Решение № 2-2041/2021 2-2041/2021~М-462/2021 М-462/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-2041/2021

УИД 03RS0003-01-2021-000490-27

Дело № 2-2041/21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Давлетовой Р.Ю.,

при участии представителя истца ФИО1- ФИО2, действующего по устному ходатайству, представителя ответчика ФИО3- ФИО4, действующей по доверенности от 22.01.2021 г., также являющейся представителем третьего лица ООО «Уфимская управляющая компания», действующей по доверенности от 01.03.2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Уфы, оформленного протоколом № общего собрания от 26. 06.2020 г. по вопросу № повестки дня об исключении из состава общедомового имущества и утверждение границ их эксплуатационной ответственности отливов и козырьков оконных проемов, служащие для эксплуатации только одного жилого помещения (в том числе, своевременная очистка от снега и наледи в зимнее время, своевременное обслуживание).

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 прося признать недействительными решения общего собрания собственников жилья многоквартирного <адрес> г. Уфа оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе рассмотрения дела по письменным ходатайствам к участию в деле, в качестве соистцов привлечены ФИО26, ФИО29, ФИО18, ФИО23, ФИО22, ФИО15, ФИО14, ФИО30, ФИО10, ФИО7, ФИО11, ФИО35, ФИО31, ФИО19, ФИО9, ФИО25, ФИО20, ФИО32, ФИО6, ФИО27, ФИО36, ФИО37, ФИО24, ФИО33, ФИО12, ФИО13, ФИО8, ФИО5, ФИО34, ФИО17, ФИО28, ФИО21, ФИО16

Требования с учетом письменной позиции истца ФИО1 представленной в судебном заседании мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>. Право собственности подтверждается договором №ЦБ-7/159 участия в долевом строительстве от 10.08.2018г.

Истцу стало известно, что в период времени с 23.06.2020г. по 26.06.2020г. проводилось общее собрание собственников <адрес> по вышеуказанному адресу, на котором приняты решения по вопросам повестки дня.

Факт проведения собрания подтверждается протоколом № от 26.06.2020г.

Со всеми решениями общего собрания собственников истец не согласна и считает их принятыми с нарушением норм жилищного законодательства. Данные решения нарушают права и законные интересы истца.

Так инициатор собрания не сообщил собственникам помещений в <адрес> г. Уфа в установленном порядке о проведении собрания, повестке, инициаторах, дате, месте, времени проведения. Ни истец ФИО1, ни соседи по дому, уведомлений заказной корреспонденцией не получали. Нарушение порядка созыва и проведения собрания также выразилось в том, что собственники подписывали не уведомление о времени и месте проведения собрания, а пустые бланки, о которых устно сообщалось, что это альтернативный документ (например, подтверждающий передачу ключей правообладателям), без даты заполнения.

Принятые решения являются незаконными, поскольку подписи в листах голосования и бюллетенях для голосования были собраны с собственников вне дат проведения общего собрания собственников.

Лист уведомления собственников за три недели до собрания совпадает по порядку с листом регистрации собственников на голосовании в день собрания.

В акте о размещении сообщения о проведении собрания собственников помещений от 08.06.2020 г. указано, что размещение извещений произошло 12.06.2020 г.

Указанные в вопросе 1 повестки дня фамилии не соответствуют списку лиц, предложенных на очной части собрания, что подтверждается видеозаписью очной части собрания, прошедшей 23.06.2020 г.

Участие в очной части собрания 165 проголосовавших собственников так же опровергается видеозаписью очной части собрания, проходившей 23.06.2020 г.

По вопросу 10 повестки дня в протоколе указано, что количество голосов За составляет 8278, 7 голосов при общей площади дома (общем числе голосов) 17800,7 кв.м., что составляет 0,465% Таким образом, положительное решение по данному вопросу не принято. Принятие решения по указанному вопросу повестки дня об установлении платы за охрану без учета доли собственников в общем имуществе дома противоречит действующему законодательству.

По квартирам 141, 82, 129, 352, 369, 405, 407, 418, 371, 163 голосовали лица по доверенностям которыми право на участие в общем собрании собственнков не предусмотрено, что составляет 2, 2894% голосов. По квартирам 427, 428, 426, 424, 430, 425, 429, 431 голосовали лица получившие помещения по предварительным актам приема передачи по которым право собственности не переходит, что составляет 4,761% голосов. Голоса соистцов вступивших в процесс указавших о том, что они не участвовали в общем собрании собственников и не подписывали документы, касающиеся общего собрания собственников составляют 5,1129 % По квартирам 61, 207, 333 голосовали лица не являющиеся собственниками в период проведения общего собрания что составляет 0,673 % По вопросу 10 повестки дня решения собственников квартир 280, 71, 376, 90, 336, 131 имеются исправления с «Воздержался» на «За» что составляет 1,2381% По <адрес> решения собственника имеет незаверенные исправления по вопросу № с «Воздержался» на «За» и по вопросу № с «Против» на «За». По <адрес> решения собственника имеют незаверенные исправления с вопроса № по вопрос №. По <адрес> решения собственника имеют незаверенные исправления по вопросу № с «Против» на «За» и по вопросу № с «Против» на «За».

