Решение № 2-159/2018 2-159/2018 ~ М-111/2018 М-111/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-159/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Каширское 13 июня 2018 года

Каширский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Готовцевой О.В.

при секретаре Калекиной Ю.В.

с участием истца ФИО1

ее представителя – адвоката Мекеды С.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным в части наименования стороны покупателя, замене стороны покупателя, признании права собственности на дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав о следующем.

Ответчик ей приходится дочерью, с которой они вместе проживали в <адрес><адрес>

В 2014г. она (истец) решила продать принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес> целью приобретения жилья на территории Воронежской области, для чего она попросила свою дочь (ответчика) подыскать для них жилой дом. С этой целью ответчик выехала в г. Воронеж, и через некоторое время сообщила ей, что нашла подходящий дом.

21.03.2014г. она (истец) продала квартиру в <адрес>, получив за неё деньги, которые были перечислены на банковский счёт. Через некоторое время ответчик сообщила, что ей необходимо перечислить деньги на покупку дома. Между ними была договоренность о том, что собственником жилого дома будет истец, т.к. на его покупку были потрачены ее денежные средства.

23.03.2014г. она (истец) перевела ответчику денежные средства в сумме 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей для покупки дома на ее (истца) имя. Впоследствии дочь ей сообщила, что сделка совершена, и она (истец) может приезжать в приобретенный дом, в связи с чем она переехала в дом по адресу: <адрес>, <адрес>.

Документами на дом (она) истец не интересовалась, т.к. доверяла своей дочери (ответчику), и у нее не было оснований сомневаться, что именно она является собственником дома. С дочерью впоследствии сложились неприязненные отношении, ответчик избивала ее. В настоящее время она (истец) проживает в доме одна, т.к. ответчик выехала в <адрес>, где проживает, общение с ней (истцом) прекратила. Она (истец) просила свою дочь предоставить документы на дом, но на ее просьбы дочь не отвечала.

18.05.2017г. она (истец) обратилась в Управление Росреестра по Воронежской области и узнала, что собственником вышеуказанного дома значится ответчик. На ее просьбы переоформить дом на нее (истца) ответчик не отвечает, от встреч уклоняется.

В связи с изложенным истец просила суд признать недействительным договор купли-продажи дома и земельного участка от 28.03.201г. по адресу: <адрес><адрес> – недействительным в части наименования стороны покупателя, заменив сторону покупателя на истца; признать за истцом право собственности на жилой дом площадью 77,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и земельный участок площадью 1500 кв. м., кадастровый номер – № по тому же адресу.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена по адресу электронной почты, который сама сообщила суду, представив в суд письменные возражения на иск с приложенными к ним документами, из которых усматривается, что исковые требования она не признаёт в полном объеме, при этом указывает на следующие фактические обстоятельства.

Квартира № по адресу: <адрес>, в которой она (ответчик) проживала с 1971г. принадлежала на праве собственности истцу, поскольку в период приватизации она (ответчик) отказалась от приватизации своей доли в пользу матери (истца), о чём ей было известно. В 2014г. она и истец приняли решение переехать жить в Воронежскую область, в связи с чем между ними была договоренность о том, что дом будет оформлен на нее (ответчика). С целью приобретения дома она и выехала в <адрес>, где находилась с 20.03.2014г. по 28.03.2014г.

28.03.2014г.она (ответчик) подписала договор купли –продажи, после чего сдала документы в Росреестр для регистрации права собственности.

Для того, чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права, она (ответчик) направила по почте истцу доверенность от 16.04.2014г. для получения свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество по адресу: <адрес>, <адрес> правом получения всех зарегистрированных документов, справок, подачи заявлений, расписываться и совершать все действия сроком на один год без права передоверия.

По указанной доверенности ФИО1 (истец) получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный выше дом и сама передала его ей (ответчику). Истец в 2014г. знала о том, что право собственности на дом зарегистрировано на нее (ответчика).

Кроме этого, она (ответчик) направила ФИО1 заявление от 16.04.2014г., удостоверенное нотариусом <адрес>, в котором дала своё согласие и просила зарегистрировать ФИО1 в спорный дом. На основании этого заявления ФИО1 была зарегистрирована в спорном доме. Подтверждением отправки доверенности и нотариально удостоверенного заявления является уведомление о вручении, в котором ФИО1 расписалась 24.04.2014г. Она же (ответчик) зарегистрировалась в спорном доме только после приезда – 23.06.2015г.

