Решение № 2-549/2017 2-549/2017~М-581/2017 М-581/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-549/2017

Дело № 2-549-2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Мариинск 09 августа 2017 года

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе судьи Мининой Н.А.,

с участием помощника прокурора г.Мариинска Коледенко С.А.,

при секретаре Губенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

НСКБ «Левобережный» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просят признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>; выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого дома по адресу: <...>; взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей в равных долях. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что <...> между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (открытое акционерное общество) (<...> Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» (открытое акционерное общество) переименовано в Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» (публичное акционерное общество) и Н. был заключен кредитный договор <...> согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 2 400 000,00 рублей сроком на 180 месяцев под <...> годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения в собственность Н. жилого дома, расположенного по адресу: <...>, состоящего из 4 (четырех) комнат, общей площадью <...>., в том числе жилой площадью <...>.; земельного участка, расположенного по адресу: <...>, общей площадью <...> В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору Банк обратился в суд с требованиями о взыскании с Н. в пользу Банка задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Мариинского городского суда <...> от <...> исковые требования Банка удовлетворены. С Н. взыскана в пользу Банка «Левобережный» (ПАО) задолженность по кредитному договору в сумме 2713702 рубля 52 копеек, в том числе: 2378822,89 рублей - задолженность по кредиту, 180774,45 рублей - проценты, начисленные за период с <...> по <...>, 102204,89 рублей - проценты, начисленные за период с <...> по <...>; 1090,01 рублей - неустойка за нарушение сроков возврата кредита за период с <...> по <...>, 20703,28 рублей - неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за период с <...> по <...>, 27107,00 рублей - государственная пошлина, 3000,00 рублей - расходы по определению рыночной стоимости залогового имущества. Также обращено взыскание на принадлежащее Н. недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <...>, состоящий из 4-х комнат, общей площадью <...>., жилой площадью <...>., земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадью <...> посредством продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 1858400,00 рублей.

Решение вступило в законную силу. В рамках исполнения судебного решения от <...> жилой дом и земельный участок по адресу: <...>, дважды выставлялась на торги, первые и повторные торги признаны несостоявшимися. Постановлением судебного пристава-исполнителя указанные жилой дом и земельный участок были переданы Банку «Левобережный» (ПАО), в связи с тем, что имущество должника в установленный законом срок не было реализовано специализированной организацией. <...> произведена государственная регистрация права собственности Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) на жилой дом по адресу: <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> сделана запись регистрации <...>. <...> произведена государственная регистрация права собственности Новосибирского социального коммерческого

банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) на земельный участок по адресу: <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> сделана запись регистрации <...>. Выпиской из ЕГРН, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от <...>, подтверждается право собственности Банка «Левобережный» (ПАО) на жилой дом по адресу: <...>. Согласно выписке из домовой книги по жилому дому <...> по <...> в <...> усматривается, что по указанному месту жительства зарегистрированы: ФИО1, <...> года рождения, ФИО2, <...> года рождения, ФИО3, <...> года рождения. Указанные в выписке из домовой книги лица ФИО1, ФИО2, ФИО3 фактически проживают в жилом доме, принадлежащем Банку «Левобережный» (ПАО), что подтверждается, в том числе, актом о наложении ареста (описи) на имущество, составленным <...> судебным приставом-исполнителем ОСП по <...>, Мариинскому и <...>м Е.. Согласно части 1 статьи 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу части 1 и 2 статьи 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии с частью 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Из Конституции Российской Федерации и Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. В силу вышеприведенных норм права регистрация ФИО1, ФИО2, ФИО3 по месту жительства в квартире по адресу: <...>, а также фактическое проживание их в жилом доме не свидетельствует о возникновении и сохранении у них права пользования жилым помещением. Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от <...><...> снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением - на основании решения суда. Таким образом, судебное решение о признании ФИО1, ФИО2 и ФИО3 прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...> будет являться основанием для органов УФМС для снятия ФИО1, ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета в жилом доме, расположенном по адресу: <...>. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В судебном заседании представитель истца Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме и по тем же основаниям. Дополнительно суду пояснил, что фактическое проживание ответчиком в жилом доме препятствует банку провести реальную оценку его стоимости, поскольку после выезда ответчиков из жилого помещения возможно реальное ухудшение состояния жилого дома, что соответственно влечет уменьшение его стоимости.

В судебном заседании ответчик ФИО1 с заявленными исковыми требованиями согласен.

В судебном заседании ответчица ФИО2 с заявленными исковыми требованиями согласна. Суду пояснила, что ипотека была оформлена на Н. но была взята для них, сначала ежемесячные платежи они вносили регулярно, затем возникли финансовые трудности и платить не смогли. В данном доме они проживают на протяжении длительного периода времени. Они хотят выкупить жилой дом у банка, в <...> имеется квартира площадью около 50 квадратных метров, которую они намереваются продать и погасить долг истцу.

В судебном заседании ответчик ФИО3 с заявленными исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – отдела МВД России по Мариинскому району, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился.