Таким образом, как указывает истец ФИО1, вопрос 10 имеет незаверенные исправления в размере 1,2381% кворума.

Вопрос 13 имеет незаверенные исправления в размере 0, 4084% кворума.

Вопрос 14 имеет незаверенные исправления в размере 0,7073% кворума.

Вопрос 15 имеет незаверенные исправления в размере 0, 4865% кворума.

Вопросы 16, 17 и 18 имеют незаверенные исправления в размере 0, 1876% кворума.

Итого:

По вопросам с 1 по 9 включительно и с 11 по 12 включительно кворум уменьшается на 7,0504% + 5,1129% + 0,673% = 12,8364%

По вопросу 10 кворум уменьшается на 7, 0504% + 5,1129% + 0,673% + 1.2381% = 14,0745%

По вопросу 13 кворум уменьшается на 7, 0504% + 5,1129% + 0,673% + 0.4084% = 13,2448%

По вопросу 14 кворум уменьшается на 7, 0504% + 5,1129% + 0,673% + 0,7073% = 13,5437%

По вопросу 15 кворум уменьшается на 7,0504% + 5,1129% + 0,673 % + 0,4865% = 13,3229%

По вопросам 16,17 и 18 кворум уменьшается на 7,0504% + 5,1129% + 0,673% + 0,1876% = 13,024%

В результате, по приведенным подсчетам истца ФИО1, решение ни по одному из вопросов общего собрания собственников не принято в связи отсутствием кворума.

В судебном заседании представитель ФИО1- ФИО2 требования поддержал, по приведенным доводам.

Представитель ответчика ФИО3- ФИО4, также являющаяся представителем третьего лица ООО «Уфимская управляющая компания» в удовлетворении иска просила отказать, в связи с отсутствием при проведении собрания существенных нарушений.

Истец ФИО1, соистцы ФИО26, ФИО29, ФИО18,, ФИО22, ФИО15, ФИО14, ФИО30, ФИО10, ФИО7, ФИО11, ФИО35, ФИО31, ФИО19, ФИО9, ФИО25, ФИО20, ФИО32, ФИО6, ФИО27, ФИО36, ФИО37, ФИО24, ФИО33, ФИО12, ФИО13, ФИО8, ФИО5, ФИО34, ФИО17, ФИО28, ФИО21, ФИО16 извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Соистец ФИО23, в судебное заседание не явился, судебное извещение возвращено в связи с выбытием адресата. О перемене места жительства ФИО23 суд не извещал.

Ответчик ФИО3 извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО38, являвшийся секретарем собрания, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору, извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч.1.1 указанной статьи лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

В силу ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти. (ч.1)

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено судом многоквартирный дом расположенный по адресу г. Уфа, <адрес> введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 03308000-940Ж-2018 от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником <адрес> ФИО3 было инициировано проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Уфа, <адрес> форме очно-заочного голосования.

Как следует из письменного уведомления о проведении общего собрания, инициатор общего собрания ФИО3, уведомляет собственников/дольщиков жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу РБ, г. Уфа, <адрес> проведении ДД.ММ.ГГГГ в 18ч.30 мин. общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Место проведения собрания собственников : придомовая территория, перед входм в подъезд № многоквартирного <адрес> решений собственников помещений, принявших участие в форме заочного голосования осуществляется по адресу : комната охраны, расположенная на первом этаже подъезда 4 многоквартирного <адрес> г. Уфы РБ, либо оставить в почтовом ящике №. Срок окончания приема решений для собственников голосовавших заочно ДД.ММ.ГГГГ в 12. ч. 00 м. Указанная в уведомлении повестка дня собрания :

1. Выборы председательствующего лица, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, наделение их правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания.

2. Утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в форме очного/ очно-заочного/заочного голосования).

3. Руководствуясь ст. 47.1 ЖК РФ, утвердить возможность проведения последующих общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием информационных систем.

4. Выбор способа управления многоквартирным домом.

5. Выбор управляющей компании.

6. Утверждение условий договора управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

7. Принять решение о заключении прямых договоров собственниками помещений, действующими от своего имени с ресурсоснабжающими организациями.

8. Принять решение о заключении прямых договоров собственниками помещений, действующими от своего имени с региональным оператором по вывозу твердых коммунальных отходов.

9. Утверждение размера платы за содержание общего имущества МКД.

10. Определение необходимости консьержа, либо частного охранного предприятия в подъездах и порядка взаиморасчетов.

11. Утверждение тарифа за обслуживание внутриквартирной трубки домофона, начисляемый по строке «ЗПУ».

12. Принятие решения об определении размера расходов на КРСОИ (коммунальный ресурс на содержание общего имущества).

13. Исключение из состава общедомового имущества и утверждение границ их эксплуатационной ответственности отливы и козырьки оконных проемов, служащие для эксплуатации только одного жилого помещения (в том числе, своевременная очистка от снега и наледи в зимнее время, своевременное обслуживание).

14. Выбор Совета многоквартирного дома.

15. Утверждение Положения о Совете МКД.

16. Определение места для размещения результатов голосования общего собрания собственников помещений.

