Решение № 2-2110/2024 2-2110/2024~М-214/2024 М-214/2024 от 20 мая 2024 г. по делу № 2-2110/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2024 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Будаевой Ю.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 ФИО5 к ФИО6 о расторжении договора и возврате задатка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО11 о расторжении договора и возврате суммы задатка, в обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, Урожайновское сельское поселение, СПК «Лес», кадастровый №. В качестве обеспечения сделки, в соответствии с п. 1.5 предварительного договора, ею был передан ответчику задаток в размере № рублей. В соответствии с п. 3.1.2 предварительного договора, продавец был обязан предоставить покупателю всю необходимую информацию о земельном участке, однако в нарушение условий договора, продавец не сообщил ей о наличии обременений в отношении вышеуказанного земельного участка. Так, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, ввиду наличия у ответчика непогашенной задолженности, на земельный участок, являющийся предметом договора, наложено обременение в виде запрета на осуществление регистрационных действий, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (на 26 дней ранее заключения предварительного договора), о чем истец не мог знать на момент заключения договора. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о расторжении предварительного договора купли-продажи и возврате задатка. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени требования, указанные в претензии не исполнены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ответчиком, взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в размере № рублей, неустойку в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ по день вынесения решения суда и продолжить взыскание неустойки по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, согласно представленному ходатайству просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Ответчик – ФИО11 в судебное заседание не явился, извещался, о причине неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил, не просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.63 Постановления Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68 Постановления Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №).

При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчиков о времени и месте судебного заседания, однако в судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Ввиду неявки ответчика, принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, отсутствия возражений истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

Согласно п. п. 1 и 4 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.

В соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, кадастровый №, по условиям которого стороны обязались заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.5 вышеуказанного договора стоимость земельного участка составляет № рублей. В счет вышеуказанной суммы покупатель передает продавцу во время подписания настоящего договора № рублей в качестве задатка; № рублей покупатель передает продавцу за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.6 договора до заключения настоящего договора указанный объект никому не продан, не подарен, не находится в залоге, в споре не состоит, под арестом не состоит, правами третьих лиц не обременен. Продавец также указывает об отсутствии скрытых недостатков объекта, которые бы существенным образом могли повлиять на потребительские качества последнего.

В соответствии с п. 3.1.2 предварительного договора, продавец был обязан предупредить покупателя обо всех недостатках объекта недвижимости, а также предоставить покупателю все необходимые сведения, связанные с передаваемым объектом недвижимости.

Факт передачи суммы задатка ответчиком в ходе рассмотрения гражданского дела не оспорен.

В нарушение условий предварительного договора, продавец не сообщил ФИО4 о наличии обременений в отношении вышеуказанного земельного участка.

Так, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, ввиду наличия у ответчика непогашенной задолженности, на земельный участок, являющийся предметом договора, наложено обременение в виде запрета на осуществление регистрационных действий, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (на 26 дней ранее заключения предварительного договора), о чем истец не мог знать на момент заключения договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о расторжении предварительного договора купли-продажи и возврате задатка. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени требования, указанные в претензии не исполнены.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка не был заключен сторонами по вине продавца, в связи с чем соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, с возвратом покупателю задатка в двойном размере.

Основной договор купли-продажи земельного участка не был заключен в согласованный срок, поскольку имелся запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, являющегося предметом предварительного договора.

По смыслу закона соглашение о задатке должно содержать все перечисленные в статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации условия. Для квалификации суммы, уплаченной по договору в качестве задатка, могут быть указаны условия, установленные пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации для задатка. Кроме того, при заключении соглашения о задатке обе стороны договора должны понимать и выразить волю на то, что передаваемая сумма выполняет как платежную функцию и служит доказательством заключения договора, так и обеспечительную функцию, а также стороны должны осознавать последствия отказа от исполнения договора, предусмотренные пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации. Подтверждением того, что стороны пришли к соглашению о задатке, служат условия договора или соглашения о задатке.

Из условий предварительного договора следует, что он содержит соглашение именно о задатке.

Основной договор купли-продажи не был заключен в связи с наличием обременения недвижимого имущества.

Ответчиком не исполнены обязательства, вытекающие из предварительного договора, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО2 В.Ю. не представил доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что основной договор не был заключен не по его вине, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию двойная сумма задатка.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания суммы задатка, поскольку соглашение о задатке между сторонами заключалось, сторонами согласовано условие об обеспечительном характере платежа, соответственно переданная истцом ответчику сумма является задатком, и в связи с прекращением обязательств сторон подлежит возвращению продавцом покупателю.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Претензия ФИО4 о возврате суммы задатка от ДД.ММ.ГГГГ получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, согласно данной претензии ответчику был установлен срок для добровольного удовлетворения требований истца в течение 10 дней с момента получения претензии.

Истцом указано ДД.ММ.ГГГГ (понедельник) как первый день начисления процентов.

Если проценты рассчитываются с первого дня просрочки, то последним днем срока для оплаты определено ДД.ММ.ГГГГ (воскресенье).

По правилам ст. 191 и ст. 193 ГК РФ днем оплаты считается ближайший рабочий день, следующий за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, а первым днем просрочки – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, начальной датой исчисления неустойки является ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма долга № рублей, период: ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, количество дней 133, дней в году 366, ставка 16%, размер процентов составляет №

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, в порядке статьи 395 ГК РФ, со дня, следующего за днем вынесения решения суда по день его фактического исполнения.

Также с ответчика в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО7 - удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО11 ФИО8 и ФИО4 ФИО9

Взыскать с ФИО11 ФИО10 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой) денежные средства в размере № рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере №, проценты за пользование чужими денежными средствами, определяемые по правилам части 1 статьи 395 ГК РФ, на денежную сумму, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Ю.В. Будаева