Решение № 2-770/2020 2-770/2020~М-561/2020 М-561/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-770/2020

Дело № 2-770/2020

24RS0054-01-2020-000746-89


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Сазоновой О.В.,

при секретаре Дригота К.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Ужура Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что 19.08.1997 года между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>. Предметом указанного договора купли-продажи является жилой дом, общей площадью 25,6 кв.м., с надворными постройками, а также земельный участок площадью 830 кв.м.. Данные объекты недвижимости были переданы ФИО1 до подписания договора купли-продажи и никаких дополнительных документов по передаче недвижимости сторонами договора предусмотрено не было. Все расчеты по сделке, в размере 10000000 рублей были произведены при подписании договора, что подтверждается собственноручной подписью продавца ФИО4 в тексте договора. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Ужурском филиале КГЦТИ и ОЗСС 23.12.1998 года, реестровый №. Никаких иных органов по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Ужура и Ужурского района в указанный период не было. После оформления договора купли - продажи жилого дома и земельного участка ФИО1 своевременно не обратился в органы местной администрации для надлежащего переоформления своих прав на земельный участок, а в дальнейшем органы местной администрации вообще прекратили (регистрацию) и выдачу свидетельств на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. В настоящее время невозможно зарегистрировать право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> за ФИО1, так как продавец ФИО4 умерла. ФИО1 владеет и пользуется приобретенными жилым домом и земельным участком с момента их покупки, то есть с 1997 года, более 22 лет, оплачивает налоги, обрабатывает земельный участок, осуществил перестрой хозяйственных построек и занимается реконструкцией жилого дома. Обосновывая свои требования ст. 218 ГК РФ, ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок по <адрес> с кадастровым №.

По определению Ужурского районного суда Красноярского края от 05.08.2020 года по делу в качестве соответчика привлечен ФИО3.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика администрации г. Ужура Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом. От представителя ответчика ФИО5 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражений не имеет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом. От ФИО3 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеет. Дополнительно указал, что он является единственным сыном и наследником ФИО4 и ему достоверно известно, что его мать в 1997 году продала принадлежащий ей жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по <адрес>, ФИО1. Расчет с его матерью был произведен в полном объеме в его присутствии. Каких-либо претензий материального характера он к ФИО1 не имеет.

Заслушав представителя истца ФИО2, показания свидетеле й, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство, основываясь на автономии воли сторон, тем не менее, предусматривает ограничение такой воли через вводимое государством правовое регулирование определенных условий соответствующих договоров. К числу таких условий относится, в том числе и требование о форме договора, которая в отношении сделок отчуждения недвижимого имущества подлежит определению с учетом избранной сторонами и предписанной законом формы соответствующего договора по отчуждению недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 554 ГК РФ регламентировано, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По смыслу нормы ст. 554 ГК РФ, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, подлежат включению в договор не по усмотрению сторон, а в соответствии с требованиями закона. При этом, условие о предмете (недвижимом имуществе) является существенным условием договора по отчуждению объекта недвижимости. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие его определенно установить. Это правило призвано однозначно определить подлежащее передаче недвижимое имущество и исключить возможные споры относительно предмета конкретного договора. В качестве необходимых для идентификации предмета договора данных могут выступать, в частности: наименование, местоположение (адрес) объекта недвижимости, его площадь, сведения, указывающие расположение недвижимости (например, помещения) в составе другого недвижимого имущества, и прочее.

Судом установлено, что земельный участок общей площадью 830 кв.м, для индивидуального домовладения, расположенный по <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО4, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 15.12.1992 года.

19.08.1997 года между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого ФИО4 продала, а ФИО1 купил жилой дом и земельный участок размером 830 кв.м., находящиеся по <адрес>. На указанном земельном участке расположены: одноэтажное целое жилое бревенчатое строение общей площадью 25,6 кв.м., в том числе жилой 15,3 кв.м., с надворными постройками: летней кухни, бани, двух сараев. Указанный жилой дом и земельный участок продан за 10000000 (десять миллионов) рублей, выплаченных ФИО4 ФИО1 полностью при подписании договора. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществлена до подписания договора. По обоюдному согласию передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет. Договор считается исполненным в полном объеме с момента его подписания сторонами. Указанный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка подписан ФИО4 и ФИО1, зарегистрирован в Ужурском филиале КГЦТИ и ОЗСС 23.12.1998 года, реестровый номер №.

Таким образом, собственником земельного участка, расположенного по <адрес>, в момент заключения договора 19.08.1997 года, являлась ФИО4, в дальнейшем право собственности на земельный участок в установленном законом порядке приобрел ФИО1.

Из договора купли-продажи от 19.08.1997 года следует, что предметом продажи являлся земельный участок с расположенным на нем жилым домом и надворными постройками по <адрес>. Определена цена объекта недвижимого имущества в размере 10000000 рублей, а также указаны персональные данные (фамилия, имя, отчество, паспортные данные) сторон по сделке. Таким образом, сторонами по сделке достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора. В связи с чем суд признает сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по <адрес>, заключенную между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1 состоявшейся.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 29.01.2019 года, объект недвижимости - земельный участок имеет следующие характеристики: категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, местоположение: относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес <адрес>, кадастровый №.

Допрошенная в качестве свидетеля П.Е. суду показала, что она с 2000 года по настоящее время проживает по <адрес>. Ранее проживала по <адрес>. Ей известно, что ранее жилой дом и земельный участок по <адрес> принадлежал ФИО4. Также ей известно, что данный дом и земельный участок у ФИО4 купили ФИО1 и ФИО6, которые пользуются данными объектами, садят огород.

Свидетель Щ.Т. суду показала, что она проживает <адрес>. По адресу: <адрес> проживает ее подруга, у которой она часто бывает в гостях, также она постоянно бывает <адрес>. Ей известно, что с 2000 года и по настоящее время земельным участком по <адрес> пользуются ФИО7, садят огород.

ФИО4 умерла 26 сентября 1997 года, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно сообщения нотариуса Ужурского нотариального округа от 22.07.2020 года, 16.12.2008 года в нотариальной конторе по заявлению ФИО3 заведено наследственное дело № 143/2008 после смерти 26.09.1997 года его матери ФИО4. 25.02.2009 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО3 на денежные вклады с причитающимися процентами и возможными компенсациями. Иных заявлений о принятии наследства, об отказе от причитающегося наследства после смерти ФИО4 в нотариальную контору не поступало.

Ответчик ФИО3 возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 не заявил, подтвердил факт продажи его матерью ФИО4 в том числе земельного участка ФИО1, расположенного по <адрес>, претензий материального и иного характера не имеет.

-либо притязания на земельный участок со стороны других лиц отсутствует.

Установление права собственности на земельный участок необходимо для осуществления прав собственника, а именно владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Кроме того, в силу положений ст. 12 ГК РФ признание права собственности на земельный участок является для истца единственным способом защиты его прав.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Сазонова

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 18 сентября 2020 года.