17. Определение способа информирования о проведении последующих собраний.

18. Определение места хранения документов общего собрания собственников помещений.

Данное уведомление, согласно реестра вручения (приложение № к протоколу общего собрания) вручено собственниками 279 помещений. Так же указанное уведомление направлено собственникам по почте о чем представлен список внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №.2 к протоколу общего собрания)

Как следует из акта о размещении сообщения от ДД.ММ.ГГГГ сообщения о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> г. Уфы размещены ДД.ММ.ГГГГ на досках информации и на дверях расположенных в подъездах Размещено 16 сообщений -по два в каждом подъезде дома. (приложение №.3 к протоколу общего собрания)

Указание в акте года 2019, суд относит к описке, указание даты составления акта - ДД.ММ.ГГГГ не опровергает факт размещения уведомлений. Кроме того указанное уведомление было вручено собственникам под роспись и направлено по почте.

Довод истца о том, что собственники подписывали не уведомление о времени и месте проведения собрания, а пустые бланки, о которых устно сообщалось, что это альтернативный документ (например, подтверждающий передачу ключей правообладателям), без даты заполнения суд находит несостоятельным.

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Таким образом содержание сообщения соответствует требованиям, предъявляемым ч. 5 ст. 45 ЖК РФ. Факт вручения, направления, размещения сообщений подтверждается вышеуказанными документам, являющимися приложениями к протоколу общего собрания.

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Уфы, было проведено внеочередное общее собрание в форме очно- заочного голосования.

<адрес> помещений многоквартирного дома МКД (жилых и нежилых) 17 800,7 кв.м.

Общее количество лиц присутствовавших на собрании :166 (из них : собственников - 165 равных (5099,1 кв.м.) 28,64 % голосам и приглашенных лиц - 1

Дата и время проведения общего собрания собственников: 23 июня 2020 г. 18 ч. 30 мин.

Дата и время окончания общего собрания собственников в форме очного голосования: 23 июня 2020 <...> мин. Дата и время начала приема заполненных решений: 24 июня 2020 г. 08 ч. 00 мин.

Дата и время окончания приема заполненных решений: 26 июня 2020 г. 12 ч. 00 мин.

Место проведения общего собрания собственников: придомовая территория, перед входом в подъезд № многоквартирного <адрес> г. Уфы РБ.

Место приема решений собственников: комната охраны расположенная на первом этаже подъезда № многоквартирного <адрес> г. Уфы РБ, г. Уфа, либо оставить в почтовом ящике №.

Дата составления протокола: 26. 06. 2020 г.

Инициатор общего собрания: ФИО3, собственник <адрес>. Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, Собственность, № от 26. 05. 2020 г.

На дату и время проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования, по вопросам повестки дня общего собрания, установлено следующее:

- до окончания приема решений собственников поступило решения 138 (заочных) помещений площадью 4937,8 кв.м.

- собственники, представившие решения (заочные) до даты окончания их приема, своими голосами составляют 27,74 % от общего числа голосов собственников в доме, что подтверждает правомочность общего собрания по объявленной повестке дня.

Всего проголосовало: 301 собственников помещений общей площадью 10036,9 кв. м. что составляет 56, 38 % голосов.

Общее собрание объявляется состоявшимся.

Кворум имеется.

По повестке дня собрания, совпадающим с повесткой дня указанной в сообщении о проведении собрания, приняты решения :

1. Председательствующим лицом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме выбрать ФИО3, собственника <адрес>;

Секретарем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме выбрать ФИО38, собственника <адрес>.

За

Против

Воздержались

Количество

что составляет %

Количество

что составляет %

Количество

что составляет %

голосов

голосов

голосов

голосов

голосов

голосов

9633,0

54,12%

125,2

0.7%

278,7

1,57%

Решение: Голосование состоялось, решение принято.

2. Утвердить способ голосования в форме очно-заочного голосования.

За

Против

Воздержались

Количество

что составляет %

Количество

что составляет %

Количество

что составляет %

голосов

голосов

голосов

голосов

голосов

голосов

9824,7

55, 19%

0

0%

212,2

1,19%

Решение: Голосование состоялось, решение принято.

3. Утвердить возможность проведения последующих общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием информационных систем.

За

Против

Воздержались

ФИО39

что составляет % голосов

ФИО39

что составляет % голосов

ФИО39

что составляет % голосов

9763,1

54,85 %

0

0%

273,8

1,54%

Решение: Голосование состоялось, решение принято.

4. Из предложений выбрать способ управления многоквартирным домом управляющую компанию, либо создать ТСЖ:

За управляющую компанию

За

Против

Воздержались

Количество

что составляет %

Количество

что составляет %

Количество

что составляет %

голосов

голосов

голосов

голосов

голосов

голосов

9690,7

54, 44 %

0

0%

172,7

0,97%

За товарищество собственников жилья

За

Против

Воздержались

Количество

что составляет %

Количество

что составляет %

Количество

что составляет %

голосов

голосов

голосов

голосов

голосов

голосов

173,5

0,97 %

0

0%

0

0%

Решение: Голосование состоялось, решение принято большинством «За» способ управления управляющей компанией.

