает в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником квартиры является ее супруг, в голосовании он участвовал. Ей известно, что ФИО4 не участвовала в голосовании, собственники <адрес> не участвовали в голосовании.

Суд полагает, что следует признать решение общего собрания собственников жилых помещений по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 01.12.2016г. недействительным.

При этом суд учитывает, что для решения вопроса об уменьшении общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в связи со строительством входного узла, перевода в нежилое помещение <адрес> кадастровый № с учетом требований ч.2. ст. 40 ЖК РФ должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что согласие всех собственников дома не было получено – истец ФИО1 является собственником 1 / 2 доли в праве собственности на квартиру, в листе голосования не указано, что голосовал и другой собственник квартиры – ФИО10, истец ФИО2 является собственником 1 / 3доли в праве собственности на квартиру, в листе голосования не указано, что двое других собственников данной квартиры приняли участие в голосовании. Кроме того, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебном заседании пояснили, что не принимали участие в голосовании, не верить истцам у суда нет оснований, кроме того, в судебное заседание не представлено доказательств, опровергающих показания истцов. Кроме того, свидетель ФИО11 пояснила, что собственники квартир <адрес> не принимали участие в голосовании.

У суда нет оснований отказа в удовлетворении требований в связи с пропуском шестимесячного срока, предусмотренного для обращения в суд, так как о проведенном с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собрании истцам стало известно только в феврале 2017 года. В соответствии с принятым на данном собрании решении местом хранения протоколов и решений указано ООО «С-Порт» <адрес>. Однако, по сообщению ООО «С-Порт» решение собственников дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в управляющую организацию не представлялся.

Таким образом, суд приходит к выводу, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято при отсутствии необходимого кворума и его недействительности по основаниям ст. 181.5 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать решение общего собрания собственников жилых помещений по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 01.12.2016г. недействительным.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24.10.2017 года.

Судья- Андреева Ю.А.