Апелляционное определение № 33-1694/2025 33-24779/2024 33-33/2026 от 9 февраля 2026 г.

УИД 03RS0№...-88

№...

судья ФИО8

2.151

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ



№ 33-33/2026
10 февраля 2026 года
город Уфа
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Батршиной Ю.А.,

судей: Рамазановой З.М.,

ФИО9,

при секретаре Ниловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО7 о сносе самовольной постройки,

заслушав доклад судьи ФИО19,

установила:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором с учетом заявления в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит:

- признать двухэтажный объект капитального строительства площадью застройки 93 кв.м., недостроенный строительством объект – фундамент площадью 110 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №..., принадлежащем ФИО3, местоположение: адрес, тер. СНТ Ветеран, около уч. 21, самовольной постройкой;

- обязать ФИО4 демонтировать самовольную постройку - двухэтажный объект капитального строительства площадью застройки 93 кв.м., недостроенный строительством объект – фундамент площадью 110 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №..., в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Требования мотивированы тем, что дата члены СНТ «Ветеран» ФИО5 и ФИО3, являясь собственниками земельных участков, заключили соглашение об образовании земельного участка путем перераспределения. На момент подписания соглашения ФИО5 принадлежали земельные участки с кадастровым номером №... площадью 997 кв.м. и с кадастровым номером №... площадью 666 кв.м., ФИО3 – земельный участок с кадастровым номером №... площадью 600 кв.м. В результате перераспределения были образованы два земельных участка – ЗУ 1 площадью 1 220 кв.м., который перешел в собственность ФИО5, и ЗУ 2 площадью 1 042 кв.м., который перешел в собственность ФИО3 Ответчик самовольно осуществил строительство здания в отсутствие прав на земельный участок, принадлежащий ФИО3 Самовольная постройка ответчика препятствует истцу в реализации его прав как собственника земельного участка.

Решением Кировского районного суда адрес от дата иск ФИО3 к ФИО4 о сносе самовольной постройки удовлетворен. Постановлено признать двухэтажный объект капитального строительства площадью застройки 93 кв.м., недостроенный строительством объект – фундамент площадью 110 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №..., местоположение: адрес, тер. СНТ Ветеран, около уч. 21, самовольной постройкой. Возложена на ФИО4 обязанность демонтировать самовольную постройку - двухэтажный объект капитального строительства площадью застройки 93 кв.м., недостроенный строительством объект – фундамент площадью 110 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №..., в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

С решением не согласился ФИО4, его представителем подана апелляционная жалоба.

Определением судебной коллеги по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от дата постановлено перейти к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО7, для дачи заключения – прокурор.

В связи с наличием безусловного основания, предусмотренного положениями пункта 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение Кировского районного суда адрес от дата в соответствии с частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене с принятием нового решения.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца 2 части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ФИО3 ФИО18 иск поддержал, ФИО4 и его представитель ФИО17 возражали удовлетворению иска.

Истец ФИО3, соответчик ФИО7, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО16, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения заседания суда апелляционной инстанции, не явились, о причинах неявок не сообщили, об отложении заседания ходатайств не заявили.

На основании положений статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является в том числе здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

В силу пунктов 2, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации) лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что дата в администрации адрес зарегистрирован Устав СТ «Ветеран».

На основании постановления Главы администрации адрес №... от дата у АО «Цветы Башкирии» изъят земельный участок площадью 6,72 га. Предоставлен членам СТ «Ветеран» в собственность земельный участки общей площадью 6,99 га согласно приложениями 1 и 2. Земли общего пользования площадью 0,99 га предоставлены СТ «Ветеран» в постоянное пользование.

В приложениях №... и №... имеются следующие сведения об участке №...: участок слесаря, 600 кв.м., ФИО1.

Согласно справке СНТ «Ветеран» от дата ФИО4 членом СНТ «Ветеран» никогда не являлся, указанному лицу на общем собрании земельный участок не выделялся.

дата между ФИО6 (продавец) и ФИО5 (покупатель) были заключены договоры купли-продажи земельных участков с кадастровым номером №... площадью 666 кв.м. и с кадастровым номером №... площадью 997 кв.м., расположенных по адресу: адрес.

дата между ФИО11 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №... площадью 600 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: адрес, тер. СТ «Ветеран», уч. 21.

дата между ФИО5 и ФИО3 заключено соглашение об образовании земельного участка между собственниками вышеуказанных земельных участков путем перераспределения.

