Решение № 2-2869/2018 2-408/2019 2-408/2019(2-2869/2018;)~М-2911/2018 М-2911/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-2869/2018

к делу № 2-408/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года ст. Северская Краснодарского края

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Мальцева А.С.,

при секретаре Поповой М.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Европа Девелопмент» о защите прав потребителей, взыскании неустойки (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штрафа, компенсации морального вреда, обязании выполнить работы по устранению недостатков строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Европа Девелопмент», в котором просит взыскать с ООО «Европа Девелопмент» в её пользу: за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку (пеню) в размере 626100 рублей; штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей. Обязать ООО «Европа Девелопмент» выполнить работы по устранению недостатков строительства, выявленных в течение гарантийного срока на недостатки строительных работ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Европа Девелопмент» был заключён договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в соответствии с пунктом 2.3 договора сдать объект долевого строительства, не позднее 20.08.2015г. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект строительства ей. Ответчик, по мнению истца, нарушил обязательства по своевременной сдаче и качеству объекта и нарушил законодательство и её права. По факту акт приёма-передачи квартиры был подписан сторонами 20.01.2016г. Предложения об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства ей от застройщика не поступало. В соответствии с расчётом за период с 20.08.2015г. по 20.12.2016г. размер неустойки составил 313050,48 рублей. В случае, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, что составляет 626100 рублей. 04.12.2018г. она обратилась к застройщику с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом, требование было проигнорировано ответчиком. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом, и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище. Согласно Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. В соответствии с Конституцией РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища. Неисполнение застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в установленные договором сроки нарушило её права как потребителя и причинило ей моральный вред. Она переживала, что не может пользоваться своим жильём, ей негде было жить. Она неоднократно обращалась к ответчику с требованием об устранении недостатков повреждения электропроводки устно и по телефону. В мае 2018 года ею было направлено первое заявление о необходимости устранения недостатка в квартире. В декабре истец направил претензию в адрес ответчика с требованием об устранении недостатка в срок не позднее 10.12.2018г., но требование истца было проигнорировано ответчиком. Указанное повреждение электропроводки опасно для здоровья и угрожает её жизни. Она и члены её семьи из-за не выполнения обязательств застройщиком находятся в опасности и в стрессе. В соответствии с действующим законодательством потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков. Если срок устранения недостатков товара не определён в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учётом обычно применяемого способа. Последствия передачи объекта долевого строительства ненадлежащего качества, по мнению истца, предусмотрены законом к числу которых относится обращение к застройщику с требованием безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. За нарушение прав потребителей застройщик, по мнению истца, несёт ответственность, предусмотренную законом или договором. Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить исковые требования в полном объёме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что к недостаткам строительства, которые она просит устранить ООО «Европа Девелопмент» в спорном объекте долевого строительства относятся недостатки электрической проводки указанные в акте осмотра <адрес> от <адрес>

Представитель ответчика ООО «Европа Девелопмент» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении судебной корреспонденции и почтовым конвертом, вернувшимся в адрес суда, с отметкой «за истечением срока хранения», имеющимися в материалах дела. О причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступало.

При таких обстоятельствах, суд признаёт извещение представителя ответчика ООО «Европа Девелопмент» о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, и полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие указанного представителя ответчика.

Выслушав истца ФИО1, изучив исковое заявление, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как указано в ч.ч. 1-3 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В материалах гражданского дела имеется договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-11) с приложениями (л.д. 12-14), заключённый между ООО «Европа Девелопмент» и ФИО1, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается соответствующим регистрационным штампом на листе сшива указанного договора (л.д. 14).

Как указано в 1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-11), производство строительных работ и использование земельного участка осуществляются на основании следующих документов: свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок серии №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 06.05.2013г.; разрешения на строительство ДД.ММ.ГГГГ, выданного департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар ДД.ММ.ГГГГ; заключения экспертизы проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ №; проектной декларации по строительству многоэтажного <адрес>, опубликованной в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования «Интернет» на сайте www.europe-realt.ru. Изменение указанных в настоящем пункте договора данных и разрешительных документов не влияет на исполнение обязательств сторон по настоящему договору, застройщик обязуется известить участника о произошедших изменениях дополнительно.