25.07.2015г. она (ответчик) выехала в <адрес> по семейным обстоятельствам, где получила свидетельство о регистрации по месту пребывания с 30.09.2016г по 30.09.2019г.

В связи с тем, что истец знала, что право собственности на дом зарегистрировано за ней (ответчиком) – 10.04.2014г., когда получала свидетельство о государственной регистрации в Росреестре, о чем имеется ее роспись в расписке на получение документов, а также, когда прописывалась 13.05.2014г. в жилой дом с её (ответчика) согласия по нотариально удостоверенному заявлению, ответчик просила в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Представитель истца обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, исковые требования поддержала в полном объёме, просила суд их удовлетворить, утверждала, что истец не имела намерений оформлять покупку спорного дома на свою дочь. На тот момент истец документами на дом не интересовалась, какое то время они жили вместе, начали делать ремонт в доме, платежи за дом производились истцом, которая не сомневалась, что дом принадлежит ей. ФИО1 думала, что дом оформлен на нее и она получит документы на свое имя. На момент получения документов, ФИО1 имела плохое зрение, и прочитать, на кого оформлены дом и участок, не могла самостоятельно. Когда ответчик вернулась в спорный дом, они с истцом стали ругаться, т.к. ответчик стала разводить кошек, что очень не понравилось истцу. Ответчик неоднократно избивала истца, в связи с чем последняя была вынуждена обратиться в полицию, после чего ответчик выехала добровольно из спорного дома, забрав документы на дом. Истец ввиду того, что дом большой и ей тяжело за ним ухаживать, захотела продать дом. Истец стала писать письма ответчику с просьбой вернуть документы на дом, но ответчик не отвечала. С целью продажи дома истец, обратившись в Управление Росреестра, выяснила, что собственником дома значится ответчик. Истец не грамотная, в пожилом возрасте, доверилась своей дочери.

Возражения ответчика о пропуске срока исковой давности не являются обоснованными, т.к. истец узнала о том, что дом ей не принадлежит в 2017г., когда начала производить попытки продать дом. Ответчик на контакт с матерью (истцом) не идёт. Истец боится того, что ответчик решится продать дом, и тогда истец останется без жилья. Истцу известно о том, что ее дочь состоит в «секте», и, значит, может продать дом. Заблуждение истца состояло в том, что у истца с ответчиком имелась устная договоренность, что дом будет оформлен на истца. Истец не контролировала процесс оформления дома, а ответчик обманула свою мать, воспользовалась ее пожилым возрастом и отсутствием на тот момент зрением, т.к. ей только в 2015г. сделали операцию на один глаз, а в 2016г. на другой глаз.

В судебном заседании истец объяснения своего представителя подтвердила, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, исковые требования поддержала в полном объёме, просила суд их удовлетворить. Суду пояснила, что, когда приехала в Воронежскую область плохо видела и ничего не могла прочитать и подписать. Она надеялась, что дом дочь оформит на нее, т.к. доверяла ей. На вопросы суда пояснила, что на момент подписания договора купли-продажи она не придавала значения о том, кто подпишет договор купли-продажи спорного дома. Они договорились с дочерью о том, что дом будет принадлежать ей (истцу), а на кого он будет юридически оформлен, они не договаривались. Когда дочь нашла дом для покупки, она ей (истцу) позвонила и сообщила об этом. Дочь сказала, что откроет счёт в банке и, что ей (истцу) надо будет перевести деньга на покупку дома, что она и сделала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора – ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, причины неявки суду не сообщены.

Выслушав явившегося истца и её представителя, исследовав материалы гражданского дела, дела правоустанавливающих документов на спорные дом и земельный участок, учитывая право суда рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, но извещенных о времени, месте и дате лиц, суд приходит к следующему.

Судом установлены следующие обстоятельства.

28.03.2014г. между ФИО5, действующим от имени ФИО3, с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 (ответчик) приобрела в собственность жилой <адрес><адрес>, площадью 108,5 кв. м. и земельный участок площадью 1500 кв. м. по тому же адресу. Стоимость жилого дома в соответствии с договором определена 1600 000 рублей, стоимость земельного участка – 200 000 рублей.

Указанный договор подписан ответчиком и ФИО5, действующим от имени ФИО3 по доверенности от 19.10.2012г., удостоверенной ФИО6 нотариусом нотариального округа городского округа <адрес> (л.д.87-88).

28.03.2018г. между указанными лицами: ФИО2 и ФИО5, действующим от имени ФИО3 был подписан акт приема-передачи вышеуказанных дома и земельного участка, в котором указано, что расчеты произведены полностью, претензий по поводу состояния дома и земельного участка не имеется (л.д.89).

