Решение № 2-1956/2018 2-1956/2018~М-1910/2018 М-1910/2018 от 4 октября 2018 г. по делу № 2-1956/2018

№ 2-1956/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай 4 октября 2018 года

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по имущественным и земельным отношениям администрации Аксайского района Ростовской области, 3-е лицо: Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и исправлении реестровой ошибки путем исключения сведений,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства.

Истице принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ....

Границы принадлежащего ей земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истицы, было выявлено пересечение на кадастровой карте с границами земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ... ...

В результате анализа сложившейся ситуации и контрольных измерений, кадастровым инженером было выявлено, что данное обстоятельство возникло по причине наличия ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № .... Границы указанного земельного участка на кадастровой карте расположены на территории земельного участка истицы, в результате чего образуется пересечение.

Уточнение границ земельного участка истицы, проводилось по ограждениям, существующим более 15-ти лет, позволяющим однозначно определить положение границ участка на местности.

Право собственности на земельный участок с КН № ..., с которым выявлено пересечение, не зарегистрировано в установленном законом порядке, согласно сведениям из ЕГРН имеет статус «ранее учтенный».

Так как спорный земельный участок находится в государственной собственности, то соответственно границы данного земельного участка могут быть исправлены или сняты с кадастрового учета только органом имеющим право распоряжения государственными землями, в данном случае КИЗО Администрации Аксайского района Ростовской области.

Однако, при обращении к ответчику с просьбой устранить указанное наложение границ спорного земельного участка, истицы было отказано, в связи, с чем истица вынуждена обратиться в суд с настоящим иском, в котором просит суд:

- установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ... ...

- исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточненной (декларированной);

- установить границы, координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., принадлежащегона праве собственности ФИО1, в соответствии с межевым планом земельного участка, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 от ... г.: Точка н1 Х – 436043,59 Y – 2218602,33; Точка н2 Х – 436044,09 Y – 2218608,41; Точка н3 Х – 436045,71 Y – 2218627,88; Точка н4 Х – 436045,98 Y – 2218634,84; Точка н5 Х – 436046,08 Y – 2218637,74; Точка н6 Х – 436016,17 Y – 2218640,46; Точка н7 Х – 436014,77 Y – 2218629,15; Точка н8 Х – 436018,50 Y – 2218627,54; Точка н9 Х – 436016,72 Y – 2218609,87; Точка н10 Х – 436015,05 Y – 2218609,79; Точка н11 Х – 436014,15 Y – 2218603,80; Точка н12 Х – 436014,07 Y – 2218603, 34; Точка н13 Х – 436033,99 Y – 2218599,36; Точка н14 Х – 436042,92 Y – 2218597,84; Точка н1 Х – 436043,59 Y – 2218602,33. Площадь участка – 1110 кв.м.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицыпо доверенности ФИО3 поддержала требования иска по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика КИЗО Администрации Аксайского района Ростовской области в ходе предыдущего судебного заседания просила в удовлетворении исковых требований отказать, поясняя, что истица владея 1/2 долей в праве собственности на жилой дом, должна иметь в собственности не отдельный земельный участок с кадастровым номером № ..., а общий совместный земельный участок, с формированием границ под всей территорией жилого дома.

В отношении истца, ответчика и третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела указанные лица извещены.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ....

Границы принадлежащего истицы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № ..., было выявлено пересечение на кадастровой карте с границами земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ... ...

Данное пересечение возникло по причине наличия ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № .... Координаты данного земельного участка смещены относительно опорно-межевой оси, в связи с чем, границы земельного участка с КН № ... на кадастровой карте расположены на территории земельного участка истицы, образуя пересечение.

Выявленное смещение указывает на наличие реестровой ошибки в границах участка с КН № ..., так же этот факт подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО2 от ... г..

Судом установлено, что для уточнения местоположения границ земельного участка истицы, кадастровым инженером ФИО2 был выполнен межевой план, содержащий сведения о местоположении границ участка, согласованный в установленном законом порядке.

Уточнение границ земельного участка истицы, проводилось по ограждениям, существующим более 15-ти лет. Так же существующие границы участка подтверждаются копией плана домовладения принадлежащего на праве общей долевой собственности истице, позволяющей однозначно определить положение границ участка на местности.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ..., с которым выявлено пересечение, не зарегистрировано в установленном законом порядке, согласно сведениям ЕГРН, участок имеет статус «ранее учтенный».

Судом установлено, что при уточнении границ земельного участка принадлежащего истице, кадастровым инженером было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составила 1 110 кв.м, это отличается от сведений содержащихся в ЕГРН, в соответствии в которыми указана площадь 1 597 кв.м.

Судом также установлено, что смежный земельный участок с КН № ..., площадью 481 кв.м, принадлежит на праве собственности второму сособственнику жилого дома расположенного по адресу: ....

Суд не может согласиться с возражениями ответчика, поскольку исходя из сложившейся ситуации, участок принадлежащий истице, невозможно сформировать под всей территорией жилого дома, не нарушая интересы собственника смежного земельного участка с КН № ..., границы которого на данный момент уже уточнены.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ... г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований являетсявыявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.15г.,воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправлениетехнической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ,защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФзаконный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФдействия,нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 61:02:0010601:120, права на который не зарегистрированы в ЕГРН, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площади данного участка на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участка, фактическое местоположение участка не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истицы, которая на сегодняшний день лишена возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истицы возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к Комитету по имущественным и земельным отношениям администрации Аксайского района Ростовской области об установлении факта реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и исправлении реестровой ошибки путем исключения сведений – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка КН № ..., расположенного по адресу: ... ... и исправить ее путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках координат границ указанного земельного участка, признании границ земельного участка неустановленными, а площади неуточненной.

Установить границы, координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., принадлежащегона праве собственности ФИО1, в соответствии с Межевым планом земельного участка, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 от ... г.: Точка н1 Х – 436043,59 Y – 2218602,33; Точка н2 Х – 436044,09 Y – 2218608,41; Точка н3 Х – 436045,71 Y – 2218627,88; Точка н4 Х – 436045,98 Y – 2218634,84; Точка н5 Х – 436046,08 Y – 2218637,74; Точка н6 Х – 436016,17 Y – 2218640,46; Точка н7 Х – 436014,77 Y – 2218629,15; Точка н8 Х – 436018,50 Y – 2218627,54; Точка н9 Х – 436016,72 Y – 2218609,87; Точка н10 Х – 436015,05 Y – 2218609,79; Точка н11 Х – 436014,15 Y – 2218603,80; Точка н12 Х – 436014,07 Y – 2218603, 34; Точка н13 Х – 436033,99 Y – 2218599,36; Точка н14 Х – 436042,92 Y – 2218597,84; Точка н1 Х – 436043,59 Y – 2218602,33. Площадь участка – 1 110 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение изготовлено 4.10.2018.

С у д ь я :