Прокурор считает, что исковые требования Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» обоснованны и подлежат удовлетворению

Суд рассмотрел гражданское дело, выслушал участников процесса, прокурора, исследовал письменные доказательства и считает, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ч.3 ст.17, ч.ч.1,2 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно решению Мариинского городского суда <...> от <...> судом принято признание иска ответчиком Н.. Взыскана с ФИО5 в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) задолженность по Кредитному договору <...> от <...> в сумме 2 683 595 рублей 52 копейки, в том числе: - 2 378 822,89 рублей - задолженность по кредиту; - 180 774,45 рублей - сумма процентов, начисленных за период с <...> по <...>; -102 204,89 рублей - сумма процентов, начисленных за период с <...> по <...>; - 1 090,01 рублей - пени, начисленные за нарушение сроков возврата кредита за период с <...> по <...>; -20 703,28 рублей - пени за нарушение сроков уплаты процентов за период с <...> по <...>. Взыскана с Н. в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) сумма процентов за пользование кредитными средствами по ставке <...> годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 378 822,89 рублей с учетом его фактического погашения за период с <...> до дня вынесения судебного решения включительно. Обращено взыскание на принадлежащее на праве собственности Н. недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <...>, состоящий из 4 (четырех) комнат, общей площадью <...>., в том числе жилой площадью <...>.; земельный участок, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 2 753 кв.м. Определен способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 1 858 400 рублей. Взысканы с Н. в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) расходы по оплате услуг по определению рыночной стоимости залогового имущества в сумме 3 000,00 рублей. Взысканы с Н.. в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27107,00 рублей <...>

Из акта о наложении ареста (описи) на имущество от <...><...> усматривается, что описи и аресту подвергнуто следующее имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>.

Из протокола <...> о признании торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися от <...><...> усматривается, что начальная цена жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, предмета торгов составляла1579640 рублей 00 копеек. В связи с отсутствием заявок объявлены несостоявшимися торги по лоту, назначенные <...><...>, шаг торгов 31592 рубля 80 копеек, по продаже имущества, арестованного в рамках исполнительного производства. Имущество продается на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги б/н от <...><...>

Из предложения взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой <...> истцу было предложено оставить за собой имущество должника ФИО5, а именно жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, общей стоимостью 1393800 рублей 00 копеек.

Из заявления НСКБ «Левобережный» (ПАО) от <...> усматривается, что взыскатель выражает согласие об оставлении за собой нереализованного в принудительном порядке недвижимого имущества <...>

Согласно акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от <...> арестованное имущество передано истцу <...>

Из постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю судебного пристава-исполнителя ОСП по <...>, Мариинскому и <...>м от <...><...> усматривается, что взыскателю Банку «Левобережный» (ПАО) передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 10% ниже его стоимости, а именно жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, общей стоимостью 1393800 рублей 00 копеек.

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <...>, что подтверждается выпиской из ЕРГН <...>

Из выписки из домовой книги <...> усматривается, что по адресу: <...>, значатся зарегистрированными ФИО1 с <...> по настоящее время, ФИО2 с <...> по настоящее время, ФИО3 с <...> по настоящее время.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с ч.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

По смыслу закона для прекращения права пользования жилым домом или квартирой требуется не только обращение взыскания на заложенное имущество, но и реализация этого имущества, поскольку до момента реализации заложенного недвижимого имущества и регистрации на него права собственности нового собственника в соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ залогодатель имущества, на которое установлена ипотека, может владеть и пользоваться им, о чем указано в абз.3 ч.1 ст.1 от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

При соблюдении условий, предусмотренных ст.78 ФЗ "Об ипотеке", новый собственник жилого помещения вправе потребовать признания ранее проживавших в помещении залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, прекратившими право пользования жилым помещением. С момента реализации имущества новому собственнику право пользования жилым помещением залогодателя и иных лиц, проживавших с ним, прекращается, и указанные лица подлежат выселению.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что <...> между банком «Левобережный» и Н. был заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 2400000 рублей сроком на 180 месяцев, с процентной ставкой за пользование кредитом в размере <...> годовых, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить все начисленные проценты. Кредит был предоставлен заемщику Н. для целевого использования приобретения в собственность за счет кредитных средств жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>. Указанное жилое помещение в соответствии с частью 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» находилось в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ввиду неисполнения Н. обеспеченного ипотекой обязательства по кредитному договору, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Мариинского городского суда от 03.08.2016 были удовлетворены требования банка о взыскании с Н. задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>. Решение вступило в законную силу.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. В рамках возбужденного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем были проведены мероприятия по реализации заложенного имущества с торгов, которые были признаны несостоявшимися. Постановлением судебного пристава-исполнителя нереализованное заложенное имущество было передано взыскателю. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за банком, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации. Изложенные обстоятельства с учетом положений статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», положений части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением ответчиков. До настоящего времени ответчики продолжают оставаться зарегистрированными в жилом доме, принадлежащем банку и проживают в нем. Таким образом, поскольку взыскание на предмет залога обращено, истец стал новым собственником жилого помещения. В настоящее время в жилом доме, принадлежащем банку, зарегистрированы и проживают ответчики, что подтверждается выпиской из домовой книги. Банк является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...>, право собственности истца зарегистрировано <...>, соответственно, с момента возникновения у истца права собственности на жилой дом, в силу ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ч.2 ст.292 ГК РФ ответчики подлежат признанию прекратившими право пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, учитывая то обстоятельство, что истец является собственником спорного жилого помещения, при этом правовые основания пользования занимаемым помещением у ответчиков отсутствуют, оснований, которые позволяли бы признать, что ответчики относятся к лицам, чье право пользования жильем сохраняется в соответствии с законом или иным основаниям, не установлено, истцу в силу положений ст.304 ГК РФ принадлежит право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению <...> от <...><...> истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей.

Следовательно, требование истца о взыскании в его пользу с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления в суд, в сумме 6000 рублей в равных долях в сумме по 2000 рублей с каждого, также обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) удовлетворить полностью.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО6 в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в равных долях в сумме по 2000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Мариинский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья – Н.ФИО7

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2017 года.

Судья- Н.ФИО7

Решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: Судья_________________________________Н.ФИО7