Решение № 2-213/2018 2-213/2018 ~ М-187/2018 М-187/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-213/2018

Дело № 2-213/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Красновишерск 19 июня 2018 года

Красновишерский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Сурановой Е.П.

с участием

представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

при секретаре Собяниной Е.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Красновишерске гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Вайского сельского поселения Красновишерского района Пермского края о признании наследодателя приобретшим право пользования на жилое помещение, включении жилого помещения в наследственную массу, признании ха наследником права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Вайского сельского поселения Красновишерского района Пермского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону.В обоснование иска указал, что является единственным наследником своего брата К.М.И., который был нанимателем квартиры по адресу: <адрес>., по договору социального найма. При жизни К.М.И. выразил намерение приватизировать квартиру, обратившись 24 ноября 2017 года в администрацию Вайского сельского поселения с заявлением о приватизации жилого помещения, получил соответствующие документы для заключения договора приватизации, однако получил ответ Росреестра по Пермскому краю, из которого следовало, что осуществление действий по государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером № приостановлены в связи с отсутствием сведений, что вышеуказанная квартира находится в собственности муниципального образования, до предоставления документов, подтверждающих право муниципального образования на вышеуказанную квартиру. Не успев зарегистрировать право собственности на квартиру, ДД.ММ.ГГГГ К.М.И. умер.

В порядке статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец ФИО3 доверил представлять свои интересы в суде представителю ФИО1, полномочия которой подтверждаются доверенностью. В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивала, указав, что поскольку не по воле наследодателя не была завершена процедура приватизации квартиры по адресу <адрес>, то данная квартира должна быть включена в наследственное имущество, от проведения приватизации К.М.И. не отказывался. Единственным наследником после смерти К.М.И. является его брат- ФИО3 – истец. Других наследников не имеется. После смерти К.М.И. истец приезжал в <адрес>, оставшееся имущество пока находится в доме, обратился к нотариусу.

Представитель ответчика администрации Вайского сельского поселения – Глава администрации ФИО2 суду пояснил, что К.М.И. обратился с заявлением на приватизацию квартиры по <адрес>. документы ему были подписаны, регистрация сделки приостановлена, так как выяснилось, что жилой дом по этому адресу не значится в собственности Вайского сельского поселения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, К.М.И. на основании договора социального найма от 19 октября 2016 года № 232 находящуюся в собственности Вайского сельского поселения занимал квартиру, расположенную по адресу <адрес>, и был зарегистрирован в квартире по месту жительства с 2010 года (л.д. 4).

К.М.И. 24 ноября 2017 г. обратился в администрацию Вайского сельского поселения Пермского края с заявлением о приватизации занимаемой квартиры. (л.д. 5, 9).

8 декабря 2017 года заявление вместе с необходимыми для проведения процедуры приватизации документами были представлены К.М.И., действующим от своего имени и от имени МО «Вайское сельское поселение» на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д. 6, 10).

Письмом от 18 декабря 2018 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю проинформировал заявителя К.М.И. о том, осуществление действий по государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером № приостановлено в связи с отсутствием сведений, что вышеуказанная квартира находится в собственности муниципального образования, до предоставления документов, подтверждающих право муниципального образования на вышеуказанную квартиру. (л.д. 10-11).

До завершения процедуры государственной регистрации права собственности на указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ К.М.И. умер (л.д. 15).

Спорное жилое помещение имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 08 июня 2012 года, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. ( л.д. 43-45)

С заявлением о принятии наследства после смерти К.М.И. 17 апреля 2018 года к нотариусу обратился его брат ФИО3, нотариусом было открыто наследственное дело.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные документы, приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право наследования.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как предусмотрено статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона о приватизации).

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 указанного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Поскольку при жизни К.М.И. совершил все необходимые и достаточные действия для передачи ему администрацией Вайского сельского поселения Красновишерского района Пермского края жилого помещения в собственность и не отозвал указанное заявление, заключил договор приватизации, обратился в регистрирующий орган для регистрации сделки, выразив тем самым волю на приватизацию спорного жилого помещения, спорная квартира подлежит включению в наследственную массу после его смерти и признании за наследником право собственности.

Заявление и пакет документов до заключения договора на приватизацию занимаемой К.М.И. жилой площади им отозвано не было. Согласно статье 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со статьей 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Истец является наследником второй очереди и при отсутствии наследников первой очереди, является единственным первоочередным наследником. Иного в судебном заседании не было установлено. Судом проанализированы пояснения стороны ответчика, что право собственности МО Вайское сельское поселение на спорное жилое помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что и послужило основанием для приостановления процедуры регистрации сделки передачи жилого помещения в собственность К.М.И. Жилая площадь, занимаемая К.М.И. не входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации, предусмотренный ст. 4 Закона РФ «О приватизации» в связи с чем К.М.И. имел право приобрести занимаемое жилое помещение в собственность в порядке приватизации и данное право им могло быть реализовано, при этом отсутствие зарегистрированного права муниципального образования на жилое помещение не может являться основанием для отказа, поскольку не может ограничивать права лица на участие в приватизации, препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами власти указанных документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать К.М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобретшим при жизни право собственности на жилое помещение по адресу <адрес>.

Включить в наследственную массу после умершего ДД.ММ.ГГГГ К.М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, жилое помещение по адресу <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение по адресу <адрес>, в порядке наследования по закону после умершего К.М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>.

Решение суда является основанием для получения свидетельства о праве на наследство.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Красновишерский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.П. Суранова