Согласно п.п. 1.3-1.5 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-11), земельный участок - земельный участок общей площадью 1348 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> Многоквартирный дом - шестнадцатиэтажный двухсекционный жилой дом литер 7 в составе «Многоэтажного жилого комплекса «Академический», расположенный по адресу: <адрес> Объект долевого строительства (объект) - двухкомнатная <адрес> на 9-м этаже секции 1 в многоквартирном доме, согласно приложению № к настоящему договору, технической характеристике объекта долевого строительства согласно приложению № к настоящему договору, и графическому плану размещения многоквартирного дома на земельном участке согласно приложению № к настоящему договору, а также общее имущество в многоквартирном доме, создаваемые с привлечением денежных средств участника долевого строительства, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п.п. 2.1-2.4 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-11), в соответствии с настоящим договором застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену договора, в порядке и сроки, установленные настоящим договором, и принять объект долевого строительства по акту приёма-передачи объекта долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим договором. Застройщик обязуется построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее 20.08.2015г., и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Обязанность по передаче объекта долевого строительства может быть исполнена застройщиком досрочно. Срок исполнения обязательств застройщика, установленный в подп. 2.3 настоящего договора, может быть продлен только по взаимному согласию сторон настоящего договора, что оформляется в форме дополнительного соглашения к настоящему договору, которое подлежит государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в установленном порядке.

В соответствии с п.п. 3.1-3.7 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-11), цена настоящего договора определяется как произведение размера фактической площади объекта долевого строительства на цену 1 кв.м. площади объекта долевого строительства. Цена 1 кв.м. площади (инвестируемой и фактической) объекта долевого строительства с учётом технической характеристики объекта долевого строительства согласно приложению № к настоящему договору составляет 37000 рублей и остается неизменной на протяжении всего срока действия настоящего договора. Инвестируемая площадь объекта долевого строительства составляет 63,56 кв.м. Цена настоящего договора из расчёта инвестируемой площади объекта долевого строительства составляет денежную сумму в размере 2351720 рублей. Цена настоящего договора включает все расходы застройщика, связанные с исполнением мероприятий, услуг и работ по проектированию и строительству объекта долевого строительства, исполнению всех условий, установленных органами государственной власти для начала и ведения строительства, сборы, пошлины и налоги, относимые к расходам по настоящему договору, а также расходы застройщика по управлению строительством, иные платежи и издержки, связанные со строительством объекта долевого строительства, а также вознаграждение застройщика. В цену настоящего договора (подп. 3.4.) не включены затраты участника долевого строительства на уплату государственной пошлины по государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, затраты участника долевого строительства по оформлению объекта долевого строительства в собственность. Участник долевого строительства оплачивает государственную пошлину за государственную регистрацию настоящего договора в части, подлежащей уплате участником долевого строительства, а также государственную пошлину за государственную регистрацию права собственности на объект долевого строительства в размерах, установленных действующим законодательством РФ. Цена настоящего договора не может быть изменена в одностороннем порядке. По соглашению сторон цена договора может быть изменена в следующих случаях: внесения участником долевого строительства изменений и дополнений в технические характеристики объекта долевого строительства, установленные приложением № к настоящему договору; корректировки площади объекта долевого строительства, в соответствии с данными органа технической инвентаризации.

Как указано в п.п. 7.1-7.3 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-11), передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приёма-передачи объекта. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства в срок, указанный в подп. 2.3. настоящего договора. Застройщик не менее, чем за 1 месяц до наступления установленного в подп. 2.3. настоящего договора срока передачи объекта долевого строительства, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с настоящим договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных в подп. 7.7. настоящего договора.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что условия договора в части оплаты его цены истцом перед ответчиком исполнены в установленный срок и в полном объёме, ответчик претензий по порядку и срокам оплаты квартиры не имел и не имеет по настоящее время, существенные условия договора со стороны истца выполнены в полном объём. Данное обстоятельство сторонами по делу не оспаривается и подтверждается подписанным сторонами актом приёма-передачи квартиры от 20.12.2016г. (л.д. 15 и 23) и письмом ООО «Европа Девелопмент» на имя ФИО1 № б/н от 14.12.2018г. (л.д. 32).

Вместе с тем, в исковом заявлении указано, что по факту акт приёма-передачи квартиры был подписан сторонами 20.01.2016г., а предложения об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства ей от застройщика не поступало.

Таким образом, как было установлено в судебном заседании и нашло подтверждение в материалах гражданского дела ООО «Европа Девелопмент» нарушены условия договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно нарушен срок передачи ФИО1 объекта долевого строительства, что является нарушением условий договорных обязательств.

Как указано в ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенную выгоду в размере не меньшем, чем такие доходы.

Истцом 03.12.2018г. направлена в адрес ООО «Европа Девелопмент» претензия (л.д. 16-17), являющаяся досудебным обращением, с требованием в срок до 10.12.2018г. выплатить ей неустойку за просрочку передачи объекта строительства квартиры по адресу: <адрес>, в размере 313050,48 рублей. В срок до 10.12.2018г. устранить недостатки в электропроводке по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, ООО «Европа Девелопмент» письмом на имя ФИО1 № б/н от 14.12.2018г. (л.д. 32) ответило, что согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU 23306000-3790-в-2016 указанный объект долевого строительства введён в эксплуатацию 12.07.2016г. ООО «Европа Девелопмент», готово компенсировать задержку сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 24.03.2014г. в сумме 10000 рублей. В связи с тем, что подписан акт приёма-передачи <адрес>.01.2016г. по договору № участия в долевом строительстве от 24.03.2014г. объекта расположенного по адресу: <адрес>, необходимо обратиться в ООО «Управляющая компания ЖК «Академический» для устранения недостатков указанных в п. 2 претензии от 03.12.2018г., а именно недостатков электропроводки.