5. Утвердить управляющую компанию ООО «Уфимская управляющая компания» (ИНН <***>) для осуществления функций по управлению многоквартирным домом.

За

Против

Воздержались

Количество

что составляет %

Количество

что составляет %

Количество

что составляет %

голосов

голосов

голосов

голосов

голосов

голосов

9331,4

52,42%

117.3

0,66%

588,2

3,3%

Решение: Голосование состоялось, решение принято.

6. Заключить (подписать) договор управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвердить условия, изложенные в Приложении № настоящего Протокола.

За

Против

воздержались

ФИО39

что составляет % голосов

ФИО39

что составляет % голосов

ФИО39

что составляет % голосов

9374,8

52,67 %

78,2

0,44 %

462,6

2,6 %

Решение: Голосование состоялось, решение принято.

7. Заключить прямые договора с ДД.ММ.ГГГГ со следующими ресурсоснабжающими организациями, дольщикам/ собственникам помещений, действующими от своего имени:

- с ресурсоснабжающей организацией которая осуществляет подачу холодной воды и оказывает услуги водоотведения заключить договор на холодное водоснабжение и водоотведение содержащие условие предоставления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, в том числе в целях приготовления горячей воды.

- с ресурсоснабжающей организацией осуществляющей подачу тепловой энергии заключить договор теплоснабжения содержащие условие предоставления коммунальной услуги по отоплению и теплоснабжению в целях приготовления горячей воды.

- с ресурсоснабжающей организацией осуществляющей подачу электрической энергии заключить договор на подачу коммунальной услуги.

За

Против

Воздержались

Количество

что составляет %

Количество

что составляет %

Количество

что составляет %

голосов

голосов

голосов

голосов

голосов

голосов

9931,7

55,8 %

54

0,3%

51,2

0,29%

Решение: Голосование состоялось, решение принято.

8. Заключить прямые договора собственникам помещений, действующими от своего имени с региональным оператором по вывозу твердых коммунальных отходов, с 01.07.2020г.

За

Против

Воздержались

Количество

что составляет %

Количество

что составляет %

Количество

что составляет %

голосов

голосов

голосов

голосов

голосов

голосов

9746,1

54,75 %

93,1

0,52 %

33,6

0,19%

Решение: Голосование состоялось, решение принято.

9. Утвердить размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома (тариф по статье «Содержание») в размере 24 руб. на 1 кв. м. площади помещения в собственности. По истечении года с даты последнего установления решением предыдущего собрания собственников цен (тарифов) на работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме цены (тарифы) за указанные виды работ и услуг ежегодно устанавливаются методом индексирования данных цен (тарифов) в соответствии с изменением с уровнем потребительских цен за каждый истекший год в форме базового индекса потребительских цен, рассчитываемого территориальным органом Росстата в соответствии с "Основными положениями определения индекса потребительских цен". При этом ежегодное оформление решениями общих собраний собственниками изменений данных цен (тарифов) не осуществляется.

За

Против

Воздержались

Количество

что составляет %

Количество

что составляет %

Количество

что составляет %

голосов

голосов

голосов

голосов

голосов

голосов

9506,3

53,4%

111,8

0,63 %

418,8

2,35%

Решение: Голосование состоялось, решение принято.

10. Обеспечить контрольно-пропускной режим в подъезде многоквартирного дома, путем найма самими собственниками исполнителей «Консьерж» и сформировать фонд оплаты за счет собственников. Уполномочить ООО «Уфимская управляющая компания» производить начисления, прием платежей и расчеты с исполнителями «Консьерж» от имени собственников, путем начисления отдельной строки «Консьерж» в платежных документах управляющей компании в размере 400 руб. с каждой квартиры.

За

Против

Воздержались

Количество

что составляет %

Количество

что составляет %

Количество

что составляет %

голосов

голосов

голосов

голосов

голосов

голосов

85,8

0,85 %

0

0%

33,6

0,33%

Обеспечить контрольно-пропускной режим в подъездах многоквартирного дома частным охранным предприятием. Уполномочить ООО «Уфимская управляющая компания» заключить договор с частным охранным предприятием от имени всех собственников помещений, с дальнейшим контролем качества оказываемых услуг. Оплату оказанных услуг «Охрана» производить собственниками помещений, в размере 400 руб. с каждого помещения, прямо на расчетный счет, указанный в ежемесячных платежных документах, юридического лица (ЧОП) оказывающего услуги охраны.

За

Против

Воздержались

Количество

что составляет %

Количество

что составляет %

Количество

что составляет %

голосов

голосов

голосов

голосов

голосов

голосов

8278,7

82,49 %

759,3

7,57%

879,5

8,76 %

Решение: Голосование состоялось, принято решение большинством голосов «ЗА» обеспечить контрольнопропускной режим в подъездах многоквартирного дома частным охранным предприятием. Уполномочить ООО Уфимская управляющая компания» заключить договор с частным охранным предприятием с 01.07.2020 г. от имени всех собственников помещений, с дальнейшим контролем качества оказываемых услуг. Оплату оказанных услуг «Охрана» производить собственниками помещений, в размере 400 руб. с каждого помещения, прямо на расчетный счет, указанный в ежемесячных платежных документах, юридического лица (ЧОП) оказывающего услуги охраны.

