Решение № 2-1247/2017 2-1247/2017~М-906/2017 М-906/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-1247/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.08.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Телеповой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 к Администрации Сысертского городского округа, ФИО5 о прекращении права аренды, признании права на приобретение в собственность земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа, ФИО5 о прекращении права аренды, признании права на приобретение в собственность земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что истцам ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) принадлежит одноэтажное здание общей площадью 47,4 кв.м., назначение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом по указанному адресу расположен на земельном участке площадью 1275 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной жилой застройки. Границы участка закреплены в натуре, сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был предоставлен ФИО5 для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается договором аренды земельного участка № 171 от 27.07.2000. На спорном земельном участке ФИО5 был возведен жилой дом общей площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой 25,5 кв.м., зарегистрировано право собственности. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом ФИО5 был отчужден ФИО4 Следовательно, на основании норм ст. 552 ГК РФ ФИО6 – купив объект недвижимости под №40817810604900317040 по адресу <адрес>, приобрел и право на использование соответствующей части земельного участка, занятого домом и необходимой для использования, а так же на оформление этого права в установленном порядке. В связи со смертью ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом перешло в равных долях его наследникам – супруге ФИО2 и сыну ФИО3, использующих данное недвижимое имущество по назначению. Согласно справочной информации по объектам недвижимости земельный участок площадью 1275 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040 категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, имеет ограничение в виде аренды, запись № №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. Обратившись в Администрацию Сысертского городского округа с целью оформления прав на земельный участок, в связи с тем, что земельный участок обременен правом аренды за ФИО5, истцам рекомендовано обратиться в суд. При таким обстоятельствах, поскольку сменился собственник объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, имеются основания для признания обременения спорного земельного участка в виде аренды в пользу ФИО5 отсутствующим. Ввиду того, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, они обладают исключительными правом на оформление земельно-правовых отношений в отношении испрашиваемого участка.

ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 просила прекратить право аренды за ФИО5 на земельный участок, площадью 1275 кв.м., с кадастровым номером 66:25:0101001:239, категория земель – земли населенных пунктов, исключить запись из ЕГРП № 66-01/19-13/2000-50 от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях на земельный участок, площадью 1275 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ от истца ФИО2 поступило ходатайство об уточнении иска – признании за истцом права на предоставление земельного участка в собственность, а именно истец просила прекратить право аренды за ФИО5 на земельный участок, площадью 1275 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное: под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенный в <адрес> и признать за ними право на выкуп земельного участка.

Истец ФИО2, несовершеннолетний ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истца ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 – ФИО1, адвокат по ордеру, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования истца, просила прекратить право аренды за ФИО5 на земельный участок, площадью 1275 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель – земли населенных пунктов, под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенный в <адрес> и признать за ними право на выкуп земельного участка.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования истцов признает в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела в связи с занятостью. Решение по делу оставляют на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был предоставлен ФИО5 для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между МО <адрес> в лице главы муниципального образования ФИО7 (арендодателя), с одной стороны и арендатора ФИО5 с другой был заключен договор аренды земельного участка №40817810604900317040.

Согласно п. 1.1 указанного договора арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 1221 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 5.1 договора аренды земельного участка №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ арендатор имеет право после сдачи жилого дома в эксплуатацию переоформить участок в пользование.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, действующей за ФИО5 (продавец) и ФИО6 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в ЕГРП имеется запись регистрации перехода права собственности № 66№40817810604900317040.

Согласно п. 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец продал, а покупатель купил в частную собственность недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома общей площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой 25,5 кв.м., с инвентарным номером №40817810604900317040 расположенного на земельном участке площадью 1275 кв.м. с кадастровым номером №40817810604900317040, предоставленного продавцу на праве аренды на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040.

Согласно Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1275 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель – земли населенных пунктов – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет ограничение в виде аренды, запись № 66-01/19-13/2000-50 от ДД.ММ.ГГГГ. Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права ФИО5

В соответствии со свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ОЗАГС <адрес>, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №40817810604900317040.

Наследниками после смерти ФИО6 являются супруга – ФИО2 и сын – ФИО3

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля здания, площадью: общей 47,4 кв.м., назначение: жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля здания жилого дома, площадью: общей 47,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно выписки их Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, площадью 47,4 кв.м., год завершения строительства 2003, в качестве правообладателей указаны ФИО2 и ФИО3 (общая долевая собственность по 1/2 доле).

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Как следует из положений ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (в первоначальной редакции) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (п. 1).

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования (п. 2).

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. 3).

Согласно ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (в первоначальной редакции, введенной в действие со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из положений ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

С учетом изложенного, требования истцов о прекращении права аренды ФИО5 на спорный земельный участок, признании права на приобретение в собственность земельного участка, подлежат удовлетворению.

При этом, суд считает возможным возвратить истцу излишне уплаченную государственную пошлину в размере 15 536 руб., поскольку истцами был изменен предмет иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 к Администрации Сысертского городского округа, ФИО5 о прекращении права аренды, признании права на приобретение в собственность земельного участка, удовлетворить.

Прекратить право аренды ФИО5 на земельный участок, площадью 1275 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенный в <адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО3 прав на предоставление в собственность за плату земельного участка, площадью 1275 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель – земли населенных пунктов – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для возврата истцу ФИО2 государственной пошлины в размере 15 536 (пятнадцать тысяч пятьсот тридцать шесть) руб., уплаченной по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев.