Решение № 2-3298/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-3298/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2018 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Геберт Н.В.при секретаре Перединой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3298/18 по иску Администрации городского округа Чехов к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию, признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, об исключении из кадастра объектов недвижимости сведений о земельных участках,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Чехов обратилась в суд с уточненным иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5, выданного на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; о признании отсутствующим право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>4 реестровый № заверенного нотариусом <адрес> ФИО6 на имя ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1, и ФИО3; о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между ФИО3 и Руссу Ионом; об исключении из кадастра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном иске. Пояснил, что свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на спорный земельный участок было оформлено на имя ФИО5 на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, согласно архивной копии указанного Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в списке ФИО5 не значится. Таким образом, правоустанавливающие документы на спорный земельный участок отсутствуют.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования не признал в полном объеме по основаниям изложенным в письменных возражениях.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования не признал в полном объеме по основаниям изложенным в письменных возражениях.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования не признал в полном объеме по основаниям изложенным в письменных возражениях. Пояснил, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты права. Первоначально исковые требования были заявлены в отношении прав на земельный участок с кадстровым номером № Указанный участок на основании решения собственников был разделен на два земельных участка с кадстровыми номерами № как объект недвижимого имущества прекратил свое существование. Доля в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок с кадстровым номером №, была приобретена ответчиком ФИО1 по возмездной сделке. При её приобретении ФИО1 действовал добросовестно, проявив добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, лично осмотрел приобретаемый земельный участок, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на него, полагался на сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из которых усматривалось, что продавец земельного участка является собственником, какие либо ограничения или обременения права отсутствуют. Полагает, что ответчик ФИО1 является добросовестным приобретателем, поскольку не знал и не мог знать об отсутствии права продавца на его отчуждение. С момента приобретения земельного участка и по настоящее время ФИО1 открыто им владеет и пользуется, несёт бремя его содержания, возвел на нём объект капитального строительства. Постановлением Администрации <адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером №, был присвоен адрес: <адрес>, уч. №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Администрацией Чеховского муниципального района <адрес> было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома № № на земельном участке с кадстровым номером № расположеном по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадстровым номером № был приобретен отвечиком ФИО2 по возмездной сделке на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности по указанному договору был зарегистрирован, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №. При приобретении участка ФИО2 также действовал добросовестно, проявив волю, разумную осмотрительность и осторожность, лично осмотрел приобретаемый участок, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на него, полагался на сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из которых усматривалось, что продавец земельного участка является собственником, какие либо ограничения или обременения права отсутствуют, в связи с чем ФИО2 является добросовестным приобретателем, поскольку не знал и не мог знать об отсутствии права продавца на его отчуждение. С момента приобретения земельного участка и по настоящее время ответчик ФИО2 открыто им владеет и пользуется, несёт бремя его содержания, возвел на нем объект капитального строительства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Администрацией <адрес> муниципального района Московской <адрес> было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома № № на земельном участке с кадстровым номером № расположеном по адресу: <адрес>, г.<адрес>, что правовая природа таких способов защиты прав, как признание сделки недействительной или применение последствий недействительности сделки и признание права отсутствующим, исключает одновременное их избрание лицом при выборе способа защиты своих прав. При этом, бремя доказывания наличия, либо отсутствия регистрации права собственности сторон по делу на объект недвижимости, факт владения спорным недвижимым имуществом кем-либо из собственников этого имущества, выбытие имущества из собственности истца помимо его воли, а также добросовестность приобретения права собственности на недвижимое имущество последним владельцем и титульным собственником в силу ст. 56 ГПК РФ лежит на истце.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО9 в судебном заседании уточненные исковые требования не признала в полном объеме по основаниям изложенным в письменных возражениях.

Ответчики ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Сведений об уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области по доверенности ФИО10 в судебном заседании рассмотрение уточненных исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области надлежащим образом извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Сведений об уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчиков ФИО1, ФИО2, представителей ответчиков, представителя третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В силу ст.ст. 11, 29 Земельного кодекса Российской Федерации, п.10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации”, п.2 ст.7 Закона Московской области от 07.06.1996 г. N 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.

В соответствии со статьей 72 Федерального закона N 136-ФЗ от 25.10.2001 "Земельного кодекса Российской Федерации", статьей 14 части 1 пункта 20 и статьи 15 части 4 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ, Уставом Чеховского муниципального района Московской области, в соответствии с решением Совета депутатов Чеховского муниципального района Московской области от 23 ноября 2010 г. № 69/10 «Об утверждении положения о порядке осуществления муниципального земельного контроля на территории Чеховского муниципального района Московской области» (далее Положение).

П. 1.3 вышеназванного Положения - Основными задачами муниципального земельного контроля являются: осуществление муниципального земельного контроля за использованием земель на территории Чеховского муниципального района в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления; недопущение самовольного занятия земель; своевременный возврат земель, предоставляемых на условиях аренды; защита муниципальных и общественных интересов, а также прав граждан и юридических лиц в области использования земель; другие задачи в соответствии с действующим законодательством.

Судом установлено, что вторым управлением по расследованию особо важных дел ГСУ СК России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело в отношении ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, и иных лиц, по признакам преступления, предусмотренного ч.3 ст.30, ч.4 ст. 159 УК РФ, которые на основании фиктивных документов регистрировали права собственности на земельные участки (л.д.6).

Как усматривается из материалов дела, свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на спорный земельный участок площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>, было оформлено на имя ФИО5 на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7).

Однако, согласно архивной копии вышеуказанного Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в списке ФИО5 не значится.

В соответствии со ст. 30 Земельного кодекса РСФСР порядок предоставления земельных участков в собственность граждан в 1993 году предусматривал обращение гражданина в местный Совет народных депутатов, который в соответствии со ст. 23 Земельного кодекса РСФСР обладал правом изъятия и предоставления земельных участков. Таким правом согласно ст. 23 Земельного кодекса РСФСР обладали сельские и поселковые Советы народных депутатов, на земельные участки, расположенные, в том числе в пределах черты сельских населенных пунктов.

Примерный порядок изъятия и предоставления земельных участков в сельских населенных пунктах <адрес>, утвержденный Решением Малого Совета Московского областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № предусматривал, что предоставление земельных участков в собственность осуществлялось сельской администрацией (п. 1.2.).

Право собственности на землю согласно вышеуказанному Порядку удостоверялось государственным актом (свидетельством), которые выдавались и регистрировались сельской администрацией. Такой Порядок предусматривался и Постановлением Главы администрации <адрес>.

Таким образом, из государственной собственности выбыл спорный земельный участок, следовательно, нарушены интересы в области имущественных и земельных отношений муниципального образования <адрес> муниципальный район <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> № выданное Главным Управлением ЗАГС Московской области <адрес> отдел ЗАГС, ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО5 наследником всего имеющегося имущества ко дню смерти ФИО5 явился супруг ФИО16.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО16, свидетельство о смерти серии V-ИК № выданное <адрес> отделом ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно завещанию заверенное нотариусом города Чехова ФИО6 передал все свое имущество своей внучке - ФИО17.

Согласно свидетельству о заключении брака серии III-МЮ № от ДД.ММ.ГГГГ. выданное Дворцом бракосочетания № Управления ЗАГС Москвы- ФИО17 сменила фамилию на ФИО4

Как усматривается из материалов регистрационного дела (л.д.220-240), в последующем спорный земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ответчикам по делу ФИО1 и ФИО3 по 1/2 доли каждому.

Спорный земельный участок был разделен между сособственниками ДД.ММ.ГГГГ на два участка с кадастровыми номерами №. После чего, по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> (л.д.292-293).

В результате чего правообладателем спорного земельного участка с кадастровым номером № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стал ответчик ФИО2 Ион, а правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ответчик ФИО1.

Согласно предоставленному кадастровому делу на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году, акт согласования местоположения границ земельного участка с Администрацией городского округа Чехов отсутствует, сведения о заявителе предоставившем документы для внесения сведений о спорном земельном участке в ГКН-ФИО12

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела, в свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО5 указано, что земельный участок передан ей в собственность на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью <данные изъяты> га.

