Решение № 2-337/2017 2-337/2017~М-316/2017 М-316/2017 от 15 сентября 2017 г. по делу № 2-337/2017

Дело №2-337/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2017 года п.г.т.Апастово

Апастовский районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Нигматзяновой Э.А.,

при секретаре судебного заседания Ахметовой Г.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Шамбулыхчинского сельского поселения Апастовского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2 о признании права собственности по договору купли - продажи земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Шамбулыхчинского сельского поселения Апастовского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2 о признании права собственности по договору купли - продажи земельного участка, указывая на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, в интересах которой выступала по доверенности ФИО3, был заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно указанному договору ФИО2 продала ФИО1 земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности на основании государственного акта на право собственности серии №№ и размещенный на нем жилой дом, который принадлежал ей на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом Апастовского нотариального округа Республики Татарстан ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированный в дочернем предприятии бюро технической инвентаризации <адрес> ГУП БТИ Минстройжилкомхоза РТ от ДД.ММ.ГГГГ за №. Указанный договор был удостоверен нотариусом Апастовского нотариального округа Республики Татарстан ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

После заключения договора купли - продажи ФИО1 право собственности на жилой дом зарегистрировал в дочернем предприятии бюро технической инвентаризации <адрес> ГУП БТИ Минстройжилкомхоза Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись в договоре купли-продажи, а право собственности на земельный участок на основании договора купли продажи в <адрес>ном комитете по земельным ресурсам и земельной реформе, не зарегистрировал. Согласно действовавшего на тот период законодательства, он должен был зарегистрировать свое право в вышеуказанной организации и получить государственный акт о праве собственности на земельный участок, чего он в установленном законом порядке не сделал.

В настоящее время ФИО1 обратился в Росреестр с намерением зарегистрировать свое право на земельный участок на основании договора купли-продажи имущества, однако при консультации ему было разъяснено, что зарегистрировать данное имущество в настоящее время не возможно в связи с тем, что после заключения договора купли-продажи недвижимости ФИО1 в установленном законом порядке не зарегистрировал свое право в <адрес>ном комитете по земельным ресурсам и земельной реформе.

В настоящее время при оформлении выяснилось, что согласно данным ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» данный земельный участок числится на праве собственности за ФИО2, продавцом жилого дома и земельного участка. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 на жилой дом, который являлся одним из предметом договора, возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО5, удостоверенного нотариусом Апастовского нотариального округа Республики Татарстан ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ за №.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 2712 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Апастовский муниципальный район, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представитель истца ФИО6, участвующая в деле на основании доверенности в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и дала объяснения соответствующие исковому заявлению.

Ответчик - глава Исполнительного комитета Шамбулыхчинского сельского поселения Апастовского муниципального района Республики Татарстан ФИО7 в судебном заседании иск признал и пояснил, что действительно на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел у ФИО2 жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, Апастовский муниципальный район, <адрес> не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель межмуниципального отдела по Апастовскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами предусмотренными законом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР, предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Статьей 69 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, в интересах которой выступала по доверенности ФИО3, заключен договор купли - продажи земельного участка с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно указанному договору ФИО2 продала ФИО1, принадлежащий ей по праву собственности земельный участок, площадью 2000 кв.м на основании государственного акта на право собственности на землю, выданного Шамбулыхчинским Советом местного самоуправления <адрес> Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ за № и размещенный на нем жилой дом, который принадлежал ей на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом Апастовского нотариального округа Республики Татарстан ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированный в дочернем предприятии бюро технической инвентаризации <адрес> ГУП БТИ Минстройжилкомхоза РТ от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Договор купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с соблюдением требований законодательства, действовавшего во время заключения договора, и в силу статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» является юридически действительным.

Согласно п.5.1 договора договор вступает в силу с момента регистрации в бюро технической инвентаризации <адрес> ГУП БТИ Минстройжилкомхоза Республики Татарстан и в комитете по земельным ресурсам и земельной реформе <адрес> Республики Татарстан.

После заключения договора купли - продажи истец ФИО1 право собственности на жилой дом зарегистрировал в дочернем предприятии бюро технической инвентаризации <адрес> ГУП БТИ Минстройжилкомхоза Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись в договоре купли-продажи, а право собственности на земельный участок на основании договора купли продажи в <адрес>ном комитете по земельным ресурсам и земельной реформе не зарегистрировал.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 35 Земельного кодекса РФ установлено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Кроме того, статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в момент заключения договора купли - продажи жилого дома, также установлено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес>, Апастовский муниципальный район, <адрес>, находится земельный участок, площадью 2712 кв.м, за кадастровым номером №.

Согласно п.1.1 договору купли - продажи ФИО2 продала ФИО1 земельный участок, площадью 2000 кв.м. Однако по материалам инвентаризации земель и согласно данным ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» площадь данного земельного участка составляет 2712 кв.м.

Согласно действующего законодательства в случае продажи недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, к покупателю переходит то право на земельный участок, на основании которого земельный участок принадлежал прежнему собственнику недвижимости. Если это было право собственности, оно переходит к приобретателю недвижимости. Согласно материалам инвентаризации, а именно декларации о факте использования земельным участком мать продавца ФИО2 – ФИО5 по договору купли - продажи владела, пользовалась и распоряжалась имуществом в виде земельного участка, общей площадью 2712 кв.м.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании от представителя ответчика ФИО7 поступило письменное заявление о признании иска. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым принять признание иска представителем ответчика ФИО7, считая, что это не противоречит закону и не нарушает интересов других лиц, и является самостоятельным основанием для удовлетворения иска без приведения мотивации такого решения.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем Ст.<адрес> Татарской АССР, право собственности на земельный участок, площадью 2712 кв.м, за кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Апастовский муниципальный район, <адрес>.

Решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Апастовский районный суд Республики Татарстан.

Судья: подпись.

. Судья: Э.А.Нигматзянова