Как следует из дела правоустанавливающих документов на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, 16.04.2014г. ответчик ФИО2 выдала на имя истца ФИО1 доверенность, удостоверенную ФИО7, временно исполняющим обязанности нотариуса <адрес><адрес> ФИО8, в соответствии с которой уполномочила истца быть ее представителем во всех компетентных органах, организациях, предприятиях и учреждениях, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области по вопросу получения свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес> правом получения всех зарегистрированных документов на недвижимое имущество по вышеуказанному адресу (л.д.71).

Как следует из дел правоустанавливающих документов на спорный дом и земельный участок вышеуказанные свидетельства о государственной регистрации права собственности ответчика на спорное имущество получила истец 25.04.2014 года о чем лично расписалась (л.д.59, 81 оборот).

Наличие и принадлежность подписей истца в расписках на получение свидетельств о государственной регистрации права собственности ответчика на спорное имущество, ни истцом, ни ее представителем не опровергается и не оспаривается.

Как следует из договора купли-продажи спорных дома и земельного участка переход права собственности зарегистрирован 10.04.2018г., о чем составлены записи регистрации № и №№.

В соответствии с выпиской из реестра нотариальных действий нотариуса <адрес> края РФ ФИО8 за 2014г., книга №, реестр № ответчик действительно подписывала заявление о своем согласии с просьбой зарегистрировать истца ФИО1 (бланк <адрес>0) по месту жительства на площадь ответчика по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.132).

Из паспорта истца усматривается, что она зарегистрирована в спорном доме ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), указанное обстоятельство подтверждается ксерокопией домовой книги.

Согласно ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст.454 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пунктом 3 и 4 ст.131 ГК РФ, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из установленных судом обстоятельств, ФИО1 стороной сделки не являлась.

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Судом установлено, что государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости состоялась 10.04.2014г.

Истец сама лично получила документы на спорные объекты недвижимости 25.04.2014 года, из которых могла и должна была узнать о состоявшейся сделке купли-продажи спорных дома и земельного участка (л.д.59, 81 оборот).

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (п.1 ст.184 ГК РФ).

Доказательствами о том, что между истцом и ответчиком была достигнута договоренность (соглашение) на покупку спорных объектов недвижимости на имя истца истцом, суд не располагает, истцом таких доказательств не представлено, а ответчик опровергает наличие такой договоренности.

Факт перечисления денежных средств истцом на счет ответчика, сторонами подтверждён, не оспаривается, но и не свидетельствует о наличии достигнутой договоренности между ними о покупке спорного недвижимого имущества на имя истца.

Стороны фактически не оспаривают и то обстоятельство, что истец не выдавала на имя ответчика доверенности (полномочий) на приобретение недвижимого имущества на имя истца в <адрес>.

Истец в судебном заседании это обстоятельство подтвердила, указав, что договоренности о том, на кого будет юридически оформлен дом, с ответчиком не имелось.

Указанное обстоятельство признается судом установленным.

Истец зарегистрирована в спорном доме с согласия ответчика, имеет право владеть и пользоваться жилым помещением.

Как следует из иска, истец заявляет о том, что сделка была совершена ответчиком путем её обмана (ст.179 ГК РФ), однако какие-либо доказательства о наличии такого обмана и /или неблагоприятных обстоятельств, суду не представлено.

Суд приходит к мнению о том, что истец фактически требуя замены стороны покупателя по договору купли-продажи, не согласна с правовыми последствиями совершенной ответчиком сделки, что в свою очередь, не является основанием для признания сделки недействительной и по ст. 178 ГК РФ.

Оснований для признания сделки купли-продажи дома и земельного участка недействительной или ничтожной, суд не усматривает.

Также суд приходит к мнению и о том, что срок исковой давности для предъявления истцом требований об оспаривании договора купли-продажи истёк, поскольку истец узнала о состоявшейся сделке, получив соответствующие документы 25.04.2014г., то есть более трёх лет назад.

Доводы представителя истца приняты судом во внимание быть не могут, т.к. они не основаны на установленных судом фактических обстоятельствах, изложенных выше в настоящем решении.

Учитывая изложенное выше в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения иска по заявленным требованиям.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о признании договора недействительным в части наименования стороны покупателя, замене стороны покупателя, признании права собственности на дом и земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Каширский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 18.06.2018г.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 18.06.2018г.

Председательствующий О.В. Готовцева