11. Утвердить тариф за обслуживание внутриквартирной трубки домофона, начисляемый по строке «ЗПУ» в размере 35 руб. с каждой квартиры.

За

Против

воздержались

ФИО39

что составляет % голосов

ФИО39

что составляет % голосов

ФИО39

что составляет % голосов

9620,9

54,05 %

85,5

0,48%

291,4

1,64%

Решение: Голосование состоялось, решение принято.

12. Поручить Управляющей организации производить начисления за КРСОИ (коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества), в соответствии с. п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации с последующим распределением объема коммунальной услуги, предоставленной на ОДН (общедомовые нужды) пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

За

Против

Воздержались

Количество

что составляет %

Количество

что составляет %

Количество

что составляет %

голосов

голосов

голосов

голосов

голосов

голосов

9536,4

53,57%

211

1,19%

289,5

1,63%

Решение: Голосование состоялось, решение принято

13. Исключить из состава общедомового имущества и утвердить границы их эксплуатационной ответственности отливы и козырьки оконных проемов, служащие для эксплуатации только одного жилого помещения (в том числе, своевременная очистка от снега и наледи в зимнее время, своевременное обслуживание собственниками).

За

Против

Воздержались

Количество

что составляет %

Количество

что составляет %

Количество

что составляет %

голосов

голосов

голосов

голосов

голосов

голосов

9220,6

51,8%

416,9

2,34%

399,4

2, 24%

Решение: Голосование состоялось, решение принято.

14. Выбрать Совет многоквартирного дома в следующем составе:

Председателем Совета многоквартирного дома выбрать ФИО38, собственника <адрес>.

Членами Совета многоквартирного дома выбрать: ФИО3, собственника <адрес>.

За

Против

Воздержались

Количество

что составляет %

Количество

что составляет %

Количество

что составляет %

голосов

голосов

голосов

голосов

голосов

голосов

9541,9

53,6%

0

0%

495

2,78%

Решение: Голосование состоялось, решение принято.

15. Утвердить Положение о Совете многоквартирного дома, на условиях прописанных в Приложении № настоящего Протокола.

За

Против

Воздержались

Количество

что составляет %

Количество

что составляет %

Количество

что составляет %

голосов

голосов

голосов

голосов

голосов

голосов

9643,9

54,18%

0

0%

393

2,21%

Решение: Голосование состоялось, решение принято.

16. Определить места для размещения результатов голосования общего собрания собственников помещений- на досках информации 1 этажа подъезда дома.

За

Против

Воздержались

Количество

что составляет %

Количество

что составляет %

Количество

что составляет %

голосов

голосов

голосов

голосов

голосов

голосов

10003

56, 19%

0

0%

33,9

0, 19%

Решение: Голосование состоялось, решение принято.

17. Определить способ информирования о проведении последующих собраний- путем размещения на информационных досках, расположенных на 1 этаже подъезда дома

За

Против

Воздержались

Количество

что составляет %

Количество

что составляет %

Количество

что составляет %

голосов

голосов

голосов

голосов

голосов

голосов

10036,9

56, 38%

0

0%

0

0 %

Решение: Голосование состоялось, решение принято.

18. Определить местом хранения документов общего собрания собственников помещений- офис ООО «Уфимская управляющая компания», по адресу: <...><адрес>- копия, ГК РБ по ЖиСН- оригинал.

За

Против

Воздержались

Количество

что составляет %

Количество

что составляет %

Количество

что составляет %

голосов

голосов

голосов

голосов

голосов

голосов

9983,5

56,08 %

0

0%

53,4

0,3%

Решение: Голосование состоялось, решение принято.

Протокол подписан ДД.ММ.ГГГГ председателем общего собрания, секретарем общего собрания.

По наличию кворума собрания суд, исходя из доводов истца, приходит к следующему.

Как указывает истец по квартирам 141, 82, 129, 352, 369, 405, 407, 418, 371, 163 голосовали лица по доверенностям которыми право на участие в общем собрании собственников не предусмотрено, что составляет 2,2894% голосов.

Согласно ч. 2 ст. 48 ЖК РФ Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Как следует из материалов дела:

по <адрес> от имени собственника ФИО40 проголосовала ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

по <адрес> от имени собственника ФИО41 проголосовал ФИО42 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

по <адрес> от имени собственника ФИО43 проголосовал ФИО44 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

по <адрес> от имени собственника ФИО23 проголосовала ФИО45 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

по <адрес> от имени собственника ФИО46 проголосовал ФИО47 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

по <адрес> от имени собственника ФИО7 проголосовал ФИО48 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

по <адрес> от имени собственника ФИО49 проголосовал ФИО50 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

по <адрес> от имени собственника ФИО51 проголосовал ФИО52 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

по <адрес> от имени собственника ФИО53 проголосовал ФИО54 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

по <адрес> от имени собственника ФИО55 проголосовал ФИО56 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

Доверенности не содержат полномочия на голосование.

