Решение № 2-2984/2023 2-771/2024 2-771/2024(2-2984/2023;)~М-2295/2023 М-2295/2023 от 8 октября 2024 г. по делу № 2-2984/2023

УИД 47RS0009-01-2023-002944-09 Дело № 2-771/2024

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кировск Ленинградской области 9 октября 2024 года

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Трудовой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Дертишниковой А.Л.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, расходов по оплате госпошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств в размере 330 000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 6 500 руб., в обоснование заявленных требований указав, что 9 ноября 2019 года между ФИО2 (покупателем) и ФИО3 (продавцом) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Земельный участок передан ему (истцу) по акту приема-передачи. В августе 2021 года он (истец) узнал от ФИО3, что она продала земельный участок третьему лицу, при этом ответчик пообещала возвратить денежные средства.

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил для участия в деле своего представителя ФИО1, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в суд не явилась.

На основании ч. ч. 1, 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, либо с использованием иных средств доставки, обеспечивающей фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела направлялись ответчику в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ заказными письмами с уведомлением по адресу, указанному истцом в исковом заявлении по месту регистрации, которые возвратились в суд по истечении срока хранения.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к сообщениям суда.

В связи с изложенным, суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3).

Аванс в отличие от задатка является видом платежа, который передается потенциальным покупателем продавцу в счет предстоящей оплаты по договору. Аванс имеет исключительно платежную функцию и не является способом обеспечения обязательств. В этой связи в ситуации, когда договор так и не будет заключен (исполнен), такой платеж (аванс) подлежит возврату покупателю. Возврат аванса не ставится в зависимость от того, по чьей вине сорвалась сделка.

Отказ от возврата аванса является неосновательным обогащением, подлежащим возврату в силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ, согласно которого лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Как сказано в пункте 6 статьи 429 названного кодекса, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, 9 ноября 2019 года между ФИО2 (покупателем) и ФИО3 (продавцом) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Стоимость объекта составляет 450 000 руб. (п. 2.1.2 договора).

Согласно п. 2.1.3 договора стороны установили следующий порядок оплаты стоимости объекта:

В качестве подтверждения своего намерения купить земельный участок, часть стоимости объекта в сумме 150 000 руб. оплачивается за счет собственных средств покупателя в день подписания предварительного договора купли-продажи наличным расчетом. Факт проведения расчетов подтверждается распиской продавца в простой письменной форме.

Оставшиеся часть стоимости объекта в сумме 300 000 руб. выплачивается покупателем продавцу равными долями ежемесячно с 1 января 2020 года пор 1 ноября 2020 года по 30 000 руб. ежемесячно с 25 числа по 30 число наличным расчетом, при этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться расписка продавца в простой письменной форме.

Истцом представлены расписки о получении денежных средств: от 9 ноября 2019 года (в день заключения предварительного договора купли-продажи) на сумму 150 000 руб., от 26 января 2020 года на сумму 150 000 руб., от 10 мая 2020 года на сумму 30 000 руб.

Учитывая характер внесенного платежа, указанного в тексте предварительного договора, суд приходит к выводу, что переданная по предварительном договору сумма в размере 150 000 руб. является авансом, который подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не заключен основной договор купли-продажи.

Поскольку основной договор между сторонами заключен не был, земельный участок по договору купли-продажи ФИО3 продан С.Е.В., право собственности за которой зарегистрировано 19 августа 2021 года, запись №, суд приходит о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО2 денежных средств в размере 330 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой им госпошлины при подаче искового заявления в размере 6 500 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу ФИО2 (ИНН №) денежные средства в размере 330 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6 500 руб.

Ответчик вправе подать в Кировский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Ю. Трудова

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2024 года.