В результате перераспределения названных земельных участков были образованы два земельных участка – ЗУ 1 площадью 1 220 кв.м., который перешел в собственность ФИО5, и ЗУ 2 площадью 1 042 кв.м., который перешел в собственность истца.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №... площадью 1 042 кв.м., расположенного по адресу: адрес, тер. СТ «Ветеран», уч. 21.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО12 от дата, в границах земельных участков с кадастровыми номерами №... находится двухэтажный объект капитального строительства – предположительно жилой дом со вторым этажом (мансардой) площадью застройки 177 кв.м.

Ответчик ФИО4 не отрицал строительство спорного объекта своими силами и за счет собственных средств, указывая на намерение приобрести в собственность земельный участок, на котором он расположен.

Согласно представленной ответчиком ФИО13 расписке дата ФИО6 принял от ФИО14 денежные средства в размере 250 000 рублей в счет оплаты земельного участка в поселке Цветы Башкирии на адрес.

ФИО4 пояснил, что в расписке речь идет об участке №..., ФИО6 за участок передала денежные средства его сожительница ФИО14

ФИО14 умерла дата, после её смерти открылось наследственное дело, из которого следует, что наследником её имущества является сын ФИО7

По спорному адресу: адрес, СНТ «Ветеран», адрес зарегистрирован ответчик ФИО7 с дата Ответчик ФИО4 зарегистрирован по адресу: адрес.

Согласно техническому паспорту по состоянию на дата по адресу: адрес, СТ «Ветеран», уч. 21 (расположено двухэтажное жилое здание 2015 года постройки площадью 201,4 кв.м. Имеется энергоснабжение, автономные водопровод и канализация.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на дата по адресу: адрес, СТ «Ветеран», около уч. 21 расположен двухэтажный благоустроенный (отопление – электрокотел, водопровод – местный источник, канализация – местный отстойник, вентиляция, электроосвещение – проводка скрытая) гараж общей площадью 148,5 кв.м.

В целях установления юридически значимых обстоятельств определениями судебной коллегии от дата и дата по делу назначены комплексная (строительно-техническая, землеустроительная) и дополнительная строительно-техническая экспертизы, проведение которых поручено экспертам ООО «ЦНЭО».

Согласно экспертным заключениям №...-ЗСТ/С/2025 от дата и №...-СТ/С/2025 от дата фактические границы земельного участка с кадастровым номером №... не соответствуют сведениям ЕГРН. По фактическим границам на указанном участке имеется объект незавершенного строительства – жилой дом площадью застройки 177,86 кв.м.; по данным ЕГРН – также гараж площадью застройки 91,89 кв.м., фундамент площадью застройки 113,69 кв.м. (площадь наложения на участок с кадастровым номером составляет 19,77 кв.м.). Действительное назначение капитального строения на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: адрес, тер. CHT «Ветеран», уч. 21, площадью застройки 91,89 кв.м. определено как жилое, находится в стадии незавершенного строительства.

Указанные экспертные заключения признаются допустимыми и достоверными доказательствами по делу, поскольку содержат подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные судом вопросы, неясностей и противоречий не содержат, подготовлены экспертами, имеющими стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида экспертиз, эксперты предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Доказательств, опровергающих достоверность исходных данных, использованных экспертами при проведении экспертиз, а также достоверность заключения экспертов, не имеется.

Выводы, изложенные в экспертном заключении №...-ЗСТ/С/2025 от дата эксперт ФИО15 в заседании суда апелляционной инстанции подтвердила. По ходатайству истца экспертом также направлены письменные пояснения, которые приобщены к материалам дела.

Ходатайств о назначении повторной экспертизы сторонами не заявлено, судебная коллегия не усматривает оснований сомневаться в выводах экспертов.

Решением Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата по гражданскому делу №..., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата, в удовлетворении исковых требований ФИО4 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, администрации адрес городского округа адрес Республики Башкортостан, ФИО6, ФИО3, ФИО5, кадастровому инженеру ФИО2 о признании выделения земельного участка недействительным, признании сделок недействительными, признании результатов кадастровых работ недействительными, об аннулировании записи в ЕГРН отказано в полном объёме.