Из перечисленных собственников к иску ФИО1 присоединились ФИО23 (<адрес>) с процентом голосов 0,1882, ФИО7 (<адрес>) с процентом голосов 0,3.

Остальные собственники помещений, выдавшие оспариваемые истцом доверенности, не воспользовались правом присоединиться к исковым требованиям истца, из чего суд приходит к выводу о том, что указанные собственники полагают полномочия своих представителей соответствующими требованиям закона для голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

При указанны обстоятельствах из общего кворума подлежит исключению 0,4882 процента голосов.

Как указывает истец по квартирам 61, 207, 333 голосовали лица не являющиеся собственниками в период проведения общего собрания что составляет 0,673 %

Как следует из представленных выписок из ЕГРН собственником <адрес> является ФИО57 дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> ФИО58 дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> ФИО59 дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем по <адрес> проголосовал заочно ФИО60, по <адрес> проголосовал заочно ФИО61, по <адрес> проголосовала очно ФИО62

Доказательств наличия у проголосовавших доверенности от имени собственников не представлено.

При указанных обстоятельствах из общего кворума подлежит исключению 0,673 процента голосов.

Как указывает истец по квартирам 427, 428, 426, 424, 430, 425, 429, 431 голосовали лица получившие помещения по предварительным актам приема передачи по которым право собственности не переходит, что составляет 4,761% голосов.

Как следует из материалов дела указанные помещения являются нежилыми и на период проведения собрания переданы участникам долевого строительства по предварительным актам приема передачи нежилого помещения по договорам участия в долевом строительстве подписанным представителем застройщика и участниками долевого строительства. Как следует из содержания указанных актов, являющихся аналогичными, помещения передаются во исполнение договоров участия в долевом строительстве. С момента подписания настоящего акта Участник долевого строительства несет ответственность за сохранность Нежилого помещения, и риск его случайной гибели переходит к Участнику долевого строительства. ( п. 3) С момента подписания настоящего акта Участник долевого строительства несет обязанность по содержанию Нежилого помещения, в том числе обязанность по оплате коммунальных платежей и платежей за обслуживание Нежилого помещения, мест общего пользования в Объекте, соразмерно занимаемой площади.(п. 4) Настоящий акт подтверждает исполнение Застройщиком обязательства по передаче Квартиры по Договору, но не является основанием для возникновения права собственности. Настоящий акт будет являться основанием для возникновения права собственности Участника долевого строительства на Квартиру только после оплаты денежной суммы, указанной в п.5 настоящего Акта, что будет подтверждаться дополнительным Актом. ( п. 10). В пункте 5 актов указано на размер неисполненных финансовых обязательств участников долевого строительства перед застройщиком по договорам долевого участия в строительстве.

Таким образом содержание актов подтверждает фактическое исполнение обязательств застройщика по передаче объектов, их поступление в пользование и владение участников долевого строительства, возникновение обязанности участников по содержанию переданных объектов недвижимости. Дальнейшая регистрация, после проведения собрания, права собственности на указанные нежилые помещения подтверждено представленными выписками из ЕГРН

Соответственно, суд приходит к выводу о соблюдении приведенных требований ч.1.1 ст. 44 ЖК РФ и праве лиц принявших помещения по предварительным актам на участие в общем собрании.

Лишение указанных лиц, принявших от застройщика объекты, такого права на участие в общих собраниях многоквартирного дома, является дискриминационным, поскольку закон, содержание приведенных актов, возлагает на таких лиц наравне с лицами, зарегистрировавшими право собственности, бремя содержания переданного и общего имущества в здании.

При указанных обстоятельствах, указанные голоса собственников не подлежат исключению из кворума.

Как указывает истец, голоса соистцов вступивших в процесс указавших о том, что они не участвовали в общем собрании собственников и не подписывали документы, касающиеся общего собрания собственников составляют 5,1129 %

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом истцы ФИО1, ФИО9, ФИО20, ФИО19, ФИО26, ФИО29 не принимали участие в голосовании.

Остальные истцы :

ФИО15 и ФИО18 (<адрес>, 33,7 кв.м.) голосовали заочно ДД.ММ.ГГГГ (стр. 134, 138 в настоящем абзаце и далее ниже по тексту страницы приводятся из материалов поступивших из Госкомитете РБ по жилищному и строительному надзору) ;

ФИО12 (<адрес>, 51,5 кв. м. ) голосовала заочно ДД.ММ.ГГГГ (стр. 201);

ФИО63 (<адрес>, 34,3 кв. м. ) голосовала очно ( стр. 95).