Вместе с тем, судом установлено, что сведения о выделении земельного участка ФИО5 на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствуют, что подтверждается ответом из архивного отдела Администрации <адрес> муниципального района <адрес>.

Установлено, что на кадастровый учет вышеуказанный земельный участок постановлен только в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. 168-219).

Данных об обращении ФИО5 будучи заинтересованной в предоставлении ей земельного участка в собственность, с заявлением с указанием предполагаемых размеров земельного участка и его местоположения, в орган местного самоуправления в 1993 году, не имеется.

Действующее на момент выдачи свидетельства о праве собственности в 1993 году, законодательство предоставляло право выделять земельные участки гражданам в собственность лишь районным администрациям (Указ Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России»)

Кроме того п.п.6 п. 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 (в редакции от 24.12.1993 года, действовавшей на момент предоставления свидетельства) установлено, что документы, подтверждающие права собственности на земельные участки или права пользования земельными участками, выданные после вступления в законную силу настоящего Указа органами исполнительной власти и местного самоуправления без регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству являются недействительными.

При этом суд, учитывает, что само по себе свидетельство о праве собственности на землю правоустанавливающим документом являться не может, а могло бы быть рассмотрено лишь как правоподтверждающий документ при условии, что оно выдано на основании соответствующего правоустанавливающего документа - решения полномочного органа о предоставлении земельного участка.

Однако такое решение уполномоченного органа о предоставлении ФИО5 земельного участка отсутствует.

Также установлено, что отвода спорного земельного участка на момент выдачи свидетельства о праве собственности, по состоянию на 1993 год не производился.

Кроме того, отсутствуют документы об осуществлении оплаты налогов и иных сборов в отношении спорного земельного участка.

Таким образом, поскольку судом установлено, что в свидетельстве о праве собственности на землю от № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО5 имеются сведения, не соответствующие действительности, а именно сведения о выделении ей земельного участка на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, то данное свидетельство подлежит признанию недействительным.

В соответствии со ст. 18 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991г., который действовал на момент предоставления истцу земельного участка, к ведению сельских, поселковых Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений относилось: 1) предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду; 2) регистрация права собственности на землю, права землевладения, землепользования, договоров на временное пользование и аренду земельных участков, организация ведения земельного кадастра.

Согласно ст. 30 Земельного кодекса РСФСР граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение, подают заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со ст. 23 Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков. В заявлений должны быть указаны цель использования участка, предполагаемые размеры и его местоположение. По поручению Совета народных депутатов местный комитет по земельной реформе и земельным ресурсам в двухнедельный срок готовит необходимые материалы и представляет их на утверждение Совета народных депутатов. Принятое решение (либо выписка из него) о предоставлении земельного участка выдается гражданину в семидневный срок с момента его принятия. При передаче всего земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов является основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи Документов, удостоверяющих право собственности на землю.

В силу положений ст. 31 ЗК РСФСР право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР.

Согласно Инструкции О порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей» от 09.03.1992 право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование земельными участками удостоверяется государственным актом (п. 1.1).

Государственные акты по утвержденным формам выдаются органами местной администрации всем гражданам, предприятиям, учреждениям и организациям при Доставлении им в установленном порядке земель в собственность, владение, пользование, а также при перерегистрации прав на предоставленный ранее земельный участок (п. 1.4).

Границы земельных участков устанавливаются в натуре (на местности) специалистами комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам или по их мучению организациями, имеющими право на проведение указанных работ, с участием или представителей собственников земли, землевладельцев или Землепользователей, за которыми закрепляются земельные участки, и смежных землепользователей. При определении границ на местности составляется акт их установления восстановления), в котором дается описание положения границ на местности и делается запись о передаче собственникам земли, землевладельцам и землепользователям межевых знаков под наблюдение за сохранностью и об их ответственности за уничтожение знаков. После установления и закрепления границ земельного участка на местности или когда границы и размеры землевладения (землепользования) установлены ранее и не являются спорными, комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам вносятся в местную администрацию предложения для принятия решения о выдаче на эти участки государственных актов соответствующей формы (п. п. 2.4,2.5). Заполнению государственного акта предшествует составление чертежа границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании. Чертеж границ составляется на основании натурных измерений, имеющихся планово-картографических материалов или при наличии планов границ землепользовании, прилагаемых к ранее выданным документам, удостоверяющим право на землю (п.п.2.7,2.8). Материалы по выдаче государственного акта формируются в землеустроительное дело. Землеустроительные дела по выдаче государственных актов хранятся в районном (городском) комитете по земельной реформе и земельным ресурсам или в сельской, поселковой, городской администрации (п. 2.16,2.17)

