Решение № 2-3360/2019 2-3360/2019~М-2662/2019 М-2662/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-3360/2019

2-3360/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Подольский городской суд Московской области в составе:

судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> Подольск о признании права собственности на самовольную постройку, по встречному иску <адрес> Подольск к ФИО2 о признании здания самовольной постройкой и сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с иском к <адрес> Подольск о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участка общей площадью 1013 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В 2017 году он завершил строительство жилого дома. Однако зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом не представляется возможным из-за отсутствия разрешения на строительство.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал.

Ответчик - представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал в полном объеме.

Третье лицо - представитель ПАО «Мособлэнерго» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит основной иск подлежащим удовлетворению, встречный - отклонению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от 17.01.2002г. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1013 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.04.2012г. (л.д. 8).

Из пояснений представителя истца следует, что истец в 2017 году построил жилой дом без получения разрешения на строительство.

Согласно техническому заключению жилой дом общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 298,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 298,3 кв.м., жилой площадью 171,2 кв.м. находится в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ограничения застройки (красная линия) не нарушена, необходимые отступы от границ смежных земельных участков соблюдены. Жилой дом по размещению, техническому состоянию, ремонтопригодности, санитарно-гигиеническим условиям и степени благоустройства соответствует требованиям, предъявляемым к одноквартирным жилым домам. Жилой дом по размещению, составу помещений, объемно планировочному размещению, несущей способности конструкций, санитарно-эпидемиологическим требованиям, противопожарным нормам, ремонтопригодности соответствует строительным нормам и правилам.. Жилой дом угрожает жизни и здоровью граждан, так как его техническое состояние оценивается как исправное.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истец осуществил строительство жилого дома на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, претензий по поводу строения никто не предъявлял, жилой дом соответствует разрешенному виду использования земельного участка, сведений о том, что возведенное здание нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

Доводы представителя ответчика о том, что земельный участок истца находится в границах охранной зоны, установленной для объекта электросетевого хозяйства - ЗТП-1380 и имеет ограничения в использовании, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, так как согласно ответу ПАО «Мособлэнерго», объекты электроснабжения, принадлежащие АО «Мособлэнерго» на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес>, отсутствуют. Кроме того, на момент заключения договора купли-продажи ограничения в отношении земельного участка отсутствовали.

Разрешая встречные исковые требования о признании здания самовольной постройкой и сносе самовольной постройки, суд исходит из того, что в силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Поскольку судом установлено, что жилой дом соответствует разрешенному виду использования земельного участка, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидимиологическим и противопожарным нормам и правилам, оснований для признания признании здания самовольной постройкой и сносе самовольной постройки, не имеется, в связи с чем, данные требования подлежат отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, д. Жарково, <адрес>..

В удовлетворении исковых требований <адрес> Подольск к ФИО2 о признании здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и сносе самовольной постройки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Судья С.В. Тимохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>