ФИО8, ФИО5 (<адрес>, 33,7 кв.м.) голосовали очно (стр. 93) ;

ФИО25 (<адрес>, 51,4 кв.м) голосовала заочно ДД.ММ.ГГГГ (стр. 209);

За Истца ФИО35 (<адрес>, 51,9 кв. м., голосовала заочно ФИО64, по Доверенности №-н/86-2020-1-597 от ДД.ММ.ГГГГ (стр. 316-318);

ФИО22 (<адрес>, 51,1 кв.м.) голосовал очно ( стр. 96);

ФИО10 (<адрес>, 34,3 кв.м.), голосовала очно (стр. 94) ;

ФИО33 (<адрес>, 34,8 кв.м, ) голосовал очно ( стр. 84);

ФИО30 (<адрес>, 52,2 кв.м.) голосовала заочно ( стр. 287) ;

ФИО36 (<адрес>, 94,3 кв.) голосовал заочно (стр. 174) ;

ФИО16 ( <адрес>, 52,1 кв.м. ) голосовала заочно ( стр. 189);

ФИО25 (<адрес> 52,7 кв.м. ) голосовала заочно ( стр. 209);

ФИО37 (<адрес>, 35,4 кв.м. ) голосовала очно (стр. 80) ;

ФИО21 (<адрес>, 55,1 кв.м.) голосовала очно (стр. 82) ;

ФИО13 (<адрес>, 35,8 кв.м.) голосовал очно (стр. 85) ;

ФИО14 ( <адрес>, 54,9 кв.м.) голосовал очно ( стр. 86);

ФИО32 (<адрес>, 34,9 кв.м. ) голосовала очно (стр. 87) ;

ФИО24 ( <адрес>, 34,7 кв.м.) голосовала очно (стр. 90);

ФИО11 ( <адрес>, 35,2 кв.м. ) голосовал очно ( стр. 93);

ФИО34 ( <адрес>, 34,6 кв.м.) голосовала очно ( стр. 94);

ФИО27 (<адрес>, 35,3 кв.м.) голосовала очно (стр. 80) ;

ФИО6 ( <адрес>, 34,5 кв.м.) голосовал очно (стр. 81);

ФИО31 ( <адрес>, 53,2 кв.м. ) голосовал заочно ( стр. 132);

ФИО28 (<адрес>, 34,6 кв.м.) голосовала заочно ( стр. 347);

Таким образом на указанных листах содержатся результаты голосования перечисленных собственников, их подписи.

Доказательств несоответствия результатов голосования действительному волеизъявлению перечисленных лиц, заполнение документов вне периода проведения собрания суду не представлено.

Судом просмотрена, представленная представителем истца ФИО1, видеозапись хода проведения очной части собрания. Вместе с тем длительность представленной видеозаписи составляет 59 мин. Тогда как, согласно данным протокола, собрание проводилось в период времени с 18ч 30 мин. по 21ч.30 мин. Согласно видеозаписи ( 56 минута) выступающий предлагает пройти участникам собрания для заполнения документов, то есть собрание не закончилось.

С учетом изложенного доводы истцов о том, что исходя из видеозаписи в очной части не могло принять участие то количество лиц которое указано в протоколе, не может быть принято судом во внимание.

Таким образом довод истца о необходимости исключения из кворума 5,1129 % голосов является несостоятельным. Так же не может быть принят судом в качестве обстоятельства влекущим признание решений общего собрания недействительным довод истца о несоответствии в вопросе 1 повестки дня фамилий, списку лиц предложенных на очной части собрания. В случае несогласия, проголосовавшие собственники могли проголосовать против предложенных кандидатур, либо указать иное лицо. Так же не может быть принят судом в качестве обстоятельства влекущим признание решений общего собрания недействительным довод истца о совпадении листа уведомления собственников за три недели до собрания по порядку с листом регистрации собственников на голосовании в день собрания. Частичное совпадение само по себе не влечет признание решений собрания недействительными.

С учетом установлены судом обстоятельств, из общего числа голосов прголосвавших собственников полежит исключению 1,1612 (0,4882 +0,67) процента голосов.

При общем количестве проголосовавших 56,38 % и исключения 1,1612 %, общее количество проголосовавших по вопросам повестки дня требующих простое большинство от числа лиц принявших участие в собрании составляет 55, 23 %, соответственно кворум имелся.

Как установлено судом по вопросу 10 повестки дня собранием принято решение

обеспечить контрольно пропускной режим в подъездах многоквартирного дома частным охранным предприятием. Уполномочить ООО Уфимская управляющая компания» заключить договор с частным охранным предприятием с 01.07.2020 г. от имени всех собственников помещений, с дальнейшим контролем качества оказываемых услуг. Оплату оказанных услуг «Охрана» производить собственниками помещений, в размере 400 руб. с каждого помещения, прямо на расчетный счет, указанный в ежемесячных платежных документах, юридического лица (ЧОП) оказывающего услуги охраны.

За указанное решение проголосовало 8278,7 голосов, что составляет 82,49 % от общего числа голосов принявших участие в голосовании.

Довод истца о необходимости исчисления числа проголосовавших от общего числа голосов то есть от 17 800,7 является несостоятельным.

Принятие решения по данному вопросу большинством от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме законодательством ( ст. 46 ЖК РФ) не предусмотрено.

По вопросу 10 повестки дня решения собственников квартир 280, 71, 376, 90, 336, 131 имеются незаверенные исправления с «Воздержался» на «За» что составляет 1,2381%

Как следует из листа голосования собственников, исправления заключаются в том что имевшиеся отметки в графе «Воздержался» стерты с простановкой отметок в графе «За»

Согласно п. 6 ст. 48 ЖК РФ При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Соответственно по вопросу 10 повестки дня подлежит исключению 1,2381%, соответственно число голосов проголосовавших за принятие указанного решения составляет 81,25 %

Учитывая, что в принятии решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об утверждении дополнительной услуги «Охрана» приняло участие 81,25 % собственников, то есть большинство голосов, а также с учетом того, что услуга по охране общего имущества многоквартирного дома является дополнительной услугой, а не услугой по содержанию и ремонту многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 г., плата за которую утвержденная общим собранием может устанавливаться как плата за одну единицу (жилое, нежилое помещение), суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для признания в указанной части решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома незаконным.

