Решение № 2-1163/2020 2-1163/2020~М-676/2020 М-676/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-1163/2020

Дело № 2-1163/2020

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Тороповой С.А.,

помощника прокурора Кировского района города Саратова Сидоровой Н.В.,

при секретаре Ткачёвой А.И.,

с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО5, представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Федеральная пассажирская компания» к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, предоставленным по договору найма, выселении,

установил:

АО «Федеральная пассажирская компания» (далее АО «ФПК») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, в иске истец просил прекратить право пользования ответчика ФИО5 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> в связи с прекращением договора найма жилого помещения № № от 26.04.2012 года, понудить ответчика ФИО5 освободить указанное жилое помещение, взыскать с ответчика расходы по госпошлине в размере 6 000 рублей.

Доводы своих исковых требований истец обосновывал тем, что 26.04.2012г. между ОАО «Федеральная пассажирская компания» в лице Приволжского филиала и ФИО5 был заключен договор найма жилого помещения № №, по условиям которого ФИО5 было предоставлено в срочное владение и пользование за плату изолированное жилое помещение, принадлежащее АО «ФПК» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданного 15.02.2010г., кадастровый номер №, состоящее из комнаты № № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> В настоящее время в учредительные документы истца внесены изменения, согласно которым произошла смена организационно-правовой формы организации – ОАО изменено на АО. 10.09.2019г. истец уведомил ответчика о прекращении действия договора от 26.04.2012г. с 26.09.2019г. и потребовал освободить занимаемое помещение до 26.12.2019г. Однако до настоящего времени в нарушение условий договора найма жилое помещение не освобождено, в комнате находятся личные вещи и мебель ответчика, акт передачи жилого помещения между наймодателем и нанимателем не составлен. Как указывается в иске, ввиду необоснованного нахождения ответчика в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности АО «ФПК», истец лишен права владеть и распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. В связи с отказом ответчика в добровольном порядке освободить спорное жилое помещение по указанному выше адресу, истец обратился в суд за защитой прав собственника с указанными выше исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 действующая на основании доверенности от 30.12.2019г., поддержала исковые требования по основаниям, изложенным выше, дополнив, что между истцом и ответчиком был заключен договор коммерческого найма, в связи с чем оснований полагать, что у ответчика ФИО5 возникло право на приватизацию спорного жилого помещения, не имеется. Просила предъявленные к ответчику требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО5 и его представитель ФИО6, действующий в порядке ст. 53 ГПК РФ, предъявленные исковые требования не признали и просили в удовлетворении иска истцу отказать. При этом ФИО5 подтвердил, что с 1991 года он проживает в спорном помещении, оплачивает коммунальные услуги и за содержание жилья. Другого жилья для проживания он не имеет, в связи с чем не освобождает занимаемую комнату. При этом подтвердил то обстоятельство, что в паспорте у него имеется регистрация в общежитии по адресу: <адрес>

Также ответчик ФИО5 в обоснование доводов своих возражений пояснил, что в 1991 по месту работы ему была предоставлена комната № № в общежитии по адресу: <адрес>. Он вселился в жилое помещение. В 2010г. сменился собственник жилого помещения. В 2012 году АО «Федеральная пассажирская компания» заключила с ним договор найма. За это время изменился адрес жилого помещения. Общежитию, расположенному по адресу: <адрес> был присвоен адрес <адрес> В настоящее время комната № № площадью <данные изъяты> кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>, имеет адрес: <адрес>

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, заключение прокурора полагавшего, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, заслушав показания свидетелей, обозрев гражданское дело №№ Кировского районного суда г.Саратова, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренными настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: 1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Статья 671 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статья 683 ГК РФ предусматривает, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ОАО «Федеральная пассажирская компания» на основании договора № № о создании открытого акционерного общества «Федеральная пассажирская компания» от 02.12.2009 г., передаточного акта от 31.12.2009г., является собственником жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.02.2010 года (л.д. 53-54).

В настоящее время в учредительные документы истца внесены изменения, согласно которым наименование открытое акционерное общество изменено на акционерное общество.

26.04.2012 года между ОАО «Федеральная пассажирская компания» (Наймодатель) и ФИО5 (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения № № по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю за плату в срочное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение, состоящее из комнаты № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> для проживания в нем нанимателя (л.д. 49-51).