На основании ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Должник должен исполнить обязательство надлежащим образом, кредитор имеет право требовать исполнения обязательства, должником, однако кредитор обязан принять надлежащее исполнение.

Одним из оснований возникновения обязательства является договор (ст. 420 ГК РФ). В силу ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивных норм), действующими в момент его заключения.

В силу абз. 1 ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как указано в ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Либо, к таким правоотношениям применяются нормы главы 37 ГК РФ, поскольку квартира приобреталась истцом, как физическим лицом для личных нужд и проживания в ней. Если, заключённый договор является договором подряда, а название не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила, относящиеся к договору подряда.

Между тем, суд полагает, что конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение квартиры для проживания и взнос гражданина предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры.

Кроме того, из содержания договоров участия в долевом строительстве, заключаемых гражданами и организациями, видно, что граждане не обладают правом ни на участие в управлении общими делами предприятия, ни на долю в праве на общее имущество и на получение части прибыли.

В результате исполнения условий договора, создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру.

Так же нет признаков создания жилищно-строительного кооператива - будущих жильцов строящегося многоквартирного жилого дома для ведения строительства дома, поскольку отсутствует соединение денежных вкладов, не определяется порядок ведения общих дел, бухгалтерского учёта, не испрашивается согласие членов (дольщиков) по общему ведению дел, в решении вопросов они не участвуют, собраний не проводят, протокол собраний не подписывают, единого договора не заключают.

На основании ч.ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Удовлетворяя частично исковые требования суд учитывал, что в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, представителем ответчика суду не предоставлены относимые и допустимые доказательства уклонения участника долевого строительства, истца по делу, от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а также добросовестность действий ответчика при выполнении условий договора участия в долевом строительстве. Таким образом, застройщик не освобождается от уплаты участнику долевого строительства, истцу по делу, неустойки (пени) при условии того, что акт приёма-передачи подписан с нарушением предусмотренного срока.

Таким образом, период просрочки с 21.08.2015г. по 19.12.2016г. составляет 486 дней.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 08.12.2015г. № 1340 «О применении с 1 января 2016 г. ключевой ставки Банка России», к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 1 января 2016 г. вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в п.п. 1 и 2 Указаний Банка России от 11.12.2015г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», начиная с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату. С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

Согласно информации Банка России сведения о ключевой ставке Банка России составляют: с 21.08.2015г. по 13.06.2016г. – 11,00%, с 14.06.2016г. по 18.09.2016г. – 10,50%, с 19.09.2016г. по 19.12.2016г. – 10,00%.

Как указано в п. 3.4 договора участия в долевом строительстве № 1-9-33/7 от 24.03.2014г. (л.д. 5-11), цена настоящего договора из расчёта инвестируемой площади объекта долевого строительства составляет денежную сумму в размере 2351720 рублей.

Сумма неустойки (пени):

за период с 21.08.2015г. по 13.06.2016г. составляет 513929,21 рублей (1/300 * 11,00% (ключевая ставка Банка России) * 2351720 рублей (цена договора) * 298 дня в периоде * 2 (повышающий коэффициент для граждан));

за период с 14.06.2016г. по 18.09.2016г. составляет 159681,79 рубль (1/300 * 10,50% (ключевая ставка Банка России) * 2351720 рублей (цена договора) * 97 дня в периоде * 2 (повышающий коэффициент для граждан));

за период с 19.09.2016г. по 19.12.2016г. составляет 288477,65 рублей (1/300 * 10,00% (ключевая ставка Банка России) * 2351720 рублей (цена договора) * 184 дня в периоде * 2 (повышающий коэффициент для граждан)).

Таким образом, общая сумма неустойки (пени) за период с 21.08.2015г. по 19.12.2016г. составляет 962088,65 рублей (513929,21 рублей (за период с 21.08.2015г. по 13.06.2016г.) + 159681,79 рубль (за период с 14.06.2016г. по 18.09.2016г.) + 288477,65 рублей (за период с 19.09.2016г. по 19.12.2016г.)).

