Решение № 2-525/2019 2-525/2019~М-339/2019 М-339/2019 от 22 января 2019 г. по делу № 2-525/2019

Дело № 2-525/2019 (42RS0023-01-2019-000474-45)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего: судьи Шарониной А.А.,

при секретаре: Либрехт М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

27 мая 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Новокузнецкий районный суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области о признании права собственности, мотивируя исковые требования тем, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок и расположенное на нем нежилое здание по адресу: Кемеровская область, <адрес>. После приобретения указанного имущества, ему стало известно, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ здание является одноэтажным общей площадью № кв.м., тогда как фактически здание имеет встроенное 3 этажное помещение внутри, общая площадь здания составляет № кв.м. Поскольку нежилое здание не нарушает права и законные интересы третьих лиц, соответствует санитарным, строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, просит признать за ней право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; прекратить право собственности истца на нежилое здание, общей площадью № кв.м., расположенное по указанному адресу.

Представитель ответчика – администрации Новокузнецкого района Кемеровской области ФИО2, действующий на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные, в том числе, без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Кемеровская область, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под производственную базу. Также ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенное по этому же адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Согласно выпискам из адресного реестра № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ объекты невидимости – земельный участок с кадастровым номером № и нежилое здание с кадастровым номером № расположены по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> (ранее Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>).

Согласно техническому плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес> в <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области расположено трехэтажное нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью № кв.м.

Согласно техническому отчету №, составленному ООО «ЦГиЗ», выполненные работы по строительству нежилого здания, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, соответствуют требованиям строительных норм, видимых отклонений строительных конструкций, превышающих предельно-допустимые нормы (кренов стен, колонн, прогибов балок), при визуальном освидетельствовании обнаружено не было; нежилое здание соответствует установленным требованиям, не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; установленная категория технического состояния объекта - работоспособное.

Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что нежилая застройка по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, прекратив его право собственности на нежилое здание, общей площадью № кв.м., расположенное по этому же адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание (тип объекта учета) нежилое здание (наименование объекта) назначение объекта нежилое, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> (запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца.

Судья: А.А.Шаронина