Решение № 2-2793/2019 2-2793/2019~М-2154/2019 М-2154/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-2793/2019

2-2793/2019

24RS0002-01-2019-002866-58


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Парфеня Т.В.,

при секретаре Власовой Я.А.

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Сибирский город», обществу с ограниченной ответственностью «Теплосеть», публичному акционерному обществу «Красноярскэнергосбыт» об определении порядка оплаты жилищно – коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО УК «Центр управления МКД», ООО «Теплосеть», ПАО «Красноярскэнергосбыт» о заключении отдельных договоров на оплату жилищно-коммунальных услуг. Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адоесу: <адрес>. Собственником еще ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является ответчик ФИО2. После смерти наследодателя спорной квартиры ВВМ в данном жилом помещении никто не проживает, в результате чего с августа 2018 года образовался долг по коммунальным платежам. На обращение в управляющую компанию и в ресурсосберегающие организации с просьбой о заключении с истцом отдельного договора на обслуживание был получен отказ по мотиву необходимости одновременного обращения с подобным заявлением всех собственников жилья. На предложение в добровольном порядке произвести раздел счетов ФИО2, не отвечает. В связи с изложенным просит обязать ООО УК «Центр управления МКД», ООО «Теплосеть», ПАО «Красноярск энергосбыт» заключить с истцом отдельные договоры на оплату жилищно-коммунальных услуг (л.д. 2).

Определением Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчик ООО УК «Центр управления МКД» на надлежащего ООО УК «Сибирский город». (л.д. 27)

Истец ФИО3, уведомленная о дате и времени слушания дела надлежащим образом (л.д. 46), в судебное заседание не явились, дело просила рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 поддержал требования, изложенные в исковом заявлении в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что изложении в иске доводы не обоснованы, поскольку она сама желает произвести раздел лицевых счетов с истцом, однако последняя уклоняется от этого. Задолженности у нее (ФИО2) по оплате жилищно-коммунальных услуг в настоящее время по спорной квартире не имеется. Против удовлетворения исковых требований она не возражает, полагая, что это соответствует ее интересам как собственника ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО УК «Сибирский город», ООО «Теплосеть» ПАО «Красноярскэнергосбыт», уведомленные о слушании дела (л.д. 50), в зал суда не явились, отзыва либо возражений по требованиям ФИО3 не представили.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца и ответчика, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению в следующем объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.п. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Статья 247 ГК РФ устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 принадлежит по ? доли каждой в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. (л.д. 3, 4-5).

Согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире на регистрационном учете никто не состоит (л.д. 6).

Согласно отзыву ООО УК «Центр управления МКД», управляющей компанией <адрес> является ООО «Сибирский город» (л.д. 12).

Исходя из сведений, указанных в платежных квитанциях, представленных сторонами, а также согласно Постановлению Администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ N 082-п "О внесении изменений в Постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 489-п" единой теплоснабжающей организацией на территории <адрес> является филиал ООО "Теплосеть" в <адрес>, владеющей на территории <адрес> тепловыми сетями с наибольшей тепловой емкостью.

Внесение взносов на оплату электрической энергии собственниками жилых помещений на территории <адрес> края осуществляется ПАО «Красноярскэнергосбыт».

На основании ч. 2,4 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 157ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

При разрешении данного спора суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то порядок оплаты за жилое помещение производится в судебном порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Аналогичная позиция отражена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, где в п. 27 указано, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В данном случае, соглашение о внесении платы на основании одного платежного документа между собственниками отсутствует, оплата коммунальных услуг производится не всеми собственниками. При таких обстоятельствах, учитывая, что между собственниками <адрес> не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению и полагает необходимым обязать ООО «Сибирский город», ООО «Теплосеть», ПАО «Красноярскэнергосбыт» заключить со ФИО3 и ФИО2 отдельные договоры на оплату жилищно-коммунальных услуг как с собственниками ? долей каждая в праве общей долевой собственности на <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Сибирский город » в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить со ФИО3 и ФИО2 отдельные договоры на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома пропорционально принадлежащей каждой из них ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выдав отдельные платежные документы.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Теплосеть» в течение10 дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить со ФИО3 и ФИО2 отдельные договоры на оплату коммунальных услуг пропорционально принадлежащей каждой из них ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выдав отдельные платежные документы.

Обязать публичное акционерное общество «Красноярскэнергосбыт» в течение10 дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить со ФИО3 и ФИО2 отдельные договоры на оплату электрической энергии пропорционально принадлежащей каждой из них ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выдав отдельные платежные документы.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Парфеня