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его осуществления (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21, 25-29 части 2 ст.7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Основаниями осуществления кадастрового учета является постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13-20, 25-29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (статья 16 вышеуказанного закона).

Согласно ч. 2 ст.20 вышеназванного Федерального закона с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости.

Статьей 22 указанного Федерального закона установлен состав необходимых для кадастрового учета документов, среди которых должны быть документы, устанавливающие или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости и межевой план.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

При этом, в силу ч. 2 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Поскольку судом установлено, что отсутствуют правоустанавливающие документы, а также отсутствуют сведения, свидетельствующие о том, что земельный участок сформирован как объект недвижимости, отсутствуют документы об отводе земельного участка, о формировании участка как объекта недвижимости, с учетом положений ст. 64, 68 ЗК РСФСР, п. 9.1. ст. 3 ФЗ № 137 от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и ФЗ № 93 от 30.06.2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», суд полагает, что правовых оснований для возникновения у ФИО5 права собственности на спорный земельный участок не имеется.

Таким образом, поскольку ФИО5 не имела правовых оснований приобретения земельного участка, а соответственно все последующие сделки должны быть признаны недействительными, в том числе и свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>4, реестровый №, заверенного нотариусом <адрес> ФИО6 на имя ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ФИО4 оформила свои наследственные права на спорный земельный участок.

Действующее законодательство не предусматривает возможности оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество путем предъявления иска о признании отсутствующим прав и признании недействительным записи в ЕГРП без оспаривания сделок, послуживших основанием для ее внесения.

Согласно п. 1 ст. 302 ГПК РФ, п. 35, 36, 39 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество, приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения приобретателя и вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, если он выбыло из его владения помимо его воли, независимо от возражения ответчика о том, что является добросовестным приобретателем.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

С учетом, установленных обстоятельств, суд считает, что поскольку наследодателю ФИО5 на момент ее смерти спорное наследственное имущество в виде спорного земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, ей на законных основаниях не принадлежало, в связи с чем суд считает, что ответчик ФИО4 также незаконно оформила свои наследственные права на данное имущество, в связи с чем, свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ серии 50АА № реестровый №Н-№ выданное нотариусом <адрес> ФИО6 на имя ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0040712:418 площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит признанию недействительным.

Кроме того, руководствуясь ст. ст. 166, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ответчиками ФИО1 и ФИО3 спорного земельного участка был заключен между ответчиками в нарушение требований закона, в связи с чем, он является ничтожной сделкой как не соответствующий требованиям закона, равно как и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № заключенный между ФИО3 и ФИО2

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество на основании пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом».

Поскольку сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, внесены в ЕГРН на основании правоустанавливающих документов, которые судом признаны недействительными, то суд полагает также подлежат исключению из ЕГРН сведения о данных земельных участках.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Администрации городского округа Чехов в части признания отсутствующим права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Как было установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО5 умерла.

В силу п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Таким образом, поскольку правоспособность ФИО5 прекращена её смертью, у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований в указанной части.

На основании изложенного, руководствуясь руководствуясь ст.ст. 17, 153, 166, 167, 209, 218, ГК РФ, ст.ст. 2, 3, 56, 57, 61, 167, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Чехов к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию, признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, об исключении из кадастра объектов недвижимости сведений о земельных участках – удовлетворить частично.

Признать недействительным свидетельство о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5, выданного на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>4 реестровый № заверенное нотариусом <адрес> ФИО6 на имя ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1, и ФИО3.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и Русу Ионом.

Исключить из кадастра объектов недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Чехов о признании отсутствующим право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес> – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.