При рассмотрении указанного гражданского дела установлено, что дата между ФИО14 и ФИО11 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №... и жилого дома с кадастровым номером №... по адресу: адрес, территория СНТ «Ветеран», уч. 21. Здание гаража и фундамент были возведены за пределами границ земельного участка с кадастровым номером №..., ранее принадлежавшего ФИО14 Каким-либо вещным правом в отношении жилого дома с кадастровым номером №... земельного участка с кадастровым номером №..., и по адресу: адрес, территория СНТ «Ветеран», уч. 21, ФИО4 не обладал. Сведений о предоставлении истцу исходного земельного участка с кадастровым номером №..., для строительства здания гаража и фундамента, материалы дела не содержат.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что ФИО4 в отсутствие прав на земельный участок по адресу: адрес, тер. СТ «Ветеран», уч. 21, самовольно возвел спорный двухэтажный объект капитального строительства – жилой дом площадью 177,86 кв.м.

Представленные ответчиками расписка от дата, выданные ФИО14 технические условия для присоединения к электрическим сетям от дата, договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от дата между ООО «БашРЭС» и ФИО14, договор энергоснабжения от дата между ООО «ЭСКБ» и ФИО14 не подтверждают наличие в собственности у ФИО14 земельного участка №... в СНТ «Ветеран». Доводы ответчиков о том, что ФИО6, получив денежные средства за участок, обманул их и впоследствии по договору купли-продажи продал участок ФИО5, не опровергают вышеуказанные выводы об отсутствии каких-либо вещных прав у ответчиков на спорный участок.

Как следует из материалов дела, земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, принадлежит на праве собственности истцу. Право собственности ФИО3 на земельный участок по адресу: адрес, СНТ «Ветеран», 21, никем не оспорено, недействительным не признано.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что двухэтажный объект капитального строительства – жилой дом площадью 177,86 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №..., является самовольной постройкой и подлежит сносу (демонтажу).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №...

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», принимая решение о сносе самовольной постройки либо о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями, суд указывает срок для его исполнения. Срок, в течение которого ответчик обязан произвести снос самовольной постройки, а также срок, в течение которого он вправе привести ее в соответствие с установленными требованиями, определяется судом с учетом характеристик самовольной постройки, а также положений пунктов 2, 3 части 11 статьи 55.32 ГрК РФ (часть 2 статьи 206 ГПК РФ, часть 1 статьи 174 АПК РФ).

С учетом конкретных обстоятельств дела, характеристик самовольной постройки, судебная коллегия полагает обоснованным испрашиваемый истцом срок 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу для сноса ответчиком самовольной постройки.

Из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №...

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» следует: если в спорной постройке проживают граждане, имеющие право пользования жилым помещением, требование о сносе может быть удовлетворено только с одновременным разрешением вопроса о выселении таких лиц.

Доводы ответчика ФИО4 о том, что спорное здание является его единственным местом жительства, в случае удовлетворения иска он лишится жилья признаются судебной коллегией необоснованными.

Как следует из актуальных сведений ЕГРН, в собственности ответчика ФИО7 – сына ФИО4 находится жилой дом площадью 381,6 кв.м. по адресу: адрес. Право собственности ФИО7 на 1/3 долю в данном доме зарегистрировано дата, на остальные 2/3 доли – дата При этом ранее 2/3 доли указанного жилого дома принадлежали именно ответчику ФИО4, который на основании нотариально удостоверенного договора дарения жилого дома и земельного участка от дата подарил сыну ФИО7 свои 2/3 доли, приобретенные по договору купли-продажи от дата

Дарение ФИО13 в ноябре 2023 года 2/3 долей в праве собственности на жилой дом площадью 381,6 кв.м. своему сыну ФИО7 расценивается судебной коллегией как намеренное ухудшение жилищных условий и злоупотребление правом.

Более того, как следует из представленных истцом фотографий, изготовленных в марте 2025 г., перед домом с указателем «Азналинская, 18» припаркован принадлежащий ФИО4 автомобиль, что не отрицалось самим ФИО13 На вопросы судебной коллегии ответчик ФИО4 пояснил, что просто паркует автомобиль перед данным домом, данный дом принадлежит родственникам жены.

Таким образом, спорное строение не может являться объектом жилищных прав, и с учетом разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №..., ФИО7 надлежит снять с регистрационного учета по указанному адресу, а также выселить обоих ответчиков из самовольного строения.

Руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда адрес от дата отменить.

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО7 о сносе самовольной постройки удовлетворить.

Обязать ФИО4 демонтировать самовольную постройку - двухэтажный объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050704:3061, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Выселить ФИО7 и снять с регистрационного учета по адресу: адрес, адрес, адрес.

Выселить ФИО4 по адресу: адрес, тер. СТ Ветеран, адрес.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено дата