Решение № 2-415/2018 2-415/2018~М-371/2018 М-371/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-415/2018

Дело № 2-415\2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Березовский городской суд Кемеровской области

В составе:

Председательствующего: судьи Левиной Т.А.,

При секретаре: Попурий Ю.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 09 июля 2018 года

Гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1. ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском, просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк в лице в лице Кемеровского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей, в том числе:

- просроченная ссудная задолженность - <данные изъяты> руб.

- просроченные проценты - <данные изъяты> руб.

- неустойка (пеня) за просрочку кредита - <данные изъяты> руб.

- неустойка (пеня) за просрочку процентов - <данные изъяты> руб.,

а также расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере равной залоговой стоимости <данные изъяты>) рублей.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» лице Кемеровского отделения № (далее - кредитор) и ФИО8 Яном ФИО4, ФИО2, ФИО3 (далее - созаемщики) был заключен Кредитный договор №, по которому Банк предоставил созаемщикам кредит «Приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты>) под <данные изъяты> % годовых, на приобретение объекта недвижимости: жилой дом с земельным участком, находящегося по адресу: <адрес> на срок <данные изъяты> месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Выдача кредита производится единовременно по заявлению созаемщика путем зачисления на счет (вклад) титульного созаемщика. Исполнения Банком обязанности по выдаче кредита подтверждается выпиской из лицевого счета титульного созаемщика.

Согласно условиям Кредитного договора (п. п. 1.1.,4.1., 4.2.), созаемщики приняли на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (приложение к Договору).

Аннуитетные платежи - равные друг другу денежные средства, выплачиваемые через определенные промежутки времени в счет погашения полученного кредита и процентов за пользование кредитом.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней). В свою очередь, ч.1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.3. Кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита или уплату процентов созаемщики уплачивают Банку неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В качестве обеспечения исполнения обязательств созаемщики предоставляют: залог недвижимого имущества (ипотека в силу закона).

Предметом залога является жилой дом с земельным участком, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3. Указанный жилой <адрес>- этажный, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м. Основанием приобретения объекта недвижимости, является договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» зарегистрирована в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за № и №.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке (в ред. от 06.12.2011г. № 405-ФЗ), если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обязательства созаемщиков надлежащим образом не исполняются. Последний платеж по кредиту произведен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором. Согласно ст. 819 ГК РФ, заемщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и порядке, предусмотренные договором.

Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. в том числе:

- просроченная ссудная задолженность <данные изъяты> руб.

- просроченные проценты - <данные изъяты> руб.

- неустойка (пеня) за просрочку кредита - <данные изъяты> руб.

- неустойка (пеня) за просрочку процентов - <данные изъяты> руб.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 5.3.4. Кредитного договора Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитом и неустоек, - предусмотренных Кредитный договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

Согласно п.п.4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете.

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость жилого дома с земельным участком, находящегося по адресу: <адрес> оставляет <данные изъяты> руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в поданном иске просит рассмотреть дело в отсутствие представителя банка. На исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в ходатайстве направленном в адрес суда, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в ходатайстве направленном в адрес суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласен. Пояснил, что кредитный договор заключили в <данные изъяты> году. Поручителями являлись супруга ФИО2, и ФИО6 Перестали платить по кредиту в <данные изъяты> года, отчим с супругой не работали, <данные изъяты> детей, <данные изъяты>, супруга сидела с детьми. Просит применить требования ст. 333 ГК РФ, поскольку размер неустойки не соразмерен.

Суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании абз. 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 309 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней).

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998г. № 13/14 – в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором.

Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 31.12.2017 г. № 486-ФЗ), государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

На основании ст.50 данного федерального закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Особенности обращения взыскания на имущество, находящееся в ипотеке в силу закона в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", определяются указанным Федеральным законом. В силу ст. 51 указанного выше федерального закона, иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством Российской Федерации

Согласно ч.1, ч.2 ст. 77 этого же федерального закона, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Пунктами п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Определениями Конституционного Суда Российской Федерации от 15 июля 2010 года № 978-О-О от 19 октября 2010 года № 1341-О-О указано, что при решении вопроса о возможности обращения взыскания на принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности жилое помещение, являющееся для него и членов его семьи, совместно проживающих в нем, единственным пригодным для постоянного проживания помещением и которое является предметом ипотеки, судам, органам принудительного исполнения надлежит руководствоваться законодательством об ипотеке.

Статьей 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно ст.78 данного закона, обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Следовательно, исходя из системного толкования указанных положений в их взаимосвязи, по договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе квартира (дом), принадлежащая (ий) на праве собственности залогодателю, и на нее может быть обращено взыскание.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 16 декабря 2010 года N 1589-О-О отметил, что предоставляющие залогодержателю право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 и 4 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное, направлены на обеспечение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и в качестве таковых служат реализации предписаний ч. 3 ст.17, ст.35, 46 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ.

Из содержания перечисленных норм следует, что наличие у гражданина - должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещении является предметом ипотеки, вне зависимости от цели получения кредита.

Данное толкование норм материального права соответствует позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Определениях от 31 мая 2011 года № 46-В11-5, от 28 июня 2011 года № 48-В11-7.