Как следует из решений собственников по вопросу 14 проголосовало За 9541,9 голосов что составляет 53,6 %, по вопросу 15 проголосовало За 9643,9 что составляет 54,18 %, по вопросу 16 проголосовало За 10 003 что составляет 56,19 %, по вопросу 17 проголосовало За 10 036,9, что составляет 56, 38 %, по вопросу 18 проголосовало За 9983,5 что составляет 56,08 %

При этом, как установлено судом, процент проголосовавших «за» по указанным вопросам, как и по остальным вопросам повестки за исключением 10 вопроса, указан в протоколе от общего числа голосов то есть от 17 800,7 голоса. Принятие решения по данным вопросам 14-18 повестки дня большинством от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме законодательством ( ст. 46 ЖК РФ) не предусмотрено.

Таким образом, фактически «за» по вопросам 14-18 процент голосов составил от 95,07 % и выше. Соответственно, наличие указанных истцом незаверенных исправлений по вопросу 14 в размере 0,7073%, по вопросу 15 в размере 0, 4865%, по вопросам 16, 17 и 18 в размере 0, 1876% и исключение указанных процентов из числа голосов не влияет на принятие решений.

Как установлено судом по вопросу 13 повестки дня собранием принято решение

исключить из состава общедомового имущества и утвердить границы их эксплуатационной ответственности отливы и козырьки оконных проемов, служащие для эксплуатации только одного жилого помещения (в том числе, своевременная очистка от снега и наледи в зимнее время, своевременное обслуживание собственниками). За принятие указанного решения проголосовало 9220,6, что составило 51,8 % от общего количества голосов собственников многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое и иное оборудование, земельный участок, на котором расположен данный дом.

На основании части 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. При этом в соответствии с частью 2 статьи 40 Кодекса, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила N 491)

Правила N 491 регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктами "в", "г" пункта 2 Правил N 491 в состав общего имущества включаются, помимо прочего, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии с пунктом 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя помимо прочего осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 11 Правил N 491).

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил N 491).

В силу пункта 19 Правил N 491 в состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений.

В указанном пункте перечислено все то, что не включается в состав общего имущества многоквартирного дома. Поэтому оконные отливы и козырьки оконных проемов, расположенные снаружи жилого помещения, включены в состав общего имущества многоквартирного дома.

С 03 ноября 2003 года действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее Правила N 170), в которых установлены требования к содержанию общего имущества жилищного фонда.

В пункте 3.1.1 Правил N 170 предусмотрено, что инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях.

В соответствии с разделом 4.2 Правил N 170 все выступающие части фасадов: пояски, выступы, парапеты, оконные и балконные отливы должны иметь металлические открытия из оцинкованной кровельной стали или керамических плиток с заделкой кромок в стены (откосы) или в облицовочный слой. Защитные покрытия должны иметь уклон не менее 3% и вынос от стены не менее 50 мм (п. 4.2.1.8).

В соответствии с пунктом 4.10.2.1 Правил N 170 организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту должны соблюдаться собственниками жилищного фонда, уполномоченными управляющими и иными организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (пункт 1.1 Правил N 170).

Таким образом, исходя из приведенных выше правовых норм, оконные отливы и козырьки оконных проемов являются ненесущими конструкциями многоквартирного дома, предназначенные для отвода атмосферных осадков от несущих конструкций дома - стен. Неисправное состояние указанных отливов и козырьков оконных проемов приводит к проникновению влаги в жилое помещение и намоканию несущих конструкций многоквартирного дома. Таким образом, оконные отливы и козырьки оконных проемов ввиду своей водоотводящей функции обслуживают более одного жилого помещения, предохраняя несущие конструкции многоквартирного дома от увлажнения. Поэтому оконные отливы и козырьки оконных проемов расположенные снаружи жилого помещения, включены в состав общего имущества многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах исключение из состава общедомового имущества отливов и козырьков оконных проемов и утверждение границ их эксплуатационной ответственности мог быть решен лишь путем принятия положительного решения всеми собственниками многоквартирного дома, путем проведения реконструкции.

Соответственно принятое решение по вопросу 13 повестки дня является незаконным, что влечет признание его недействительным.

С учетом изложенного, требования истцов подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Уфы, оформленного протоколом № общего собрания от 26. 06.2020 г. по вопросу № повестки дня об исключении из состава общедомового имущества и утверждение границ их эксплуатационной ответственности отливов и козырьков оконных проемов, служащие для эксплуатации только одного жилого помещения (в том числе, своевременная очистка от снега и наледи в зимнее время, своевременное обслуживание).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: Шакиров А.С

Решение16.08.2021