Решение № 2-815/2024 2-815/2024~М-368/2024 М-368/2024 от 10 октября 2024 г. по делу № 2-815/2024

Дело №

Поступило: 04.03.2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2024 года ________

Черепановского районный суд ________ в составе:

председательствующего судьи Белоцерковской О.А.,

при секретаре Шпенглер Е.Г.,

с участием: истцов ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Медведского сельсовета ________ о признании реконструкцию жилого помещения законной и о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились с иском к администрации Медведского сельсовета ________ о признании реконструкцию жилого помещения законной и о признании права собственности на жилой дом. В заявлении указав, что по адресу: ________, принадлежала на праве собственности ФИО3, которая доводится истцу ФИО1 матерью. В 1999г. ФИО1 приехала к маме и осталась у неё жить. После того как ФИО3 умерла истец продолжила проживать в указанной квартире, наследство не оформила, так как не нашла правоустанавливающие документы на квартиру на имя ФИО3 В декабре 2003 года она вышла замуж за ФИО2, а в июне истцы ФИО7 купили у ФИО4 ________ этом же доме, договор купли-продажи не заключали, так как у ФИО4 также не было правоустанавливающих документов на ________ в ________. Истцы, не получив разрешения, произвели реконструкцию дома, объединив две квартиры в одну, сделали пристрой к дому в котором оборудовали котельную, кухню и туалет. Таким образом ________, с кадастровым номером 54:28:043603:161, и ________, с кадастровым номером 54:28:043603:162, расположенные по адресу: ________, прекратили свое существование, многоквартирный жилой дом стал индивидуальным жилым домом, а общая площадь дома составила 88,7 кв.м. Реконструкция произведена в целях улучшения жилищно-бытовых условий проживания, в соответствии с архитектурными и природоохранными правилами, не угрожает жизни и здоровью людей, не нарушает права и интересы третьих лиц и соответствует п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ. Постановлением администрации Медведского сельсовета ________ № от (дата) дому присвоен адрес: ________. Просит суд признать реконструкцию квартир 1 и 2 в ________ в ________ по объединению их в индивидуальный жилой дом, законной. Оставить жилой ________ в ________ в реконструированном виде. Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 88,7 кв.м., по адресу: ________, установив доли равными, по ? доли каждому.

Истцы ФИО7 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Медведского сельсовета ________ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще и своевременно извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, обратился с письменным заявлением о признании исковых требований ФИО7 в полном объеме, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом вышеназванных обстоятельств и мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Суд, заслушав истцов, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истцами ФИО2 и ФИО1 произведена реконструкция многоквартирного (двухквартирного) дома, расположенного по адресу: ________, посредством объединения ________ указанного дома, а также возведения пристроя, в результате чего площадь и параметры дома изменились.

Данный факт нашел свое подтверждение в материалах дела и сторонами не оспаривался.

По информации ООО «ВЕКТОР-Н» после реконструкции многоквартирного жилого дома с кадастровым номером: 54:28:043603:100, местоположение: ________, изменилось наименование объекта недвижимости – индивидуальный жилой дом, назначение – жилое. Материал наружных стен и этажность не поменялись. Квартира с кадастровым номером 54:28:043603:161, расположенная по адресу: ________ квартира с кадастровым номером 54:28:043603:162, расположенная по адресу: ________, прекратили свое существование (л.д. 12).

Постановлением администрации Медведского сельсовета ________ от (дата) №, в связи с объединением квартир № и №, по ________, жилому дому присвоен адрес: ________ (л.д.13).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) следует, что информация о правообладателях земельного участка, расположенного по адресу: ________, с кадастровым номером 54:28:043603:64, площадью 2100 кв.м., и земельного участка, расположенного по адресу: ________, с кадастровым номером 54:28:043603:44, площадью 1500 кв.м., отсутствует (л.д. 45-46, 47-49).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) следует, что информация о правообладателях жилого помещения: - квартира, с кадастровым номером 54:28:043603:161, расположенная по адресу: ________ квартира с кадастровым номером 54:28:043603:162, расположенная по адресу: ________, отсутствует (л.д. 41-42, 43-44).

По информации предоставленной администрацией Медведского сельсовета ________ от (дата) № и №, а также Департаментом имущества и земельных отношений ________ от (дата) № жилое помещение, расположенное по адресу: ________ реестре муниципальной или собственности ________ не значатся (л.д.16, 17,75).

Согласно технического заключения выполненного ИП «Ярцева ПВ» «О соответствии реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических строительных норм и правил по адресу: ________», обследуемый жилой дом после реконструкции является одноквартирным жилым домом, не угрожает жизни и здоровью людей и соответствует пп.2 и п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ (л.д. 19-40, 52-62).

По информации управления строительства администрации ________ от (дата) №, жилой дом, по адресу: ________, располагается в границах земельного участка, являясь его неотъемлемой частью, не нарушая границ красной линии. Градостроительные нормы по расположению жилого дома относительно земельного участка не нарушены (л.д. 56).

Из справки Управления сельского хозяйства и природных ресурсов администрации ________ от (дата) №, следует, что домовладение по адресу: ________, соответствует требованиям природоохранного законодательства (л.д. 57, 58).

Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании пояснили, что знают истцов и могут подтвердить, что истцы проживали в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ________, с 1999 года. Потом они выкупили вторую половину дома и стали дом благоустраивать, объединили две квартиры в одну, возвели пристрой и сейчас живут в одном большом доме. Никто на этот дом не претендовал и не претендует.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет. Показания последовательны, категоричны, дополняют и не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации на реконструкцию здания, являвшегося объектом капитального строительства, требовалось получение разрешений от компетентных органов.

Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч.2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2 ст. 29 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

В пункте 26 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу п.28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 2-3 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исследовав представленные доказательства в своей совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку выполненные работы по реконструкции соответствуют требованиями строительных норм и правил, права и законные интересы иных лиц не затронуты, препятствий для сохранения спорного жилого помещения в реконструированном состоянии не имеется.

В результате реконструкции не ухудшилось техническое состояние дома, не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Произведенная реконструкция не создает неудобств при его эксплуатации, соответствует санитарным нормам, нормам пожарной безопасности, а также техническим требованиям, предъявляемым обычно к таким рода объектам.

Приказом Министерств сельского хозяйства ________ от (дата) №-нпа населенный пункт ________ стал носить наименование ________.

В ст. 12 ГПК РФ закреплен принцип осуществления правосудия на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком каких-либо возражений против иска не представлено.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

Таким образом, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, отсутствие каких-либо возражений против иска со стороны ответчиков, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 39,173,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Медведского сельсовета ________ о признании реконструкцию жилого помещения законной и о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать реконструкцию жилых квартир, путем объединения ________ по адресу: ________ по их объединению в индивидуальный жилой дом, законной.

Оставить жилой дом, расположенный по адресу: ________, в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 (5021 №) и ФИО2 (5023 №) право общей долевой собственности, определив доли каждого по ? доли, на жилой дом, общей площадью 88,7 кв.м., расположенный по адресу: ________.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья : О.А. Белоцерковская