Таким образом, поскольку ипотека имущества, переданного по договору залога, носит договорный характер, то, следовательно, на это имущество в силу вышеуказанных норм права и разъяснений высших судов может быть обращено взыскание независимо от того, что оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для залогодателя и членов его семьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице в лице Кемеровского отделения № и ФИО8 Яном ФИО4, ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор №, по которому Банк предоставил созаемщикам кредит «Приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты>. под <данные изъяты> % годовых, на приобретение объекта недвижимости: жилого дома с земельным участком, находящегося по адресу: <адрес> на срок <данные изъяты> месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Согласно условиям Кредитного договора (п. п. 1.1.,4.1., 4.2.), созаемщики приняли на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (приложение к Договору).

В соответствии с п. 4.3. Кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита или уплату процентов созаемщики уплачивают Банку неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В качестве обеспечения исполнения обязательств созаемщики предоставляют: залог недвижимого имущества (ипотека в силу закона).

Предметом залога является жилой дом с земельным участком, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3. Указанный жилой <адрес>- этажный, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Основанием приобретения объекта недвижимости, является договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в ЕГРП <данные изъяты> Ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» зарегистрирована в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за № и №.

Судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 обязательство по своевременному гашению кредита и уплате процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ должным образом не исполняли. Погашение задолженности производилось несвоевременно и не в полном объеме, с нарушением сроков, установленных кредитным договором, в связи с чем, образовалась задолженность по кредиту. Указанное выше подтверждается расчетом задолженности, не оспаривается ответчиком ФИО1 в судебном заседании.

Ответчикам ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 истцом ДД.ММ.ГГГГ за исходящим номером <данные изъяты> было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки.

У ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 перед истцом Кемеровским отделением ПАО «Сбербанк России» имеется задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. в том числе: просроченная ссудная задолженность -<данные изъяты> руб.; просроченные проценты - <данные изъяты> руб.; неустойка (пеня) за просрочку кредита - <данные изъяты> руб.; неустойка (пеня) за просрочку процентов - <данные изъяты> руб.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитам является обоснованным.

Представленный истцом расчет задолженности долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, суд считает верным, соответствующим условиям кредитного договора.

В судебном заседании, бесспорно, установлено, что денежные средства по кредиту в сумме <данные изъяты> рублей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном размере были перечислены на банковский вклад ФИО1 (титульного созаемщика) ДД.ММ.ГГГГ.

Перечисление денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей подтверждено ответчиком ФИО1 в судебном заседании.

Судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в течение длительного промежутка времени ( с <данные изъяты>) ненадлежащим образом исполняла принятые на себя обязательства по кредитному договору.

Сумма основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубль.

Поскольку ответчиками нарушены сроки возврата займа, суд полагает, что истцом обоснованно в соответствии с ч. 2 ст.811 ГК РФ заявлено требование о досрочном взыскании всей суммы займа вместе с процентами. Представленный истцом расчет просроченных процентов за кредит по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, суд считает верным, не оспаривается ответчиком ФИО1 в судебном заседании.

Кроме того, суд полагает, что истец вправе требовать взыскания с ответчиков неустойку в соответствии с договором, поскольку ответчиками нарушены сроки погашения кредита. Представленный истцом расчет неустойки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по неустойке за просрочку кредита – <данные изъяты> рублей и неустойке за просрочку процентов - <данные изъяты> рубль суд считает верным, данный расчет не оспаривается ответчиком ФИО1 в судебном заседании

Суд считает возможным уменьшить размер задолженности по неустойке за просрочку кредита до - <данные изъяты> рублей, по неустойке за просрочку процентов до <данные изъяты> рублей, в соответствии с требованиями ст.333 ГК РФ, поскольку размер неустойки не соразмерен последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, общая сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию в сумме <данные изъяты> рублей.

Судом установлено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств созаемщики предоставляют: залог недвижимого имущества (ипотека в силу закона).

Предметом залога является жилой дом с земельным участком, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3. Указанный жилой <адрес>- этажный, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Основанием приобретения объекта недвижимости, является договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности зарегистрировано в ЕГРП <данные изъяты>. Ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» зарегистрирована в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за № и №.

Указанное подтверждается копией свидетельства о регистрации права, копией закладной, не оспаривается ответчиком ФИО1 в судебном заседании.

Таким образом, с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу истца ПАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, в том числе: просроченная ссудная задолженность – <данные изъяты> копеек, просроченный проценты – <данные изъяты> копеек; неустойка за просрочку кредита - <данные изъяты> рублей, неустойка за просрочку процентов – <данные изъяты> рублей.

Суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3, являются обоснованным и подлежащими удовлетворению на основании ст.348 ГК РФ.

Обращая взыскание на заложенное имущество, суд учитывает, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге и что период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

Обращение взыскания на указанное заложенное имущество необходимо произвести путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере равной залоговой стоимости <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 Яна ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, в том числе: просроченная ссудная задолженность – <данные изъяты> копеек, просроченный проценты – <данные изъяты> копеек; неустойка за просрочку кредита - <данные изъяты> рублей, неустойка за просрочку процентов – <данные изъяты> рублей.

Взыскать солидарно с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 Яна ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> 34 копейки.

Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Определить способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере равной залоговой стоимости <данные изъяты> рублей.

В остальной части исковых требований ПАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Т.А. Левина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.