Пунктом 8.1 настоящего договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 11 месяцев. В случае если ни одна из сторон не заявит о прекращении настоящего договора не позднее чем за 10 календарных дней до срока окончания его действия, договор считает пролонгирован на следующие 11 месяцев.

Условиями договора также предусмотрено, что наниматель обязан по истечении срока действия или расторжении договора: освободить и сдать наймодателю жилое помещение по акту передачи в надлежащем состоянии; снять с регистрационного учета в данном помещении себя и членов своей семьи; оплатить имеющиеся задолженности по договору на дату передачи жилого помещения (п. 2.2.18 договора).

10.09.2019 года истец в письменном виде уведомил ответчика о прекращении действия договора найма жилого помещения от 26.04.2012 года с 26.09.2019 года, предложив в течение 3-х месяцев освободить занимаемое жилье, однако ответчик в указанный срок не освободил спорную комнату (л.д. 64-67).

Согласно акта от 26.12.2019 года следует, что 26.12.2019г. в 17-00 час. осмотр комнаты №, расположенной по адресу: <адрес> не состоялся, так как наниматель ФИО5 отсутствовал, комната была закрыта, прием-передача жилого помещения не осуществлен, ключи от комнаты № № не возращены (л.д. 70).

Из актов от 27.12.2019г., от 30.12.2019г. следует, что 27.12.2019г. в 15-00 час., 30.12.2019г. в 08-30 час., в комнате №№ расположенной по адресу: <адрес>, находится ФИО5 и его личные вещи (мебель, стол, кровать), комната фактически не освобождена. Прием-передача жилого помещения не осуществлен, ключи от комнаты №№ не возращены. ФИО5 отказался от освобождения указанного жилого помещения (л.д. 71-72).

Также ФИО5 отказался от получения уведомления от 20.01.2020г. №№ о прекращении договорных отношений по договору № № от 26.04.2012г. с 26.09.2019г., о чем составлен акт от 20.01.2020г. (л.д. 73).

Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались и сомнению не подвергались.

Согласно ответу МУП «ГБТИ» от 17.07.2020г. №№ в архиве МБУ «Городское БТИ» отсутствует технический паспорт на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> при этом имеется технический паспорт на жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу<адрес> (л.д. 150).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 ФИО2 ФИО3 подтвердили факт проживания ФИО5 по месту его регистрации по адресу: <адрес>, с 90-х годов по настоящее время, а также оплату ответчиком коммунальных услуг за спорное жилое помещение, пояснив, что на указанном четырехэтажном здании имеется табличка с указанием адреса дома «<адрес>».

Таким образом, проанализировав, представленные сторонами доказательства в совокупности, суд находит подлежащими удовлетворению требования о прекращении права пользования жилым помещением, освобождении жилого помещения, исходя из того, что истец АО «Федеральная пассажирская компания» в предусмотренный договором трехмесячный срок предупредило ответчика об отказе от продления договора найма спорного жилого помещения, договор найма прекратил свое действие.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку 26.09.2019г. года срок действия договора истек, у ответчика ФИО5 прекратилось право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку у ответчика отсутствуют правовые основания для проживания и пользования спорным жилым помещением, он обязан освободить комнату и передать её собственнику в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

Доводы ответчика о том, что он имеет право на проживание в спорном жилом помещении, а также право на его приватизацию, что следует из гражданского дела №№ по иску ФИО5 к ОАО «Федеральная пассажирская компания», третье лицо АО «ФПК» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, оставленным судом без рассмотрения, основаны на неверном толковании фактических обстоятельств дела и правовых норм, а потому правового значения для разрешения настоящего дела не имеют и не могут быть приняты судом во внимание.

При этом основания для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу <адрес>, отсутствуют, так как суду не были представлены достоверные и допустимые доказательства в подтверждении факта регистрации по спорному адресу ответчика, а также идентичность адресов регистрации ответчика и места нахождения спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Исходя из этого, суд установил, что расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчиков в равнодолевом порядке.

Руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Федеральная пассажирская компания» удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО5 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> в связи с прекращением договора найма жилого помещения от 26.04.2012 года № №

Обязать ФИО5 освободить жилую комнату № № <адрес>

Взыскать с ФИО5 в пользу АО «Федеральная пассажирская компания» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, со дня изготовления мотивировочной части, в Саратовский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Саратова.

Срок изготовления мотивированного решения – 30 июля 2020 года

Судья подпись Торопова С.А.