На основании ч. 1 ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Как указано в абз. 1 ч. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Как указано в ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 71-75 и 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства. Заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ). Если уменьшение неустойки допускается по инициативе суда, то вопрос о таком уменьшении может быть также поставлен на обсуждение сторон судом апелляционной инстанции независимо от перехода им к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (части 1 и 2 статьи 330 ГПК РФ, части 1 и 2 статьи 270 АПК РФ). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки. Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

При определении неустойки (пени), с учётом мнения истца, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 100000 рублей, как явно несоразмерной последствиям нарушенного обязательства, поскольку иное повлечёт получение истцом необоснованной выгоды, учитывая, что общий размер неустойки (пени) за период с 21.08.2015г. по 19.12.2016г. составляет 962088,65 рублей, а цена по договору составляет 2351720 рублей.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учётом положений ст. 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1099 ГК РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Как указано в ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Из ст. 1101 ГК РФ видно, что компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учётом обстоятельств дела, обоснований, приведённых истцом, учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать в пользу истца с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, в остальной части данных требований, суд полагает необходимым отказать.

Принимая решение о частичном удовлетворении исковых требований, суд учитывает то, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, представителем ответчика не предоставлено относимых и допустимых доказательств, опровергающих доводы истца, а также доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком условий заключённого договора участия в долевом строительстве № 1-9-33/7 от 24.03.2014г. и добросовестность его действий.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закон РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд полает необходимым требования истца о взыскании с ответчика штрафа за невыполнение в добровольном порядке требований с ответчика в размере пятидесяти процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя, в данном случае истца, подлежащими удовлетворению. При этом сумма штрафа будет составлять 55000 рублей (50% * (100000 рублей (неустойка за период просрочки с 21.08.2015г. по 19.12.2016г.) + 10000 рублей (компенсация морального вреда)), которую суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

В п. 6.2.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-11) указано, что участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика в случае, если объект долевого строительства построен с отступлением от условий настоящего договора или с иными недостатками, приведшими к ухудшению его качества, по своему выбору: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков; соразмерного уменьшение цены договора.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что наличие недостатков электропроводки в спорном объекте долевого строительства, привели к ухудшению его качества, что подтверждается заявлениями (л.д. 18-20), актом осмотра <адрес> от 28.04.2018г. (л.д. 22) и письмом ООО «Европа Девелопмент» на имя ФИО1 № б/н от 14.12.2018г. (л.д. 32).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковое требование об обязании ООО «Европа Девелопмент» выполнить работы по устранению недостатков строительства, выявленных в течение гарантийного срока, в кухне, коридоре около кухни, туалете, привести в соответствие схему электрической проводки с проектной документацией, а именно восстановить обрыв нулевой и заземляющей проводки, в спорном объекте долевого строительства необходимо удовлетворить.

В силу требований ст. 88, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 и ст. 333.36 НК РФ, с ответчика ООО «Европа Девелопмент» подлежит взысканию пошлина в доход бюджета муниципального образования Северский район, от уплаты, которой истец освобождён согласно п. 3 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-I «О защите прав потребителей» при подаче искового заявления.

С суммы компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, независимо от суммы компенсации, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования Северский район пошлина в размере 300 рублей.

С цены иска 100000 рублей (неустойка за период просрочки с 21.08.2015г. по 19.12.2016г.) размер государственной пошлины составляет 3200 рублей, согласно ст. 333.19 НК РФ.

Таким образом, общая сумма государственной пошлины, подлежащая взысканию с ответчика ООО «Европа Девелопмент» в доход бюджета муниципального образования Северский район составляет: 300 рублей + 3200 рублей = 3500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 88, 90, 94, 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Европа Девелопмент» о защите прав потребителей, взыскании неустойки (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штрафа, компенсации морального вреда, обязании выполнить работы по устранению недостатков строительства, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Европа Девелопмент» <данные изъяты>, адрес местонахождения: <адрес>, в пользу ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>Б:

неустойку за период просрочки с 21.08.2015г. по 19.12.2016г. в размере 100000 рублей;

компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей;

штрафа в размере 55000 рублей;

а всего 165000 (сто шестьдесят пять тысяч) рублей.

Обязать ООО «Европа Девелопмент» <данные изъяты>, адрес местонахождения: 350059, <адрес>, выполнить работы по устранению недостатков строительства, выявленных в течение гарантийного срока, в кухне, коридоре около кухни, туалете, привести в соответствие схему электрической проводки с проектной документацией, а именно восстановить обрыв нулевой и заземляющей проводки в двухкомнатной <адрес> на 9-м этаже секции 1 в многоквартирном доме - шестнадцатиэтажном двухсекционном жилом доме литер 7 в составе «Многоэтажного жилого комплекса «Академический», расположенном по адресу: <адрес>

В остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Европа Девелопмент» <данные изъяты>, адрес местонахождения: <адрес>, в доход бюджета муниципального образования Северский район государственную пошлину в размере 3500 (трёх тысяч пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.С. Мальцев